파리는 세계 최고의 관광지 중 하나로 연간 3천만 명이 넘는 방문객이 찾아옵니다. 이러한 높은 관광 수요로 인해 프랑스 수도에서는 에어비앤비와 같은 단기 임대가 점점 인기를 얻고 있습니다. 부동산 투자자들에게 파리 단기 임대는 탁월한 수익과 높은 점유율을 제공할 수 있습니다. UpperKey의 이 가이드는 자주 묻는 몇 가지 질문에 답변하여 파리 휴가용 임대 주택 투자에 대해 알아야 할 모든 것을 다룹니다.
파리에서는 단기 임대가 허용되나요?
예, 파리에서는 단기 임대가 합법입니다. 그러나 소유자가 알아야 할 몇 가지 규정이 있습니다.
· 집 전체를 연간 120일 동안만 임대할 수 있습니다. 이는 부동산이 장기 임대 시장에서 제외되는 것을 방지하기 위한 것입니다.
· 주택 공유(주인이 있는 동안 방 임대)에는 120일 제한이 적용되지 않습니다.
· 호스트는 지역 시청에 등록하고 목록에 등록 번호를 표시해야 합니다. 관광세도 납부해야 합니다.
파리에서 합법적이고 규정을 준수하는 Airbnb 비즈니스를 운영하려면 올바른 규칙과 규정을 모두 준수하는 것이 중요합니다.
사람들은 왜 단기 임대를 좋아하나요?
손님들이 호텔보다 휴가용 임대 숙소를 선택하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.
· 더 넓은 공간과 주방, 세탁기 등 편의시설
· 주거용 아파트에서 현지인처럼 생활할 수 있는 능력
· 동급 호텔 스위트룸에 비해 비용이 저렴함
· 프런트 데스크 제한 없이 유연한 셀프 체크인
· 역사적인 건물과 같은 다른 곳에서는 볼 수 없는 독특한 위치
· 진정한 동네와 현지 문화 체험
단기 임대를 통해 여행자는 단순히 관광 목적으로 잠시 방문하는 것이 아니라 목적지에 진정으로 몰입할 수 있습니다. 실제 파리지앵 아파트에 숙박함으로써 손님들은 작은 현지 시장에서 쇼핑을 하고, 현지인들이 자주 찾는 카페에서 식사를 하며, 보헤미안 파리지앵 라이프스타일에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다. 방황하는 골목길은 좀처럼 볼 수 없었던 도시의 색다른 모습을 드러낸다. 이는 혼잡한 관광 지역에 위치한 익명의 체인 호텔과 비교할 때 큰 매력입니다. 파리지앵들과 함께 생활하는 것은 많은 단기 임대 고객들이 갈망하는 특별한 여행 경험을 제공합니다.
파리는 부동산 투자에 좋은 곳인가요?
지난 10년간 높은 관광 수요와 부동산 가격 상승으로 인해 파리 부동산은 강력한 투자. 유리한 요인은 다음과 같습니다:
· 대중 관광이 인구 증가를 주도하고 있으며 이 도시에는 연간 3천만 명의 방문객이 방문하고 있습니다.
· 관광 수요를 충족시킬 호텔과 숙박 시설이 부족합니다
· 높은 임대료와 가격 상승으로 자본 성장 촉진
· 집주인과 확립된 임대 시장을 위한 강력한 보호 장치
1번가, 4번가, 5번가, 6번가와 같은 주요 중앙구는 투자자가 목표로 삼기에 이상적인 지역입니다.
외국인도 파리에서 아파트를 소유할 수 있나요?
그렇습니다. 외국인이 파리에서 부동산을 구매하는 데에는 제한이 없습니다. 프로세스에는 다음이 포함됩니다.
· 프랑스인이 아닌 거주자로서 재정 확보
· 프랑스 은행 계좌 설정
· 부동산 찾기 및 제안하기
· 공증인에게 구매 계약 체결
구매 과정을 진행하는 데 도움을 받으려면 이중 언어를 구사하는 부동산 중개인과 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.
구매 비용은 구매 가격의 약 7%로 높다는 점에 유의하세요. 비거주자에게도 양도소득세가 적용됩니다.
파리에서 에어비앤비를 시작하려면 어떻게 해야 하나요?
파리 에어비앤비를 시작하기 위한 주요 단계는 다음과 같습니다.
· 임대 수요, 가격, 반품을 기준으로 구매하기 가장 좋은 지역을 조사합니다.
· 목록을 보고 적합한 투자 부동산에 대한 제안을 하세요
· 외국인 투자자로서 구매 자금 조달
· 휴가에 적합하게 아파트를 준비
· 숙소 사진을 찍고 Airbnb 목록과 달력을 만듭니다.
· 계절적 수요에 따른 가격 전략 구현
· 숙소 이용규칙, 이용약관 추가
· 예약, 체크인, 청소 및 유지 관리
UpperKey와 같은 자산 관리 회사를 활용하면 고객과의 커뮤니케이션, 청소, 열쇠 전달 등을 관리하는 데 도움이 될 수 있습니다.
파리에서 투자하기 가장 좋은 곳은 어디인가요?
1구는 파리 에어비앤비 투자. 다른 인기 지역으로는 르 마레 지구, 생제르맹 데 프레, 몽마르트르 및 10번가와 11번가 같은 인근 구가 있습니다.
결정할 때 다음과 같은 사항을 고려하세요.
· 에어비앤비 수요 및 점유율
· 관광명소, 명소, 대중교통 링크
· 해당 지역의 임대수익률
· 미래 자본 성장 잠재력
일반적으로 지하철역 근처의 중앙 위치가 가장 좋은 성과를 냅니다. 카페, 레스토랑, 상점과도 가까워서 이상적입니다.
파리에서 에어비앤비로 얼마를 벌나요?
파리 에어비앤비의 장기 임대 수익률은 평균 약 2~5%입니다. 그러나 단기 에어비앤비 수익은 훨씬 더 높습니다. 데이터 회사인 AirDNA에 따르면 파리 전체 아파트의 수익률은 평균 9% 이상입니다. 최고의 성과를 내는 에어비앤비는 여름 성수기에는 월 8,000유로가 넘는 수익을 올릴 수 있습니다.
인기 있는 중심지의 아파트를 적절한 가격에 구입하면 연 6~10%의 수익률이 가능합니다. 비용과 금융 비용을 공제하면 현재 시장 가격으로 €3,000 - €5,000의 월 소득이 가능합니다.
단기 임대에 적합한 ROI는 얼마인가요?
좋은 목표는 단기 임대 수익률이 연간 8%를 넘는 것입니다. 파리 최고의 에어비앤비는 10%가 넘는 수익률을 달성했습니다. 이는 강력한 위치에서 약 70-80%의 평균 점유율을 고려합니다.
ROI 계산:
· 연간 수익 – 운영 비용 = 연간 이익
· 연간 이익 / 총 자산 비용 x 100 = ROI %
프랑스에서는 에어비앤비 소득에 어떤 세금이 부과되나요?
프랑스에서는 에어비앤비 임대 수익에 소득세가 부과됩니다. 이는 Micro BIC 제도에 따른 자체 평가 보고를 통해 수행됩니다.
청소, 게스트 용품, 중개 수수료 등 공제 비용을 제외한 수입을 신고합니다. 잔액의 50%가 과세 소득으로 평가됩니다.
소득 수준에 따라 €800~€3000의 프랑스 사회부담금도 적용됩니다. 복잡성을 감안할 때 회계 도움을 받는 것이 좋습니다.
프랑스는 에어비앤비에 이익이 되는 세금 허점을 막을 계획인가요?
프랑스 정부는 에어비앤비와 같은 단기 임대 플랫폼에 대한 세금 집행을 강화할 계획을 발표했습니다. 현재 많은 호스트가 임대 소득을 신고하지 않고 있으며 이로 인해 주정부가 상당한 세수를 지출하고 있습니다.
2024년까지 시행될 것으로 예상되는 제안된 조치는 다음과 같습니다.
· 호스트 대금 지급 전 플랫폼에서 원천징수한 소득세
· 호스트 ID 및 소득 데이터를 국세청에 직접 보고하는 플랫폼
이로 인해 Airbnb 호스트가 앞으로 소득을 숨기고 세금 납부를 피하기가 훨씬 더 어려워질 것입니다.
이 모든 것을 염두에 두고 파리 휴가용 임대 주택에 투자하고 싶다면 부동산 관리 회사와 제휴하는 것이 좋습니다. UpperKey와 같은 회사는 다음을 통해 호스트를 지원할 수 있습니다.
· 임대 투자 가능성이 있는 적합한 부동산을 찾고 시청을 조직합니다
· 필요한 개조 및 장식 설치를 관리하는 프로젝트
· 눈길을 끄는 목록 사진 만들기, 광고 문구 및 온라인 노출 증대
· 숙박 전, 숙박 중, 숙박 후 모든 고객 커뮤니케이션 관리
· 체크인/체크아웃, 청소 및 열쇠 전달
· 연중무휴 지원 제공 손님이나 재산 문제에 대해
· 수요 예측을 기반으로 가격 책정 요율 최적화
· 모든 회계, 결제 및 규정 준수 처리
확립된 현지 서비스 제공업체를 이용하면 다른 노력에 집중하는 동안 투자가 잘 관리되고 수익성이 극대화된다는 확신을 얻을 수 있습니다. 강력한 잠재적 수익을 제공하므로 지출이 정당합니다.
일부 규제 문제에도 불구하고 파리는 단기 임대 투자 부문에서 여전히 최고의 글로벌 도시로 남아 있습니다. 강력한 관광 수요, 뛰어난 입주 가능성, 높은 수익으로 인해 파리 에어비앤비는 매력적인 비즈니스가 되었습니다. 수익 최적화에 중점을 두고 중앙 위치를 목표로 하며 UpperKey의 자산 관리 지원을 활용하면 투자자가 수익성 있는 수익 잠재력을 실현할 수 있습니다.