Airbnb hat die Hotelbranche seit seiner Einführung für immer verändert. In wenigen Jahren wurden Kurzzeitmieten zu einer lukrativen Option für Menschen, die in Immobilien investieren wollten. Allerdings konnte nicht jeder, der daran interessiert war, Airbnb-Gastgeber zu werden, eine ganze Immobilie für sein Unternehmen kaufen. Die offensichtliche Option bestand darin, das bereits vorhandene Eigentum, ihren Hauptwohnsitz, zu nutzen. In diesem Artikel werden wir untersuchen, ob dies eine gute Idee ist und welche Vor- und Nachteile Airbnb für Gastgeber hat.
Kann ich meinen Hauptwohnsitz per Airbnb nutzen?
Sie haben vielleicht schon gehört, dass Airbnb eine lukrative Option für Hausbesitzer sein kann, aber die erste Frage, die wir beantworten müssen, lautet: Können Sie Ihren Hauptwohnsitz per Airbnb buchen? Die Antwort lautet: Ja, in den meisten Fällen. Die Dinge können jedoch recht kompliziert werden und von den örtlichen Gesetzen abhängen.
In einigen Gerichtsbarkeiten ist es Ihnen gestattet, Ihren Hauptwohnsitz als Airbnb zu nutzen, unabhängig davon, ob Sie den Großteil des Jahres dort leben oder nicht. Einige verlangen, dass Sie eine bestimmte Anzahl von Tagen im Jahr in dieser Wohnung verbringen, bevor Sie sie als Hauptwohnsitz beanspruchen und als solchen vermieten.
Nachdem Sie sich über die Gesetze zur Regelung von Airbnb in Ihrem Land informiert haben, sollten Sie auch prüfen, welche weiteren Anforderungen Sie erfüllen sollten. Dabei geht es in der Regel um Lizenzen, Versicherungen, Steuern, Bebauungsbeschränkungen und die Genehmigung Ihrer Nachbarn und der Hausbesitzervereinigung.
Vor- und Nachteile von Airbnb-Hosting auf Ihrem Hauptobjekt
Die Nutzung Ihres Hauptwohnsitzes für Airbnb bringt Vor- und Nachteile mit sich. Es gibt mehrere Vorteile, dies zu tun, und es gibt auch mehrere Gründe, warum Menschen ihren Hauptwohnsitz nicht vermieten möchten. Schauen wir uns einige Vor- und Nachteile des Airbnb-Hostings an.
Airbnb ist sehr lukrativ
Der vielleicht offensichtlichste Grund für die Nutzung eines Hauptwohnsitzes als Airbnb ist, dass diese Option sehr lukrativ ist. Wenn Sie die richtigen Strategien anwenden, um die richtigen Mieter für kurzfristige Mietverträge zu finden, ist es möglich, mehr Einnahmen zu erzielen, als wenn Sie es an Langzeitmieter vermieten würden. Der Hauptgrund dafür ist, dass Sie pro Nacht mehr verlangen können als bei einer monatlichen Miete. Wie viel Geld Sie damit verdienen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die wichtigsten sind die Lage, die Auslastung und die Immobilie selbst. Wenn sich die Immobilie in einer unattraktiven und unfreundlichen Gegend befindet, in der nicht viel los ist, werden Sie Schwierigkeiten haben, Leute zu finden, die die Immobilie buchen. Die Belegungsrate ist der Prozentsatz, zu dem eine Immobilie zu einem beliebigen Zeitpunkt belegt ist. In diesem Fall bezieht sie sich jedoch auf die Anzahl der gebuchten Nächte im Laufe des Jahres. Eine höhere Auslastung führt zu höheren Einnahmen. Wenn Sie Probleme mit Ihrer Auslastung haben, können Sie mit Immobilien- und Airbnb-Verwaltungsunternehmen wie Upperkey sprechen, damit diese Ihnen Lösungen anbieten können, mit denen Sie mehr Einkommen erzielen können.
Es bietet die Möglichkeit eines passiven Einkommens
Wenn Sie in einer Gegend wohnen, in der sich viele Menschen aufhalten, können Sie mit Airbnb mit einem passiven Einkommensmodell Geld verdienen. Dies funktioniert sogar noch besser, wenn Sie in einem Land leben, in dem Sie nicht zu Hause sein müssen, wenn Ihre Gäste die Unterkunft über Airbnb buchen. Sie können einfach die Immobilie auflisten und verschiedene Lösungen nutzen, darunter eine Airbnb-Verwaltungsgesellschaft und einen Schlüsselverwaltungsdienst, um sicherzustellen, dass die Immobilie immer bewohnt ist. Beachten Sie, dass Sie die Immobilie in gewisser Weise verwalten müssen, da Sie mit Gästen sprechen und sicherstellen müssen, dass die Immobilie gepflegt wird und auch während Ihrer Abwesenheit attraktiv bleibt.
Weniger Stress wegen der Auslastung
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Sie ausschließlich für Airbnb nutzen, werden Sie immer mit der Auslastung gestresst sein. Sie müssen sicherstellen, dass es attraktiv und aufregend ist und etwas anderes bietet, damit Besucher es leicht finden und buchen können. Wenn Ihre Auslastung sinkt, verlieren Sie Geld, was sehr stressig ist, da Sie sich fragen, ob Sie Ihren Verpflichtungen nachkommen oder damit einen Gewinn erzielen können. Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz für Airbnb nutzen, müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen. Da Sie bereits im Haus wohnen, müssen Sie sich bereits um alle Kosten kümmern, unabhängig davon, ob Sie diese angeben oder nicht. Durch Leasing können Sie zusätzliches Geld verdienen oder bei der Hypothek helfen, ohne sich Gedanken über die Auslastung machen zu müssen. Wenn ein oder zwei Räume in Ihrem Haus ein oder zwei Monate lang leer bleiben, hat dies nicht die gleichen finanziellen Auswirkungen wie wenn dies in einer separaten Immobilie geschehen würde, in die Sie investiert haben.
Es kann einige Steuervorteile mit sich bringen
Die Steuervorschriften variieren von Land zu Land. Daher ist es eine gute Idee, einen Buchhalter zu beauftragen, der Sie darüber berät, was Sie über Steuern und die Steuererklärung in Ihrem spezifischen Rechtsgebiet wissen müssen. Die Vermietung Ihres Hauptwohnsitzes kann in einigen Ländern zu Steuererleichterungen führen. In einigen Ländern können Sie sogar Geschäftskosten wie neue Möbel und Einrichtungsgegenstände geltend machen, sodass Sie niedrigere Steuern zahlen.
Diversifiziertes Mieterportfolio
Wenn Sie Ihre Immobilie langfristig vermieten, sind Sie auf einen einzigen Mieter angewiesen, um Einnahmen zu erzielen. Eine solche Regelung kann funktionieren, wenn der Mieter über ein stabiles Einkommen verfügt und über viele Jahre bleibt. Ihre Finanzen werden jedoch massiv in Mitleidenschaft gezogen, wenn die Zahlung ausbleibt oder Sie sich entscheiden, vor Fälligkeit der Miete auszuziehen. Mit Airbnb können Sie Ihre Mieter diversifizieren, um das Risiko zu verringern, dass dies geschieht. Jeder Mieter trägt einen kleinen Prozentsatz Ihres Einkommens bei. Wenn also einer nicht zahlt, erhalten Sie keinen großen Schaden. Sie können Ihr Risiko weiter minimieren, indem Sie mit UpperKey zusammenarbeiten, das über eine Liste internationaler Kunden verfügt, die bereit sind, Ihre Immobilie zu bewohnen. Sie haben auch eine garantierte Einkommensvereinbarung, sodass Sie Einnahmen erhalten, unabhängig davon, ob die Immobilie bewohnt ist.
Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, neue Leute kennenzulernen
Ein weiterer guter Grund, Ihren Hauptwohnsitz auf Airbnb zu buchen, besteht darin, dass Sie verschiedene Menschen kennenlernen können. Dabei kann es sich um Menschen aus dem ganzen Land oder der Welt mit unterschiedlicher ethnischer Zugehörigkeit, unterschiedlichem Alter und unterschiedlichem Hintergrund handeln. Auf diese Weise lernen Sie verschiedene Kulturen, Küchen, Lebensstile und Unterschiede kennen.
Die Nachteile der Nutzung Ihres Hauptwohnsitzes für Airbnb
Die Vorteile der Nutzung Ihres Hauptwohnsitzes für Airbnb sind überzeugend und können dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie auf der Airbnb-Plattform vermieten möchten. Bevor Sie dies tun, müssen Sie jedoch einige Nachteile und Umstände kennen, unter denen dies eine schlechte Idee wäre.
Die Verwendung von Airbnb als Haupteinnahmequelle kann gefährlich sein
Wenn Sie andere Prioritäten haben oder über ein regelmäßiges Einkommen verfügen, verlassen Sie sich nicht darauf, dass Ihr Hauptwohnsitz auf Airbnb gelistet ist, um Geld zu verdienen. Eine suboptimale Situation kann entstehen, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz als einzige Einnahmequelle nutzen. Es ist möglich, mit einer Immobilie für Airbnb ein lebenswertes Einkommen zu erzielen. Aber was passiert, wenn die Auslastung sinkt oder etwas passiert, das die Fläche oder das Objekt unerwünscht macht? Es ist wichtig, darüber nachzudenken, was das für Sie bedeuten würde, bevor Sie Ihre Immobilie auflisten und sie als Ihre einzige Einnahmequelle nutzen.
Möglicherweise müssen Sie Ihre Einrichtung ändern
Jeder streicht und dekoriert sein Haus so, dass es genau so aussieht und funktioniert, wie er es möchte. Möglicherweise sind jedoch einige Änderungen erforderlich, um es für viele Menschen attraktiv zu machen. Wenn Sie diese Änderungen nicht vornehmen, könnte Ihre Immobilie nicht die attraktivste in Ihrer Gegend sein, was zu einer niedrigen Auslastung führen könnte. Manchmal sind die Änderungen, die Sie vornehmen müssen, so umfangreich und teuer, dass sie sich nicht lohnen, insbesondere wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie Ihre Investition durch kurzfristige Mietverträge amortisieren.
Die höheren Kosten könnten unüberschaubar sein
Bei Langzeitmieten fallen relativ geringe Kosten an, da der Mieter für Dinge wie Nebenkosten und Internetnutzung aufkommt. Selbstverständlich muss sich der Vermieter bzw. Grundstückseigentümer auch bei solchen Vereinbarungen um die regelmäßige und notfallmäßige Wartung kümmern. Sobald Sie die Immobilie inseriert haben, müssen Sie alle mit der Immobilie verbundenen Kosten begleichen. Sie müssen verschiedene Rechnungen für verschiedene Annehmlichkeiten bezahlen, dafür sorgen, dass die Unterkunft zwischen den Gästen gereinigt wird, und Annehmlichkeiten erhalten, die Ihr Gast erwartet, wie zum Beispiel schnelleres Internet. Sie müssen auch in Bettwäsche, Handtücher, Decken, Kissen und alles andere investieren, was ein Gast benötigt, um seinen Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten.
Zu viele Menschen auf der Durchreise
Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Hauptwohnsitz für Airbnb zu nutzen, wohnen Sie im Wesentlichen in einem gemeinsamen Raum. Während dies für viele Menschen in Ordnung ist, ist die Anzahl der Personen, die durch das Haus kommen, nicht in Ordnung. Möglicherweise leben jedes Jahr Hunderte von Fremden für unterschiedlich lange Zeit bei Ihnen, wofür viele Menschen nicht offen sind.
Airbnb bietet Immobilienbesitzern eine hervorragende Möglichkeit, Geld zu verdienen, neue Leute kennenzulernen und in Immobilien zu investieren. Allerdings birgt die Nutzung Ihres Hauptwohnsitzes schwerwiegende Nachteile, die Sie vor der Eintragung berücksichtigen sollten. Einige hängen davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen, andere davon, wie viele Personen kommen und gehen oder in dem Haus wohnen werden, wenn es auf Airbnb gelistet ist.