家賃保証制度は、大家としてのプレッシャーを軽減する最良の方法のひとつです。賃貸物件を所有し、貸し出すとなると、その管理はすぐにフルタイムの仕事になりますし、複数の物件を貸し出している場合は、さらに多くの仕事が発生します。家賃保証は、その名の通り、毎月の家賃の支払いが保証されます。これは、物件が空室であっても、入居しているテナントが家賃を支払わなかった場合でも同様です。
家賃保証の仕組み
保証付賃貸を探す前に、保証付賃貸とはどのようなものかを知っておく必要があります。もしあなたが賃貸したい物件を所有している場合、家賃保証の会社がその物件を引き取り、責任を持って管理し、毎月の家賃をあなたに支払います。
実質的に、この会社は、物件の所有者であるあなたに、その物件の家主としての報酬を支払うことになります。そして、賃貸物件の準備、長期にわたるメンテナンスと維持管理、賃貸物件の広告、賃貸料の設定、物件の検査、緊急時の対応、家賃滞納や立ち退きなどの問題への対応など、テナントへの賃貸に関するすべての責任を負うことになります。物件オーナーであるあなたは、関係なくお金を受け取ることができますし、どの問題もあなたが対処しなければならないわけではありません。
家賃保証スキームの主なポイントは？
家賃保証を希望する場合、家賃保証会社West Londonを検討する価値があります。UpperKeyによると、家賃保証のオプションとして、カウンシルに賃貸し、カウンシルがテナントとして物件を使用する場合と、民間会社に賃貸し、民間テナントや短期テナントを見つけ、サブレットとして物件を貸す場合があるとのことです。どの方式を選ぶにせよ、事前に考慮すべき点がいくつかあります。主なものは以下の通りです。
契約期間
家賃保証を契約する前に、契約期間について検討する必要があります。家賃保証の契約期間は、6ヶ月から5年～10年の長期契約までありますので、自分がどれくらいの期間やりたいかを考えてみましょう。例えば、退職や海外移住をするのであれば、長期契約の方がうまくいくかもしれません。
レンタル料金
Denhan guaranteed rent London SW16 4EU スキームに入る前に、毎月の物件からどれだけのお金を得たいかを考えておくとよいでしょう。一般的に、家賃保証のデメリットの1つは、物件を個人で貸した場合ほどは支払われないことが多いということです。しかし、上方では、第三者または賃借人が維持費、物件の保険、その他すべての責任を負うので、たとえ毎月の家賃が少なくても、時間をかけてより多く稼ぐことになる可能性があります。契約を結ぶ前に、提示された家賃の支払いに納得がいくかを確認しましょう。
賃貸の種類
家賃保証制度を選ぶ前に考慮すべきもう一つの側面は、賃貸のタイプです。これは、どの家賃保証会社があなたの物件に最適かも判断する助けになります。例えば、あなたの物件が住宅地や社会経済的に貧しい地域にあり、その物件に自分の家として住む長期的なテナントからの家賃保証を希望している場合、多くのカウンシルがカウンシルや住宅協会の賃貸物件として使用するために家賃保証制度を提供していますので、地元のカウンシルを検討する価値があるかもしれません。
一方、短期賃貸を検討することもできます。短期賃貸は、長期賃貸に比べて月々より多くの収入を得ることを意味するかもしれません。一般的に、人々は自分の賃貸住宅での同じ時間と比較して、数日間どこかに滞在するために高い価格を支払うので、彼らはより多くの収入をもたらすとUpperKeyと言います。もし、あなたの物件が観光客に人気のあるエリアにあるのなら、収益を上げるために検討する価値があるかもしれません。
テナント探し
家賃保証のもうひとつのデメリットは、物件を所有しているにもかかわらず、その物件に住む人の意見を聞くことができないということです。この点を重視するのであれば、入居者の選定や審査に参加できる賃貸保証システムを探すとよいでしょう。一方、West Londonの賃貸保証会社をお探しの大家さんの中には、すべての責任を負うことをお望みの方もいらっしゃるでしょう。
賃貸保証会社は、物件を傷つけたり壊したりしない優良なテナントを見つけるために、信頼できる会社を見つけることが重要です。また、損害を与えたテナントが負担する費用について、誰が責任を負うのかを明確にしておくことも重要です。ほとんどの場合、その家がまだ家賃保証契約の下にある場合、これは第三者である賃借人の責任となります。ただし、賃借人が家賃を支払わなくても、賃借人は家賃を支払い続けなければならないので、ほとんどの場合、経済的な問題を避けるために、適切な賃借人を見つけるために多くの努力をすることになります。
メンテナンス
家賃保証制度が充実していれば、物件のメンテナンスは、オーナーであるあなたが負担する必要はありません。第三者である家賃保証会社が、物件の維持管理、定期的なメンテナンス、最新の安全衛生規則への適合などを行うことが、契約書に盛り込まれていることを確認してください。契約後は、いかなる場合でも、あなたが責任を負う必要はありません。不動産所有者として、あなたは、あなたの不動産に責任を持たせている会社が、その不動産をテナントに貸し出している間、あなたがするのと同じように世話をすることを信頼できるようにする必要があるのです。
緊急事態
もうひとつ、オーナーとして想定していないのが、物件での緊急事態です。ボイラーが故障した、キッチンの天井から風呂が漏れてきた、家の中でパイプが破裂したなど、入居者に最初に連絡するのは、自分ではなく家賃保証会社であるべきです。そして、何か問題があれば、あなた自身ではなく、家賃保証会社の責任で解決する必要があります。オーナーとしては、何も言わずに対応してくれればいいという人もいるでしょうし、せめて教えてほしいという人もいるでしょうから、検討している家賃保証会社の方針を聞いておくようにしましょう。
立ち退き
退去の問題も、家賃保証を利用する上で、できるだけ避けたい問題です。第三者が長期的に入居してくれるテナントを探すという家賃保証の場合、立ち退きが発生する可能性は常にあります。家賃を払わないテナントがいた場合、家主にとって退去の手続きは悪夢のようなものです。毎月家賃が支払われ、退去の手続きも個人で行う必要がないということは、家賃保証の魅力と言えるでしょう。
家賃保証会社を決める前に、その会社の立ち退き方針と、立ち退きにどのように関わるか（あるいは関わらないか）、はっきりさせておく必要があります。
保険
自分に合った家賃保証会社を選ぶ前に、保険について確認しておくとよいでしょう。契約後、その物件が適切な建物保険でカバーされているかどうかを確認する責任は、もはやあなたではなく、その物件を借り上げ、入居者に転貸する第三者の責任になります。物件はあなたの投資ですから、その第三者が使用する保険の種類、補償内容、その他あなたにとって重要なことについて詳しく調べる価値があります。双方が保険に加入する契約を結ぶこともできますし、契約書の中で、物件に加入してほしい保険の種類を規定することもできます。
家賃保証は、ロンドンの大家さんにとって、より安心できるものであり、自分で賃貸物件を管理する際のプレッシャーや苦労をすべて取り除いてくれるものです。しかし、賃貸保証制度の契約を結ぶのに適切な会社を見つける前に、それに関連するこれらのさまざまな要素をすべて検討する価値があります。