决定从您的度假屋或投资物业中获得收入的最佳方式是当前和潜在业主面临的大问题之一。自从引入短期租赁平台——以及它们提供的更高的租金和增加的收入——用大量的游客预订来填充公寓变得非常受欢迎和容易。在 Airbnb、VRBO、HomeAway 甚至 Booking.com 等网站的推动下，旅游住宿市场已被淹没。
转换为短期旅游住宿的房产数量迫使政府研究它如何影响其首都和大城市的文化，以及对住宅市场的影响。
然而，为了适应这种变化，已经实施了新的法律。在许多城市，易于访问的短期房源受到房产在任何一年内可出租的数量的限制。超出限制的必须将财产的用途改为商业用途；承担更高的成本和费用。中期让我们设法绕过许多相关问题，同时提供一些额外的启动优势。
中长期让与的区别
长期让
长期出租通常被视为房东最安全、最省力的机会。这种类型的租赁通常至少有 6 个月或 12 个月的期限，在初始期限之后是按月或按年滚动的合同。
虽然租金显着降低，但职业是给定的。寻找新租户的频率要低得多，希望他们会以他们的家和您的财产应得的尊重来对待它。
中期让
中期租赁通常被接受为 3 到 9 个月。但是，该指南会因平台和国家/地区而异。中期租金越来越受欢迎。
中期或长期租赁。哪个回报更高？这个问题没有明确的答案。主要是因为这取决于我们的期望、公寓位置，或者至少是我们的空闲时间。在中期租金方面，您可以在您所在的社区找到自己的位置。您可以找到更高的价格，并尝试通过不同的租赁模式与之抗衡。选择它的模式（度假租赁/短期/中期/长期）可能是一个挑战。
入住指南 | 中期租金
Covid-19 对短期租赁的影响
冠状病毒大流行对旅游业和度假住宿产生了巨大影响。 这将是一个缓慢的旅程，回到我们习惯的状态，当涉及到填补那些长期空置的房产时，中期让投资者和业主可以进入更有可能和更容易获得的市场。 中期租金并没有像短期租金那样受到影响。
Covid 19 对公寓租金的影响
1. 减少停机时间
根据房产所在的位置以及找到合适长期租户的可能性，投资者可能会在找到合适的新租户时经历很长一段时间的空置公寓。通过中期租金，业主知道他们何时需要租户并可以提前为他们推销。让长期租户放弃他们经常搬出的消息不会让房东有正确的时间来寻找替代者。
2. 获得更好的利率
中期租金将比长期出租获得更好的价格。该物业将租用配套齐全的服务，每一项都增加了租金的价值，并提高了收入。租户不太可能愿意为六个月的住宿提供房产，也不太可能欢迎不得不采购和连接每个公用事业和服务的不便。如果他们能够以最少的努力和行李搬入并再次搬出，那么他们愿意支付的溢价是值得的。
中期=更好的利率
利用不同的市场
鉴于目前旅游市场如此不可预测，被认为更重要的市场是房东应该探索的市场，以在当前气候下填补他们的房产。
商务旅客
工作世界正试图以尽可能接近正常的方式重新参与生活。 因此，有顾问、专家、经理和团队需要前往新的工作机会、公司总部或远程办公室。 虽然他们这样做了，但他们需要找个地方住。 根据预测，这是恢复的最有可能和最快的领域之一。 这些类型的租户可能需要几个月的住宿，使他们成为理想的中期租赁候选人。
商务旅客出租物业
学生
实习生和短期课程学生学习太不切实际而无法在线进行的主题将需要在学习期间提供住宿。 这为多年来提供了稳定的市场。 随着旅行限制的减少，这是一个准备再次开放的市场。 学生租房的缺点之一是休息时间。 在此期间，您必须切换到度假租赁。
学生 | 中期租金
那些在家庭之间
中期出租非常受夫妻和家庭之间的欢迎。一次售出一处房产，但不适合下一处的入住日期，这种临时的中期修复是理想的选择。对于这些租房者来说，一个设备齐全的家外之家是理想的解决方案。
搬迁
许多寻求在新国家生活的外籍人士和退休人员将利用中期租赁试驾地点。在承诺购买自己的房屋之前，能够作为居民在新城镇或城市生活 6 个月或一年，这会给人一种在新地方生活的真正味道。它还为那些已经下定决心的人提供了一些喘息的空间，以便在预算最合适的区域找到最适合他们的房产。
享受更高品质的租户
与一般游客相比，创建中期居家隔离的租户通常具有更好的背景，后者通常对他们只会住一两个星期的房产表现出很少的尊重。
在文书工作、管理和转换上花费的时间更少
如果您认为您需要多达 15 或 20 个不同的短期租户来支付中期租赁的持续时间，那么很容易看出您可以节省多少时间和精力。 这少了很多营销和沟通。 想象一下，如果没有多次深度清洁、转换、到达和离开，您将节省多少时间。
降低成本
如上一段所述，一次中期出租比多次短期预订所需的努力要少得多。 尽管租金较低，但由于无需所有额外的工作和支出，您将节省大量资金，您仍然可以获得同样好的收入。
设立中期租赁的流程
推销您的财产
您可以在传统的短期租赁平台上找到中期客人，但利用更多利基和适当的网站，您可能会获得更好的结果。
微调您的列表
广告中提供的信息不应该是关于您的物业周围客人可以使用的旅游生活方式，而是更多关于当地便利和设施的信息。您的客人会更感兴趣的是最近的杂货店和公共交通连接在哪里，而不是最好的拍照机会、画廊和博物馆。
调整您的费率
你需要做大量的计算来找出正确的租金，以在你的新制度和更低的成本下获得相同的租金或更好的收入。您的客人会期望比短期租金便宜，但比长期租金高。
筛选您的客人
与仅仅为几个游客提供一两个星期的住宿相比，了解更多关于您的客人的信息更为重要。这些人将在您的房产中居住更长的时间，因此您应该检查他们是否受人尊敬和负责任。
创建正确的文书工作、合同或协议
对于任何租赁，您都需要一份旨在保护您和您的客人的法律合同。您还需要了解您所在国家/地区管理存款的法律方法。我们始终建议您接受法律建议并让律师起草所有合同。
或者你可以把所有的辛苦工作都交给我们……
这是正确的。 我们知道您的中期租赁客人的价值以及如何利用他们创造的所有好处。 我们的团队是为租户匹配房产以及管理流程每一步的专家。
我们相信，在为您的房产寻找合适的租户并代表您处理将他们安置在您的房产中所需的一切方面，我们是您的最佳选择。 你不会找到更简单的系统。 我们在您赚取利润的同时完成所有工作。
如果您正在考虑如何让中期出租为您服务，请给我们打电话。 我们会告诉您通过让我们来照顾您的业务，您可以实现什么目标以及您能赚多少钱。
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