이 기사에서는 취리히에 있는 부동산에서 임대 계약을 종료하는 데 관한 몇 가지 세부 사항을 살펴봅니다. 임차인은 간단한 서신으로 임대를 종료할 수 있지만 임대인은 스위스 법을 준수하고 해당 주에서 요구하는 올바른 양식을 제공해야 합니다.
이 계정의 뒷부분에서 세입자에게 통지하는 양식/서신(취리히)의 샘플과 세입자가 임대 사직서를 설정하는 방법(취리히 자치 단체)을 보여드리겠습니다.
취리히의 소유주 또는 임차인은 임차를 종료할 수 있습니다. 그러나 올바른 절차를 따라야 하며 모든 법적 요구 사항을 충족해야 합니다. 법은 특히 정당한 이유 없이 또는 올바른 경로를 통한 퇴거로부터 세입자의 권리를 보호하는 경향이 있습니다.
취리히의 임대 계약
취리히에서 부동산을 임대할 때 각 임차인은 자신과 다른 임차인에 대한 구체적인 개인 정보를 신고해야 합니다. 이 데이터는 지원 양식에서 다루어야 합니다.
원칙적으로 연령, 결혼 여부, 직업, 고용주, 급여, 자녀 또는 애완 동물 유무 및 거주 여부입니다. 그들은 또한 임대료 지불 능력을 입증해야 합니다.
임차인은 자신의 상황에 따라 문서가 향후 문제를 일으킬 수 있다고 생각되면 집주인에게 계약 변경을 요청할 수 있습니다.
계약에는 다음이 포함됩니다.
월세
대여기간
공지 기간
결제일
추가 비용
입금 금액
재건축 계약
임대료 인상 조건
품목 재고(가구가 있는 경우)
상공회의소 규칙
배상 책임
각 계약은 고정 기간 계약이거나 무기한 계약일 수 있습니다. 계약 기간이 무기한인 경우 집주인은 세입자에게 퇴거를 요구할 때 3개월 전에 통지하고 합당한 이유를 제시해야 합니다.
취리히의 표준 임대는 최소 1년에 걸쳐 이루어집니다.
임대보증금
집주인이나 그 대리인은 1~3개월분의 집세를 보증금으로 주문하고 보류합니다.
단기 임대
수요가 많은 임대 시장으로 인해 스위스에서 임대 부동산을 구입하기 어려울 수 있습니다. 이러한 이유로 단기적으로 집을 찾는 다른 방법이 있습니다.
취리히 전대
대부분의 집주인이 단기 임대를 꺼리는 것을 보면 전대는 합법적이고 흔한 일입니다. 집주인과 임차인 모두에게 이것은 정기적으로 모든 당사자에게 적합한 더 간단한 솔루션을 제공할 수 있습니다.
임대차 계약 종료
취리히에서 임대 계약 종료에 대한 일반적인 통지 기간은 3개월입니다. 그러나 각각의 임대차계약은 집주인과 임차인 사이에 이루어지기 때문에 보다 적절하거나 적절한 기간을 서로 정하여 문서에 기재하는 경우가 많습니다.
임차인의 임대 종료
세입자는 출발 날짜가 표시된 집 또는 아파트 임대 해지 통지서(취리히 지방 자치 단체)를 등기 우편 또는 손으로 전달해야 합니다.
세입자가 기혼이거나 건물에 두 명 이상의 세입자가 있는 경우 각 당사자는 해지 통지서에 포함되어야 하며 모두 서명을 추가해야 합니다.
임차인이 합의된 임대 기간 내에 임대 계약을 해지해야 하는 경우 임차인은 항상 남은 기간에 대한 임대료를 지불할 책임이 있습니다.
그러나 임차인이 임대 기간 동안 건물을 떠나야 하는 경우, 임대인에게 교체 임차인을 제안할 수 있으며 임대인은 자신의 거주지를 인수할 수 있습니다. 교체 임차인이 집주인에게 수락되는 경우 원래 계약에 명시된 것과 동일한 규칙 및 규정에 따라 계속됩니다. 원래 임차인은 더 이상 임대 규칙에 구속되지 않습니다.
집주인에 의한 임대 종료
집주인이 계약을 해지하는 경우 세입자에게 취리히에 통지서를 보내는 것은 법적으로 허용되지 않습니다. 그들은 스위스 정부에서 제공하는 해당 양식을 사용하여 세입자에게 통지해야 합니다. 각 임대인은 해지 사유를 제공하기 위해 자신의 타운십 및 지자체, 그리고 해당되는 경우 임차인이 제공한 양식의 완전한 사본을 제공해야 합니다.
임대 계약 취소 서한/양식(취리히에서)
다음은 취리히로 이주하도록 초청된 임차인에 대한 통지서의 예 대신 스위스 주에서 제공하는 전형적인 양식의 예입니다.
취리히에서 세입자에게 통지서/양식을 제공하는 방법에 대한 자세한 정보가 필요한 모든 집주인 및 집주인을 위해 항상 적절한 법률 자문을 구하는 것이 좋습니다.
취리히의 세입자에게 통지하는 양식/서신의 예
퇴학 신청
숙소 주소:
모든 소유주, 임차인 및 그 대리인의 이름과 주소
법적 요청:
임차인은 [임대 부동산에 대한 정확한 설명, 특히 유형(주거용 또는 상업용 건물, 지하실, 차고) 및 방 수, 층, 주소] 즉시 떠나야 하며 다음 명령에 따라 소유주에게 적절하게 양도해야 합니다. 금지 명령의 경우 보장.
피고인의 의무를 집행하기 위한 피고인의 요청에 따라 [삽입 지역/시]를 조사해야 합니다.
당사자들에게 보상을 청구합니다: 예/아니오(중재 위원회 이전의 절차가 아님)
응답자는 [임대 부동산에 대한 정확한 설명, 특히 유형(주거용 또는 상업용 건물, 지하실, 스크리드, 차고) 및 방 수, 층, 주소]를 선고받아 즉시 떠나고 신청자에게 적절하게 넘겨야 합니다.
[지구/시 삽입]은 원고의 집행 신청 시 판결을 내리도록 명령되어야 합니다.
월 총 현재 임대료:
임대료: Fr. 매월 매월
분쟁 금액: (중재 위원회 전 절차에는 필요하지 않음) Fr.
이유: 요청 이유에 대한 정보는 해당 체크리스트를 참조하십시오.
임차인의 임대 계약 해지 편지의 예
다음은 세입자가 집주인에게 보내는 일반적인 임대차 종료 서한입니다. 계약서에 명시된 통지 기간 내에 등기 우편 또는 직접 전달해야 합니다.
이름
주소
우편 번호
도시
국명
주소
우편 번호
도시
위치: 취리히, [날짜]
우려: 임대 종료
관심 대상:
[insert date] 일자에 대한 임대차 계약 종료를 알려드립니다.
표시된 날짜에 해지 수락을 확인해 주시겠습니까?
지정된 날짜까지 해지가 수락되지 않으면 적절한 날짜와 이유를 알려달라고 요청하겠습니다.
답변을 기다리는 동안 친절한 인사 부탁드립니다.
[세입자 서명]