如果您正在考虑出租您的房屋或任何其他财产，您必须考虑许多因素，并且需要处理大量的立法。 也就是说，这是创造额外收入的最佳方式之一。 如果你有钱投资，房产一直是最有价值的资产之一。
在接下来的文章中，我们将探讨每个人都必须考虑的基础知识——无论他们的财产在哪里，它的价值是多少，以及他们的市场地位如何。
我可以让我的财产吗？
许多业主的第一个绊脚石是，由于贷方的法律规定，他们不能或直到他们已经陷入困境才发现他们的财产。
许多抵押合同规定，买方需要填写租赁同意书才能合法出租房产。
您可能需要更改您拥有的抵押贷款类型（对于那些仍在为其房产付款的人）。 必要的更新将是购买出租抵押贷款。 从标准抵押贷款转换到此可能会涉及更高的利率和额外的成本。
我应该遵守哪些法律规定？
房东需要遵守其财产所在国的法律。 每个都有其特定的需求，但无论它们位于何处，都需要考虑的项目如下：
· 信用检查
· 出租支票的权利
· 存款管理
· 适合居住法
· 燃气和电力安全检查
· 家电测试
· 烟雾和一氧化碳探测器/警报器
· 能效证书
· 租赁信息包
· 租赁登记
· 所得税和国民保险金
· 房东的法律和责任
我应该收取多少租金？
你必须彻底研究你的市场。 好消息是，有很多平台可以帮助评估您的房产价值。 检查覆盖您物业区域的每个租赁网站。 如果您无法获得准确的估计，您可能永远不会因为价格过高而找到租户，或者意识到您没有赚到应得的钱。
确保您对出租房产的成本进行了全面的计算——毕竟，您现在正在经营一家企业。 如果利润不是您所希望的，那么一开始就可能不值得进行这样的冒险。
我应该如何为租赁市场做好准备？
对一些人来说，这意味着将他们的财产拖到合适的标准； 对其他人来说，这将意味着移除贵重物品和珍贵财产，保护其最珍贵的资产。
如果您将房产作为带家具的家外之家出租——用于短期或中期出租，或作为度假住宿——那么它应该按照租金价格反映的标准进行装修。
如果您的房产旨在长期出租市场，那么它可能只需要基础知识。 为其配备所需的所有白色家电，但将家具保持在最低限度。 您的租户可能已经拥有了很多自己的东西。
不要在您不准备失去的财产中留下任何东西。 事故时有发生，破损在某些时候几乎是有保证的，并且每种类型的物品都会不时丢失，无需解释。
您将需要门窗钥匙的副本、警报、暖气、淋浴的说明，以及如何操作酒店的许多电器。
我如何找到租户？
寻找租户需要在营销和广告方面付出巨大的努力。 这可能会带来高昂的财务成本，并且会占用您大量的时间。 您还必须抽出时间审查哪些租户最适合您的房产。
如果您选择代理，他们的大部分费用将用于寻找租户和进行房产展示。 您应该意识到，他们不会像您那样在审查过程中投入大量资金。 大多数人对达成交易比保护您的投资更感兴趣。
我应该提供什么类型的合同？
根据您所在国家/地区的法律，您需要适当的文书工作和合同，具体取决于您所在国家/地区的法律。 律师将永远是保护合同细微差别和任何上升情况的最佳选择。 短期内可能会花费一些额外的费用，但在您需要时可以为您节省数千美元。
我应该购买什么类型的保险？
请务必查看您的财产的许多房东保险选项。 首先，您需要保护您的财产免受意外情况的损坏。 您的建筑物和财产保险需要更新以涵盖租户。
您还需要保险来保护您免受未付租金的影响，尤其是在您仍在支付抵押贷款的情况下。 特定的购买出租保险政策是保护您的抵押贷款的必要条件。
谁负责维护？
作为房东，您将负责确保房产处于最佳维修状态——包括从漏水的屋顶到滴水的水龙头等一切。 您将每周 7 天、每天 24 小时有效地待命。 确保您的联系人中有一些商人，并尽最大努力与他们建立健康的关系。 即使拥有世界上最好的运气，你也会比你想象的更频繁地需要它们。
我需要支付多少税费和保险费？
同样，每个国家/地区在所得税、租赁税、国民保险以及您需要获得的不同所需许可证方面都有自己的规定。
每个政府的网站都会提供您需要的详细信息，包括费用和支付方式。 它应该是准房东的第一站。
我需要监控我的租户吗？
您需要向您的租户展示您期望他们通过回报向您展示的同样尊重。 监控租户并不一定意味着对他们进行监管——以确保他们遵守您的规则并保护您的财产——但也确保他们从您（他们的房东）那里获得所需的一切。 租户和房东之间的健康关系确保了双方所需的顺利运营。
我应该自己出租我的财产还是使用代理？
这是你最大的考虑。 当然，您可以通过管理房东要求的各个方面来赚更多的钱，但是额外的回报伴随着大量的额外工作。 根据您的代理人，他们应该代表您管理几乎所有上述项目。 但是，这是收费的。 您将不得不权衡您想赚取多少，以及您有多少时间参与其中。
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