購入型不動産投資の世界に足を踏み入れたばかりの方でも、すでに多様な自己管理ポートフォリオを構築している方でも、プロパティ・マネージャーを利用すれば忙しい仕事量を減らせるのではないか、という疑問を持っているかもしれません。他の大家さんに話を聞くと、様々な意見やアドバイスが返ってくるでしょうから、どうすればいいのか悩むところです。このガイドでは、プロパティ・マネージャーを雇うことの利点について説明し、あなたの投資にとって最良の決断ができるようにします。
専門家による評価
最近不動産を購入された方、あるいは市場に出ているさまざまな不動産をご覧になっている方は、新しい投資の全体的な財務的価値について、おそらく十分な見当がついていることでしょう。しかし、この価値は賃貸市場にどのように反映されるのでしょうか？類似の賃貸物件の価格を見るだけでは、ご自宅を評価するのに最適な方法とは限りません。したがって、これは不動産管理会社を利用する最大の利点の1つです。
不動産管理会社は、豊富なリソースと資格を持った社内鑑定士を擁しており、テナントに請求すべき適切な賃貸金額を決定する能力がはるかに優れています。彼らは、現在の賃貸市場を背景に、将来的な予測も取り入れながら、最終的な提案を行うことができます。適切な価格で物件を貸すことで、最高のテナントを引き寄せることができるのです。
確実な代金回収
大家さんとして初めて選択肢を検討するとき、不動産管理会社を利用するメリットは何だろうと思われるかもしれません。この方法の最も明確な利点の1つは、賃貸料の回収が容易になることです。書類上では、入居者は信頼できる人たちかもしれませんが、実際の生活は必ずしも予測できるものではなく、入居者が期限内に支払いを行わないという状況に直面することがよくあります。滞納や支払い遅延の問題を自分で解決しようとするよりも、困難な要素は、支払い紛争を通じてテナントと家主の両方をサポートする経験を持つプロパティ・マネージャーに任せましょう。
入居者募集に踏み切るのが不安な方、家計の安全が心配な方でも、UpperKeyのような不動産管理サービスを利用すれば、民間賃貸業では受けられないさまざまなオプションが利用できます。例えば、家賃保証制度では、入居の有無にかかわらず、6ヶ月分の家賃を前払いすることができます。また、UpperKeyは、お客様のビジネスリスクを軽減し、安心してお住まいいただけるよう、様々なサービスを提供しています。
修繕管理
どんなに注意深いテナントでも、時には電化製品の故障や緊急事態など、メンテナンスの問題に直面することがあります。このような場合、指定されたプロパティ・マネージャーがあなたに代わって修理依頼を管理します。プロパティ・マネージャーの利点のひとつは、評判が良く信頼できる業者を調達するための熱心なトレーニングが受けられることです。
結局のところ、ほとんどの大家さんは、緊急の修理や予期せぬ修理を迅速に解決するために必要な特別な経験やトレーニングを持っていないため、テナントに悪い印象を与えたり、生活の質に影響を与えたりすることがあります。プロパティ・マネージャーは、社内の公認建築物診断士を利用して、定期的に物件を評価し、予防修理や定期メンテナンスの計画を立てることで、こうした事例を回避するお手伝いをします。明確な評価スケジュールを設定することで、管理業者はテナントと協力して予期せぬ修理に対応するだけでなく、必要に応じて賃貸価格の再評価を行い、継続的な工事の結果として変更が必要になった場合に備えています。
また、入居者と直接連絡が取れるので、コミュニケーションが取りやすいというメリットもあります。夜間や週末などのプライベートな時間に電話をする代わりに、テナントは自分の物件に関するあらゆる連絡は公式ルートで行われるべきであると知ることになります。これは時間の節約になるだけでなく、すべての関係者にとって首尾一貫した方法で良い習慣を確立することができます。どのような物件でも、それなりの消耗や損傷があることは予想されますが、明確な修理方針を持つことは、テナントが自分の家の状態を尊重するようになるための良い方法です。
コミュニケーションの向上
個人で物件を管理している大家さんは、入居者が物件に関する質問や問題を解決するための唯一の窓口となることがよくあります。残念ながら、このことがやりがいにつながることもありますが、不快なやりとりの原因になることも少なくありません。支払いの遅れや修理の依頼など、入居者との会話は難しいものです。不動産管理会社に依頼する最大のメリットは、問題が発生したときに、入居者にプロフェッショナルで経験豊富なチームを紹介できることです。これにより、お客様はご自身の業務に費やす時間を増やすことができ、修理業者とのやり取りや紛争の管理、あるいはテナントへの通知などに貴重な時間を費やすことなく、不動産ポートフォリオを成長させることができます。
法的要件の遵守
大家さんとして、テナントへの物件の賃貸に関する膨大な数の役割と責任を果たす責任があります。これらの責任には、法的要件の遵守や、物件の広範な定期点検が含まれます。英国で大家として行う必要がある最も一般的なチェックには、次のようなものがあります。
電気系統のチェック
英国政府は、民間賃貸セクターの大家が守るべき電気安全基準をいくつか発表しており、これらの要求事項を常に把握しておくことが重要です。この規制には、少なくとも5年ごとに、資格のある専門家による電気設備の検査とテストを受ける必要があり、テスト後28日以内に、そのレポートを入居者に提供することが含まれています。
ガス安全点検
同様に、政府は、賃貸物件に必要なガスの安全点検に関するガイダンスも発表しています。これには、賃貸期間中の定期点検だけでなく、賃貸と賃貸の間に行う点検も含まれます。例えば、前のテナントが退去した後、新しいテナントに物件を再リースする前に、すべてのガス管や器具が最新のガス安全点検記録を持ち、認定専門家から安全に使用できることが保証されていることを確認する必要があります。テナントが鍵を受け取る前に、法的な理由から、これらの記録のコピーを提供する必要があります。
火災の安全性チェック
火災の安全性は、物件を貸す際の最も重要な要素の一つです。不動産管理会社の多くの利点の中に、火災の安全性チェックを代行することができるという事実が含まれています。法律により、家主は物件の各階に1つ以上の煙探知機を設置し、固形燃料を燃やす器具のある部屋には一酸化炭素警報器を設置することが義務付けられています。入居期間中は、正常に作動することを確認するための点検を行い、その点検報告書を新しいテナントに提出しなければなりません。
これらのチェックに加え、テナントが支払う賃貸用デポジットの保管にも責任を負います。このデポジットは、認可されたデポジットスキームに保管する必要があります。その結果、テナントが退去する際に、いくつかの重要な規則に従う必要があります。管理エージェントは、法的な複雑さを避けるために、これらの規則に従うことを支援することができます。承認されたスキームを使用しない場合、家賃の支払いが遅れたり、キャンセルされた場合、あなたの権利は制限されますので、この点をよく理解することが重要です。マネージング・エージェントは、賃貸料が公正かつ適切な時期に返還されるようにサポートします。
プロパティ・マネージャーは、このセクターに適用される規則や規制を常に最新に保つために、頻繁に再教育を受けるので、管理サービスを利用することで個人の権利と投資を保護することができますので、安心してください。潜在的な不動産管理者が持っているトレーニングや専門知識について疑問がある場合は、彼らがあなたをサポートするために正しい選択かもしれないかどうかについての詳細を理解するために、彼らと直接話すことができます。彼らが通常管理する不動産の種類、これをやっている期間、彼らが精通していない可能性がある領域があるかどうかを尋ねると、彼らの適性の最高の画像を取得することができます。
あなたが購入するとき、プロパティマネージャを雇うことはあなたの最初の考えではないかもしれません、特にあなたが既にあなたの予算のかなりの部分を費やしている場合は、プロパティを確立し、家の改修を完了します。しかし、プロフェッショナルな不動産管理への投資は、テナントとのコミュニケーションの改善、迅速な物件の修理、法的規制の遵守など、長い目で見たときに多くの利益をもたらします。今すぐUpperKeyのプロパティマネージャーに相談し、あなたのビジネスに革命を起こすことができるかを確認してください。