リスボンの不動産を賃貸することには、いくつかの利点があります。安定した収入を得られるだけでなく、長期的な資本成長も期待できます。また、それだけでなく、将来的に環境が変化した場合にも、賃貸することで安心できます。
このように素晴らしいことばかりですが、不動産を貸し出すことにはデメリットもあります。例えば、貸主には賃貸物件の維持管理が義務付けられているため、維持費を負担しなければなりません。また、複数の物件を所有する場合は、印紙税を多く支払わなければなりません。
賃貸物件を所有するもうひとつのデメリットは、賃借人の権利を理解しなければならないことです。これには、最低契約期間がどうなっているか、契約は書面で行う必要があるかどうかなどがあります。また、物件の管理権を取り戻したい場合、賃借人にどのように通知すればよいかを理解しておく必要があります。
リスボンの大家さんで、借主への通知方法について知りたい方は、以下をお読みください。
ポルトガルで借主にはどのような法的権利があるのでしょうか？
2020年、ポルトガルの賃貸・借家法にいくつかの改正が行われ、借主に多くの権利が与えられました。この改正は、「Cristas法」と呼ばれています。ここでは、その改正内容の一部をご紹介します。
賃貸契約は最低1年間継続しなければならない
最初の1年間が過ぎたら、家主が自分自身や家族のために家を取り戻したいと思わない限り、契約は最低でもさらに3年間更新されなければなりません。
借主が65歳以上または身体障害者の場合、建物に大きな工事をする必要があるか、または建物を取り壊す場合を除き、退去を通知することはできません。
借主に違法な引っ越しをさせようとすると、法的に罰せられることがあります。
テナントは、解雇されたり、怪我のために働けなくなった場合、契約を終了させることができます。また、共同借家人が亡くなった場合にも解約することができます。
借主は弁償を要求できる - 借主に過失がないのに物件に何か起こり、修理費を支払った場合、借主は弁償を要求できる。
リスボンでは、借主の権利が非常に多いため、多くの大家さんがUpperKeyのような第三者と協力することを選択します。Upper Keyは、あなたから物件を借り上げ、家賃を保証します。そして、その物件を海外の顧客に貸し出すのです。このように物件を貸し出すことで、あなたの物件は維持され、最大限の稼働率を確保し、手入れをされることになります。ただし、Upper Keyのような会社に物件を貸す前に、装飾品や家具など、必要不可欠なものを検討する必要があります。
ポルトガルでは、家主はどのような権利を持っているのでしょうか？
この法律の恩恵を受けるのは、借主だけではありません。家主もかなりお得なことがあります。その一例として、借主が長く住むほど、家主の支払うべき税金が少なくなります。リスボンの現行税率は28％ですが、これを最大10％軽減することができます。これは大きなメリットです。
リスボンでの賃借人への通知
大家であることは素晴らしいことですが、借主に通知する必要がある場合もあります。たとえば、その物件に再び入居したい場合、あるいは、その物件を売却したい場合などです。では、リスボンで借主に通知するには、どうすればよいのでしょうか。
まず知っておいていただきたいのは、ポルトガルの法律は借主を強く支持しているということです。リスボンでは、貸主が賃貸借契約を終了させることができるのは、いくつかの理由に限られます。その理由は以下のとおりです。
家賃の不払い
借主が契約書に記載されていない目的で物件を使用した場合。
違法な理由での使用
不道徳、不正、または不誠実な目的で使用した場合。
家主の承諾なしに、その物件で仕事をすること。
大家は、物件の工事を行うために、リース延長に反対することもできます。
借主が法的義務をすべて果たしたにもかかわらず、家主が退去を求める場合、家主はリース満期日の1年前に裁判上の通知を出さなければなりません。
テナントへの退去通知書の書き方
テナントに退去してもらうことが決まったら、テナントへの退去通知書を書く必要があります。大家さんがテナントと一緒に仕事をする際に使える手紙はいくつかあります。ここでは、主なものをご紹介します。
リースの非更新 - この手紙は、あなたまたはテナントがリースを更新しないことを決めた場合に書く必要があります。
賃貸条件を破った - 賃借人が賃貸条件を破ったが、立ち退きを急がない場合、退去通知書を発行します。
No longer rentable - 物件を改装中で、改装中はテナントが住めない場合、no longer rentable letterを送付する必要があります。
賃貸契約解除の手紙は、以下の内容で始める必要があります。
当該物件の住所
賃貸契約の開始日と終了日
あなたの名前と連絡先
借主の名前と連絡先
次に、借主に退去を求める理由、退去予定日、退去手続きについて説明します。最後に、懸念事項や質問がある場合の連絡先について書いておく必要があります。
リスボンのテナント退去にかかる期間について
Upper Keyのような会社を利用せず、ご自身で賃貸している場合、悪いことに、借主を追い出すのに最大31ヶ月かかることがあります。これは、英国やマルタで借主を立ち退かせるのにかかる期間よりはるかに長いです。
毎年、ポルトガルでは何千人もの人々が、自分の不動産を貸すことを選択します。しかし、なぜそのようなことをするのでしょうか？不動産を貸し出す理由はさまざまです。お金を稼ぐために借りる人もいれば、新しい土地で試運転をするために借りる人もいます。これは、新しい住まいが自分の希望やニーズに合わなかった場合に、以前の住まいに戻ることができるようにするためです。
賃貸物件は優れた投資となり得ますが、デメリットもあります。この欠点の1つは、テナントに出て行ってもらいたいときに、自分の立ち位置がどこなのかを知ることです。リスボンでは、賃借人に通知することが予想以上に簡単なことが朗報です。しかし、かなりの時間がかかる場合があります。ですから、事前に計画を立てるようにしましょう。