あなたの物件をAirbnbマップに掲載することは、所有者側の準備を必要とする大きなステップです.各国にはさまざまな規則や規制があり、短期間でゲストにスペースを貸し出す前に、現地の法律を理解することが不可欠です。このガイドでは、ホストが Airbnb ライセンスを取得し、バケーション ビジネスを立ち上げる方法について説明します。
Airbnbの概要
Airbnb は、休暇を過ごす旅行者や遠方へ出張するビジネスマンに自宅のような住居を提供します。プロパティは、住宅、アパート、キャラバンなどのすべての住宅スタイルの建物です。それは世界を席巻しており、ホストは世界中にプロパティを持っています。これらの施設は、選択した国の規制に応じて、短期 (2 泊) または一度に数か月間借りることができます。この休暇の方法は、通常より高価なホテルのオプションに代わる快適で自律的な代替手段を提供するため、旅行者の間で非常に人気があります。
Airbnbホストとは？
Airbnb ホストとは、プラットフォームに登録されている物件を所有する人です。登録は、理論的には、UpperKey で示されているように非常に簡単です。これらのプロパティは、潜在的なゲストが閲覧して選択できるように、必要なすべての詳細 (ベッドルーム、場所、アメニティ、ペットに優しいオプション) と共にウェブサイトにリストされています。ホストはレビューを受け取ることができます。これにより、ホストはランキングを上げ、提供中の施設に関する貴重なフィードバックを得ることができます。
Airbnbライセンスを取得する方法
本格的かつ合法的な Airbnb ホストになるためには、ほとんどの国で最初にライセンスを取得する必要があります。登録までのルートは世界中で異なります。以下では、ホストに最も人気のある観光地の要件をいくつか見ていきます。潜在的なホストに何が期待されているかを地方自治体に確認することが重要です。そうしないと、規則や場合によっては法律に違反した場合に多額の罰金が科されるリスクがあります。一般的に言えば、プロパティは次のことを行う必要があります。
· 許可またはライセンスのいずれかで登録されていること
· 現地の建築規制の安全基準を満たす
· プラットフォームに合法的にリストされていること
· 地方自治体のすべての規則を遵守する
ロンドン
ロンドンは世界中のホストにとって最も人気のある目的地の 1 つです。これは主に、この主要都市の膨大な観光客の魅力によるものです。本格的な英国の体験を求めて世界中から人々がここに集まります。そのため、バケーションの短期レンタルの需要は常にあります。
ロンドンの Airbnb プロパティの場合、プロパティは洪水リスク評価などの特定の評価を受ける必要があり、場合によっては消防規制検査も受けなければなりません。これらの手順は、最初の申請を行う際に、土地登記文書の証拠によって裏付けられなければなりません。この申請書は、建物が所在する地方自治体に提出する必要があり、処理手数料がかかります。ほとんどの自治区はオンライン申請を許可しており、潜在的なホストを電子的に更新します。
重要なポイント
· Airbnb は、ホテルやその他の観光客向けの宿泊施設の費用が高いため、ロンドンで特に人気があります。
· ホストは、地域のポリシーを遵守し、アプリケーションがすべての関連法の観点から検証され、合法であることを確認する必要があります。
ロンドン 90 日ルール
ロンドンのような一部の場所では、短期賃貸物件に関して許可されているものに制限を設けています. 90 日間のルールは現在、ロンドン市全体で実施されており、それを変更する計画はないようです。この法律は、地方での私的賃貸を保護し、ロンドンの住民が引き続き住宅を利用できるようにするために制定されています。
Airbnb は地元の賃貸オプションに脅威を与えることもあり、賃貸を目的としたセカンドハウスの購入はしばしば嫌われ、強く思いとどまります。ロンドンの 90 日ルールを回避する方法は少しグレー ゾーンですが、UpperKey のような専門の管理会社を使用して、物件が空にならないようにするなどのオプションがあります。
マイアミ
次に、Airbnb プロパティに関するロンドンの規制とマイアミ市の規制を比較してみましょう。これらは 2 つの主要な観光都市ですが、この種のビジネスで許可されるものと許可されないものは大きく異なります。この 2 つを比較すると、ホストは世界中のさまざまなアプローチをよりよく理解できます。
重要なポイント
· マイアミでホストになるには、フロリダ州ビジネスおよび専門規制局からライセンスを取得する必要があります。このライセンスは、州のバケーションレンタル住居ライセンスとして知られています。 · マイアミでホストになるには、フロリダ州ビジネスおよび専門規制局からライセンスを取得する必要があります。このライセンスは、州のバケーションレンタル住居ライセンスとして知られています。
· 標準的なコストである 50 ドルのライセンス料があります。これに加えて、45ドルの事業税領収書番号と約25ドルのリゾート税証明書番号の追加費用がかかります。
· Airbnbの短期賃貸住宅の可能性がある場合は、地元の消防署による完全な検査を受けて、すべてが標準に準拠しており、すべてのゲストが本来あるべき状態で保護されていることを確認する必要があります.
· ロンドンの制限とは異なり、マイアミの物件は 30 日を超えてリースすることはできません。これは、ほとんどのゲストがホストとより短い休暇契約を結ばなければならないことを意味します。これが起こらない場合、ホストは高額な罰金の対象となります。
一部の大都市でAirbnbライセンスを取得するのが難しいのはなぜですか?
ホストは、一部の主要都市でライセンスを確保するのが難しい場合があります。それは、政府がこのタイプの賃貸について何を決定したか、および政策と法律の観点から短期賃貸市場がどのように管理されているかに依存します。この旅に乗り出すことを決定する前に、大規模な調査を行う価値があります.その理由について見ていきましょう。
地元のホスピタリティ産業を損なう
地方のホテルや B&B は、地方にとって重要な税収と収入源です。 Airbnbが本格的に導入されると、旅行者が代わりにホテルなどに頼る確率が激減します。
ホテルは通常、休暇を過ごす人にとってより高価であり、特にホームスタイルのオプションが翼で待っている場合は不便です.したがって、この目的のための 2 番目のプロパティの所有権、またはこのように使用されているプライマリ プロパティは、厳しい制限に直面し、特定のガイドライン内で運用する必要があります。
Airbnbは厳しく規制されていません
一部の地方自治体は、ホストが取引を開始する前に特定の許可と評価を要求していますが、業界は一般的に厳しく規制されていません.ゲストにとってそれが意味することは、旅行中や滞在中に危険な要素が追加され、全体的な保護が不足していることです.特定の都市では、火災検査または洪水リスク スタイル アセスメントが必要ですが、そうでない都市もあります。これは、灰色の領域が再び発生することを意味し、一部のホストは、プロパティが必要な建築規制または基準を満たしていることを保証しないことで、これを利用する可能性があります.
局所的な混乱の問題
ホテルなどは通常、適切な許可に基づいて建設され、居住者や地域社会に関する考慮事項や考えが計画されています。 Airbnb は、主にレジャー目的で使用される住宅であるため、そのような目的に理想的な場所にあるとは限りません。これは、騒音公害のリスクと、より近いコミュニティの住民への一般的な混乱のリスクがあることを意味します。
ヘンパーティーや大規模なグループなどの観光客は、平和な状況を脅かし、地元の人々の日常生活を混乱させる可能性があります.これは明らかにすべての人にとって理想的ではなく、場合によってはライセンスの拒否につながる可能性があります。
セカンドホーム反対派
Airbnb への大きな反発は、居住者にとって重要な住宅問題を浮き彫りにし、おそらく強調したことです。賃貸市場はすでに大部分が競争しており、外部の短期賃貸のみを目的としたセカンドハウスの所有がミックスに投入されると、控えめに言っても、状況は希薄になる可能性があります.一般的な住宅が著しく不足している地域では、ホスティングライセンスを取得することは、不可能ではないにしても、はるかに困難になります.
管理された観光
一部の国では、先住民の経済と人々を保護するために、観光産業を厳しく規制しています。これは、特定の場所の一部のホストにとって障害になる可能性があります。これは、ビジネスが合法的で準拠していることを確認するために、制限に準拠し、多くのボックスにチェックを入れる必要があるためです.観光産業は世界中の多くの国にとって大きな収入源であるため、収入源を保護するために政府機関によって管理されています。一部の国では、ホテルやレストランなどのより伝統的なホスピタリティ オプションを優先して、このタイプのレンタル オプションの定着を禁止しています。
結論
全体として、Airbnb ライセンスを取得して正規のホストになるのは簡単なプロセスです。国によって異なる特定のフープがありますが、アプリケーションの手順はかなり直感的で簡単です.ほとんどの文書は電子的に提供でき、プロファイルはオンラインでも確認できます。すべての基準が満たされていることを確認するのは難しい部分です。ホストは、現地の基準を満たしていない場合に課せられる可能性のある特定の罰金の犠牲になりたくないからです。