Airbnbのホストとして、ゲストに忘れられない滞在を提供する機会があります. ホスティングのベスト プラクティスを常に把握することで、ゲストにポジティブな体験を提供することができます。 このブログ投稿では、Airbnb ホストとして成功するための重要なヒントとコツについて説明します。 居心地の良い雰囲気の作成から優れたアメニティの提供まで、UpperKey からのこれらのヒントは、ゲストに 5 つ星の体験を提供し、Airbnb ホスティングをより簡単にするのに役立ちます。
Airbnbで物件を貸した場合、Airbnb税制の適用を受けることになります。受け取った所得は、必ず税務署に申告しなければなりません。所得に関連する税制の異なるオプションが用意されています。詳細については、遠慮なく政府のウェブサイトをご覧ください。Airbnb所得の申告は、所得税の確定申告時、つまり春から毎年行われます。
税理士は、季節のレンタルで発生した料金や経費に50％の控除を適用します。料金によっては非課税となるものもあります。Airbnbの収入を申告しないと、制裁を受けることになります。あなたの見落としであれば、いつでも税務当局に知らせることができます。Upperkeyはターンキーサービスを提供しており、季節賃貸物件の管理を全てAirbnbコンシェルジュに任せることができます。
Airbnbは、ゲストがより安心できるように支援する新しいプログラム、Airbnb Plusを導入しました。Airbnb Plusは、都市や田舎、その中間にある住居を広告するホストと連携しています。AirBnB Plusのリスティングは、より多くの情報と住宅の画像を提供することが予想されます。Airbnb Plusに参加するための申請手続きはありません。
特定のアメニティのセットと4.8以上の星評価、この2つがリゾートが満たすべき条件となります。Airbnbの招待を受けたら、一連の契約書に同意し、Plusプログラムにサインアップする必要があります。あなたの家がPlusに承認されるために必要な各ステップを案内されます。検査、報告書、写真撮影はすべてPlusの料金に含まれています。AirBnBのAirbnb Plusは、主要都市を中心に世界100ヶ所以上で利用することができます。
訪問者がAirbnb Plusを利用するための独自の前提条件はありません。ほとんどの場合、ゲストによる予約はAirbnb Plusのホストの臨時収入にはつながりません。Plusバッジがあれば、一流のAirbnb物件の価格設定を高めることができます。ゲストは特別な体験をするために、通常の物件よりもPlusの物件を選ぶ可能性が高くなります。スーパーホストでなくてもPlusに参加することは可能ですし、Airbnb Plusに参加しなくてもスーパーホストになることは可能です。
アメリカで開発されたAirbnbのシステムは、自分の物件をオンラインで一定期間（短期または長期）レンタルします。各借主には、すべての備品とその保管方法のリストが渡されます。一緒に、チェックインのために物件を見学します。破損（壊れ、傷、焼けなど）を確認し、家具や建具の新しい目録を作成します。家具は価格に影響を与えることを忘れてはいけません。快適であればあるほど、価格が上がりやすくなります。Airbnbのホストとして、盗難に対する保証と破損した場合の保険になります。
特に人口20万人以上の都市であれば、厳しいルールがあります。双方に拘束力のある標準的な借家契約を選ぶのがベストかもしれません。
Airbnbカレンダーは、空室状況を整理するのに役立ちます。また、空室がないときに宿泊をキャンセルする必要がないため、時間の節約にもなる非常に実用的な機能です。スーパーホスト」のステータスを目指すなら、絶対に欠かせないステップなのですね。Airbnbのマイアカウントとマイカレンダーの部分は、2つのカレンダーの接続さえしてしまえば、とても簡単に設定することができます。これからはAirbnbのアカウント設定に入ったり、個人のカレンダーを気にしたりする必要はありません。
Upperkey Conciergeが直接あなたの好みに合わせて情報を更新してくれます。Airbnb.frのプラットフォームで複数の物件を管理している場合、いずれかの宿泊施設に自動的に予約が入ったときに空室状況をブロックしたい場合があります。Upperkeyプロフェッショナルコンシェルジュサービスは、関連するAirbnbカレンダーを管理することができます。
AirBnBは、多くの旅行者の間でホテルよりも急速に普及しています。Airbnbのホスティングは、副収入を得たり、自分のビジネスを始めたりするのに最適な方法です。物件全体を貸し出すには、いくら請求すればいいのかを知ることが重要です。1泊いくら請求すればいいのか？次に、1ヶ月の平均日数に基づいて、いくら請求すべきかを計算します。
清掃費は、宿泊料金とは別に、ゲストへの追加費用として追加することができます。また、Airbnbに物件を掲載している期間によっても、1泊の料金が決まります。特に「スーパーホスト」になればなるほど、Airbnbの物件でより多くのゲストがポジティブな体験をすればするほど、長い目で見てより多くの料金を請求することができます。AirBnBのリスティングの価格は、ピークシーズンやオフピークシーズンによって大きく変わる可能性があります。予想される稼働率を把握することは、1泊あたりの料金を決定するための重要なデータを収集するための理想的な方法です。
Airbnbのリスティングを成功させるには、まず適切な価格を決定することが重要です。Airbnb物件の稼働率を見ることができるオンラインツールはいろいろありますが、それを使って1泊あたりの価格がいくらなのかを比較することができます。
AirBnBは、短期賃貸のホストと旅行者をつなぐために作られたオンラインマーケットプレイスです。ホストは、自分の物件や自宅の貸し出しスペースを掲載することができます。ホストとして登録する方法については、UpperKeyのこのガイドをお読みください。Airbnbに登録する前に、現地の規則や規制を理解する必要があります。Airbnbとして運営するための準備にお金をかければかけるほど、予約に対してより多くの料金を課すことができるかもしれません。
Airbnbの運営にかかる費用は、スタートアップから継続的なランニングコストまで多岐にわたります。UpperKeyはAirbnbオーナーに、光熱費、物件の市税、テレビライセンス、ブロードバンド、駐車場代などの費用を考慮するよう注意を促しています。また、ゲストとゲストとの間で、物件の清掃や寝具、タオル、その他の備品の洗濯を行うこともできます。Airbnbへの登録は、無料で簡単に行えます。モバイルアプリをダウンロードするか、Airbnbのウェブサイトにアクセスするだけです。
登録はメール、電話番号、Apple ID、またはソーシャルメディアから行うことができます。Airbnbのアカウントを使って、無料でリスティングを作成。Airbnbで部屋や家全体を貸し出す場合、いくつかの手順があります。下記のマップを参考にリスティングを作成し、ロンドンの高級住宅街ベルグレイビア地区のAirbnb物件を1泊20ポンド以下で借りましょう。
近年、Airbnbのレンタルルールや条件は、都道府県レベルから市町村レベルまで規制が厳しくなってきています。Airbnbでアパートを借りるには、清掃、当該サイトでの告知、予約の管理、起こりうる紛争の管理など、様々な面で配慮が必要です。Airbnbを短期滞在や中型賃貸ではなく、長期滞在で借りることができるようになりました。パリ市では、Airbnbで自分の家を好き勝手に貸すことはできません。長期間の賃貸であれば必要なのは賃貸契約書です。
AirBnBは専用ページを設けており、そこに一連のヒントや推奨事項を掲載しています。クラシックなレンタルとAirbnb、どちらを選ぶべき？ある調査によると、パリで長期賃貸をすると、賃貸人は約35％の追加純収入を得ることが可能です。パリでは、Airbnbで物件を借りると、従来の賃貸と比較して3.5倍の収益性があります。Airbnbでアパートを10日間貸すだけで、1ヶ月間の旧来の賃貸よりも利益が出るのです。
家をAirbnbに載せるためのヒント Airbnbの優秀なホストは最終的にAirbnbスーパーホストになることができ、リスティングに特別なステータスとバッジをつけるという恩恵を受けることができます。スーパーホストになるためには、Airbnbのゲストレビューで高いレベルを維持し、厳しい清掃基準を守り、一般的なAirbnbの経験以上のことをする必要があります。
もしあなたが不動産オーナーなら、Airbnbで自分の物件を貸す方法を知っておくべきでしょう。手続きは比較的簡単で、様々なルールを守っていれば大丈夫です。プラットフォーム上で要求されるすべての項目を入力し、細部まで確認しましょう。必要な機材がない場合は、プロのカメラマンに依頼することもできます。Upperkeyは、あなたが副収入を構築する必要がある場合に理想的なソリューションです。
Airbnb.frや他のプラットフォームと直接契約する必要はなく、ターンキーサービスです。安すぎる料金で損をすることは考えられませんし、高すぎる宿泊料金を設定することもできません。中庸が必要ですが、アパートのレンタル周期を考慮することをお忘れなく。Airbnb.frでのレンタルは年間4ヶ月を超えることはできません。収入が年間760€を超えない場合は、事前の申告が必要です。
人口20万人以上の都市にお住まいの方は、市役所での追加認可が必要です。家具付きアパートの場合、年収が305ユーロを超えてはなりません。
AirBnBは、iRentingとPropech業界における最大のブランドの1つです。ウェブサイトやモバイルアプリで、誰でも部屋や物件を賃貸として提供することができます。Airbnbのリスティングと物件を成功させるためのトップヒントをいくつかご紹介します。Airbnbホストの特徴として、ホスピタリティとフレンドリーであることが挙げられます。迅速かつ丁寧な対応で、潜在的なゲストと強いつながりや信頼関係を築きましょう。
レストランやアトラクションなど、その場所の主要な特徴について詳しく説明し、訪問者の全体的な体験を向上させましょう。これは、到着時にお菓子でいっぱいのウェルカムバスケットを渡すといった簡単なものから、到着前に訪問者やそのニーズについて詳しく調べるという複雑なものまであります。Airbnbの物件は、すべての要件を満たし、ゲストに最高の体験を提供するために、常に清潔にしておくことが重要です。物件の仕上げや細かい部分を改善する努力をすることで、訪問者の喜び、より良い評価、そして最終的にはより成功したリスティングを保証することができるのです。不動産の短期賃貸市場は、Airbnbによって大きく変化しました。
リスティングを成功させるためのガイドラインをすべて守れば、Airbnb物件の運営は素晴らしいビジネスアイデアや副業になり得ます。Airbnbでアパートを貸すことは、正しく行えば儲かるビジネスとなります。
ロケーションは依然として決定的な基準であり、まだ宿泊施設を購入していない場合は、購入前にすぐにこの要素を検討してください。また、バスや路面電車、地下鉄などの交通機関が近くにあるかどうかも考慮すべき点です。季節ごとの賃貸収入を見積もりたい場合は、AirDNAツールを使用するのが一番です。AirDNAは、部屋のサイズ、住所、部屋の広さ、バスルームの広さの4つの要素を使用します。主に、空間のレイアウトと最適化についてです。
宿泊施設の外観は、可能な限り最高のコンバージョン率を得るために不可欠であることに変わりはありません。ネガティブなレビューが蓄積されると、賃貸物件にトラブルが発生しても不思議ではありません。市場調査によって、ロケーションと季節に応じた価格戦略を決定することができます。季節的な都市であれば、ビアリッツやマルセイユが上位に入ります。