اسپین میں سیاحوں کے کرایے کے شعبے میں کامیابی سے کام کرنے کے لیے، متعلقہ ضوابط اور مارکیٹ کے رویے کو جاننا ضروری ہے، جو جرمانے، پابندیوں یا جائیداد کے ناکافی انتظام کی وجہ سے پیسے کھونے سے بچتا ہے۔
لہذا اگر آپ اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرتے ہوئے اس شعبے کے اندر اپ ٹو ڈیٹ رہنا چاہتے ہیں، تو ہم یہاں ہر چیز کی وضاحت کرتے ہیں جو آپ کو 2024 میں اسپین میں سیاحوں کے کرایے کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے۔
ہسپانوی ٹورسٹ رینٹل سیکٹر 2023 کے اعدادوشمار
حالیہ کے مطابق یوروسٹیٹ رپورٹ، اسپین دوسرا یورپی ملک ہے جہاں چھٹیوں کے کرایے میں قیام کے ریکارڈ کی بلند ترین سطح ہے فرانس کے بعد۔
اور 2022 کے مقابلے میں اسپین میں سیاحتی جائیداد کرائے پر لینے والے مسافروں کی تعداد میں 35.4 فیصد اضافہ ہوا۔ مزید واضح طور پر کہا جائے تو ملک نے 2023 کے دوران 84 ملین بین الاقوامی سیاح حاصل کیے، جو کہ پچھلے سال کے مقابلے میں 19 فیصد زیادہ ہے۔ ان میں سے 8.4 ملین مسافر سیاحوں کے گھر میں ٹھہرے، INE کے مطابق۔
یہ سیاحتی اپارٹمنٹس کے مالکان کے لیے اچھی خبر ہے، کیونکہ یہ ایک انتہائی منافع بخش اور تیزی سے بڑھتے ہوئے شعبے کی ترقی کی نمائندگی کرتا ہے۔
سیاحوں کی رہائش کے لیے 2024 میں کیا متوقع ہے
ضوابط کے لحاظ سے، ابھی تک کسی قومی تبدیلی کا اندازہ نہیں لگایا گیا ہے، کیونکہ خود مختار کمیونٹیز اپنے ضوابط کی وضاحت کرتی ہیں، لیکن ملک کے بعض علاقوں میں قانونی تبدیلیاں ہوں گی۔
اگر آپ چاہتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاریکاتالونیا کے علاقے میں، خاص طور پر سیاحوں کے استعمال کے لیے، مثال کے طور پر، آپ کو آگاہ ہونا چاہیے کہ اہم تبدیلیاں عمل میں آئیں گی۔
ٹھیک ہے، گزشتہ دسمبر میں حکومت نے کاتالونیا میں سیاحتی اپارٹمنٹس کے سلسلے میں ایک حکم نامے کے قانون کی منظوری دی۔ تبدیلیوں میں، مستقبل کا یہ قانون سٹی کونسلوں کو زیادہ خود مختاری دے گا، انہیں سیاحتی املاک کی حد سے زیادہ ریگولیٹری صلاحیت فراہم کرے گا__تاکہ وہ فیصلہ کریں کہ شہر میں کتنے سیاحتی گھروں کی اجازت ہے۔
اس کے علاوہ، موجودہ لائسنسوں کی درستگی اور انتظام پر بھی تبدیلیاں لاگو ہوں گی تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ گھر سیاحوں کے استعمال کے لیے ہے۔ جس کا مطلب ہے کہ مالکان کو وقت پر اجازت ناموں کی تجدید کے لیے ان نئے ضوابط سے آگاہ ہونا چاہیے۔
سیکٹر کے منافع کے حوالے سے، سیاحت کا تخمینہ آمد اس سال 2024 کی پہلی سہ ماہی کے دوران 23.2 ملین غیر ملکی سیاحوں کا سیکٹر۔
2024 میں اسپین میں ٹورسٹ اپارٹمنٹ کرائے پر لیتے وقت کن باتوں پر غور کرنا چاہیے
سیاحوں کی رہائش کی مارکیٹ کا تجزیہ کرنے کے بعد، 2023 میں اس کے رویے اور 2024 کے لیے منصوبہ بندی کی گئی تبدیلیوں کو بطور حوالہ لیتے ہوئے، یہ کچھ بنیادی پہلو ہیں جن پر آپ کو غور کرنا چاہیے اگر آپ سیاحتی اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں:
ضابطے
ہر ہسپانوی خود مختار کمیونٹی سیاحوں کے استعمال کے لیے رہائش (VUT) کی قانونی حیثیت کے حوالے سے ایک خاص حد تک خود مختاری رکھتی ہے۔ اسی لیے جن پہلوؤں کا جائزہ کچھ لوگ کسی پراپرٹی کو VUT کے طور پر نامزد کرتے ہیں، دوسروں کے لیے یہ لازمی ضرورت نہیں ہے۔
مختصر طور پر، ابھی تک کوئی ریاستی ضابطہ موجود نہیں ہے جو اس بات کی نشاندہی کرتا ہو کہ سیاحوں کے استعمال کے لیے جائیداد کو لازمی طور پر غور کرنے کے لیے کون سے معیارات ہیں۔
لہذا، اگر آپ کا منصوبہ ایک گھر یا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے اسے سیاحتی کرایے کے طور پر پیش کرنا ہے، تو آپ کو ان معیارات کی چھان بین کرنی چاہیے جو اس خودمختار کمیونٹی پر حکومت کرتے ہیں، اس طرح قانونی مسائل سے بچنا چاہیے جو آپ کی سرمایہ کاری کے منافع پر سمجھوتہ کر سکتے ہیں۔ p>
ٹیکسز
اب، سیاحوں کے کرایے کے لیے ٹریژری کو کتنی رقم ادا کی جاتی ہے؟
سیاحوں کے استعمال کے لیے جائیدادوں پر دو ٹیکسوں کا وزن ہے: ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) اور پرسنل انکم ٹیکس (IRPF)؛ بلاشبہ، وہ سیاحوں کے کرائے اور خودمختار کمیونٹی سے پیدا ہونے والی خالص آمدنی کے تابع ہیں۔
دونوں صورتوں میں، یہ ضروری ہے کہ آپ سیاحوں کی رہائش کی فراہمی سے پیدا ہونے والی آمدنی اور اخراجات کو ترتیب سے رکھیں، متعلقہ ٹیکس کے اعلان کی تعمیل کرنے کے لیے۔
اس کے لیے، کچھ تعطیلات کرایہ پر لینے والی کمپنیاں علاقے کے لحاظ سے، آپ کی جانب سے کچھ ٹیکس خود بخود جمع کرنے اور ادا کرنے کی ذمہ دار ہیں۔ مثال کے طور پر، ۔
سیکیورٹی
سیاحوں کے اپارٹمنٹس کو قواعد و ضوابط کے مطابق ڈھالنے کے لیے حفاظتی معیارات کی ایک سیریز کا احترام کرنا چاہیے۔ مثال کے طور پر، ان کے پاس مناسب حفاظتی نظام ہونا ضروری ہے،
بنیادی طور پر آگ بجھانے والے آلات، ہنگامی راستے اور دھوئیں کا پتہ لگانے والے۔
اور ضابطوں کا حصہ ہونے کے علاوہ، مہمانوں کی حفاظت کی ضمانت آپ کی جائیداد کی ساکھ کی حمایت کرتا ہے، جس کا ترجمہ بہتر جائزوں میں ہوتا ہے۔
سروسز کی فراہمی
اگرچہ یہ ہمیشہ لازمی نہیں ہوتا ہے، کیونکہ یہ ہر خودمختار کمیونٹی کے ضوابط پر منحصر ہوتا ہے، جائیداد کی صفائی کی خدمت فراہم کرنا، مثال کے طور پر، مہمانوں کو بہتر خدمت فراہم کرتا ہے، جو آپ کی جائیداد کی ساکھ کے حق میں ہے۔< /p>
کرایہ کی فیس
سیاحوں کی رہائش کی قیمت عام طور پر فی دن اور فی شخص باقاعدگی سے ہوتی ہے۔ تاہم، اس کا تعین جائیداد کی قسم اور پیش کردہ آرام کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، یہ بھی پراپرٹی کے مقام، موسم (زیادہ یا کم) اور مسابقت پر منحصر ہے۔
ٹورسٹ اپارٹمنٹ مینجمنٹ کمپنیاں کرایہ کی شرح میں مدد فراہم کرنے میں ماہر ہیں، کیونکہ وہ مارکیٹ کو پہلے سے جانتی ہیں، انہیں صرف آپ کی جائیداد کا تجزیہ کرنا ہوتا ہے۔
سیاحوں کے اپارٹمنٹ کا فروغ
سیاحوں کے کرایے کے تحفظات کو بڑھانے کے لیے، پروموشن کلیدی ہے۔ اپنے دوستوں اور خاندان والوں کے گروپ کو یہ بتانا کہ آپ کسی پراپرٹی کو کرائے پر لے رہے ہیں، سیاحوں کی رہائش کی تلاش میں لوگوں کے ذریعہ خصوصی طور پر استعمال ہونے والے پلیٹ فارمز کا استعمال کرنے جیسا نہیں ہے۔
ایئر بی این بی اس وقت سب سے زیادہ استعمال ہونے والا پلیٹ فارم ہے، لیکن یہاں بھی Airbnb کے متبادل جو بہت زیادہ ہیں کم مسابقت اور زیادہ آمدنی کے مواقع کے ساتھ تسلیم شدہ۔
UpperKey: تعطیلات رینٹل مینجمنٹ کمپنی
فی الحال، سیاحوں کے استعمال کے لیے رہائش اسپین میں سیاحوں کی طرف سے ترجیحی رہائش کی دوسری قسم کی نمائندگی کرتی ہے، یہی اس شعبے میں تیزی کی وجہ ہے، جو اگرچہ بہت منافع بخش ہے، قانونی مسائل سے بچنے کے لیے طریقہ کار اور ضابطے بھی شامل ہیں۔<
UpperKeyہم ٹورسٹ اپارٹمنٹس کے انتظام کے ماہر ہیں۔ ہم اسپین میں سیاحتی املاک کے انتظام میں شامل تمام خطرات کو سنبھالنے کا خیال رکھتے ہیں، جب کہ آپ مزید پریشانیوں کے بغیر منافع حاصل کرنے سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔
اسپین میں ٹورسٹ اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے بارے میں اضافی شکوک و شبہات
مذکورہ بالا کے علاوہ، یہ اکثر پوچھے جانے والے سوالات بھی آپ کے لیے صورتحال کو واضح کریں گے:
آپ سیاحوں کا اپارٹمنٹ کب تک کرائے پر لے سکتے ہیں؟
یہ ایک خود مختار کمیونٹی سے دوسرے میں مختلف ہو سکتا ہے، لیکن کسی پراپرٹی کو سیاحوں کے استعمال کے لیے سمجھا جانا چاہیے، اسے اوسطاً 31 دنوں کے لیے کرائے پر لینا چاہیے۔
اگر میں سیاحتی لائسنس کے بغیر کرایہ پر لیتا ہوں تو کیا ہوگا؟
آپ کو مالیاتی جرمانے سے لے کر مجرمانہ پابندیوں تک کچھ بھی مل سکتا ہے، یہ خود مختار کمیونٹی کے ضوابط اور حقائق کے دائرہ کار پر منحصر ہوگا۔
اسپین میں سیاحتی لائسنس میں کتنا وقت لگتا ہے؟
دوبارہ، یہ ایک خود مختار کمیونٹی سے دوسرے میں مختلف ہوتا ہے، ساتھ ہی لائسنس حاصل کرنے کے تقاضے بھی۔ اس کے باوجود، اس عمل میں کم از کم ایک مہینہ لگ سکتا ہے۔