未払い家賃保険という概念は、大家さんにとって恐ろしいものですが、よくよく考えてみると、このような保険に加入することはそれほど複雑なことではありません。それどころか、とても有益なものなのです この記事では、それをすべて説明します：未払い家賃保険とは何ですか？どのように機能するのでしょうか？なぜ未払い家賃保険に加入するのが良いのでしょうか？ガイドに従ってください
1. 未払賃料保険とは何ですか？
未払い家賃保険は、賃貸人および賃貸投資家を対象とした保険です。この保険により、テナントによる家賃の未払いから身を守ることができます。実際、テナントの不履行があった場合、LMI保険は未払い家賃を負担します。これにより、家主や賃貸投資家は、テナントによる家賃の不払いのリスクを回避することができます。
LMI保険の主な種類
LMI保険には様々な種類がある。最も一般的なものは、100％LMIと90％LMIである。また、テナントの家賃不払いリスクを部分的にしかカバーしないパーシャルLMI保険もある。一般的に、補償額が高いほど、保険料も高くなる。
また、学生や不安定な状況にある人など、特定のカテゴリーの借主のための特別なLMI保険もある。これらの保険は、社会団体や慈善団体によって提案されることが多い。これらの保険は、家主や賃貸投資家が、必ずしも100％のLMI保険を支払う余裕のない人々に物件を貸せるようにすることを目的としています。
LMI保険がカバーするもの
一般的に、LMI保険は、借主の死亡、借主の失業、借主の病気の3種類のリスクをカバーします。いくつかのLMIのポリシーは、そのようなテナントの妊娠や重大な違法行為のための雇用の終了など、他のリスクをカバーすることがあります。保険に加入する前に、どのようなリスクがLMI保険でカバーされるかを知っておくことが重要です。保険ブローカーや保険会社から直接アドバイスを受けることができます。
なぜLMI保険に加入するのか？
LMI保険に加入することは、賃貸人および賃貸投資家にとって多くの利点があります。確かに、それは可能になります:
テナントの家賃滞納によるリスクから守ることができます。
テナントが一時的に経済的に困難な状況に陥った場合に、貴重な助けとなる。
所有者が行う行政および/または法的措置に関連する費用をカバーする。
物件の損害に対する補償。
LMI保険に加入することは、家賃の未払いを防ぎ、賃貸ビジネスを円滑に行うための優れた方法です。
2. 未払い家賃保険に加入するには、どのような手続きが必要ですか？
フランスでは、家具付き賃貸の場合、家賃未払い保険に加入することが義務づけられています。この保険は、賃借人が家賃を支払わない場合、あるいは賃貸住宅に損害を与えた場合に、お客様自身を保護するためのものです。以下は、未払い家賃保険に加入するための手順です。
保険の種類を選ぶ
未払い家賃保険には2つのタイプがあります。1つ目は、テナントが家賃を支払わない場合に備えたいオーナー向けのもの。もう1つは、賃貸物件に損害を与えた場合の補償を希望する家主に適したタイプです。
必要な保証を特定する
保険の種類が決まったら、必要な保証を特定する必要があります。そのためには、物件の性質（アパート、一戸建てなど）、築年数、地理的な位置などを考慮することが重要です。
保険会社のオファーを比較する
フランス市場には、多くの保険会社が未払い家賃の保険を取り扱っています。したがって、ベストプライスでベストな保険を見つけるためには、各保険会社のオファーを比較することが重要です。まずは、複数の保険会社に見積もりを依頼し、ご自身に合った保険をお選びください。
未払い家賃保険に加入する
最適な保険が見つかったら、フランスの公認保険会社で未払い家賃保険に加入します。オンラインまたは代理店で加入することができます。
3. 家賃が未払いの場合、どうすればよいですか？
大家さんにとって、これは最悪の悪夢です。このような事態は誰にとっても避けたいものですが、万が一、このような事態に陥った場合にどうすればよいかを知っておくことは重要です。ここでは、賃借人が家賃を支払わない場合に取るべき4つのステップを紹介します。
1. 借主に連絡する
賃借人が家賃を支払っていないことに気づいたら、まず、賃借人に連絡を取り、問題を解決するよう努めましょう。失業や一時的な経済的困難など、支払えない理由がある場合もあります。借主と一緒に解決できれば、長い目で見て、時間と手間を省くことができます。
2. 催促状を送る
テナントとのコミュニケーションがうまくいかない場合、または、テナントがまったく反応しなくなった場合、次のステップとして、催促状を送ることができます。これは、法的措置の前に、一定の期間（通常8日間）借りたものを支払うようにという正式な通知です。あなたが彼らに通知を与えたら、あなたの記録のためにコピーを保管してください。
3. 立ち退きファイル
あなたのテナントがまだ家賃を払っていないか、または建物を明け渡すために通知を受け取った後、あなたの次のステップは、立ち退きのアプリケーションを提出することです。これは、あなたに不動産の所有権を与え、建物からテナントを削除することができます法的手続きです。立ち退き手続きは費用と時間がかかるので、このステップを踏む前に、他のすべてのオプションを本当に使い果たしたかどうかを確認してください。大家は、テナントの立ち退きを自分で処理することはできません。もしそうすると、30,000ユーロの罰金と最長で3年の懲役刑が課される危険性があります。
4. 債権回収を検討する
物件の所有権を取り戻した後は、借主に対して債権回収を行うことを検討する必要があります。この場合、債権回収会社や執行官に依頼して、賃借人を探し出し、借りた金額を支払ってもらうことになります。債権回収は非常に困難である可能性があり、あなたがあなたに借りているお金を回復することができるという保証はないことに注意することが重要です。
おわりに:
これで、未払い家賃保険についてすべて理解していただけたと思います。賃貸物件をお持ちの方、または投資をお考えの方は、未払い家賃保険に加入することを強くお勧めします。不測の事態を恐れることなく、安心して眠れるようになります。