不動産投資の資金調達に関するオプションとアイデア
猫の皮を剥ぐ方法は複数あり、投資家が不動産市場に参入するためのさまざまな方法もあります。このガイドの最初の部分では、投資市場に参入する際に注意すべき考慮事項について説明します。 2 番目の部分では、必要な資金を獲得する方法を提案します。
不動産投資時の代表的な費用
預金や物件の購入に必要な資金をどのように集めるかを正確に知るには、綿密な計画と厳しい予算が必要です。また、準備する必要があるのは、関連するすべてのコストを考慮に入れることです。弁護士、不動産業者の費用、土地登録料、調査、住宅ローンの手数料、印紙税、保険などを支払うための資金が必要です。不動産計画の予算を作成している場合は、非常に綿密にする必要があります。見落とされがちな最小のアイテムが、あなたを足止めするのに十分な影響を与える可能性があります。
不動産投資は現実的な目標ですか？
毎月いくら支出できるかを明確に把握しておく必要がありますが、その数値を確認して確認する必要があります。包括的な予算を作成することが最も重要です。繰り返しになりますが、1 年のうちわずか 1 か月しか使えないアイテムを見逃すのは簡単です。しかし、そこから回復するのに苦労するものです。あなたの予算には、あなたを驚かせる可能性のある最後のすべてのアイテムを含める必要があります。
不動産投資のやり方
不動産市場に投資するにはいくつかの方法があります。資本がある場合、標準的なアプローチは、居住用または商業用の不動産を購入して家主になることです。家主としての活動をどのように選択するかは、まったく別の問題です。 あなたがそのような幸運な立場にない場合は、投資信託があり、資金を不動産市場だけに直接向けることができます.不動産を所有して管理することとまったく同じではありませんが、業界に参加するための出発点です。 市場に参入するには多くの方法があります。いくつかを見て、必要な投資の種類を見ていきます。
売買投資
不動産を購入して家主になることは、市場への参入を検討している人にとって最も明白な選択肢です。賃貸購入は完全な購入で高いリターンを提供できますが、それは最初の買収のための総資金を確保することを意味します. 賃貸住宅ローンは、同じ長期投資、安定した収入の流れを提供し、賃貸収入が住宅ローンの返済額を上回ったときに元が取れます。 ただし、購入から賃貸までの住宅ローンは、通常、住宅オプションよりも高価です。かなり長い間、Buy-to-Let レートが最低であったにもかかわらず、投資家は関連するすべての手数料を慎重に検討する必要があります。低レートのオプションの多くはセットアップ料金が高すぎるため、魅力的であるという誤った第一印象を与えています。 ただし、特定の期間にわたる空のプロパティの影響を考慮する必要があります。ダメージはどうですか？メンテナンス？悪いテナントや不法占拠者に対処していますか?それらはすべて、これらの問題を乗り切るために追加の投資を必要とします。
土地開発
不動産開発には、さまざまなメリットとデメリットがあります。必要なお金は、最高額から最低額までの全範囲をカバーできます。それはすべて、選択する不動産、その場所、およびその状態の種類によって異なります。不動産開発は、再販を検討している投資家に迅速な利益を提供するか、賃貸不動産を開発する際の長期的なオプションを提供します。開発には時間と労力がかかります。自分でこれを処理するためにそこにいることができない場合は、プロセスを管理するために誰かに支払う費用を組み込む必要があります. 予期せぬ出費は常にあなたを驚かせるので、不測の事態に備えて計画を立ててください。最終的に、すべての投資には独自のリスク要素があります。これらの最悪のシナリオに備えてください。最善の計画を立てたとしても、損失を被る可能性があります。
海外不動産への投資
海外投資の素晴らしさは、いつでも自由に休暇を過ごすことができるということです。利点は？お気に入りの場所を選択することができ、休日や短期のレンタルとしてより高いレンタル料金を請求することができます。どちらも重要なプラスです。ただし、2 つの住宅ローンは問題を引き起こす可能性があります。考慮すべき維持費があります。そしていつものように、このプロパティは、実行可能な財政的オプションにするために、ゲストの安定した流れを必要としています.私たちはこの市場の専門家であるため、外国の不動産への投資と、投資から確実な利益を得る方法に関する豊富な情報を持っています. 当社の賃料保証プログラムは、新規投資家にとって理想的であり、リスクを最小限に抑え、予算を簡素化します。物件の管理にUpperKeyを選択した場合のプロセスと多くの利点について喜んでお話しします.
不動産投資にいくらまで使えますか？
Your first job is to dig as deep as you dare; to find out how much money you have available.
貯蓄、債券、株など、手元にあるものは何でも換金する時が来ました。完全に購入したり、住宅ローンの預金として使用するには、かなりの金額が必要になります。コインの裏側では、多くの訴訟費用をカバーするだけでなく、あなたが持っているお金で利用できる最高の財産を手に入れたいと思うでしょう.
いくら借りられますか？
預金の準備ができているので、銀行がいくら貸してくれるかを調べることができます。 さまざまなプロパティについて、ローンの評価レートを計算し、貸し手の計算機を使用して毎月の返済額を確認する必要があります。 数字が予算と一致する場合は、すべてのシステムが機能します。
お金がなくても不動産に投資する方法
計算を実行し、利用可能な資金が最も基本的な投資にまで及ばない場合でも、まだ選択肢があります。
住宅ローンを返済する
従来の住宅ローンを利用するだけの資本がない場合、預金を受け取り、住宅ローンの余分な部分を借りてすぐに返済する方法はありますか?親、家族、または外部の投資家が答えになるでしょうか?おそらく、あなたの知っている誰かが、少額の利益を上げたり、あなたの目標を達成するのを手伝ったりすることにオープンです?マイクロローンは、はしごに乗るのに役立ちます。同様に、ピアツーピアの貸し手からの投資も可能です。
パートナーと一緒に投資物件を購入する方法
ショーを運営するためのスキルと実践的な能力があり、パートナーがそれを実現するのに役立つお金を持っている場合、完璧なチームを作ることができます.資金と利益の配分は、ケースバイケースでパートナー間で決定する必要があります。利益が出始めたときに再交渉するオプションを含めることを忘れないでください。最初は少ないシェアで満足するかもしれませんが、タイミングと財政が許せば、多くの人が 50:50 の分割を再検討したいと考えています。
不動産投資で利益を出す
不動産投資の究極の目的は、お金を稼ぐことです。注意すべき多くの落とし穴と、思い切って行動する主な理由がたくさんあります。思い切って投資を考えている人は誰でも、英国やヨーロッパの不動産に投資する方法のあらゆる側面を徹底的に調べて、自分が何をしようとしているのかを正確に理解する必要があります.