10 Dinge, die Sie über das Investieren in Immobilien in Dubai wissen müssen.

Der Immobilienmarkt in Dubai ist Quelle großartiger Investitionsmöglichkeiten. Unabhängig davon, ob Sie ein erfahrener Investor oder ein Anfänger sind, ist es von entscheidender Bedeutung, diesen einzigartigen Markt zu verstehen. Hier sind zehn wichtige Dinge, die Sie über Immobilieninvestitionen in Dubai wissen sollten.

1 Attraktivität des Dubai-Immobilienmarktes

Dubais Immobilienmarkt ist bekannt für seine Vielfalt, hohe Anlagerenditen und eine starke regulatorische Infrastruktur. Die strategische Lage, die moderne Infrastruktur, die reiche Kulturszene und der hohe Lebensstandard des Emirats machen es zu einem attraktiven Reiseziel für lokale und internationale Immobilieninvestoren.

2 Rechtlicher Rahmen

Der Immobilienmarkt in Dubai wurde 2002 für ausländische Investoren geöffnet. Das Dubai Lands Department (DLD) ist für die Regulierung von Immobilientransaktionen, den Schutz der Anlegerrechte und die Gewährleistung der Marktstabilität verantwortlich. Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht registrierte Immobilienunternehmen und -makler.

3 Freier Verkauf und verpachtetes Eigentum

In Dubai gibt es zwei Arten von Immobilien: Eigentum und Pacht. Eine Eigentumsimmobilie gibt dem Investor für immer das volle Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, während ein befristeter Mietvertrag dem Investor das Recht gibt, die Immobilie vom Eigentümer für bis zu 99 Jahre zu pachten.

4 Objekte im Bau

Im Bau befindliche Projekte werden vor der Fertigstellung des Projekts direkt von den Entwicklern verkauft. Im Bau befindliche Immobilien sind für Investoren aufgrund ihrer geringeren Kosten, flexiblen Zahlungspläne und ihres hohen Wertsteigerungspotenzials attraktiv. Um mögliche Risiken zu reduzieren, ist es jedoch wichtig, den Ruf des Entwicklers und den Baufortschritt des Projekts zu untersuchen.

5 Immobilienfinanzierung

In Bezug auf Immobilienfinanzierung haben in Dubai lebende Ausländer Zugang zu günstiges Beleihungsauslaufverhältnis (LTV). Sie können in der Regel bis zu 75 % des Wertes der Immobilie leihen, solange dieser 5 Mio. AED nicht übersteigt, was eine erhebliche Kreditdeckung für den Wert der Immobilie darstellt. Für Immobilien im Wert von mehr als 5 Mio. AED können Ausländer eine Finanzierung bis zu 65 % des Immobilienwertes erhalten. Diese LTV-Verhältnisse bieten ausländischen Investoren die nötige finanzielle Hebelwirkung, um große Immobilieninvestitionen in Dubai zu tätigen.

Um Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten nutzen zu können, müssen ausländische Investoren bestimmte Kriterien erfüllen. Dazu gehört in der Regel der Besitz eines gültigen Aufenthaltsvisums für die VAE, das die langfristige Absicht beweist, sich in Dubai aufzuhalten. Darüber hinaus legen Finanzinstitute häufig bestimmte Einkommensgrenzen fest, die Anleger erfüllen müssen, um ihre finanzielle Stabilität und Fähigkeit zur Rückzahlung eines Kredits nachzuweisen. Die Einkommensanforderungen können je nach Bank variieren und hängen von Faktoren wie der Kredithöhe, dem Immobilienwert und den individuellen Umständen ab.

Durch das Angebot dieser Immobilienfinanzierungsoptionen für ausländische Investoren ermöglicht der Bankensektor Dubais eine erhöhte Verfügbarkeit und Investitionsmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt. Dies erleichtert die Beteiligung einer Vielzahl lokaler und internationaler Investoren an der dynamischen Immobilienbranche Dubais und trägt so zu ihrem kontinuierlichen Wachstum und ihrer Entwicklung bei.

6 Immobilienregistrierungsgebühren

Alle Immobilientransaktionen in Dubai unterliegen einer Registrierungsgebühr von 4 %, die an das Department of Lands gezahlt wird. Normalerweise wird diese Gebühr zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sofern nichts anderes vereinbart ist. Darüber hinaus fallen weitere Gebühren wie Maklergebühren und Hypothekenregistrierungsgebühren an, die Anleger ebenfalls berücksichtigen sollten.

7 Immobilienverwaltung

Die Immobilienverwaltung in Dubai umfasst die Vermarktung der Immobilie, die Interaktion mit Mietern, das Einziehen der Miete, die Fehlerbehebung bei Geräten und Reparaturen, die Reaktion auf Beschwerden von Mietern und sogar die Durchführung von Räumungen. Mehrere Immobilienverwaltungsunternehmen in Dubai bieten diese Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel und problemlos ist.

8 Mietertrag

Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich als lukrative Investitionsmöglichkeit mit hohen Mietrenditen etabliert, die die vieler anderer Großstädte auf der ganzen Welt durchweg übertreffen. Mietrendite, eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren, quantifiziert die jährliche Rendite einer Immobilie im Verhältnis zu ihrem Gesamtwert oder Marktwert. Durch die Angabe eines Prozentsatzes bieten Mietrenditen wertvolle Einblicke in die potenzielle Rendite einer Investition auf dem Immobilienmarkt von Dubai. Diese Schlüsselkennzahl ermöglicht es Anlegern, die Rentabilität ihrer Unternehmungen zu bewerten, verschiedene Immobilien oder Märkte zu vergleichen und fundierte Entscheidungen auf der Grundlage der finanziellen Umstände zu treffen. Mit beeindruckenden Mietrenditen auf dem Immobilienmarkt in Dubai zieht es eine Vielzahl von Investoren an, die auf der Suche nach attraktiven Renditen sind und Investitionsmöglichkeiten.

9 Besteuerung

Einer der Hauptvorteile Dubais für Immobilieninvestoren ist das Fehlen von Steuern. Auf Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien fällt keine Steuer bzw. Grundsteuer an, Mieteinnahmen sind von der Besteuerung befreit. Dies macht Immobilieninvestitionen in Dubai im Vergleich zu anderen Märkten mit hohen Grundsteuern attraktiv.

10 zukünftige Entwicklungen

Abschließend ist es wichtig, zukünftige Entwicklungen zu berücksichtigen, wenn man in Immobilien in Dubai investiert. Die Regierung investiert ständig in Infrastruktur und einzigartige Projekte und erhöht so das Potenzial des Marktes. Darüber hinaus verbessern Veranstaltungen wie die Expo 2020 das globale Image von Dubai, indem sie die Nachfrage und den Immobilienwert beeinflussen.

Eine Investition in Immobilien in Dubai kann angesichts der Widerstandsfähigkeit, des Wachstums und der potenziellen Rendite des Marktes ein profitables Unterfangen sein. Allerdings erfordert sie, wie alle Investitionen, Recherche, Planung und ein Verständnis der lokalen Marktdynamik. Mit diesen Informationen sind Sie gut gerüstet, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Chancen zu nutzen, die der Immobilienmarkt in Dubai bietet.

UpperKey

UpperKey, mit seiner umfangreichen Erfahrung bei Immobilienverwaltung kann Immobilieneigentümern in Dubai sehr helfen . Mithilfe von Technologie, lokalen Marktkenntnissen und einem personalisierten Ansatz bieten sie umfassende Immobilienverwaltungslösungen an. Dazu gehört die Gewinnung von Mietern, der Einzug der Miete, die Instandhaltung von Einrichtungen und die Einhaltung von Gesetzen. Sie nutzen die fortschrittlichen Tools von Proptech, um Immobilien effektiv zu verwalten und Eigentümer zeitnah über den Status ihrer Immobilien zu informieren.