物件を借りるには、常に賃料の見積もりが必要です。これは案外難しいもので、特にパリ周辺では需要が供給を大きく上回り、賃料が大きく変動することがあります。入居者の管理、賃料の決定、空室による収益の調整など、賃貸経営はすぐに頭を悩ませることになります。幸いなことに、賃貸探し中のあなたの作業を楽にするために、パリで素早く簡単に家賃の見積もりができる方法とツールがあります。
坪単価から参考賃料を見積もる
平均的な坪単価をもとに、手っ取り早く家賃を見積もることができます。これは最も迅速な方法の一つですが、最も正確性に欠ける方法でもあります。実際、より正確な値を算出するためには、平均賃料の見積りに多くのパラメータを考慮する必要があります。中でも、アパートのタイプ、ロケーション、近隣のアメニティ、物件の築年数、そのアメニティなど、家賃の金額を増減させる多くの要素を考慮する必要があります。
信頼できるm2あたりの参考家賃を得るには、その時々のマーケットを完璧に把握している専門家に依頼するのが賢明かもしれません。専門家でなければ、お客様の物件に関連するすべてのパラメータだけでなく、現在の市場の動きも考慮した上で、信頼できる見積りを提案することはできません。詳しくは、パリのAirbnb運営に関するあらゆる情報をご覧ください。
設定したい賃貸の種類に応じて見積もりを調整する
パリの家賃の見積もりをする前に、どのような賃貸を設定したいかを考えることが重要です。確かに、同じような広さや立地条件であれば、家具付き賃貸の見積もりよりも裸の賃貸の方が低い数字が出ます。また、税制も異なります。家具付きアパートの家賃の評価はさらに複雑で、適切な更新ができるように、家賃に含まれる家具の消耗を考慮する必要があります。
もう一度言いますが、これらのステップに同行するのが賢明です。しかし、専門家との面談には時間がかかりますし、オンラインで直接、正確な見積もりができるツールもあります。
立地条件。賃料を見積もる上で非常に重要なパラメータですが、それだけではありません。
物件の立地は、賃料を見積もる上で非常に重要です。実際、物件が魅力的な地域にあればあるほど、需要が高くなり、その結果、回収できる賃料も高くなります。また、立地条件によって、生活環境だけでなく、周辺にあるアメニティや観光地の近さも定義することができます。最後に、ロケーションはパリの家賃統制のレベルを定義するのに役立ちます。それぞれの地理的ゾーンでは、1平方メートルあたりの基準家賃との関係で、明確に定義された価格帯の中に自分の家を位置づけることができます。
立地条件と同時に、物件の表面積も求めます。基準家賃は1m2ごとに定められているため、表面積が大きければ大きいほど、より高い家賃が発生します。特に人気のある立地では。
パリの家賃統制のシミュレーションをする
自分の物件の賃貸ポテンシャルをおおよそ把握するために、オンラインのシミュレーションツールがあります。これらのツールは、物件の住所、表面積、様々な設備などの情報を提供することで、プロジェクトの実現可能性を知ることができます。答えは瞬時に出るので、より多くの時間を失うことなく、プロジェクトを進めることができます。
また、selogerなどのウェブサイトを利用して、類似物件のおおよその家賃を把握することも可能です。しかし、この方法は時間を要し、決定された家賃は現在提供されているオファーに大きく影響されるため、時には誤解を招く可能性があります。家賃の選択を誤ると、収益性に直接影響するため、すぐに費用がかさむ可能性があります。これはすべて、Airbnbの管理サービス料を考慮しない場合です。低すぎる家賃では赤字になり、高すぎる家賃では空室率が高くなるため、適切なバランスをとることが重要です。
アッパーキー：家具付き賃貸物件の管理の味方
Upper Keyは、数年前から、個人所有の不動産賃貸のサポートをしています。そのため、市場を熟知した専門家のアドバイスを受けながら、パリであなたの物件の査定をすることができます。Upper Keyは、あなたの物件を鑑定した後、家賃保証付きで貸し出すことを提案することができます。最長3年間の賃貸契約により、賃料は安定し、保証されます。その代わり、アッパーキーはあなたの物件の管理を引き受け、すべてのリスクを引き受けながら、その潜在能力を引き出す責任を負います。空室対策も万全で、毎年安定した収益が期待できます。
刻々と変化する不動産市場において、アッパーキーは自宅での管理を一切することなく、安定した収入を得ることができるのです。時間とお金を節約しながら、不動産が何十年にもわたってフランス人に提供してきた安心感を享受することができます。また、Upper Keyは毎月の家賃の支払いを保証し、不払いのリスクはなく、最初の6ヶ月分の家賃を前払いしています。つまり、Upper Keyで住まいを借りた瞬間から、安心感を得ることができるのです。
管理不要の安定した定期収入と、可能な限り高いリターンをお楽しみください。Upper Keyのチームの専門知識により、オーナーに優れたリターンを確保しながら、各物件を最大限に活用することができます。このように、ダイナミックなチームを頼りに、あなたのプロジェクトを最高の条件でレンタルすることにつながる様々なステップをご案内しています。