부동산 투자는 현재 성장하고 있는 산업이기 때문에 잘 관리하면 큰 수익을 얻을 수 있는 사업입니다.
물론, 관광 숙박 시설이 진정한 수익성을 얻으려면 임대료 징수를 넘어 이것이 의미하는 업무와 책임을 관리하는 방법을 배워야 합니다.
걱정하지 마세요. 여기서는 장기적으로 효율적이고 수익성 있는 관광 아파트 관리를 달성하기 위한 성공의 7가지 열쇠를 알려드리겠습니다.
관광숙박경영이란 무엇인가요?
기본적으로 이는 관광용 부동산을 올바르게 관리하는 것과 그에 따른 세금 관리, 임차인에게 좋은 서비스 제공부터 부동산의 최적 기능 보장에 이르기까지 이에 수반되는 모든 것으로 구성됩니다.
이를 효율적으로 수행하려면 부동산 보유액을 늘리고 관광객 임대의 합법성을 유지하기 위해 부동산 부문에 대한 지식이 있어야 합니다. 왜냐하면 이 사업에는 필수적인 법적 절차가 필요하기 때문입니다.< /p>
효율적인 관광 아파트 관리를 위한 7가지 핵심
수입을 늘리고 부동산 투자에 대한 최대 수익을 얻으려면 관광 아파트를 효율적으로 관리하는 것이 필수적입니다. 이를 달성하려면 자산을 관리하는 경우 다음과 같은 성공 열쇠를 고려하세요.
부동산 시장에 대해 알아보세요
파리의 관광 렌탈 스페인처럼 작동하지 않습니다. 예. 부동산 시장은 국가의 행동, 공급, 수요, 규제, 동향 등에 적응하기 때문에 이는 완전히 정상적인 현상입니다.
그러므로 귀하의 부동산 주변의 관광용 부동산 시장을 알고 이해하는 것이 중요합니다. 이는 추세, 관광 임대 수요, 경쟁업체, 잠재 고객의 임대 가격 등을 아는 것을 의미합니다.
최신 규정을 준수하세요
투자를 보호하려면 관광용 주택을 운영하는 데 필요한 면허를 보유하고 있는지 확인하고 현행 규정을 준수해야 합니다.
그리고 법률은 지속적으로 업데이트되므로 벌금과 제재를 피하려면 재산 위치에 적용되는 현행 규정을 최신 상태로 유지해야 합니다. 스페인에서는 각 자치 공동체마다 자체 규정이 있기 때문입니다.
숙소 유지 관리 보장
부동산의 성능이 좋을수록 임대 가격을 더 좋게 설정할 수 있으며 평판도 높아지고 투자 수익도 높아집니다.
여행자들은 숙소가 편안하고 눈에 즐거울 때, 약속된 서비스를 이용할 수 있을 때, 숙소가 깨끗하고 정리되어 있을 때 매우 중요하게 생각합니다. 이는 리뷰에 반영되어 예약 증가에 유리합니다.
이것이 바로 숙소의 전반적인 기능이 제대로 작동하는지 보장하기 위해 숙소의 각 공간을 청소하고 정기적으로 가정용 리넨을 교체하고 검사를 수행하는 등 정기적인 청소 및 유지 관리 일정을 유지하는 것이 중요한 이유입니다.
계약 준수 모니터링
올바른 것 임대 계약 관리. 귀하의 마음의 평안, 부동산의 무결성 및 임대료의 적시 지불이 이에 달려 있습니다. 따라서 귀하의 이익을 고려하고 임차인에게 공정한 명확한 계약을 준비할 때 법적 조언을 구하는 것이 중요합니다. .
임대 계약을 체결한 후 본인과 게스트 모두 법적 책임을 갖게 되므로, 의심의 여지가 없도록 심도 있게 논의하는 것이 바람직합니다.
좋은 마케팅을 하세요
관광 숙소 임대로 지속적인 수익을 얻으려면 지속적으로 홍보하여 귀하의 숙소로 손님을 유치해야 합니다.
이를 위해 예를 들어 에어비앤비와 같이 여행자가 계절별 숙소를 찾을 때 가장 많이 사용하는 휴가용 임대 플랫폼을 사용할 수 있습니다.
또한 소셜 네트워크를 사용할 수도 있고 실제로 웹사이트를 만들어 관광용으로 귀하의 자산을 보여주면서 이러한 플랫폼에서 항상 활발한 활동을 유지할 수도 있습니다.
또한 전통적인 광고는 지역 미디어 및/또는 관광 업계 간행물에서 귀하의 시설을 홍보하는 등의 결과를 제공할 수도 있습니다.
경쟁력 있는 가격 설정
관광 숙박 시설의 임대 가격은 귀하가 받게 될 소득 수준에 영향을 미칩니다. 하지만 가격을 무작위로 정하는 것이 아니라 몇 가지 변수를 고려하는 것입니다.
즉, 경쟁업체를 고려해야 합니다. 요금을 확인하고, 시장을 분석하여 각 시즌(특히 공휴일)의 가격 동향을 파악하고, 부동산의 위치는 물론 제공되는 편의 시설도 고려하세요.
휴가 숙박 시설은 받는 소득에 따라 재무부에서 과세된다는 점을 기억하세요. 임대 가격을 설정할 때도 이 점을 고려해야 합니다.
훌륭한 고객 서비스 제공
마케팅 전략의 일환으로 좋은 평가를 받는 것 외에도 오해로 인해 게스트와 문제가 발생하는 것을 방지하려면 고객 서비스가 필수적입니다.
이것이 바로 연락 시작부터 명확한 정보를 제공하여 혼란의 여지가 없도록 하고 세입자가 모든 질문을 자유롭게 할 수 있도록 해야 하는 이유입니다.
숙박 기간 동안 게스트와 원활한 의사소통 을 유지하여 게스트의 경험에 영향을 미칠 수 있는 모든 상황을 해결하는 것도 중요합니다.
휴가용 임대 관리: 직접 할 것인가 아니면 위임할 것인가?
실제로 시간, 인내심, 헌신이 있다면 앞서 언급한 사항을 주로 고려하여 관광 아파트를 올바르게 관리하는 방법을 배울 수 있습니다.
이제 그럼...
다른 걱정 없이 임대료만 받고 싶다면 관리에 따른 위험과 책임을 지는 관광아파트 관리업체에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 아파트 .
물론 모든 관광 숙박 관리 회사가 동일한 서비스를 제공하는 것은 아닙니다. 특정 업무만 담당하는 사람도 있고, 관광 시설을 최신 상태로 유지하는 데 필요한 모든 업무를 담당하는 사람도 있습니다.
UpperKey 예를 들어 부동산 중개인의 장점 귀하의 자산을 감정하고 가장 적합한 임대를 제안하며 전체적으로 관리해 드리기 때문에 귀하의 자산 관리에 대한 걱정을 덜어드립니다.
관광용 부동산 관리에 관한 기타 질문
관광객 임대 관리 서비스 위임에 대해 의문이 있는 경우 알아두어야 할 다른 답변은 다음과 같습니다.
관광객 아파트로 얼마를 벌나요?
관광 아파트의 수익성은 위치 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 하지만 투자 대비 5~10% 정도의 수익을 얻을 수 있는 것으로 추정됩니다.
관광 아파트 관리 비용은 얼마입니까?
또한 여러 요인, 주로 소유한 부동산 유형에 따라 달라집니다. 이러한 이유로 휴가용 임대 숙소 관리자는 귀하에게 상세하고 맞춤화된 견적을 제공하기 위해 귀하의 자산과 기대 사항에 대한 심층 분석을 수행합니다.
부동산 관리 비용은 누가 지불하나요?
부동산 소유자는 스페인 주택법에 따라 결정됩니다.