에어비앤비 지도에 숙소를 표시하는 것은 소유주 측에서 약간의 준비가 필요한 큰 단계입니다. 국가마다 다른 규칙과 규정이 있으며 단기적으로 게스트에게 공간을 임대하기 전에 현지 법률을 이해하는 것이 필수적입니다. 이 가이드에서는 호스트가 에어비앤비 라이선스를 취득하고 휴가 사업을 시작하고 운영하는 방법을 설명합니다.
에어비앤비 개요
에어비앤비는 휴가를 즐기는 사람들이나 멀리 여행하는 비즈니스 사람들에게 집과 같은 숙소를 제공합니다. 속성은 주택, 아파트, 캐러밴 등과 같은 모든 주거 스타일 건물입니다. 전 세계를 폭풍으로 몰아넣었고 호스트는 전 세계에 속성을 보유하고 있습니다. 이러한 부동산은 선택한 국가의 규정에 따라 단기(2박) 또는 한 번에 몇 달 동안 임대할 수 있습니다. 이 휴가 방법은 일반적으로 더 비싼 호텔 옵션에 대한 편안하고 자율적인 대안을 제공하기 때문에 여행자들 사이에서 매우 인기가 있습니다.
에어비앤비 호스트란?
에어비앤비 호스트는 플랫폼에 등록된 부동산을 소유한 사람입니다. 등록은 이론상 UpperKey에서 설명한 것처럼 매우 간단합니다. 이러한 속성은 웹사이트에 모든 필수 세부 정보(침실, 위치, 편의 시설, 애완동물 동반 가능 옵션)와 함께 나열되어 잠재적인 손님이 검색하고 선택할 수 있습니다. 호스트는 리뷰를 받아 순위를 높이고 제공되는 숙소에 대한 귀중한 피드백을 제공할 수 있습니다.
에어비앤비 라이선스를 얻는 방법
본격적인 에어비앤비 호스트가 되려면 대부분의 국가에서 먼저 라이선스가 필요합니다. 등록 방법은 전 세계적으로 다양하며 아래에서 호스트에게 가장 인기 있는 관광지 요구 사항을 살펴보겠습니다. 잠재적인 호스트에게 기대되는 것이 무엇인지 지방 정부와 확인하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 규칙과 경우에 따라 법을 위반할 경우 상당한 벌금이 부과될 수 있습니다. 일반적으로 속성은 다음을 충족해야 합니다.
· 허가증 또는 면허증으로 등록해야 합니다.
· 현지 건축 규정의 안전 기준 충족
· 적법하게 플랫폼에 상장
· 지역 당국의 모든 규칙을 준수합니다.
런던
런던은 이 주요 도시의 방대한 관광 매력 덕분에 전 세계 호스트들에게 가장 인기 있는 목적지 중 하나입니다. 진정한 영국을 경험하기 위해 전 세계에서 사람들이 모여들기 때문에 휴가용 단기 임대에 대한 수요가 끊이지 않습니다.
런던에 있는 에어비앤비 숙소의 경우 숙소는 홍수 위험 평가와 같은 특정 평가를 거쳐야 하며 때로는 화재 규제 검사도 받아야 합니다. 이러한 절차는 최초 신청 시 토지 등기부 문서의 증거로 뒷받침되어야 합니다. 이 신청서는 건물이 위치한 지역 의회에 제출해야 하며 처리 비용이 부과됩니다. 대부분의 자치구는 온라인 신청을 허용하며 잠재적 호스트를 전자적으로 업데이트합니다.
가져가야 할 요점
· Airbnb는 호텔 및 기타 관광 숙박 옵션의 높은 비용으로 인해 런던에서 특히 인기가 있습니다.
· 호스트는 현지 정책을 준수해야 하며 모든 관련 법률에 따라 애플리케이션이 검증되고 합법적인지 확인해야 합니다.
런던 90일 규칙
런던과 같은 일부 지역에서는 단기 임대 부동산과 관련하여 허용되는 사항을 제한합니다. 90일 규칙은 현재 런던 시 전역에서 시행되고 있으며 변경할 계획은 없는 것 같습니다. 이 법안은 지역의 개인 임대를 보호하고 런던 거주자가 계속 주택을 이용할 수 있도록 하기 위해 제정되었습니다.
Airbnb는 때때로 지역 임대 옵션에 위협이 되며 임대 목적으로 두 번째 주택을 구입하는 것은 종종 눈살을 찌푸리게 하고 크게 낙담하게 됩니다. 런던 90일 규칙을 우회하는 방법은 약간 회색 영역이지만 UpperKey와 같은 전문 관리 회사를 사용하고 부동산이 비어 있지 않도록 하는 것과 같은 옵션이 있습니다.
마이애미
이제 런던의 규정을 에어비앤비 숙소에 관한 마이애미 시의 규정과 비교해 보겠습니다. 이들은 두 개의 주요 관광 도시이지만 이러한 유형의 비즈니스에서 무엇을 허용하고 허용하지 않을 것인지에 따라 크게 다릅니다. 이 둘을 비교하면 호스트가 전 세계의 다양한 접근 방식을 더 잘 이해할 수 있습니다.
가져가야 할 요점
· 마이애미에서 호스트가 되려면 Floridian Department of Business and Professional Regulation에서 라이선스를 취득해야 합니다. 이 라이센스는 State Vacation Rental Dwelling License로 알려져 있습니다.
· 표준 비용인 $50의 라이센스 비용이 있습니다. 여기에 추가 비용이 있습니다: $45에 대한 비즈니스 세금 영수증 번호와 $25 정도의 비용이 드는 리조트 세금 증명서 번호.
· 잠재적인 에어비앤비 단기 숙소는 지역 소방서의 철저한 검사를 거쳐 모든 것이 표준에 부합하는지 확인해야 하며 모든 게스트는 원래대로 보호되어야 합니다.
· 런던 제한 사항과 달리 마이애미의 부동산은 30일 이상 임대할 수 없습니다. 이는 대부분의 게스트가 호스트와 더 짧은 휴가 계약을 체결해야 함을 의미합니다. 그렇지 않으면 호스트는 값비싼 벌금을 물게 됩니다.
일부 주요 도시에서 에어비앤비 라이선스를 받기 어려운 이유는 무엇입니까?
호스트는 일부 주요 도시에서 라이선스를 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 그것은 정부가 이러한 유형의 임대에 대해 무엇을 결정했는지와 정책 및 법률 측면에서 단기 임대 시장을 관리하는 방법에 달려 있습니다. 이 여정을 시작하기로 결정하기 전에 광범위한 조사를 해볼 가치가 있습니다. 한 발가락이 잘못되어도 벤처를 폐쇄하는 데 비용이 많이 소요될 수 있습니다. 그 이유를 살펴보겠습니다.
지역 환대 산업에 부정적인 영향
지역의 호텔과 민박은 지역의 세금 수입과 수입의 중요한 원천입니다. 에어비앤비가 본격적으로 도입되면 여행자들이 대안보다 호텔 등으로 눈을 돌릴 가능성이 고갈된다.
호텔은 일반적으로 휴가를 즐기는 사람들에게 더 비싸고 덜 편리합니다. 특히 집 스타일의 옵션이 대기 중인 경우에는 더욱 그렇습니다. 따라서 이러한 목적을 위한 두 번째 재산 또는 이러한 방식으로 사용되는 기본 재산은 큰 제한에 직면하고 특정 지침 내에서 운영해야 하며 그렇지 않으면 큰 벌금과 법적 조치에 직면하게 됩니다.
Airbnb는 규제가 심하지 않습니다
호스트가 거래를 시작하도록 허용하기 전에 특정 허가 및 평가를 요구하는 일부 지방 당국에도 불구하고 업계는 일반적으로 엄격하게 규제되지 않습니다. 그것이 손님에게 의미하는 바는 여행 및 체류하는 동안 추가적인 위험 요소와 전반적인 보호 부족이 있다는 것입니다. 특정 도시에서는 화재 검사 또는 홍수 위험 스타일 평가가 필요하지만 일부는 그렇지 않습니다. 즉, 회색 영역이 다시 발생하고 일부 호스트는 건물이 요구되는 건축 규정 또는 표준을 충족하는지 확인하지 않음으로써 이를 악용할 수 있습니다.
국지적 혼란 문제
호텔 및 이와 유사한 시설은 일반적으로 적절한 허가, 계획 고려 사항 및 거주자 및 지역 사회와 관련된 생각을 바탕으로 건설됩니다. 에어비앤비는 주로 여가 목적으로 사용되는 주거용 주거지이므로 그러한 용도로 이상적인 위치에 있지 않은 경우가 많습니다. 이것은 소음 공해의 위험이 있고 더 가까운 지역 사회의 주민들에게 일반적인 혼란이 있음을 의미합니다.
처녀 파티 또는 대규모 그룹과 같은 관광객은 평화로운 환경에 위협이 될 수 있으며 지역 사람들의 일상 생활 패턴을 방해할 수 있습니다. 이것은 분명히 모든 사람에게 이상적이지는 않으며 경우에 따라 라이선스 거부로 이어질 수 있습니다.
세컨드 홈 야당
Airbnb에 대한 주요 반발은 그것이 주민들을 위한 주요 주택 문제를 강조하고 강조하는 방식이었습니다. 임대 시장은 이미 경쟁이 치열하며, 외부의 단기 임대만을 목적으로 하는 두 번째 주택 소유가 혼합될 때 상황은 최소한으로 말해서 희박할 수 있습니다. 일반 주택이 현저히 부족한 지역에서는 호스팅 면허를 취득하는 것이 불가능하지는 않더라도 훨씬 더 어려울 것입니다.
통제된 관광
일부 국가에서는 원주민 경제와 사람들을 보호하기 위해 관광 산업을 엄격하게 규제합니다. 특정 장소의 일부 호스트는 제한 사항을 준수해야 하고 비즈니스가 합법적이고 규정을 준수하는지 확인하기 위해 많은 확인란을 선택해야 하므로 이는 특정 장소의 호스트에게 장애물이 될 수 있습니다. 관광 산업은 전 세계적으로 많은 국가에서 막대한 수입원이므로 수입원을 보호하기 위해 정부 기관의 통제를 받습니다. 일부 국가에서는 이러한 유형의 임대 옵션이 뿌리를 내리는 것을 금지하여 호텔 및 레스토랑과 같은 보다 전통적인 환대 옵션을 선호합니다.
결론
전반적으로 에어비앤비 라이선스를 취득하고 합법적인 호스트가 되는 것은 쉬운 과정입니다. 국가마다 다른 특정 단계를 건너뛰어야 하지만 적용 단계는 상당히 직관적이고 간단합니다. 대부분의 문서는 전자적으로 제공될 수 있으며 프로필은 온라인으로도 확인할 수 있습니다. 호스트는 현지 표준을 충족하지 못할 경우 부과될 수 있는 특정 벌금의 희생양이 되기를 원하지 않기 때문에 모든 표준을 충족하는지 확인하는 것은 어려운 부분입니다.