去年，巴黎市长安妮·伊达尔戈 (Anne Hidalgo) 对 Airbnb 等租赁平台发起了战争，暗示他们正在将这座浪漫之城变成一个“露天博物馆”，专供游客使用。 主要的抱怨是在未在城市注册的短期租赁平台上投放广告的房东数量，因此违反了法律。
每个提供完整房屋或公寓短期出租的房产都必须在巴黎市政厅注册。 只有这样，他们才能在他们的任何网站列表上显示一个唯一的注册号，以表明他们在合法结构内运营。
尽管有城市规定，但仍有成千上万的巴黎房屋未注册
仅 Airbnb 上似乎就有 1000 多所房屋未在纽约市注册。 登记允许当局监控物业使用情况，以及业主和投资者何时违反短期规定。 法规和登记允许当局查看哪些房东每年仅通过出租暂时未使用或无人居住的房产而赚取额外的几欧元，以及哪些房东是作为企业经营的。 Airbnb回复说他们已经实施了尊重城市规则的系统。 酒店和行业住宿供应商正在感受到短期租赁网站带来的压力。 在这个行业敏感的领域，仍然有很多折腾的羽毛，这不是一个容易安定下来的市场。
巴黎短租登记
作为世界上访问量最大和最受欢迎的旅游目的地之一，您可以了解这座城市为实现公平市场所做的努力。 到目前为止，他们一直努力为居民、租房者和旅游专业人士提供健康和负责任的选择。
它也是 Airbnb 最大的集市城市。 它从几千个列表跃升至 40,000 多个。 然后在 2019 年，这一数字在一年内跃升至 60,000 人。 你可以理解为什么巴黎当局选择直奔这个平台和其他平台，就像他们一样。 为了跟踪所有运营，纽约市要求所有租赁设施，无论其运营规模如何，都对当局透明。
这是一个简单的过程，旨在让那些遵守规则的人保持轻松愉快。
1. 访问巴黎市政厅网站注册您的房产
2. 创建账号（或登录已有账号），完成网上申报
3. 您将收到一封包含您的 13 位注册号的电子邮件收据
4. 在宣传您的房产出租的任何短期出租网站上，在您帐户的相关部分输入您的 13 位数字
这真的再简单不过了。
巴黎的短租规定是什么？
2017 年 10 月，巴黎当局对整栋房屋和公寓的短期租赁实施了这一登记制度。 它旨在跟踪典型的酒店和住宿加早餐商业模式之外的旅游住宿。 对于那些只是出租自己家中的一个房间的人来说，注册是没有必要的。 其根本目的是检查他们认为商业运营伪装成私有财产所有者的行为。 当局很高兴允许居民从他们现有的财产中赚取一点额外收入，而不是年复一年地每个月出租一套公寓。 注册很简单，不需要任何证明或文件。 它只是提供运营透明度的意向声明。 业主必须单独登记每处房产。 因此，拥有不止一处房产的人需要进行适当数量的注册。
分类
您的巴黎房产可分为多种类别。
· 主要居所
业主每年至少居住 8 个月的房产。
· 第二居所
业主每年居住少于 4 个月的房产。 例如，度假屋或 pied-à-terre
· 非住宅空间
专门为游客提供住宿的物业。 例如，酒店、住宿加早餐旅馆和服务式公寓
主要住所的 120 晚年度限制
根据短期租赁协议，房东每年最多可以出租 120 晚的主要住所。
对于计划每年出租比这更多的房晚的房东，当局将其视为商业用途，需要更改用途或目的地。
用途变更及补偿
对于选择将用途从住宅改为商业的业主，补偿规则现已生效。 关于短租，还有一系列其他规则和规定需要遵守。 改变物业用途的，必须购买面积相同面积的商业用地，并改建为住宅物业。 有关补偿财产的更多信息和立法，您应该联系巴黎市政厅的住房部门。
目的地变更
目的地变更是将出租或非出租场所（例如商店、办公室等）转换为旅游住宿的行为。 同样，完整的信息可从巴黎市政厅获得。 详情请联络房屋署。
巴黎 120 晚限制的例外情况
每条规则都有例外，巴黎的 120 晚限制也不例外。
专业主持人
许多专业的房东，明确地作为多个公寓的商业经理运作，将回避他们所有房产的限制。 在这个领域，使用专业公司出租您的房产，例如 UpperKey，提供了一种避免所有法律混乱和减少文书工作的方法——在巴黎出租您的房产时比以往任何时候都更是如此。
因健康或工作原因缺勤——或您无法控制的事情
如果您一年中因健康或职业原因或不可抗力而离开住所超过 4 个月，您可能有权出租您的主要住所。
出租期限超过 90 天
如果您只出租您的房产超过 90 天，那么该限制可能会被取消。
“移动租赁”计划
这项灵活的协议适用于 1 至 10 个月的短期期限，适用于在安置期间寻找住宿地点的专业人士、学生、学徒等。
适用于该计划的建议租赁区域包括：
· 职业培训
· 高等教育
· 学徒制
· 实习
· 公民服务志愿者
· 工作调动
· 临时工作任务
该计划提供不可续租的租约，并设有租金上限。 租客只要提前一整月通知，就可以在入住期间的任何时候离开房产。
为什么不把所有的辛苦工作都交给专业人士呢？
从巴黎房产中获利并不像大多数投资者业主所希望的那样枯燥无味。 如果您不是本地人，那么短期出租是有问题的。 物业的保养、定期服务、会见和问候客人、交接、洗衣等需要管理。 您还需要进行所有工作来持续监控和管理以维持稳定的客人和访客流量。 这意味着组织营销，了解法律方面并确保您已涵盖所有税款。
把所有的责任都交给别人不是更简单吗？ 拥有令人难以置信的高标准、享有盛誉并提供您可能找到的最佳保证租金的人？
让 UpperKey 照顾每一个细节
我们将管理立法。 我们将保持稳定的客人和租户流量。 我们还将让您的公寓看起来令人惊叹，而这一切都无需您动动手指。 这是您从巴黎房地产投资中获得稳定收入的最简单方法。 使用 Upperkey 租房时，在巴黎不需要 Airbnb 注册号。