Eine Immobilieninvestition ist ein Geschäft, das Ihnen bei guter Führung eine hohe Rendite einbringen kann, da es sich um eine Branche handelt, die derzeit wächst.
Damit Ihre Touristenunterkunft wirklich profitabel ist, müssen Sie natürlich lernen, mit den damit verbundenen Aufgaben und Verantwortlichkeiten umzugehen, die über das Eintreiben der Miete hinausgehen.
Keine Sorge, hier stellen wir Ihnen unsere 7 Schlüssel zum Erfolg vor, um eine effiziente und langfristig profitable Verwaltung von Touristenapartments zu erreichen.
Was ist die Verwaltung von Touristenunterkünften?
Im Wesentlichen geht es um die korrekte Verwaltung einer Immobilie zur touristischen Nutzung und alles, was dazu gehört, von der Verwaltung der entsprechenden Steuern über die Bereitstellung eines guten Service für die Mieter bis hin zur Gewährleistung des optimalen Funktionierens der Immobilie.
Um dies effizient zu tun, ist es wichtig, dass Sie über Kenntnisse im Immobiliensektor verfügen, sowohl um die Reserven Ihrer Immobilie zu erhöhen als auch um die Rechtmäßigkeit Ihrer touristischen Vermietung aufrechtzuerhalten, denn ja, dieses Geschäft erfordert wesentliche rechtliche Verfahren.<
7 Schlüssel zur effizienten Verwaltung von Touristenapartments
Die effiziente Verwaltung einer Touristenwohnung ist unerlässlich, um Ihr Einkommen zu steigern und den größtmöglichen Ertrag aus Ihrer Immobilieninvestition zu erzielen. Um dies zu erreichen, berücksichtigen Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie die folgenden Schlüssel zum Erfolg:
Lernen Sie den Immobilienmarkt kennen
Das Touristenvermietung in Paris funktioniert nicht genau wie die in Spanien, um Ihnen eine zu geben Beispiel. Das ist völlig normal, denn der Immobilienmarkt passt sich dem Verhalten des Landes, Angebot, Nachfrage, Vorschriften, Trends usw. an.
Deshalb ist es wichtig, dass Sie den Immobilienmarkt rund um Ihre Immobilie zur touristischen Nutzung kennen und verstehen, d. h. die Trends, die Nachfrage nach touristischen Vermietungen, die Mietpreise Ihrer Konkurrenten, potenzielle Gäste und mehr kennen.
Bleiben Sie über Vorschriften auf dem Laufenden
Um Ihre Investition zu schützen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie über die erforderlichen Lizenzen zum Betreiben eines Hauses zur touristischen Nutzung verfügen und die geltenden Vorschriften einhalten.
Und es gibt Gesetze, die ständig aktualisiert werden. Wenn Sie also Bußgelder und Sanktionen vermeiden möchten, müssen Sie sich über die aktuellen Vorschriften, die den Standort Ihres Eigentums regeln, auf dem Laufenden halten, da in Spanien jede autonome Gemeinschaft ihre eigenen Vorschriften hat.
Gewährleistung der Instandhaltung der Immobilie
Je besser Ihre Immobilie abschneidet, desto besser ist der Mietpreis, den Sie festlegen können, desto größer ist der Ruf und desto höher ist die Rendite Ihrer Investition.
Reisende legen großen Wert darauf, wenn eine Unterkunft komfortabel und optisch ansprechend ist, wenn sie Zugang zu den versprochenen Dienstleistungen haben und wenn die Unterkunft sauber und ordentlich ist. Dies spiegelt sich in ihren Bewertungen wider, was den Anstieg der Reservierungen begünstigt.
Deshalb ist es wichtig, dass Sie einen regelmäßigen Reinigungs- und Wartungsplan einhalten, der die Reinigung jedes Bereichs der Immobilie, den regelmäßigen Wechsel der Haushaltswäsche und die Durchführung von Inspektionen umfasst, um die ordnungsgemäße Gesamtfunktion der Immobilie zu gewährleisten.
Überwachen Sie die Einhaltung des Vertrags
Das Richtige Mietvertragsverwaltung. Davon hängen Ihre Sicherheit, die Integrität der Immobilie und die pünktliche Zahlung der Miete ab. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich bei der Ausarbeitung eines klaren Vertrags, der Ihre Interessen berücksichtigt und fair gegenüber dem Mieter ist, anwaltlichen Rat einholen .
Mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags übernehmen sowohl Sie als auch der Gast rechtliche Verantwortung. Daher ist es besser, dies ausführlich zu besprechen, um Zweifel zu vermeiden.
Machen Sie gutes Marketing
Wenn Sie kontinuierliche Einnahmen aus der Vermietung von Touristenunterkünften erzielen möchten, müssen Sie diese kontinuierlich bewerben, um Gäste für Ihre Immobilie zu gewinnen.
Hierfür können Sie Plattformen für Ferienvermietungen nutzen, die von Reisenden am häufigsten genutzt werden, wenn sie nach saisonalen Unterkünften suchen, wie zum Beispiel Airbnb.
Sie können auch soziale Netzwerke nutzen und sogar eine Website erstellen, um Ihre Immobilie für touristische Zwecke zu präsentieren, wobei Sie auf diesen Plattformen stets aktiv präsent sind.
Auch mit traditioneller Werbung können Sie Ergebnisse erzielen, z. B. indem Sie Ihre Immobilie in lokalen Medien und/oder in Publikationen der Tourismusbranche bewerben.
Konkurrenzfähige Preise festlegen
Der Mietpreis einer Touristenunterkunft beeinflusst die Höhe Ihres Einkommens; Dabei geht es jedoch nicht darum, einen zufälligen Preis festzulegen, sondern vielmehr darum, einige Variablen zu berücksichtigen.
Das heißt, Sie müssen die Konkurrenz berücksichtigen. Preise, analysieren Sie den Markt, um das Preisverhalten in jeder Jahreszeit (insbesondere Feiertage) zu kennen, berücksichtigen Sie die Lage der Immobilie und natürlich die Annehmlichkeiten, die sie bietet.
Denken Sie daran, dass Ferienunterkünfte in Abhängigkeit von den Einkünften, die sie erhalten, im Finanzministerium besteuert werden. Dies muss auch bei der Festlegung des Mietpreises berücksichtigt werden.
Bieten Sie einen guten Kundenservice
Als Teil Ihrer Marketingstrategie ist Kundenservice unerlässlich, um Probleme mit Gästen aufgrund von Missverständnissen zu vermeiden und gute Bewertungen zu erhalten.
Deshalb müssen Sie von Beginn des Kontakts an klare Informationen bereitstellen, damit keine Verwirrung entsteht und dem Mieter die Freiheit gegeben wird, alle seine Fragen zu stellen.
Es ist auch wichtig, dass Sie während ihres Aufenthalts eine reibungslose Kommunikation mit Gästen aufrechterhalten und alle Eventualitäten klären, die sich auf ihr Erlebnis auswirken könnten.
Ferienwohnungsverwaltung: selbst erledigen oder delegieren?
Wenn Sie Zeit, Geduld und Hingabe haben, können Sie tatsächlich lernen, eine Touristenwohnung richtig zu verwalten, vor allem unter Berücksichtigung der oben genannten Punkte.
Na dann...
Wenn Sie nur die Miete erhalten möchten, ohne sich um irgendetwas anderes kümmern zu müssen, delegieren Sie diese Aufgaben am besten an Unternehmen zur Verwaltung von Touristenwohnungen, die für die Übernahme der Risiken und Verantwortlichkeiten der Verwaltung Ihrer Wohnungen zuständig sind Wohnung .
Natürlich bieten nicht alle Unternehmen für die Verwaltung von Touristenunterkünften den gleichen Leistungsumfang an. Einige sind nur für bestimmte Aufgaben zuständig, während andere alle Aufgaben übernehmen, die damit verbunden sind, Ihr Ferienobjekt auf dem neuesten Stand zu halten
Mit UpperKey , zum Beispiel werden Sie Freude am Vorteile eines Immobilienmaklers und ersparen Ihnen Sorgen um die Verwaltung Ihrer Immobilie, da wir uns um die Bewertung Ihrer Immobilie kümmern, Ihnen die am besten geeignete Miete vorschlagen und sie in ihrer Gesamtheit verwalten.
Weitere Fragen zur Verwaltung von Immobilien zur touristischen Nutzung
Falls Sie Zweifel an der Delegation der touristischen Vermietungsverwaltung haben, finden Sie hier weitere wissenswerte Antworten:
Wie viel verdient man mit einer Touristenwohnung?
Die Rentabilität einer Touristenwohnung hängt von mehreren Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage; Es wird jedoch geschätzt, dass Sie eine Rendite zwischen 5 % und 10 % auf Ihre Investition erzielen können.
Wie viel berechnen Sie für die Verwaltung einer Touristenwohnung?
Es hängt auch von mehreren Faktoren ab, vor allem von der Art der Immobilie, die Sie besitzen. Aus diesem Grund führen Ferienvermietungsverwalter eine eingehende Analyse Ihrer Immobilie und Ihrer Erwartungen durch, um Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot zu unterbreiten.
Wer bezahlt die Immobilienverwaltung?
Der Eigentümer der Immobilie ist im spanischen Wohnungsgesetz festgelegt.