2016 年 12 月に、共有経済の規制を支援するために、Airbnb によってロンドンで 90 日間の賃貸制限が導入されました。この動きは地元の人々に高く評価され、今日、予約プラットフォームは、地元の自治区議会を通じて短期賃貸の計画許可を取得していないプロパティについて、Airbnbの予約を年間90日に自動的に制限します.
物件を短期賃貸市場に出すために必要な書類を取得したことを確認できない限り、Airbnbは年間の宿泊日数を自動的に90日に制限します。その制限に達すると、Airbnbは暦年が再開するまで予約枠を自動的に閉じます。占有日が連続しているか、数か月にまたがっているかにかかわらず、制限が適用されます。
制限があるのはなぜですか?
90 日間のホリデー レット ルールは現在、ロンドンの施設にのみ適用されますが、英国の他の都市にも適用することについていくつかの議論が行われています。ロンドンでAirbnbの90日間の制限を守らない不動産所有者は、最大2万ポンドの罰金を科される可能性があります.規則が施行される前は、長期賃貸物件を短期賃貸に変更したい場合、家主は技術的に計画許可を申請する必要がありました。 しかし、ロンドンは、人々が旅行し、都市を体験する方法が世界的に変化していることと、それが市民にもたらす経済的利益を認識していました。このため、以前の規則を緩和するために規制緩和が行われ、年間最大 90 日間の計画許可なしの短期賃貸が可能になりました。このルールを実施するための Airbnb 機能は、2017 年の初めに追加されました。
規制の遵守方法
ロンドンに Airbnb を持っている場合、Airbnb の 90 日ルールを回避する方法を知りたいと思うかもしれません。実際のところ、Airbnb の 90 日間のルールは法的要件であるため、Airbnb の物件を 90 日間の制限を超えて貸し出したい場合は、地方自治体に計画許可を申請する必要があります。 Airbnb 制限ロンドンに準拠するために選択できるオプションがいくつかあります。 最初のオプションは、Airbnb をプラットフォーム上で短期賃貸として貸し出し、90 日間の制限に達したら中期または長期の賃貸物件に変更することです。 90 日以上のレンタルに変更しても、Airbnb がリスティングを削除することはありません。また、規制に完全に準拠していることになります。 ただし、欠点としては、ロンドンを訪れるすべての人がサイトで 90 日以上の滞在を希望するわけではないため、ゲストを見つけるのが難しくなる可能性があります。ただし、90 日間の制限に達したら、長期滞在のゲストを見つけるために使用するサイトに切り替えたほうがよい場合があります。
制限は何に適用されますか?
Airbnb London の 90 日ルールは、グレーター ロンドン エリアの「物件全体」のリスティングに適用されますが、物件の 1 部屋を賃貸する場合にも適用されます。短期賃貸を 90 日を超えて延長したい場合は、短期賃貸または休暇賃貸を含めるように計画許可の変更を申請する必要があります。 地方議会からこの許可を取得したら、その証明をAirbnbに送信する必要があります。これにより、プラットフォームで90日間の制限を超えて宿泊施設を予約できるようになります.
90日ルールを回避できますか?
これらの制限を実施するのは評議会次第であるため、Airbnb の 90 日ルールを回避する方法を検討することができます。一部の家主はリスクを負う価値があると感じており、多くは許可を得ずに 90 日間の制限を超えて所有地を空売りし続けています。 Airbnb は現在、物件を予約できる日数を自動的に制限する唯一のショート レット リスティング プラットフォームであるため、家主がさまざまな短期リスティング サイトを使用するのを止めるものは何もありません。 しかし、規制を破ることは自己責任であり、違反が発覚した家主には多額の罰金が科せられますが、この業界はほとんど規制されておらず、家主が違反で逮捕される可能性がどの程度かを正確に言うことは困難です。ルール。ただし、最終的には、制限を回避する最善の方法は、注意を怠って評議会に許可を申請することです。
ショートレット管理会社
UpperKey のような短期賃貸管理会社との連携を検討することをお勧めします。ただし、このルートを選択したとしても、多くの短期賃貸管理会社は、サービスの一部としてこの戦術を提供しているとは述べておらず、多くの短期賃貸管理会社は、短期賃貸を通じて高い入居率を約束していることに留意することが重要です。タームレット。あなたの物件が規制を満たしていることを確認するのは、不動産管理会社の責任ではなく、家主としてのあなたの責任であることを心に留めておいてください。 これに対する 1 つの例外は、保証付き賃貸スキームです。この場合、不動産管理会社が第三者の「テナント」になり、不動産が占有されているかどうかに関係なく、家主であるあなたに賃貸料を支払いながら、規制に対するすべての責任を負います。ただし、これらのスキームは通常、短期賃貸ではなく長期賃貸用です。
プロパティマネージャーとの連携
UpperKeyのような評判の良い短期不動産管理会社のほとんどは、短期賃貸の許可を持っていることを確認することを要求し、その物件が適切な許可を持っていないことが判明した場合、責任を転嫁します.ほとんどの場合、法律違反を奨励することはありませんが、これらの規制やクライアントとしての立ち位置に関して明確に欠けている場合があることは注目に値します。 短期賃貸管理会社を雇う前に、彼らが90日ルールをどのように扱っているかについて深く話し合うことをお勧めします.これは、短期の不動産管理者が真剣に受け止めるべきことです。そのため、不動産管理者がそれを無視しているように見える場合は注意してください。
90日を超えて賃貸するための計画許可を取得する
現地の規則や規制に確実に準拠しながら、ロンドンの不動産を 90 日以上短期間賃貸したい場合は、地方議会に計画許可を申請する必要があります。この許可が与えられるかどうかは、個々の評議会が決定します。 短期賃貸の計画申請はロンドンではほとんど受け入れられないため、申請が承認される可能性が高いかどうかを判断するのは難しい場合があることに注意してください。たとえば、タワー ハムレッツでは、2014 年以降、短期賃貸の増加によってさらに影響を受ける地域の居住用宿泊施設が不足しているため、短期賃貸の申請はすべて拒否されています。 計画許可の申請は、家主にとって非常に長いプロセスになる可能性があり、評議会は、プロセスを通じてあなたを助け、より簡単にするための情報をあまり提供しないことがよくあります.
他のどの都市に制限がありますか?
年間を通じて不動産を空売りしたい場合、ロンドンは投資に最適な選択肢ではないかもしれません. ただし、Airbnbで短期間賃貸するために不動産に投資することを考えている場合は、ロンドンだけが制限されている都市ではないことを覚えておく価値があります.ベルリンでは、家全体を空売りすることはまったくできません。アムステルダムでは、1 暦年あたり 60 泊を上限として空売りをすることができます。パリはもう少し寛大で、年間 120 泊までの短期滞在が許可されています。 ロンドンに物件を所有している場合でも、Airbnb で短期賃貸を宣伝するために物件への投資を検討している場合でも、90 日間のルールとそれがどのように影響するかを認識することが重要です。