파리는 세계 최고의 목적지 중 하나이며, 귀하가 부동산 소유자이거나 세입자라면 에어비앤비를 통해 좋은 돈을 벌 수 있는 기회가 있습니다. 일 년 내내 전 세계에서 사람들이 파리로 모여들고 숙박 시설은 파리로 악명이 높습니다. 이것은 자신을 위한 틈새 시장을 개척할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 프랑스 에어비앤비 소유자에게만 해당되는 제한 사항은 귀하가 얼마를 벌 수 있는지에 영향을 미칩니다. 또한 에어비앤비에서 누군가를 성공하게 만드는 요인을 이해하고, 큰 실수를 피하고, 필요한 경우 도움을 받는 것을 고려해야 합니다. 파리에서 수익성 있는 에어비앤비를 설정하는 방법을 살펴보겠습니다.
파리에서 에어비앤비 규정을 알아두세요
가장 먼저 알아야 할 것은 파리와 프랑스의 에어비앤비에 적용되는 규칙입니다. 플랫폼에서 1년에 120일 이상 부동산을 임대할 수 없습니다. 그리고 이를 우회하려고 하면 시스템에서 차단됩니다.
부동산을 임대할 수 있는 가능한 숙박 일수는 자동으로 제한되며 귀하가 할 수 있는 일은 없습니다. 따라서 이를 염두에 두고 전략을 세워야 합니다. 이것은 부동산을 임대할 때 큰 영향을 미치고 적절한 계절 조사를 훨씬 더 중요하게 만듭니다.
일년 중 대부분의 기간 동안 부동산이나 방을 임대하는 사람과 가끔 임대하는 사람 사이에는 차이가 있습니다. 특히 에어비앤비를 수입원으로 사용하는 사람들은 전문가로 간주되며 프랑스 정부에 세금을 납부해야 합니다. 지불해야 하는 금액은 최대 €23,000입니다. 또한 사람들이 객실을 예약할 때 객실 비용에 자동으로 적용되는 관광세가 있습니다.
그 외에도 파리의 에어비앤비 소유주에게도 전 세계 다른 곳과 동일한 규칙이 적용됩니다. 에어비앤비에 부동산을 등록하려는 호텔 소유주이거나 증빙 서류나 등록증을 제시해야 할 수 있기 때문에 상업 공간과 같은 비주거용 주택을 임대하려는 사람이라면 규칙을 찾아봐야 합니다.
시장 연구
다음으로 해야 할 일은 시장을 살펴보는 것입니다. 당신은 당신의 카테고리의 에어비앤비가 파리뿐만 아니라 당신의 이웃과 아롱디스망에서도 얼마에 임대되고 있는지 살펴보아야 합니다. 단기 체류 마레는 메닐몽탕이나 바티뇰처럼 비용이 많이 들지 않으므로 특정 지역에 매우 특별한 주의를 기울여야 합니다.
봐야 할 또 다른 사항은 정확히 성수기가 귀하의 도시와 도시 전체에 해당하는 때입니다. 파리는 일년 내내 관광객을 끌어들이기 때문에 다른 지역에 여러 봉우리가 있을 수 있습니다. 이것은 여러 부동산을 소유하거나 단기 임대 부동산 네트워크를 구축하기 위해 여러 부동산을 구입하려는 사람들이 활용할 수 있는 것입니다.
에어비앤비에는 사람들이 시장을 조사할 수 있는 많은 도구가 있지만 외부 도구도 사용할 수 있습니다. 우리가 체크 아웃하는 것이 좋습니다 하나는 AirDNA입니다. AirDNA는 고급 Airbnb 분석 플랫폼으로 우편 번호, 동향 및 예측에 이르기까지 해당 지역의 평균 가격과 같은 항목을 찾을 수 있으며 목록에 연결하여 현재를 기반으로 자동으로 가격을 설정할 수도 있습니다. 정황. 또한 이 도구를 사용하여 도시의 숨겨진 보석과 호황을 누리고 있는 지역을 찾거나 부동산을 구입하기로 결정하기 전에 부동산의 수익 잠재력을 조사할 수 있습니다. 시장을 연구하면 단순히 가격을 비교하는 것 이상을 할 수 있습니다. 또한 경험을 개인화할 수 있습니다. 가족은 에어비앤비에서 젊은 부부나 나홀로 여행자와 같은 것을 찾지 않을 수 있습니다. 이러한 유형을 알면 더 나은 문체 결정을 내리고, 흥미를 유발할 수 있는 추가 특전을 생각하고, 핵심 청중을 유인하기 위해 설명을 설정할 수 있습니다.
숙소가 에어비앤비 준비가 되었는지 확인하세요
에어비앤비에는 거의 모든 것을 올릴 수 있지만 반드시 해야 하는 것은 아닙니다. 경쟁력 있고 긍정적인 평가를 받고 싶다면 에어비앤비를 빌리고 싶은 방뿐만 아니라 집 전체를 렌트할 생각이 없더라도 닮도록 노력해야 합니다.
어떤 사람들은 건물의 전반적인 상태가 수준 이하인 경우 Airbnb 작업을 완전히 재고하고 싶어할 수 있습니다. 로비의 모습이나 건물의 외관이 리뷰에 반영될 수 있으며, 다른 모든 것이 완벽하더라도 일부 투숙객에게 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 부동산 등록에 대해 생각하기 전에 이것에 대해 생각하십시오.
여기에서 할 수 있는 가장 좋은 방법은 귀하와 유사한 높은 평가를 받은 부동산이 어떤지 살펴보는 것입니다. 리뷰를 보고 사람들이 장소와 호스트에 대해 무엇을 좋아했는지 확인하고 사진을 확인하십시오. 이것은 당신에게 많은 영감을 줄 것입니다.
관리 회사를 살펴보기 시작
다음으로 시작하는 일은 파리 에어비앤비 자산 관리자를 찾는 것입니다. UpperKey와 같은 회사는 프로필 설정, 예약 관리 및 고객과의 의사 소통, 청소 및 세탁과 같은 일을 돕고 수익을 극대화하고 더 나은 호스트가 되는 방법에 대한 조언을 제공할 수 있습니다.
자산 관리 회사와 협력하는 것은 슈퍼 호스트가 되는 가장 확실하고 빠른 방법 중 하나입니다. 그들은 에어비앤비 파리 숙소에 도착했을 때 사용자가 무엇을 보고 싶어하는지 정확히 이해하고 있습니다. 그들은 당신의 부동산을 더 매력적으로 만드는 데 도움을 줄 수도 있습니다.
호스트로서 당신은 매우 전문적이며 게스트와 함께 점수를 얻을 것입니다. 귀하의 재산은 항상 깨끗할 것이며 귀하의 대부분의 사업은 자동화될 것입니다. 이렇게 하면 에어비앤비를 수동 소득으로 전환하고 비즈니스를 확장하는 데 시간을 할애할 수 있습니다.
사진에 돈을 쓰십시오
프로필을 직접 설정하고 스마트폰이나 DSLR 카메라로 사진을 찍을 생각이었다면 다시 생각해 보십시오. 사진의 품질이 큰 차이를 만들며 사진을 찍어줄 전문가를 고용하는 것이 좋습니다. 이것은 UpperKey와 같은 관리 회사가 관리할 수 있는 일이지만 가능한 한 최고의 조명에서 귀하의 위치를 보여주기 위해 독립 사진사를 고용할 수도 있습니다.
에어비앤비에 대해 잘 알고 있거나 전문적으로 하는 사람을 찾는 데 문제가 없을 것입니다. 전문 사진작가를 고용한 호스트는 자신의 숙소로 20% 더 많은 수익을 올릴 수 있는 것으로 나타났습니다. 따라서 꽤 빨리 돈을 돌려받을 수 있습니다.
추가 마일 이동
당신은 게스트에게 가능한 한 최고의 경험을 제공하기를 원하며 성공적인 호스트는 게스트를 위해 그 이상을 할 준비가 된 사람들입니다. 그들은 미소로 그들을 맞이하고 감사를 표할 것입니다. 그들은 무료 와인 또는 무료 커피와 같은 추가 특전을 제공합니다. 보드 게임, 영화, 비디오 게임 등과 같은 엔터테인먼트 옵션을 추가할 수도 있습니다. 다음은 호스트로서 눈에 띄는 데 도움이 되고 사람들이 리뷰에서 언급하게 될 것입니다.
당신의 설명에 진실하십시오
당신이 할 수 있는 최악의 일 중 하나는 겉보기에 사소한 문제일지라도 문제를 은폐하는 것입니다. 사람들이 에어비앤비에서 자주 하는 일 중 하나는 이웃을 꾸미고 꾸미는 것입니다.
사람들은 파리를 막연하게 알고 도시에 대한 낭만적인 생각을 가질 수 있습니다. 주요 명소나 일반적인 명소에서 떨어진 밤에 번화하고 시끄러운 동네에 살고 있다면 실제보다 더 나은 것처럼 보이려고 하지 마십시오. 사람들은 그들의 경험에 실망할 것이며, 이것은 리뷰에서 보고 싶은 최악의 것 중 하나입니다.
체크인에 유연하게 대처하세요
사람들이 원하는 정확한 시간 내에 에어비앤비에 도착하지 못할 수 있으므로 체크인이 너무 엄격하게 보이도록 하고 싶지는 않습니다. 열쇠를 교환하기 위해 기다릴 필요가 없다면 열쇠를 보관할 열쇠 금고에 투자하거나 스마트 도어를 구입할 수 있습니다.
스마트 도어를 사용하면 손님이 더 쉽게 드나들 수 있으며 열쇠를 잃어버릴 염려가 없습니다. 또한 멀리 떨어진 곳에서 문을 열고 잠글 수 있습니다. 어떻게 해서든 잊어버린 경우 새 코드를 제공할 수 있습니다.
결론
파리에서 올바른 방법으로 에어비앤비를 설정하려면 이것만 알면 됩니다. 가장 중요한 부분은 손님을 먼저 생각하고 귀하의 시장에 대해 가능한 한 많은 조사를 하는 것입니다. 그런 다음 어디에서 도움을 받을 수 있는지 살펴보고 전문가 팀과 협력하여 첫 손님에게 좋은 인상을 줄 수 있는 방법을 고려해야 합니다.