두 번째 집을 소유하고 있는 경우 추가 수입을 창출하기 위해 임대하는 것을 고려할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 에어비앤비 플랫폼에서 취해야 할 조치와 관련하여 몇 가지 질문이 남아 있습니다. 프로세스는 매우 간단하며 필요한 모든 정보를 제공할 것입니다.
보조 거주지의 정의에 대한 알림
법률에 따르면 보조 거주지는 주 거주지와 정반대입니다. 후자는 1년에 최소 8개월을 보내는 거주지를 구성합니다. 따라서 주 거주지는 하나만 가질 수 있습니다. 다른 부동산이 있는 경우 반드시 2차 거주지로 간주됩니다.
1년에 4개월 이상 때때로 거주하는 주거지입니다. 연중 다른 달에는 사용하지 않으니 에어비앤비에서 두 번째 집을 임대해 보세요. 디지털 플랫폼은 부동산 소유주와 단기 임대를 원하는 임차인을 연결하는 데 특화되어 있습니다.
그러나 세컨드 하우스의 장기 임대는 가구가 비치된 관광 숙박 시설의 임대와 같은 방식으로 할 수 없습니다. 관리 요건이 충족되면 계절 임대와 관련하여 Airbnb 플랫폼을 사용하는 데 금기 사항이 없습니다.
에어비앤비에서 두 번째 집을 임대하는 것이 흥미로운 이유는 무엇인가요?
에어비앤비 세컨드 하우스를 임대하면 많은 이점이 있습니다. 부동산에 영구적으로 거주하지 않기 때문에 추가 수입을 창출하는 방법입니다. 그러나 귀하의 부재 시 숙박 시설이 점유되기 때문에 귀하의 숙박 시설의 수익성을 최적화하는 동시에 피해를 제한할 수도 있습니다.
또한, 입주기간은 본인이 직접 정하기 때문에 보조숙소를 구하고자 할 때 이 기간에 가능한 숙소를 예약하는 것으로 충분합니다. 또한 에어비앤비 플랫폼에서 두 번째 집을 빌릴 때 연간 일수에 대한 제약이 없습니다.
에어비앤비에서 두 번째 집을 임대하기 위한 필수 단계는 무엇인가요?
예외를 제외하고 에어비앤비에서 두 번째 집을 임대하는 것은 시간 제한 없이 완전히 자유롭게 이루어집니다. 많은 프랑스 도시에서 연간 120일 제한에 대해 들어보셨을 것입니다. 그러나이 특이성은 주 거주지에만 적용된다는 점에 유의하십시오.
그러나 프랑스 영토에서는 시청의 선언을 피할 수 없습니다. 2차 거주지 임대 관리를 촉진하는 것을 존중해야 합니다. 절차는 온라인으로 수행되며 간단하고 무료입니다. 일부 시청에서는 광고에 표시해야 하는 등록 번호를 할당합니다.
경우에 따라 사용 변경에 해당하는 추가 제약 조건을 찾을 수 있습니다. 다시 한 번, 이것은 해당 부동산이 더 이상 주거용이 아니라 상업용임을 나타내는 시청과 함께 수행되는 프로세스입니다. 이 규정은 200,000명 이상의 주민 집적, 프랑스 수도 및 내부 교외 부서, 50,000명 이상의 주민이 긴장된 지역에 적용됩니다.
법을 준수하면서 이 법률을 우회하기 위한 해결책은 귀하를 이동성 임대로 안내하는 것입니다. 따라서 렌탈은 1개월에서 10개월 사이에 이루어집니다. 더 긴 기간 동안 임차인을 찾는 흥미로운 대안이므로 계절 임대 플랫폼에서 두 번째 주택에 대한 규정을 준수하지 않아도 됩니다.
큰 덩어리의 보상에 대한 경계. 일부 지자체는 더 엄격하며 추가 절차를 완료하도록 요청할 것입니다. 이것을 보상이라고 합니다. 손실된 주택 평방미터는 주택을 처음 사용하지 않는 건물을 구입하여 보상해야 합니다. 환매한 제곱미터의 수는 임대한 제곱미터의 수와 같아야 합니다. 이것은 매우 특수한 상황이며 이 경우 두 번째 집을 임대하는 것은 그다지 유리하지 않습니다.
에어비앤비: 두 번째 집과 과세
두 번째 주택 임대에 따른 소득이 발생하는 즉시 소득세가 부과됩니다. 기본적으로 LMNP, 즉 비전문 가구 렌탈 회사의 지위를 가지고 있습니다. 이러한 맥락에서 두 번째 집에서 받는 소득이 23,000유로를 넘지 않으며 임대 소득이 기타 소득 금액을 초과하지 않습니다.
이러한 상황 덕분에 토지 적자를 전체 소득으로 연기하여 많은 비용을 상각할 수 있습니다. 세금과 관련하여 귀하의 과세 소득에 따라 두 가지 가정이 이루어집니다.
€72,600 한도를 초과하면 실제 제도가 적용됩니다. 그렇지 않으면 실제 혜택 제도와 마이크로 BIC 제도 중에서 선택합니다. 첫 번째 시나리오에서는 실제 금액에서 요금과 수수료를 공제합니다. 마이크로빅(micro-BIC) 제도를 이용하면 요금 공제가 불가능하지만 임대수익을 최대 50%까지 줄일 수 있다.
임대 소득이 €23,000 한도에 도달하지 않으면 사회보장 기여금이 걱정되지 않습니다. 그렇지 않으면 기부금을 지불하기 위해 이전 한도를 초과하는 경우 URSSAF에 연락하십시오.
어퍼키는 두 번째 집을 빌릴 때 어떻게 지원합니까?
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귀하의 숙박 시설은 최상의 수익을 얻을 수 있도록 신중한 최적화를 통해 이점을 얻습니다. 또한 선호도에 따라 자신의 부동산을 예약할 수 있도록 유연성이 유지됩니다. 예약 관리, 청소, 리셉션, 유지 관리 및 잠재적 임차인과의 의사 소통에 대한 걱정이 없기 때문에 우리의 존재로 인해 시간 절약은 직접적으로 체감할 수 있습니다.
UpperKey는 모든 것을 처리하고 목표를 달성하기 위해 접근 방식을 개인화합니다. 최고의 서비스와 최고의 경험을 보장하므로 주저하지 말고 조언을 구하십시오.