발레타의 부동산에 대한 임대 종료 서신 작성
2020년 1월 1일부터 발레타와 몰타 전역에서 임대 부동산 계약이 관리되는 방식을 변경하는 새로운 민간 주거 임대법이 발효되었습니다.
이 안내서에서는 새 시스템, 사용 가능한 임대 유형, 비용, 문서 샘플 및 세입자에 대한 통지에 대한 정보를 제공합니다.
www.rentregistration.gov.mt
이제부터 모든 임대는 새 정부 포털에 등록해야 합니다. 여기에는 2020년 1월 1일부터의 모든 신규 임차, 1995년 6월 1일 이후에 이루어진 계약 갱신, 2021년 1월 1일까지 계속 운영 중인 임대가 포함됩니다. 필요한 경우 주택 당국 내에서.
단기 개인 주택 임대
발레타 부동산에 대한 단기 임대는 6개월 미만의 기간을 포함하며 다음과 관련하여:
· 특정 프로젝트 및 고용 계약을 위해 단기 고용된 비거주 근로자
· 6개월 미만의 과정 또는 배치에 등록한 비거주 학생
· 주 거주지를 대체할 주거지가 필요하나 6개월 미만 거주자
· 몰타에 장기 거주할 계획이 없는 경우 6개월 미만 거주할 곳이 필요한 비거주자
단기 임대는 세입자가 속하는 범주를 지정하고 상황에 대한 증거를 제공해야 합니다. 임차인(또는 임차인)은 임대차 계약 후 1개월 이내에는 계약을 해지할 수 없으나 1주일 전에 등기우편으로 통지하면 그 이후에는 언제든지 해지할 수 있습니다.
장기 개인 주택 임대
장기 임대는 최소 1년 동안의 계약을 제공해야 합니다.
세입자(임차인)는 각 인스턴스에 대해 다음 시간이 경과할 때까지 임차를 철회할 수 없습니다.
· 2년 임대 시 6개월
· 2~3년 임대 시 9개월
· 3년 이상 임대 시 12개월
임차인이 위의 기간을 채우지 않고 철수하는 경우, 임대인은 임차인의 보증금에서 1개월치 임대료를 유보할 수 있습니다.
발레타 부동산 임대 계약 등록
모든 개인 주거 계약은 주택 당국에 등록해야 합니다. 등록되지 않은 임대는 무효입니다. 등록 의무는 임대인의 책임입니다. 계약 개시일로부터 10일 이내에 등록을 완료해야 합니다. 임대인이 계약을 등록하지 않은 경우 임차인은 임대인의 비용으로 계약을 등록할 수 있습니다.
발레타 등록비
· €10 – 등록비
· €120 – 늦은 등록비
· €5 – 재등록 갱신 또는 임대 연장 수수료
· €0 – 자동 임대 갱신 수수료 롤링
등록 요건
임대 계약은 서면으로 작성해야 하며 다음을 포함해야 합니다.
· 부동산에 대한 설명
· 동의한 사용
· 계약기간
· 연장 및 갱신
· 임대료 및 지불
· 보증금
· 전체 사진 인벤토리
임대차 등록을 위한 샘플 문서
Maltese Government Housing Authority 웹사이트에서 프로세스의 각 부분에 도움이 되는 샘플 문서를 선택할 수 있습니다.
· 장기 임대 계약
· 단기 임대 계약
· 샘플 재고 문서
발레타 주거 임대차 계약 해지
임대인과 임차인 간의 계약은 웹사이트를 통해 해지되지만, 적절한 통지 기간에 따라 해지 당사자로부터 임대차 사직서를 발송해야 합니다.
임대인의 임대차계약 해지
임대인은 임차 종료를 위해 등기 서신으로 최소 3개월 전에 통지해야 합니다. 3개월의 전체 통지를 제공하지 않으면 계약은 자동으로 1년 더 갱신됩니다. 임대인이 법적 구속력이 있는 편지를 보냈다는 증거를 제시하는 것으로 충분합니다.
주택청 웹사이트에 발레타에 세입자 통지를 제공하는 샘플 서신이 없지만 모든 관련 날짜, 당사자 이름 및 주소가 포함된 등기 우편을 통해 보내야 합니다.
임차인의 임대차계약 해지
임차인은 계약 기간의 제한(앞서 언급한 바와 같이)에 구속되지만, 일단 해당 의무를 이행하면 다음 통지 기간을 제공하는 한 언제든지 철회할 수 있습니다.
· 임대기간이 2년 미만인 경우 1개월 전 통보
· 임대기간 2~3년에 대해 2개월 전 통보
· 3년 이상 임대 시 3개월 전 통보
임대인(발레타의 경우)에 대한 세입자 통지가 포함된 상태에서 주요 연락처와 조치 날짜를 포함하여 서신을 등기 우편으로 보내야 합니다. 다시 말하지만, 웹 사이트에는 주택 또는 아파트 임대 종료 편지 샘플이 제공되지 않지만 모든 당사자의 이름과 주소, 임대 종료 날짜 및 철회 편지 날짜가 포함되어야 합니다.
문제의 집행
임대 계약의 조건이나 재산의 안녕과 관련하여 문제 또는 문제가 발생하는 경우, 주택 당국은 €5,000를 초과하지 않는 모든 분쟁에 대해 독점적인 관할권을 갖는 판결 패널을 보유합니다. 패널은 위원장과 부동산 산업에 대한 지식과 전문성을 갖춘 2~4명의 전문가로 구성됩니다.
클레임은 임대차 만료일로부터 2개월 이내에 이루어져야 하며, 상대방은 10영업일 이내에 불만사항에 응답해야 합니다. 주택 당국은 임대인과 임차인 모두가 임대차 계약에 명시된 요소를 준수하는지 확인하기 위해 부동산을 검사할 권리가 있습니다.
발레타 임대 계약에 대한 추가 지원
임대인과 임차인 모두가 절차를 최대한 간단하게 할 수 있도록 주택청 웹사이트에서 사용할 수 있는 등록 시스템(선택된 언어로 제공)에 대한 정보가 풍부합니다. 더 자세한 정보나 특정 질문에 대한 답변이 필요한 경우 요원이 귀하의 답변을 기다리고 있습니다. 예를 들어 집주인이 발레타에서 임대를 종료하는 세입자에게 보내는 서신과 같이 서신을 작성하는 데 도움이 필요한 경우 정부 주택 당국 팀에서 모든 정보를 얻을 수 있습니다. 일반 지원(+356 2299 1010)을 위해 전화하거나 계약 등록에 도움이 되도록 약속을 잡을 수 있습니다.
또는rentregistration.ha@ha.gov.mt로 이메일을 보낼 수 있습니다.
Facebook을 통해 그들과 연락할 수도 있습니다.