많은 방문객들이 파리에 모여드는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 에펠탑, 루브르 박물관, 오페라, 요리, 문화, 그리고 사람들 - 파리는 지구상의 어느 곳과도 다릅니다. 매년 런던보다 300만 명이 넘는 방문객이 방문하며 유럽에서 가장 바쁜 관광 명소입니다. 프랑스 수도에 두 번째 집이나 투자 부동산이 있어 관광 숙박 시설로 임대하고 있다면 이보다 더 현명한 선택을 할 수 없었을 것입니다.
예술, 음식, 명소, 사람들, 로맨스를 맛보기 위해 이 문화적인 안식처에 수많은 손님들이 모여드는 가운데, 투자자들은 자산과 자원을 어떻게 최대한 활용해야 할까요?
멋진 광경, 로맨스, 문화, 그리고 뛰어난 수확량 - 파리는 모든 것을 갖추고 있습니다.
파리는 세계에서 가장 인기 있는 관광지 중 하나일 뿐만 아니라 에어비앤비가 가장 많이 렌탈한 곳이기도 합니다. 프랑스 수도에는 약 70,000개의 숙소가 있으며 그 중 절반 이상이 한 번에 게스트를 적극적으로 찾고 있습니다.
파리 부동산 소유자는 아파트를 임대할 수 있는 기회가 많이 있습니다. 파리는 관광객과 비즈니스 여행객 모두에게 인기 있는 도시이기 때문에 단기 및 중기 임대 수요가 높습니다. 사계절 내내 전례 없는 수요, 특히 인기 있는 파리 지역인 르 마레(Le Marais)에서 임대료와 점유율과 수익이 높다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
파리에서 휴가 렌탈 사업을 할 시간이 있습니까?
이것이 큰 질문입니다. 휴가 렌탈의 포괄적인 관리는 시간이 많이 걸립니다. 정기적인 세입자 흐름을 찾고 파리 아파트가 항상 목적에 맞는지 확인할 시간이 있습니까? 게스트를 아파트에 지속적으로 체크인할 수 있습니까? 단기 체류 사이에 철저히 청소합니까? 세탁물, 린넨을 정리하고 문제 및 손상을 해결하고 일반적인 유지 관리 및 일상적인 유지 관리를 구성합니까?
파리의 에어비앤비 법은 어떻습니까?
그런 다음 법적 파급 효과가 있습니다. 거의 하룻밤 사이에 전문가가 되어야 하는 모든 종류의 전문 파리 임대법, 세금, 계획 및 재산 규정이 있습니다. 생각할 것이 많습니다. 좋은 소식은 매우 효율적인 전문가들로 구성된 팀이 있다는 것입니다. 모든 힘든 일을 기꺼이 수행하고 시작할 준비가 되어 있고 기다리고 있습니다.
당신을 위한 파리 에어비앤비 관리 만들기
파리에 부동산을 소유하고 있다면 휴가용 아파트든, 업무 중이거나 도시를 관광하는 동안 머무를 곳이든, 관광 숙박 시설로 관리할 만큼 가까이 살지 않을 가능성이 큽니다. 첫 번째 체크박스가 체크된 것입니다. Airbnb 또는 휴가 렌탈 관리 서비스를 선택하기 위해. 하나가 없으면 휴가 렌탈을 시작하고 운영하는 것이 전혀 불가능합니다.
하지만 에어비앤비 자산 관리 서비스(파리 또는 다른 곳에서)가 당신이 할 수 없는 다른 일을 합니까?
에어비앤비 관리 파리에 포함된 사항:
파리 시청 규정을 충족하기 위해 단기 예약과 중기 체류를 혼합하십시오.
파리에 완전한 Airbnb 컨시어지 제공
전문적인 사진과 설명으로 부동산을 나열하고 홍보하십시오.
임대 가격을 최적화하여 소득을 극대화하십시오.
체크인 및 출발을 정리합니다.
적합성을 보장하기 위해 수의사 손님.
깨끗한 린넨과 관련 세면도구를 제공하십시오.
세탁 서비스, 가사 및 유지 보수를 수행합니다.
보험을 제공합니다.
모든 게스트 커뮤니케이션을 관리하십시오.
위의 목록에서 당신은 그들이하지 않는 일을 궁금해 할 것입니다. 글쎄, 별로. 평판이 좋고 신뢰할 수 있는 서비스는 필요한 모든 것을 수행할 것입니다. 종종 그들이 하고 있는지도 모르는 경우가 많습니다. 남은 일은 점유율을 확인하고 매달 얼마를 벌었는지 확인하는 것입니다.
에어비앤비 렌탈에 대한 파리 120일 규칙의 구현
에어비앤비와 같은 플랫폼의 도입으로 인해 단기 임대가 그 어느 때보다 쉬워지면서 파리의 임대 시장이 급격히 변화했습니다. 다운타임을 거의 겪지 않으면서 훨씬 더 나은 요금을 얻을 수 있었던 임대 기간이 긴 집주인은 기꺼이 임대 조건을 변경하여 더 높은 요금을 청구하고 수입을 늘리는 동시에 관광 숙박 시설을 잘 관리하고 추가 수입을 얻었습니다.
이는 파리뿐만 아니라 많은 유럽 수도에 문제를 야기했습니다. 문제는 장기 주거용 임대가 줄어들고 휴가가 늘어나면서 유럽의 주요 도시와 수도가 관광객이 압도적으로 많아졌다는 것입니다. 주거용 부동산이 주로 관광용 부동산으로 대체되면서 이들 도시의 문화가 다소 다르게 보이기 시작했습니다.
에어비앤비에 대한 파리의 반응
프랑스의 상황을 반전시키기 위해 파리 시청은 주민들이 연간 120일 이하의 단기 임대를 사용하여 부동산을 허용할 수 있는 새로운 법률을 제정했습니다. 그들은 집에 살지 않을 때 돈을 조금 더 버는 사람을 반대하지 않았습니다. 그들은 단지 부동산 시장의 필수적인 부분과 그것이 도시의 문화에 미치는 영향을 보호하기를 원했습니다. 두 번째 부동산을 사용하는 소유자의 경우 임대는 주거용에서 상업용으로 용도 변경 신청과 함께 엄격한 규정을 준수해야 합니다.
일반적으로 추가 비용이 수반됩니다. 새로운 판결을 탐색하는 방법이 있습니다. 주된 것은 단기 체류와 90일 이상의 중장기 체류를 혼합하는 것입니다.
현지 지식을 갖춘 파리 현지 전문가와의 만남
휴가용 부동산은 혼자서 관리하기 어려울 가능성이 높기 때문에 관리 서비스를 이용하는 것은 필수입니다. 그들은 지역 전문가일 뿐만 아니라 중요한 아파트 세부 사항부터 일반적인 교통 수단 및 엔터테인먼트 관련 질문에 이르기까지 손님이 던질 수 있는 모든 질문에 답할 수 있을 뿐만 아니라 파리 시장에서 단기 숙박을 허용하는 법적 측면을 알고 다음을 수행할 수 있습니다. 임대 부동산과 관련된 모든 관리 세부 사항을 관리하십시오.
무엇이 더 좋을 수 있습니까? 글쎄, 보장 임대료는 어떻게 들립니까?
우리가 이야기한 파리 자산 관리 서비스는 일반적으로 예약 수수료의 일정 비율로 운영됩니다. 이러한 자산 관리 서비스 수수료는 서비스 수준과 서비스에 포함된 요소에 따라 높은 것에서 낮은 것까지 다양합니다. 중간 예약의 경우 개입이 덜 필요하므로 수수료가 더 낮을 수 있습니다. 단기 임대는 더 높은 수수료가 발생할 수 있지만 더 많은 임대 수입을 창출합니다.
소유자는 파리에서 관리를 찾을 때 올바른 서비스를 선택하는 데 많은 주의를 기울여야 합니다. 숨겨진 수수료와 요금이 있거나 월 수입을 추가하지 않고 월 지출을 늘리는 반복 서비스가 있기 때문입니다.
UpperKey의 임대 보장 시스템은 어떻게 작동합니까?
그것이 UpperKey의 보장된 임대료 시스템이 경쟁자보다 우위에 있는 곳입니다. UpperKey는 Airbnb의 전액 출자 자회사가 아니지만 집주인에게 최고의 서비스를 제공하며 파리에서 휴가 임대 관리에 대한 숨겨진 수수료나 비용이 없습니다.
보장된 월세 수치에는 모든 것이 포함됩니다. 따라서 예산 책정도, 설명되지 않은 놀라움도 없습니다. 사실 고려할 것이 전혀 없습니다. 파리 시장에서 방대한 경험을 보유한 UpperKey는 단기, 중기 및 장기 임차인을 준비하고 기다리고 있습니다. 하지만 왜 신경을 써야 할까요? 임대료는 점유율에 관계없이 세입자 유무에 관계없이 지불됩니다. 그리고 일부 관리 서비스와 달리 낮은 점유율, 빈 아파트 또는 최소 임대 기간에 대한 추가 요금이 없습니다.
Airbnb Property Management Paris를 시작하는 방법
파리에서 관리 서비스를 시작하기 위한 다음 단계는 UpperKey에 연락하여 종합 자산 관리 서비스를 통해 단기 임대를 최우선 순위로 전환하는 방법을 논의하는 것입니다. 부동산 소유자는 휴가용 임대 부동산이 UpperKey의 지원 팀과 함께 잘 관리되고 있다는 사실을 알고 있으면서 증가된 임대 수입을 즐길 수 있습니다.
UpperKey는 또한 로마, 제네바, 런던, 발레타 등 유럽의 다른 핫스팟에서 에어비앤비 컨시어지 서비스를 제공합니다.