상업 공간의 용도를 변경해야 하는 경우 올바른 관리 조치를 취하는 것이 중요합니다. 절차에 익숙하지 않은 경우 추가 정보를 제공할 것이므로 걱정하지 마십시오.
속성의 목적 이해
회사에 임대하든 개인에게 임대하든 일련의 규칙을 고려하는 것이 필수적입니다. 먼저 대상과 용도의 차이점을 살펴보겠습니다. 이들은 서로 다른 법적 표현이므로 혼동이 쉽더라도 통합하는 것이 중요합니다.
실제로 목적지나 건물 용도를 수정하는 것은 완벽하게 가능할 것입니다. 그러나 법적 규정을 고려하는 것이 절대적으로 필요합니다.
우선 용도, 즉 상업용인지 주거용인지입니다. 이는 인구가 200,000명 이상인 지자체의 건축법에 직접적으로 의존합니다.
건물의 목적지는 그것이 지어진 이유를 명시합니다. 이번에는 Code de l'urbanisme을 의미합니다. 그러나 건물의 주요 용도가 상업 활동과 관련된 경우에도 건물의 목적 변경은 여전히 가능합니다.
목적지 변경 및 용도 변경은 어떤 경우에 적용해야 하나요?
용도 변경은 행정적 절차일 뿐이며 완벽하게 합법적입니다. 전통대여를 할 때와 마찬가지로 반드시 지켜야 하는 규칙입니다. 그러나 두 가지 다른 경우가 있습니다.
즉, 귀하의 부동산이 주거용으로 사용 중이고 그 용도를 상업용으로 변경하고자 하는 경우입니다. 즉, 주택을 상업용 건물로 전환하는 것입니다.
두 번째 가능성은 상업용으로 사용되는 부동산과 관련이 있으며 용도를 주거용으로 변경하고자 합니다. 즉, 상업용 부동산을 주거지로 전환하는 것입니다.
이 경우 반드시 용도변경을 도시계획당국에 제출하고 관련부서의 승인을 받아야 한다.
상업용 건물의 용도를 주거용으로 변경하는 방법은 무엇입니까?
단기 임대든 장기 임대든 올바른 조치를 취하고 상업용 건물의 용도를 주거용으로 변경하는 것이 필수적입니다.
그러나 사무실을 상업용 건물로 전환하려는 경우에도 마찬가지입니다. 미리 마을계획과에 재산 용도 변경을 신청해야 합니다. 그러면 특정 문서가 해당 도시의 시정촌에서 직접 발급됩니다.
전체적으로 농업 착취, 주택, 공예 산업, 호텔 숙박 시설, 창고, 무역, 산업, 사무실 및 공공 서비스 장비의 9가지 유형의 목적지가 있습니다. 따라서 활동을 변경하려면 목적지를 변경해야 합니다.
상업 공간의 용도 변경을 위해 취해야 할 올바른 조치
예술의 법칙 속에서 대여를 하기 위해서는 해야 할 일에 관심을 갖는 것이 흥미롭다. 따라서 상업 시설의 목적지 변경은 작업이 인테리어의 가벼운 다과 또는 간단한 설치와 관련된 경우 간단한 예비 신고 형식의 요청 형식으로 수행됩니다.
그렇지 않으면 바닥 면적이 20m² 이상이고 건물의 외관이나 내부 구조를 변경하는 작업을 수행할 때 건축 허가를 선택해야 합니다.
따라서 상가의 용도변경을 하기 위해서는 도시계획과에 의뢰하는 수밖에 없습니다. 그럼에도 불구하고 해당 웹사이트를 통해 비물질화된 방식으로 이 절차를 수행하는 것이 가능합니다. 올바른 양식을 작성했는지 확인하려면 주저하지 말고 관련 부서에 문의하십시오. 그러나 사전에 구내를 방문하여 영업 시간을 확인할 수도 있습니다.
그런 다음 귀하의 승인 요청이 시청에 이루어집니다. 작업의 성격에 따라 사전 신고 또는 건축 허가를 제출합니다. 용도 변경이 반영되기까지 최소 1개월이 소요됩니다.
계절 임대인 경우 상업용 부동산 용도를 변경하는 이유는 무엇입니까?
상업용 부동산의 소유자인 경우 이 부동산은 계절 임대를 위한 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다. 따라서 Airbnb와 같은 전문 플랫폼에 부동산을 임대합니다.
이것은 건물의 상업성을 유지하기 때문에 부인할 수 없는 이점입니다. 또한 프랑스 수도의 경우와 같이 대도시의 상업 시설에는 연간 120일 제한이 적용되지 않습니다.
보너스로 기존 렌탈에 비해 훨씬 더 중요한 1박 요금 혜택을 누리실 수 있습니다. 또한 임대료는 선불이므로 미납 임대료가 발생하지 않습니다.
올바른 관리 프로세스를 위해 UpperKey를 고려하십시오.
아무런 제한 없이 상업 공간을 임대하려면 해당 분야의 진정한 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
그렇기 때문에 이 분야에 특화되어 있는 어퍼키에 접근하는 것이 중요합니다. 목표를 달성하기 위한 올바른 절차를 알면 목적지 변경에 동행하게 됩니다. 궁금하신 사항이 있으시면, 어퍼키가 가장 정확한 정보를 제공하기 위해 여러분 곁에 있을 것입니다.
그러나 UpperKey의 참여는 용도 변경에 국한되지 않습니다. 베케이션 렌탈 관리를 위해 특히 신뢰할 수 있는 파트너에게 의존하게 될 것입니다. 해당 분야의 전문가가 모니터링하므로 더 이상 걱정할 필요가 없습니다. 당신은 가능한 최고의 수익성을 얻기 위해 모든 기회를 당신 편에 둡니다.
귀하의 부동산 레이아웃에 관한 한 계절별 임대, 특히 가구가 비치된 임대를 존중해야 하는 특정 규칙이 있습니다. 다시 한 번, 이것들은 당신이 반드시 숙달하지 않아도 되는 통합 개념입니다. 그렇기 때문에 어퍼키의 경우처럼 전문 에이전시와 협력하는 것이 좋습니다.
자세한 내용을 알아보려면 주저하지 말고 특정 양식을 작성하거나 전화 연락처 정보를 직접 사용하십시오. 귀하의 부동산 투자가 빠르게 수익을 낼 수 있도록 올바른 방법으로 안내해 드리며 이는 프랑스의 모든 집합체, 전통적인 임대 또는 계절 임대에서 가능합니다.