公寓或房屋租金的估算遵循非常精确的规则。这是房地产管理的一部分，关键是要设定一个与市场现实完全相符的租金。如果租金太高，将很难找到感兴趣的人。另一方面，如果租金太低，你将很容易找到一个租户，但不幸的是，你的收入将不会得到优化。
因此，对出租公寓的评估必须与当地市场完全一致，如果有必要，可以在专业人士的帮助下进行。
为什么要做租金评估
租金评估是一个绝对必要的起点。这对短期和长期租赁都是如此。其原则是相同的，即确定一个与竞争和当地市场相适应的价格。
因此，租金估算具有重要作用，原因有几个。但首先，重要的是要知道，它是根据一系列的标准来确定的。这些标准将产生相当大的影响，因此，两个相同的住宅，位于同一地区，但有不同的服务，将不会以相同的方式出租。
估算租金需要深入了解，考虑房产的内在特征。这是一个比较它们的方法，最重要的是，做出一个更有利可图的投资。因此，在这种情况下，对公寓租金的评估是绝对必要的。
当然，你可以通过确定你附近的其他住宿，当然还有相同的服务，自己进行这种比较。如果有必要，你将能够修改租金，如果你认为这种增长仍然是合理的。
但在任何情况下，租金估算都是基于精确的分析。具有一定的专业知识，因此需要引导你去找一个经验丰富的专业人士。此外，如果你租的是自己的房产，你自然会倾向于高估它。
征求外部意见对公寓租金估算的重要性
不需要到任何地方去获得你想要的东西，因为今天仍然可以进行在线租金评估。许多机构都是这个领域的专家，他们会给你一个客观的意见，让你了解公寓的质量和租金的数额。因此，公寓租金的估算将是完全一致的，这样你就可以很容易地找到未来的租客。也不要忘记设定一个连贯的价格，因为一个太低的金额有可能使你在租赁利润方面受到损失。
你可以随时使用租金参考指数，反正每年都会重新调整。但是租金的估算不应该被忽视，接受合理的建议始终是很重要的。有了稳定的租金价格的估计，你的回报率将大大增加。
我如何获得租金收入估算？
要估计租金收入，求助于租赁管理是你的一个很好的选择。否则，你必须花时间考虑你的房子或公寓的所有具体因素。这些不同的特点将直接影响到最终的金额。
首先，如果不考虑公寓所处的环境，就不可能估算公寓的租金。这是一个非常重要的参数，要考虑到社区的吸引力、附近的公共交通、基础设施、学校以及明显的活动公园。
其次，有必要考虑你的房产的技术特点。例如，你要考虑房产的朝向，是否有双层玻璃，绝缘的总体质量，是否有额外的服务，如是否有外部等。
为了估算公寓的租金，有必要考虑公寓的面积。让我们以进入皮内尔法装置的房产为例，在法国首都，每平方米的价格在14至16，70欧元之间变化。但在其他居民人数超过25万的城市，每平方米的价格不超过10欧元。重要的是要知道，租金的评估必须考虑到法律规定的租金控制，并每年修订。
因此，有必要了解你的房产所处的区域。
为什么租金控制的法律很重要？
在房地产市场上出现了许多过度行为。为了杜绝这种情况，政府决定实施一项有关租金控制的法律。目前，该法涉及法国38个租房需求大的城市群。因此，如果你是第一次出租你的公寓或房子，你有一些余地来确定租金的数额。但如果你更换了租户，则有一些非常具体的规定。
对于新租户来说，有必要遵循INSEE每年公布的租金参考指数的演变。因此，你必须通过对房地产数据的出色了解，系统地参考当地市场价格。
由于客观的分析，你将能够正确地确定租金的数额。但在任何情况下，你都不应该忽视你的房产的位置，它的质量和提供的设施。此外，能源诊断在最终的租金结果中起着越来越重要的作用。
估算带家具的房产的租金
一般来说，如果你有一套带家具的公寓，与空荡荡的公寓相比，它将被认为是更高档的。因此，租金估算会更有意义。但从一开始，你就必须选择你的房子的布局，以便知道它是为像Airbnb那样的临时租客准备的，还是为学生或家庭准备的。
带家具的出租房的主要优势是，每月的价格将比空租的房产更重要。但要注意的是，租金的空置率仍然更重要，因为租户通常只停留很短的时间。同样，这是一个需要你投资的策略，显然你必须处理好现实的会计问题。
为什么信任UpperKey来估计你的房地产收入？
如果你是UpperKey的新手，获得所有你需要的信息对你来说是最有利的。从您拥有公寓或房子的那一刻起，无论是在法国市场还是在其他地方，UpperKey都会帮助您实现投资的最大化。
对于任何类型的房产，每一个细节都将得到最细致的处理。在一开始就会对您的收入进行估算，与您的房产相关。然后，你可以决定委托该机构管理你的房产，让你真正放心。你不再需要担心寻找租户、确定租金、组织访问或管理这些不同的要求。对你来说，这是一种真正的安心，同时又能保证定期收到你的收入。
如何修改你的租金？
当你签署租约时，你确定了租金的确切数额。然而，你应该知道，有可能包括一个特定的条款，每年审查一次金额。此外，只要租期在三到六年之间，这种修改是完全可能的。
作为出租人，你将不得不参考租金修订指数。这些结果是由INSEE每季度公布一次。你所要做的就是把这个指数乘以你的房产的表面积。
当然，你不能在不通知租户的情况下提高租金。此外，你必须提供证明文件来配合这一程序。