不動産オーナーは通常、短期レンタルでお金を稼ぐためにAirbnbを利用します。Airbnbはこのルートを探している不動産管理者にとって人気のあるオプションかもしれませんが、唯一の選択肢ではありません。このオプションは、不動産オーナーやマネージャーにとって、収入の保証がないまま物件を管理するという大変な仕事をしなければならず、特に物件を効果的にマーケティングできない場合は、異なる課題をもたらします。良いニュースは、いくつかのAirbnbの代替案がそのような状況に十分に適しているということです。
UpperKey
UpperKeyは、現代の旅行者やテナントに便利な生活体験を提供する高級不動産管理会社である。彼らは、不動産所有者のために、不動産全体をリースアウトし、主要テナントとなることで、フルコンシェルジュサービスを提供します。その際、賃貸期間中の家賃を保証してくれる。
Airbnbとは異なり、顧客探しや物件管理はUpperKeyが行うため、物件オーナーは不要。UpperKeyのサービスは、様々な都市の物件やビルに対応しており、契約期間はニーズや要件、契約内容に応じて最長3年までとなっている。
契約期間は3年間で、ニーズや契約内容によって異なる。UpperKeyは、電気代が期限内に支払われるようにすることから、メンテナンスが期限内に行われるようにすることまで、すべてを請け負う。
不動産管理会社やオーナーはUpperKeyに連絡を取り、査定を受けることができる。物件が一定の基準を満たした場合、UpperKeyは内覧を手配し、評価プロセスを開始します。査定に合格した物件の管理者とオーナーは、6ヶ月分の家賃を前払いし、その後も毎月安定した収入を得ることができます。
UpperKeyを選択する利点
UpperKeyは、収入保証の他にもいくつかの利点をオーナーに提供します。1つ目は、テナントのスクリーニングを行う必要がないことです。Airbnbで物件を利用する場合、入居者の審査を行うか、プラットフォームに頼らざるを得ません。これは、誰が物件を貸すことになるのか、または入居することになるのかが分からないため、あまり理想的な配置とは言えません。
また、Airbnbが介入した場合でも、あなたが望むように対処してくれないかもしれません。UpperKeyのような一次テナントを持つことで、このような心配がなくなります。また、UpperKeyは入居者や客層を選別してくれるので、自分たちに跳ね返ってくるような心配もありません。
また、不動産所有者は、修理やメンテナンスの緊急事態に対処する必要もありません。特に古い建物や、Airbnbのように入居者が入れ替わる建物では、この種の緊急事態がいつでも発生する可能性があります。UpperKeyはこのような事態に対応し、すべての修理やメンテナンス作業は資格と経験のある専門家が行うことを保証します。
UpperKeyはまた、あなたの物件を国際的な顧客にとってより魅力的なものにします。国際的な顧客は、ホテルや短期レンタルに滞在する場合でも、最高のサービスを求めています。あなたの物件を最高の状態にすることで、この種の顧客にとってより魅力的な物件にすることができるのです。
Vrbo
Vrboは、ホームオーナーとホリデーレンタルをつなぐオンラインプラットフォームと不動産管理会社である。彼らは通常、ホテルやAirbnb以上のものを探している人たちに対応しています。
前者と後者の違いの一つは、Airbnbが占有スペースのレンタルと占有契約を提供しているのに対し、Vrboはそうではないことだ。その代わり、個人や家族向けに個別の空間を提供する。
また、VrboはAirbnbへの物件掲載に興味のない不動産オーナー向けに、物件管理サービスも提供している。そのため、他の掲載サービスから自社のサービスへ物件を移行するためのサービスも提供している。
Expediaの傘下に入ったことで、Vrboは、すでにExpediaを使って休暇を計画している何百万人もの旅行者やバケーション客に物件を公開することができるようになりました。
Airbnbと同様、Vrboは収入を保証するものではありませんが、予想される収入の目安は教えてくれるでしょう。また、Vrboは積極的にテナントや入居者を探すことはせず、オンラインでのプレゼンスに頼っています。
アゴダ
Agoda は、ホテル、住宅、民泊を探すことができるオンラインプラットフォームです。Vrboと同様に、あなたの物件に興味を持ってもらうためにメインウェブサイトに依存しますが、あなたのために物件を管理することはありません。この点はAirbnbとあまり変わりません。
主な違いは、Agodaはリスティングに対して何も課金しないことです。サインアップ、リスティング、ウェブサイト上の様々な物件管理ツールの使用に対して手数料を取ることはありません。物件オーナーには、物件の価格設定だけでなく、その他の管理機能やタスクも完全にコントロールできるようになっている。
また、Agodaでは、物件オーナーが自分の物件を単品または複数の物件（フラット、アパートなど）として掲載することができます。
Airbnbの代替サービスをお探しの場合、Agodaの唯一の利点は手数料がゼロであることです。それでも、予約の管理、ゲストとのコミュニケーション、問題が発生した場合の対処など、一般的に優先順位の高いケアをする必要があります。
Airbnbの代替としては有効ですが、物件管理に手を煩わせたくない物件管理者やオーナーは、UpperKeyやVrboを利用した方が良いでしょう。
Spareroom
Spareroomは、Airbnbと管理物件の間に位置する、ちょっと変わったサービスです。Spareroomは、空き部屋を貸し出す人と、空き部屋を探す人をサポートする。主な業務は、2つのグループをマッチングさせ、利用者の安全を確認し、入居を促進させることです。
Airbnbとして利用する場合は、ルームメイトと同居する場合でも、賃貸や短期滞在のための部屋や家屋を探すことができる。不動産管理会社としては、自分の部屋や物件を他の人が探せるように掲載を支援する。
後者については、住み込みの大家さん、住み込みの大家さん、フラットメイトや現在の入居者、大家さんや不動産オーナーの代理人として物件を掲載することが可能です。物件オーナーやフラットメイトは、物件の管理に関するすべてのことを行うことが求められます。
また、不動産オーナーは、既存のフラットメイトがいない物件を一括して契約することも可能です。そうすることで、大家さんやルームメイトが物件内の空いているスペースに入居する人を探すというよりも、物件管理としてのアレンジメントになります。
ホームステイ
ホームステイは、旅行者が旅行先で部屋を借りている地元のホストを見つけることができるという点で、Spareroomと非常によく似ています。ホームステイは、旅行者が安い宿泊施設を見つける手助けをすることに誇りを持っています。しかし、このような手配に抵抗がある人もいるでしょう。
また、ホームステイをすることで、部屋に余裕がある人は副収入を得ることができる。旅行者、留学生、社会人など、数日から数ヶ月の滞在を希望する人に、さまざまな期間、このスペースを貸すことができるのです。
Airbnbや他の選択肢と同様に、不動産オーナーは自分の不動産に関わる全てを管理しなければなりません。価格を設定し、顧客と連絡を取り、苦情や問題に対処しなければなりません。
Airbnbは素晴らしいプラットフォームですが、多くの欠点があるため、人々は代替手段を探すことになります。不動産管理者にとっては、現場主義であることと、収入保証がないことが、特に閑散期には気になるところです。宿泊施設を探している人にとって、コストは代替案を探させる主な要因の1つです。