理想的には、不動産オーナーの利益と当該物件への期待、将来のテナントのニーズや要件が完全に一致することが望ましいと思います。 この「将来の入居者」というキーワードは、大家さんがどのような入居者を集めたいかによって、物件の投資性が大きく変わるからです。
例えば、工業用テナントの要件や期待は、住宅用テナントのそれとは大きく異なります。 このような観点から、メリルボーンはロンドン・ウエストエンドの中でも最も有望な住宅地であると言えます。 地主にとって、この地域は何が有望なのか、もう少し詳しく見てみよう。
所在地
物件の価値を決定する上で、立地は常に最も重要な要素ですが、この点ではメリルボーンが大きくリードしています。 ロンドン中心部のユニークな一等地にある郊外型コミュニティです。 メリルボーンから南西に向かうと、ハイドパークに出ます。 メリルボーンの北端に向かえば、数分後にはリージェンツ・ロイヤル・パークの南側入口に面しています。 ロンドンの不動産に詳しい人なら誰でも知っていることですが、美しいロイヤルパークに多面的に接していることが、メリルボーンを地元の人たちにとって幸せな場所にしている大きな要因です。 しかし、ロイヤルパークの静けさだけが、この地域の魅力ではありません。
マリボーンを南下すると、数百の店舗が軒を連ねる、驚くほど賑やかなショッピングストリートに出ます。 メリルボーンは、南側のメイフェアやソーホーとオックスフォード・ストリートで隔てられていますが、この通りはロンドンだけでなく、英国、いや、ヨーロッパ全体で最もにぎやかな通りです オックスフォード・ストリートには、100万人近く、あるいはそれ以上の観光客が訪れています。 オックスフォード・ストリートには、毎日100万人近くが訪れ、メリルボーンにあるすべての不動産の経済価値を大きく高めています。
賃料保証
経験豊富な大家さんならもうお分かりかと思いますが、メリルボーンという立地だけでも、投資を考えている人にとっては非常に有利な条件なのです。 しかし、UpperKey Property Management Maryleboneの存在は、このチャンスと可能性を正真正銘の保証に変えてしまうのです。 UpperKeyは、ヨーロッパ最大級の賃貸物件管理会社として、将来性の高い立地に特化した賃貸契約保証を家主に提供しています。
今回、不動産管理会社であるメリルボーン社のサービスに賃貸保証契約が加わり、投資家にとって安心感が増し、家主にとってはメリルボーンに投資する理由がさらに増えることになったのです。 ここで違うのは、メリルボーンに土地や不動産を所有している場合、UpperKeyがアンカーテナントとなることです。 つまり、この地域の大家さんは、テナントを探したり、テナントから家賃を徴収する心配をする必要がないのです。 その代わり、テナントと賃貸物件の管理者を兼ねた1社からすべての支払いを受けることができます。
建物
もしあなたが土地開発業者なら、メリルボーンにある建物の再開発について計画を練り直した方がいいかもしれない。 メリルボーンは立地条件もさることながら、既存の建物の建築様式が、英国外から多くの人々を惹きつけている大きな要因となっています。 ビクトリア調の家屋と、ジョージアン様式の影響がはっきりと見られる建築物が混在しているのが嬉しいところです。 豊かでノスタルジックな街並みを求める欧州のテナントにも人気の場所となっています。 実際、国際的な不動産管理会社であるUpperKeyは、この事実を利用して、以前からメリルボーンの家主に高収入を確保している。
メリルボーンの居住者向けソリューションについて知る
部外者がロンドンというと、首都がすべてだと誤解されることが多い。 実際に住んでいる人は、グレーターロンドンが超都会的な首都であるだけでなく、もっとたくさんの魅力があることを知っています。 例えばウォルサムストウという村は、都会の喧騒から離れているため、ロンドンに住むには美しい場所です。 また、ハムステッド、ダリッチビレッジなど、同じように田舎の魅力を誇れる町や村がいくつかあります。
しかし、特に首都圏での生活に慣れている人であれば、これらの地域への移住を考える場合、自分のライフスタイルに適応する必要があることは確かです。 都市は時に騒がしくストレスの多い場所ですが、都市生活にはそれなりの利点があるのも事実です。 スーパーマーケット、ミシュランの星付きレストラン、緊急時の医療対応など、大都市に住んでいれば、いつでもどこでも必要なときに助けてもらうことができます。
都会暮らしに不満はあっても、定年前にグレーターロンドンの辺境に移住する人はまずいません。 都心で働く多くの人にとって、通勤は毎月の労力、時間、そしてコストの面で悪夢のようなものだろう。 その結果、ほとんどの場合、この2つの極端なライフスタイルのどちらかを選択することになり、それぞれに利点と犠牲が伴う。
マリールボーン ロンドン中心部の美しいソリューション
ロンドン中心部には、この2つの極端なライフスタイルの間で意外なバランスを保っている場所がまだいくつかあります。 ロンドン中心部のメリルボーンは、首都圏での生活に必要な現代的な利便性を犠牲にすることなく、小さな町の魅力を維持することに成功した、最後の郊外地区のひとつです。
メリルボーンには、ローガニック、トリシュナ、ロカンダ・ロカテッリなど、少なくとも5つのミシュラン星付きレストランがあるが、いずれも村の小さなカフェからそう遠くない場所にあることを考えると、その事実がわかる。 ロンドン中心部の多くの店が主張できるような、ユニークな組み合わせではありません。 メリルボーンは、地元の人々が必要とするものからそれほど遠くありませんが、それでもロンドン中心部の混雑した騒がしい場所から十分に離れているため、平和でストレスのない生活水準を維持することができます。
メリルボーンにお住まいの方は、定年退職まで待つことなく、喧騒から離れたストレスフリーな生活を満喫することができます。 ロンドン中心部に位置することに加え、周辺には地下鉄の専用駅が複数あり、どこへでもコスト効率よく移動することができます。
先に述べたように、メリルボーンは立地が良いことが投資物件としての大きな理由ですが、この価値は街のアメニティに近いことだけで得られるものではありません。 むしろ、人々が本当に住みたい、定住したい、家族を育てたいと思う場所でもあるのです。 大家として、この地域の賃貸不動産の経済的なポテンシャルの高さを物語っている。
良い学校
ロンドン中心部には優秀な学校が少なくありませんが、メリルボーン自体にも優秀な学校が数多くあります。 家族が長期的に住むには、近くに学校があることは常に有利です。 まず、ウィリアム王子やハリー王子など王室の生徒が通っていたことで有名なウィズビー・スクール。 そして、セントジェームズスクール、セントマリルボーンCオブEスクール、そしてもちろん新しいマリルボーンスクールフォーボーイズも検討の対象です。
商業的な可能性 ショップからバーまで
これまで、メリルボーンは住むのに最適な場所であり、大家さんにとっては投資のチャンスであることを強調してきました。 しかし、メリルボーン周辺に土地を所有することの商業的なメリットも考慮する必要があります。 この地域は、工業的な生活には向かないが、中小企業が活躍する場はまだたくさんある。
何しろ、この界隈は、ヨーロッパで最も繁華な商業ストリートであるオックスフォード・ストリートの真上に位置しているのだ。 もちろん、メリルボーン内に検討すべき不動産がないわけではありません。地元の人々や観光客は、メリルボーン・ハイストリートでショッピングを楽しみ、ドーセット・ストリート、メリルボーン・レイン、ベーカー・ストリートなどの地元のバーやクラブでハイになるのです。
ここまでで、読者はメリルボーンが有望なエリアである主な理由を非常に明確に理解できたはずですが、もっと知りたい方はいつでもどうぞ。 なお、貴重な物件はどこでもそうですが、特にロンドンでは、この時点から価格が上昇する一方なので、ご注意ください。 家主の立場で近隣を見るのであれば、準備が整い次第、投資を開始するのがよいでしょう。
地域の魅力と静けさを守るため、地元議会は一定水準以上の開発を認めないことになっています。 つまり、メリルボーンでの不動産購入は誰にとっても健全な投資となり得るが、あまり長く待つと物件そのものがなくなってしまう可能性があるのだ。 今、賃貸人にとっては大きな問題ではありませんが、大家さんにとっては検討すべきことでしょう。