あなたはパリの不動産所有者ですか？ もしそうなら、あなたはおそらく都市の家賃規制が複雑で絶えず変化していることを知っているでしょう. このブログ投稿では、2020 年に導入された新しい規制を含む、パリの賃貸規制の概要を説明します。賃貸規制が不動産所有者にどのように影響するかについて説明し、都市の規則をナビゲートする方法に関するヒントとアドバイスを提供します。 . この情報により、資産を管理し、投資を最大限に活用するための準備が整います。
パリには、地元の人、外国人、学生、観光客など様々な人が住んでいます。UpperKeyでは、パリに住む価値がある理由と、人々が考えるアパートを借りる理由のトップについて説明しています。 パリの地下鉄は充実しているので、テナント探しも難しくはないはずです。 入居者は、パリ市内を最も早く安く移動できる地下鉄を利用して、簡単に移動することができます。 好調な経済とワークライフバランスの良さから、生活や仕事のためにパリに移住することを考える人が増えています。
長期で貸し出すのか、短期で貸し出すのかがポイントになります。 定期的な収入を得たい、不動産管理の手間を減らしたいという方には、長期賃貸が理想的です。 UpperKeyのようなパリのフラットレンタル業者を利用するのが理想的かもしれません。 パリのフラットを借りる場合、短期で借りるのか、長期で借りるのかによって、入居者に求められる条件は異なります。 短期滞在用アパートは、家具が完備され、ゲストが快適に過ごすために必要なものがすべて揃っていることが望ましい。 UpperKeyのようなパリのアパートメントレンタルサービスをチェックしてみてください。
不動産を管理するには、時間と管理コストが必要です。 本宅から離れた場所に住んでいる場合、季節限定の賃貸物件の大規模なポートフォリオを管理することは困難です。 パリでの賃貸管理を専門とするエージェントに相談するか、コンシェルジュサービスを雇いましょう。 upperKeyがすべての管理を代行します。 パリにいても、他の都市にいても、カスタマーサービスを受けることができます。
当初から設定した価格を尊重し、家賃の空室率を最小にする。 また、家賃の未払いに悩まされることがないのは、紛れもないメリットです。 パリで短期賃貸をお探しなら、迷わずUpperKeyにご連絡ください。
パリの家賃管理は、他の都市と同じではありません。 パリの都市集積地は緊張地帯である。 家具付き賃貸住宅の家賃は、引き上げられた基準家賃の限度額に従って決定されるため、新しい規則を考慮する必要があります。 パリの参考賃料は、80区に準じて設定されています。 各区画には、1平方メートルあたりの月額参考賃料が設定されています。
月額賃料は、基準賃料に居住面積（㎡）を乗じることで算出されます。 ただし、この計算方法は、あくまでも賃料に関するものであることを知っておく必要があります。 パリで季節に合わせた賃貸をお探しなら、コンシェルジュサービスがおすすめです。 賃貸補助金を請求できない基準のリストには、湿気の兆候、断熱性の低い大工. Airbnbプラットフォームのルールは、2022年8月18日以降に契約されたすべての賃貸契約に適用されます。
パリでアパートを借りる際のルールは非常に厳しい。 自分がコントロールできない市場に参入しないためにも、UpperKeyのようなコンシェルジュ会社に賃貸管理を委託する。 後者は、広告の作成、連絡先の管理、メンテナンスへの目配りなど、管理業務全般を喜んで引き受けます。
2019年、パリでは上昇し続ける家賃の価格に対抗するための法律が導入されました。 賃料は以下の通り、二重制限により設定されます。 まず、前のテナントに適用される賃料。 それから、増えた基準家賃。 これは居住空間1m2あたりで、もちろん月単位で決定されます。
イル・ド・フランス県は、パリの物件の参考賃料の引き上げを示すインタラクティブマップを公開した。 この参考価格は、パリの地区別ではなく、特定の地域との関連で正確に設定されている。 参考価格は年によって変わりますので、必ず最新の情報をご確認ください。 特定のレンタル金額を超えることはできません。 ただし、物件に特定の特徴がある場合は、家賃補助を受けられる可能性があります。
プロのエージェンシーは、あなたの家賃を決定し、収入を最大化する手助けをします。upperKeyは、最も正しい方法で必要な計算をする手助けをします。
家賃の見積もりは、パリでの潜在的な収入を把握するのに役立ちます。 seloger.comによると、パリの最低賃貸価格は1平方メートルあたり28ユーロだそうです。 しかし、賃貸物件の場合、平均して1平方メートルあたり約32ユーロを支払う必要があります。 レンタルの見積もりの作り方を学ぶことは絶対に必要です。 賃貸価格が市場にマッチしていないと、入居者がなかなか決まらないことがあります。
UpperKeyは、パリをはじめとするフランスの多くの都市で、不動産管理の代理店として認められています。 家賃シミュレーターを使えば、入居者に気を遣うことなく定期的な収入を得ることができます。 パリ地域の賃貸の枠組みを考慮しながら家賃の金額を見積もるなど、すべて代理店が行っています。 これらは、物件広告から直接取得した公開データです。 レントコントロールとは、国が定めた1平方メートルあたりの上限値を定める制度です。 そして、物件の所在する地域、建築時期、賃貸の種類、部屋数などに応じて、家賃のコントロールが決定されます。
コヴィディエンの後、パリの家賃規制は新しい客層に適応していかなければならない。 毎年夏までは、住宅の種類（空き家か家具付きか）と部屋数によって家賃が設定されている。 ただし、基本家賃に加え、家賃手当を取り決めることができる。 これが自分の所有物であれば、当然ながらその価格を過大評価する傾向にあるかもしれません。 市場価格に着目し、賃料の事前見積もりを行うことが絶対条件です。
オンラインツールを使ったり、自分で調べたりして、家賃を見積もることができます。 ただし、現実的に考えて、同じような物件をサイズやサービスの面で比較しましょう。 upperKeyは、パリをはじめとするフランスの多くの都市で不動産管理を行なっている会社です。 家具付きや家具なしの家賃を見積もることは、そのビジネスに携わっていない人にとっては、非常に頭の痛い問題のように思われます。 パリ地域の賃貸の枠組みを考慮した家賃の見積もりなど、すべて代理店が行います。
賃貸料の額は、借主が借りた宿泊施設の費用を基準として決定されます。 使用料は、フラット会議で会計を検証した後、管理委員会が転送する費用勘定に基づいて計算されます。 家主は年末に管財人から会計報告を受け、そこには借主の回収可能価額が含まれています。
パリは、不動産投資をするのに最適な都市として、しばしばランキングされています。 プロパティマネージャーは、テナント探し、修理、メンテナンスなど、幅広いサービスを提供することができます。 特にフランス以外の国にお住まいの方は、プロパティマネージャーのサービスにも投資を検討する理由がたくさんあります。 パリの物件と連携することで、大家さんは入居者トラブルを最小限に抑えることができます。 フランスの賃貸市場に関連する法律に精通している不動産管理会社と協力することで、時間の経過とともに高くつき、さらには法的な問題に発展する可能性のある誤りを避けることができます。
特に地元の賃貸市場に精通していない場合、家賃をいくらに設定すればよいかを考えるのは難しい場合があります。 プロのプロパティマネージャーは、家主と借主の間の「緩衝材」として機能することができます。 また、毎月期限通りに家賃を回収し、滞納家賃を追いかけ、必要に応じて立ち退きにも対応します。 メンテナンスが行き届いていれば、入居者は賃貸物件に住み続ける可能性が高くなります。 物件の価値を維持・向上させることは、テナントの満足度を維持するための重要なポイントです。
プロパティマネージャーを雇えば、修理やメンテナンスのコストを削減でき、割引も受けられます。 upperKeyはパリの短期賃貸のための主要なプロパティマネジメント会社です。 パリのAirbnbの家事代行サービスを総合的に提供し、オーナーに毎月の家賃収入を保証している。 賃貸物件の管理で最もストレスの多い部分をすべて代行することができます。
GLIはGarantie des loyers impayésの頭文字をとったものです。 大家さんが家賃の未払いに備えて加入する保険の一種です。 フランスでは、2009年7月1日以降に締結されたすべての新規賃貸契約に賃料保証が義務付けられています。GLIは、過失や不可抗力による損害もカバーすることができます。 フランスの法律では、すべての家主は家賃不払いのリスクをカバーするために借家人保険に加入しなければならないことになっています。
市場にはさまざまなオプションがあり、自分に合った保険を選ぶのは難しいかもしれません。 訴訟費用をカバーする保険もあれば、財産への損害のみをカバーする保険もあります。 すべてのテナントをカバーする保険にするか、一人のテナントだけをカバーする保険にするか、決める必要があります。 それぞれの保険が何をカバーし、何をカバーしないかを理解するために、詳細な規約を必ずお読みください。 レンタル保険は一般的に、未払い家賃やレンタルリスク（水害、火災など）を補償するものです。
フランスでは1989年から未払い家賃の保証が義務化されています。 この保険は、借主の家賃不払いのリスクをカバーし、借主が不払いになっても貸主が家賃を受け取り続けられるようにするものです。 この保険は、テナントのデポジットで支払うことができます。
UpperKeyは、パリにある物件の管理・賃貸サービスを提供しています。 私たちは、お客様に卓越した支援とリターンを提供することをお約束します。 世界的な金融危機や国内の政策変更にもかかわらず、市場が安定しているのは、不動産に対する需要が供給を大きく上回っているからにほかなりません。 市内中心部の3ベッドルームフラットの平均家賃は約3.2万ポンド/月です。 本稿執筆時点では、パリの3ベッドルームフラットの家賃は月2.9万ポンドから4.8万ポンドであった。
地区は、中心から外側に向かって時計回りの螺旋状に配置されています。 中央はルーヴル美術館で、ここからナンバリングが始まる。 パリ証券取引所や大手銀行の本店があるボルサは、パリに最も近いオートカルティエです。 パンテオン、ソルボンヌ大学、サンミッシェルなどのラテン地区には、魅力的な本屋やビストロがたくさんあります。
シャンゼリゼ通りは、フランスで最も有名なショッピングストリートです。 バティニョールには公園やカフェ、ビストロ、市場などがあり、若い家族連れに人気があります。 モンマルトルでは、庭付き住宅や市庁舎への絵のように美しい階段のある住宅があります。 パリは観光税が8300万ユーロで、うちホテルは37億ユーロ。
当社の賃貸保証制度は、フランスの首都にあるアパートのオーナーに利用されています。 お客様の声を読んで、その効果を実感してください。