Airbnb-Hosting ist ein profitables Geschäft, egal wo Sie leben. Menschen sind immer auf der Suche nach den besten Mietangeboten, um ihren Urlaub einzigartig zu machen. Da Hotels unpersönlich sind und den doppelten Preis kosten, strömen die Leute zu Airbnb-Gastgebern.
Mit einem boomenden Markt hatte dieser Kurzzeitmietservice im Jahr 2020 5,6 Millionen Einträge und wächst weiter. Fast jeder kann sein Zuhause oder sein Zimmer auf der Plattform auflisten, aber um erfolgreich zu sein, müssen Sie wissen, wie man es verwaltet.
Das Airbnb-Management in Großbritannien ist ein großartiger Ausgangspunkt, da dieses Land ein Top-Touristenziel ist und jährlich etwa 7 Millionen Menschen willkommen heißt. Die Führung eines Unternehmens ist nicht immer so einfach, daher hat UpperKey eine Liste mit Managementtipps zusammengestellt, die Sie berücksichtigen sollten, um in der Vermietungsbranche erfolgreich zu sein.
1. Wissen, wie das Vermietungsgeschäft funktioniert
Bevor Sie Ihr Zuhause bei Airbnb inserieren, recherchieren Sie am besten den Markt in Ihrer Nähe. Reisende lieben Airbnb, weil es flexibler ist und einzigartige Unterkünfte bietet, und sie sind Ihre Zielkunden, um Ihr Geschäft auszubauen.
Eine einfache Möglichkeit, der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein, besteht darin, ihre Preise, Annehmlichkeiten und Einrichtungen zu überprüfen. Sie sollten in der Lage sein, Ihren potenziellen Gästen die gleichen Funktionen oder mehr anzubieten, um sich von anderen abzuheben. Sie können auch wertvolle Informationen finden, indem Sie ihre Bewertungen lesen.
Das Lesen schlechter Bewertungen hilft dabei, mehr über proaktive Geschäftspraktiken zu erfahren. Auf diese Weise wissen Sie, wie Sie bestimmte Dinge anwenden und was Sie nicht tun sollten. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben eine Bewertung gelesen, in der die Heizung während der Wintermiete nicht funktioniert hat. Bevor Sie Ihre Gäste empfangen, können Sie sicherstellen, dass alles entsprechend funktioniert.
2. Versicherung
Manchmal können Gäste ein Chaos hinterlassen und Dinge kaputt machen. In anderen Fällen können Gegenstände verloren gehen. Sie möchten versichert sein, wenn oder falls diese unglücklichen Dinge passieren. Normalerweise haben die Leute eine normale Hausratversicherung, aber wenn Sie sich für Airbnb-Anmietungen bewerben, müssen Sie noch einmal prüfen, ob Ihre Versicherung gilt.
Wenden Sie sich an Ihre Hausversicherungsgesellschaft, um zu erfahren, wie das funktioniert, oder ob Sie zu einem Maklerspezialisten gehen müssen, um eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. Obwohl Airbnb eine Gastgebergarantie anbietet, gibt es immer Ausnahmen. Das Unternehmen gibt auch an, dass diese Option keine eigentliche Versicherung ersetzt.
3. Legale Vermietung
Bevor du Airbnb-Gastgeber wirst, musst du einige rechtliche Dinge erledigen. Sie müssen sich bei Ihrem Vermieter, Hypothekenanbieter und der Gemeindeverwaltung erkundigen, ob es Genehmigungen gibt, die Sie haben sollten.
Einige Mietverträge lassen keine Mieter oder Untermieter zu, daher müssen Sie immer das Kleingedruckte überprüfen. Hypothekengesellschaften müssen sich ebenfalls benachrichtigen lassen. Dies ist der Fall, wenn der Hypothekenvertrag aktualisiert oder vollständig geändert werden muss. Sie können auch für zusätzliche Gebühren haftbar gemacht werden, wenn Sie mit der Anmietung beginnen.
Wenn Sie Ihr Haus als Vollzeit-Airbnb-Gastgeber besitzen, müssen Sie sich möglicherweise für eine Nutzungsänderung registrieren. Wenn Sie die Nutzung einer Immobilie ändern, müssen Sie manchmal eine Genehmigung einholen.
Experten von UpperKey erklären, warum Kurzzeitmieten in London nur für bis zu 90 Tage pro Jahr legal sind. Wenn Sie darüber hinausgehen, müssen Sie eine Lizenz erwerben. Es gibt viele Regeln und Vorschriften, die Sie überprüfen sollten, bevor Sie Airbnb-Eigentümer werden.
4. Zeit
Die Buchung einer Airbnb-Unterkunft unterscheidet sich von der Buchung eines Hotelzimmers. Kunden müssen nur eine Interaktion vornehmen, um ein Hotelzimmer zu buchen, und der Rest ist automatisiert. Im Gegensatz zu traditionellen Hotels sollten Airbnb-Eigentümer zusätzliche Zeit investieren, damit es funktioniert.
Reisende haben in der Regel mehrere Interaktionen mit dem Gastgeber, bevor sie den Ort erreichen. Im Allgemeinen stellen sie sich vor und geben eine Check-in-Zeit an. Der Gastgeber muss dann die Buchung genehmigen und bestätigen, ob die Check-in-Zeit angemessen ist oder nicht.
Sobald die Details geklärt sind, wird die Buchung bestätigt. Einige Orte können zu schwierig zu erreichen sein, daher ist es Sache des Gastgebers, die Reisenden an bestimmten Punkten zu treffen, um sie herumzuführen. Es braucht mehr Zeit und Hingabe, um dein Airbnb-Geschäft auszubauen.
5. Makler für kurzfristige Vermietung
Wenn Sie nicht genug Zeit haben, sich um die Vermietung auf Airbnb zu kümmern, können Sie jederzeit mit Airbnb-Vermietungsmaklern oder Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey zusammenarbeiten, die Erfahrung mit der Verwaltung kurzfristiger Vermietungen im gesamten Vereinigten Königreich haben.
Professionelle Unternehmen kennen die Besonderheiten der Verwaltung von Immobilien, und Sie können sicher sein, dass Ihr Haus in guten Händen ist. Sie können in den Hintergrund treten, während sie sich um den Papierkram kümmern und das Konto verwalten, während Sie passives Einkommen verdienen.
Während Sie immer noch eine Gebühr für jeden Aufenthalt oder eine monatliche Gebühr zahlen müssen, je nachdem, mit welcher Agentur Sie zusammenarbeiten, wissen Sie zumindest, dass alles in Ordnung ist. Ihre Gäste oder Kurzzeitmieter werden in ihrer neuen Wohnung gebührend willkommen geheißen.
6. Qualitätsfotos
Die Fotos sind das erste, was potenzielle Kunden sehen, wenn sie Airbnb-Inserate durchgehen. Es ist wichtig, qualitativ hochwertige Bilder von Ihrem Haus / Zimmer zu machen. Wenn Sie wissen, wie Airbnb Property Management UK funktioniert, sparen Sie viel Zeit.
Das Aufnehmen fachmännischer Fotos wird die Attraktivität der Immobilie steigern. Sie sollten immer aus guten Winkeln mit genügend Licht fotografieren, damit die Leute den Raum inspizieren können. Machen Sie mehrere Aufnahmen von den Annehmlichkeiten, insbesondere denen im Badezimmer. Die meisten Menschen möchten wissen, ob das Badezimmer mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet ist.
Eine andere Möglichkeit, Reisende zu beeindrucken, besteht darin, Bilder von Außenelementen zu zeigen. Ein Überblick über das Haus, Balkone, Dachterrassen oder Gärten genügt. Schnappschüsse, die nichts mit der Unterkunft zu tun haben, wie z. B. Sehenswürdigkeiten in der Nähe, sind unnötig. Die Leute wollen nur sehen, was sie bekommen, wenn sie bei Ihnen mieten.
7. Erste Eindrücke
Der erste Eindruck zählt, besonders wenn Sie Unternehmer sind. Wenn die Leute denken, dass Sie ein zuverlässiger Gastgeber sind, werden sie Sie weiterempfehlen und fantastische Bewertungen hinterlassen. Wenn Sie genügend positive Bewertungen erhalten, werden Sie zum SuperHost-Status hochgestuft.
Ein Superhost zu werden bedeutet, dass dein Inserat in den Top-Ergebnissen angezeigt wird und Airbnb es den Zuschauern mehr präsentiert. Um Ihre Kunden zu beeindrucken, können Sie ihnen Tipps zur Fortbewegung, zu den besten Restaurants und Getränken und andere touristische Informationen geben. Sie können jederzeit schnell auf die Fragen Ihrer Gäste antworten, um eine fantastische Verbindung herzustellen.
8. Airbnb-Preis
Die Anmietung bei Airbnb ist kostengünstiger als die Entscheidung für ein Hotel. Das ist der Hauptgrund, warum Menschen diesen Weg wählen. Bieten Sie einen konkurrenzfähigen Preis an, um potenzielle Gäste dazu zu bewegen, Sie statt Hotels oder anderen Einträgen zu wählen.
Bedenken Sie, dass ein niedrigerer Preis mehr Kunden anzieht. Je mehr zufriedene Kunden Sie gewinnen, desto mehr positive Bewertungen erhalten Sie im Gegenzug. Wenn die Leute viele positive Bewertungen sehen, neigen sie eher dazu, einen Eintrag einem anderen vorzuziehen. Es wird ein geschlossener Kreis.
9. Self-Check-in/Check-out für Airbnb-Gäste
Eine weitere Möglichkeit, die Benutzererfahrung für Gäste zu erhöhen, besteht darin, ihnen die Möglichkeit des Self-Check-in/Check-out anzubieten. Ein flexibler Gastgeber ist attraktiver als einer mit strengen Öffnungszeiten. Manchmal haben Flüge Verspätung, Busse haben Verspätung und solche Dinge können die Ankunftszeit beeinflussen.
Sie können ein Schließfach installieren, um nicht auf Ihre Gäste warten zu müssen und umgekehrt. Auf diese Weise haben die Gäste bei jeder Ankunft Zugang zur Unterkunft, auch mitten in der Nacht. Sie können einige Grundregeln für Self-Checkout aufstellen, um ein reibungsloses Erlebnis zu gewährleisten. Schalten Sie zum Beispiel alle Lichter aus, bevor Sie gehen. Auf diese Weise minimieren Sie potenzielle Verwirrung.
10. Airbnb-Reinigungsservice
Um Ihren Mietgewinn zu maximieren, können Sie Wäsche und Reinigung selbst in Angriff nehmen. Es wird mehr Freizeit erfordern, und es ist möglich, wenn Sie ein Vollzeit-Airbnb-Besitzer sind. Allerdings kann die Reinigung nach wirklich kurzfristigen Gästen zeitaufwändig sein, was die Anmietung komplizierter macht. Wenn Sie dies als Nebengeschäft planen, können Sie in einen professionellen Reinigungsservice investieren.
Einige Gastgeber lagern diese Aufgabe aus und berechnen den Gästen eine Reinigungsgebühr, wenn sie ihre Unterkunft buchen. Sie berechnen einen kleinen Betrag und lassen die Auflistung professioneller aussehen.
11. Liebe zum Detail
Superhosts erreichen diesen Status, indem sie die bestmögliche Unterkunft in Bezug auf Lage und Preis anbieten. Eine andere Möglichkeit besteht darin, das Haus mit mehr als nur dem Nötigsten auszustatten. Diese Aufmerksamkeit für kleine Details kann einen starken Einfluss auf die Kunden haben.
Die Leute werden überrascht sein, Brettspiele, Karten oder DVDs als Unterhaltungsmöglichkeiten zu finden. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Tee oder Kaffee machen den Ort einladender und sorgen dafür, dass die Leute gute Bewertungen hinterlassen.
Einige Gastgeber bieten sogar Weinservice zu einem Preis und sogar Frühstücksoptionen an. Andere Eigentümer stellen ihre Autos für die Abholung vom Flughafen zur Verfügung. Es gibt viele andere Dinge, die Sie anbieten können, um sich abzuheben und einen großartigen Eindruck zu hinterlassen.
12. Hinterlasse Gästebewertungen auf Airbnb
Das Hinterlassen von Bewertungen funktioniert in beide Richtungen. Wenn ein Kunde Ihnen eine Bewertung hinterlässt, können Sie auch einen Kommentar auf seiner Seite hinterlassen. Es wird Sie wie einen aktiven und engagierten Besitzer aussehen lassen, der sich um seine Gäste kümmert. Es hinterlässt Spuren bei ehemaligen Reisenden, die Ihr Inserat mit größerer Wahrscheinlichkeit weiterempfehlen und teilen.
Wenn Sie wissen, wie Sie Ihre Airbnb-Geschäftskatze verwalten, werden Sie in kurzer Zeit von einem regulären Gastgeber zu einem Superhost. Erfolgreiche Unternehmer wissen, wie sie bei ihren Gästen Vertrauen aufbauen und regelmäßig 5-Sterne-Bewertungen erhalten.