ロンドンは世界で最も魅力的な都市の 1 つであるため、毎年何百万人もの観光客が訪れるのも不思議ではありません。 これらの観光客はそれぞれ宿泊施設を必要としており、その多くは本格的な体験を求めて Airbnb を選択します。 これが、ロンドンが投資家にとっても企業にとっても素晴らしい投資先となっている理由です。 Airbnb が成功して収益をあげるためには、適切に管理する必要があります。 あなたがAirbnbを検討している不動産所有者または家主の場合、成功のためのヒントをいくつか紹介します。
リストには詳細を記載してください
Airbnb の成功の鍵は、人々があなたの物件やユニットを見た瞬間に恋に落ちるようにすることです。 したがって、リストにすべての詳細を正しく記載することが重要です。 物件だけでなく、周辺エリアのすべての設備、エンターテイメントスポット、その他の興味深い観光スポットについての詳細な説明から始めます。 宿泊施設の近くに人気の目的地がある場合は、それらも追加します。
次に、敷地内のすべての部屋の魅力的な写真を撮ります。 美しい外観の写真が撮れる場合は、目立つように天気の良い日に撮影してください。
否定的なレビューを望まない場合は、不足している可能性のあるものをリストすることもお勧めします。 たとえば、エレベーターがない物件もありますので、その旨を記載してください。 そうでない場合、誰かが荷物を引きずって階段を何段も上らなければならなかったという悪いレビューを残しても驚かないでください。
キー管理サービスを使用する
Airbnbホストは、ゲスト、清掃員、その他の権限のある人に自分の施設へのアクセスを許可する必要があり、通常、アクセスを希望する際には鍵のセットを渡す必要があります。 しかし、ゲストの到着時にあなたが不在だったり、宿泊施設の近くに住んでいなかったりした場合はどうなるでしょうか?
優れたソリューションは、KeyNest のような鍵管理サービスを使用することです。 これは、ホストが誰が施設にアクセスするかを制御できるシンプルで安全な鍵交換サービスであり、ゲストにとって便利なオプションです。
ゲストはローカルの KeyNest ポイントにキーを預け、コードを受け取ります。 ゲストがサインインする準備ができたら、ホストはキーを収集できるように KeyNest の場所と一意のコードを提供できます。 Airbnb物件の所有者は、清掃員やメンテナンススタッフなど、物件へのアクセスを希望する他の人にコードを提供することもできることに注意してください。
キーが収集されて返却されるたびに通知が届くため、キーを完全に制御できます。
家と近所のルールをリストアップする
ゲストはあなたの家のルールと近所のルールを理解する必要があります。 家のルールは、家の中で何ができるか、何ができないか、何にアクセスできるか、どの電化製品の使用が許可されているかなどを子どもたちに伝える必要があります。 そうすることで、ゲストが家に入った後の気まずさや混乱を避けることができます。
どの地域にもルールがありますが、最も一般的なルールは騒音レベルに関するものです。 隣人に迷惑をかけたり不快にさせたりしないように、許容される騒音レベルについてゲストに知らせてください。
物件をきれいな状態に保つ
人々は、滞在期間に関係なく、清潔で衛生的な宿泊施設やユニットを求めています。 そうすることで、2 つの大きな利点があります。 まず、お客様があなたの宿泊施設を推薦し、素晴らしいレビューを残す可能性が高くなります。 2 つ目は、物件を大切にして良い状態に残してほしいということをほのめかすことです。
確かに、思った以上にひどい状態で家を出るゲストもいます。そのため、Airbnb では簡単に清掃料金を請求できるようにしています。 料金を請求する場合は、料金が高すぎるとゲストを遠ざける可能性があるため、事前にゲストに通知し、合理的な金額で設定してください。
ゲストについて慎重になる
厳選するとAirbnbの収入が減るように思えるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。 たとえば、ゲストがキッチンに大きな損傷を残して修繕に多額の費用がかかる場合、最初からゲストをもてなさない方が良かったでしょう。 いずれにしても被害は収入に大きな影響を及ぼします。
良いニュースは、ホスト同士が会話できることです。 他のホストにゲストとの経験について尋ねることもできますし、ホストがあなたやあなたの財産について他の人に尋ねることもできることを忘れないでください。
不安なゲストや不快なゲストからのお問い合わせは、お断りして頂いて結構です。
不動産管理会社にお任せください
Airbnb のホストが複数の物件やユニットを所有および管理している場合、多くのことをやりくりする必要があるかもしれません。 不動産の管理に苦労する代わりに、ロンドンでAirbnbマネージャーを雇って手伝ってもらうことができます。 UpperKey London のような不動産管理会社が主なテナントとなり、収入を保証し、不動産のあらゆる側面を管理します。
Upper Key との契約は、物件の評価から始まります。 評価が完了すると、不動産所有者はオファーを受け取ります。 同意した場合、契約初年度のレンタル料金の前払いが提供されます。 その後は毎月家賃保証が受けられます。
ロンドンのAirbnbマネージャーのサービスを利用すると、不動産管理会社が不動産のあらゆる面を担当してくれるため、時間とストレスを大幅に節約できます。
Airbnbの不動産管理ロンドンでは、ゲストが何を求めているのかを理解し、それを提供する必要があります。 また、予約を最大化する方法、ゲストの選び方、Airbnb の管理を不動産管理会社に依頼するタイミング、London Airbnb についての知識も必要です。