우선, 우리가 말하는 내용을 아는 것이 중요합니다. 가구가 비치된 관광 숙박 시설을 임대하는 것은 가구가 비치된 생활 공간에 해당하며 정기적으로 계절에 따라 임대하지만 단기 예약에 한합니다.
관광에 직접 의존하는 틈새 시장입니다. 확실히 전통적인 부동산보다 더 복잡하지만 특히 수익성 측면에서 많은 이점을 제공할 것입니다. 요즘에는 에어비앤비 가구가 비치된 관광 임대라는 용어를 보는 것이 일반적입니다. 이러한 유형의 숙박 시설은 계절 임대에 이상적이기 때문입니다.
관광 렌탈은 두 번째 집에서 어떻게 작동합니까?
우선 여행자의 기대에 완벽하게 부응하는 숙소를 마련하는 것이 중요하다. 기본적으로 헤어드라이어, 커피 머신 또는 주전자와 같은 필수 장비를 사용합니다. 하지만 숙소를 매력적으로 만들기 위해서는 숙소의 시각적 아이덴티티도 신경써야 합니다.
그런 다음 수면 준비를 최적화하십시오. 충분히 제공하면 더 많은 여행자를 환영하므로 수입을 최적화할 수 있습니다. 귀하가 아직 부동산을 구입하지 않은 경우에도 동일한 고려 사항이 적용됩니다. 그러나 위치는 가구가 비치된 관광 숙박 시설의 성공에 절대적으로 필요한 기준이기 때문에 위치의 중요성을 간과하지 마십시오. 예를 들어 도심에 있는 파리의 계절 임대는 외곽 지역에 비해 훨씬 더 높은 숙박 요금으로 임대됩니다.
가구가 비치된 주 거주지를 임대하는 방법은 무엇입니까?
간단히 말해서 주 거주지 임대 요건은 보조 거주지와 정확히 동일합니다. 그러나 합법화를 위해서는 추가적인 행정 절차가 필요합니다. 시청에 즉시 접근하는 것이 좋습니다.
기타 주의 사항, 개인 소지품 보호. 가능하면 하우징에서 제거하거나 양쪽에 놓아 도난이나 손상의 위험을 줄이십시오. 따라서 귀중품은 특히 쉽게 운반할 수 있는 경우 외관상으로 두지 마십시오. 소중한 개인 소지품이 있다면 똑같은 접근 방식을 적용하십시오.
하지만 임대 숙소에 소지품을 보관하지 마세요. 여행자가 직접 클러터 효과를 느낄 수 있기 때문입니다. 그들이 충분히 번성할 수 있도록 그들의 편안함과 공간의 레이아웃에 대해 생각해야 합니다.
가구가 비치된 관광 숙박 시설을 신고하기 위한 특정 절차가 있습니까?
아쉽게도 집적도에 따라 법이 다르기 때문에 기성품 답은 없다. 파리에서 계절별 임대를 고려하고 있다면 사전 등록이 필수적입니다. 결과적으로 귀하의 숙소를 가구가 비치된 숙소로 신고하고 등록 번호를 받습니다. 2차 또는 주 거주지인 경우 독립적으로 수행해야 하는 절차입니다.
받은 번호는 에어비앤비 플랫폼으로 전달됩니다. 보르도에 거주하는 경우 선언은 CERFA 형식을 취하여 지방 자치 단체로 반환됩니다. 그러나 선언은 보조 거주지에 대해서만 의무적입니다. 따라서 주 숙소를 계절에 따라 임대하려는 경우 보르도에서 이러한 행정적 의무에 영향을 받지 않습니다. 스트라스부르, 마르세유, 니스 또는 리옹에서도 같은 관찰이 이루어집니다. 반면에 Montpellier, Toulouse 및 Biarritz에는 필수 선언이 없다는 점에 감사할 것입니다.
가구가 비치된 관광 숙소와 가구가 비치된 렌탈 사이에 차이가 있습니까?
가구가 비치된 렌탈은 귀하가 임대하는 부동산으로 임차인이 적절하게 거주할 수 있도록 충분한 가구와 장비를 갖추고 있습니다. 가구가 비치된 임대가 1차 또는 2차 거주지가 될 수도 있습니다.
관광법에 따르면 가구가 비치된 숙박 시설은 동일한 규칙을 따르지 않습니다. 확실히 가구가 비치된 부동산이지만 단기 임대용으로만 사용됩니다. 즉, 임시 세입자, 즉 여행자를 위한 것입니다. 다시 한 번 말하지만, 가구가 비치된 숙소는 보조 또는 주 거주지로 간주될 수도 있습니다.
가구가 비치된 렌탈과 가구가 비치된 관광 숙박시설 사이에 세금 차이가 있습니까?
이 점에 대해서는 두 가지 유형의 숙박 시설 사이에 차이가 없으므로 안심하십시오. 단, 임대수익이 발생하는 즉시 자동으로 산업상 이익의 범주에 해당됩니다.
그럼에도 불구하고 두 가지 조세 제도, 즉 실제 제도와 마이크로 BIC 제도가 있습니다.
가구가 비치된 관광 숙박 시설 또는 가구 임대에 대한 마이크로 BIC 제도는 €72,600 한도를 초과하지 않는 한 가능합니다. 이러한 조건에서 귀하는 50%의 정액 허용 한도 혜택을 받게 됩니다. 나머지 절반은 소득세 일정에 따라 과세됩니다.
€72,600의 한도를 초과하면 실제 계획을 선택할 수밖에 없습니다.
표준 수당은 사라지지만 감가 상각비와 요금을 공제합니다. 그럼에도 불구하고 행정 관리는 여전히 더 복잡하므로 입법에 대한 불이행을 피하기 위해 회계사에게 의존하는 것이 좋습니다. 또한 구매 및 레시피 북을 필수적으로 보관합니다.
효율적인 관광 임대 관리를 선택하는 방법은 무엇입니까?
임대하려는 부동산 유형에 관계없이 많은 행정 규칙이 있습니다. 그들은 숙박 시설의 위치뿐만 아니라 전반적인 세금에 따라 다릅니다. 따라서 안심하고 여러 단계에서 시간을 낭비하지 않으려면 즉시 에어비앤비 컨시어지에 연락하세요.
UpperKey는 해당 분야의 전문 기관으로 남아 있으며 프랑스 또는 유럽의 다른 지역에서 부동산 임대 서비스를 이용할 수 있습니다. 전문가가 귀하의 처분에 상주하고 전담 팀이 귀하의 시즌 임대에 대한 전반적인 관리를 담당합니다. 개입할 필요가 없으며 권한이 부여되면 귀하의 조치가 필요하지 않습니다. 그러면 효율적인 관리의 혜택을 받고 매월 수입을 얻을 수 있습니다.
