Airbnb、HomeAway、VRBOなどの短期賃貸やホームシェアリングサイトの雪だるま式成長は、宿泊場所の新しい世界を作り出し、それに伴い、新しい家主（ホスト）と借主（ゲスト）の選択肢が大量に生まれました。すべてを公正かつ公平に保つために、最も変化の激しい関係当局は、業界内のこの変容と住宅・賃貸法を取り込むために、規制を導入または改正しています。
ダブリンはそのような都市の一つです。観光のメッカであるこの街は、1年のうち12ヶ月間賑わいを見せます。やること、見ること、参加することがノンストップで続くこの街で、新しい短期賃貸プラットフォームは、居住者が最小限の労力でちょっとした小遣いを稼ぐことを可能にしたのです。
アイルランドの家賃圧力地帯
しかし、アイルランドでは、居住用住宅の需要が高い地域の賃貸市場を継続的に監視しています。これらは「レント・プレッシャー・ゾーン」と呼ばれています。住宅局から提供されたFAQのPDFに、ゾーンの最新リストが掲載されています。現在42のゾーンがあり、ダブリンがトップであることは驚くことではありません。
また、このPDFには、短期賃貸の規制について知っておくべきことがすべて記載されています。すでに入居されている方、これから入居を検討されている方にとって、非常に参考になる内容となっています。
ダブリンの短期賃貸とは何でしょうか？
アイルランドにおける短期賃貸とは、住宅やアパートの一部または全部を14日間まで貸し出すことと定義されています。14日以上の賃貸を希望する場合は、適切な書類を用意する必要があります。
自宅の一室を貸す場合は制限なし
この法律は、長期賃貸物件が制度から外れるのを防ぐために作られたもので、商業的なベンチャー企業を運営する人は、それに応じて手続きをする必要があります。
しかし、自宅の空き部屋を貸して小遣いを稼ぐことを妨げるような規則ではありません。だから、もしあなたがそうなら、続けてください。心配するようなことは何もない。
空き家を利用した副収入
短期賃貸は、当初、自分が住んでいないときに家全体を貸すのと同じような副収入が得られると考えられていました。つまり、ほとんどの時間そこに住んでいることが理にかなっているのです。
Airbnbのようなサイトが問題になったのは、フルタイムの大家が、安定した家賃を払う長期借主よりも、年間を通じて短期賃貸で家やアパートを埋めれば、どれだけ儲かるかを示したからです。
ダブリンの90日ルール
ダブリンの家主とホストにとっての短期滞在規制の意味を簡単に説明します。
主たる物件内の部屋
自宅の部屋は、年数制限なくシェアすることができます。その場合、フルタイムで住んでいることと、貸し出すときにその物件に滞在していることを証明する必要があります。その場合、最大4部屋まで、各部屋に4人以下で、14日以内の滞在に限り、部屋を貸すことができます。なお、ダブリン市議会には、年初に使用目的を報告し（様式15）、年度末に賃貸した物件を報告する必要があります（様式17）。
主たる家屋全体を貸す場合
ホストファミリーは、暦年で90日を超えて物件を貸さない限り、2週間までの期間、自宅全体を貸すことができます。この場合、オーナーは計画許可の変更を申請する必要はありません。もし、1年のうち90日以上物件を貸す予定であれば、使用方法が変わり、新しいガイドラインの範囲内で運用するための計画許可が必要になります。これは、フォーム16プライバシー通知書を記入することを意味します。このフォームは、90日の基準に達した後、2週間以内に提出する必要があります。また、Form 15 と Form 17 は、年の始めと終わりに提出する必要があります（または、その年の 最初の短期賃貸が始まってから 2 週間以内に）。
2 件目の物件を貸す場合
購入した不動産や投資として購入した不動産など、2軒目の不動産を貸す場合は、ビジネスとしてのみ考慮されます。この場合、法律の範囲内で、適切な書類をすべて揃えて運営しなければなりません。また、地元自治体から正しい計画許可を得ている必要があります。計画費用は、アパートで約200ユーロ、一般的な一戸建てで約600ユーロかかります。また、商業用の水道料金やその他同様の費用も必要です。
法定通知書（Form 15 と Form 17）は、今後も毎年必要です。
中期賃貸や法人賃貸で、90日ルールを回避することは可能ですか？
この法律では、何をもって中期賃貸とみなすかについて、グレーゾーンを設けています。
これまでのところ、不確かな部分はケースバイケースで判断されています。しかし、アパートや住宅の賃貸を扱う多くの商業エージェントやプロパティマネジメントサービスは、延長賃貸や法人賃貸を標準サービスの一部としています。
長期賃貸
長期賃貸（14日間を超えるもの、通常は1ヶ月から数年）は、シティに滞在することを希望し、純粋なレジャー目的でない人たちに広く提供されているものである。
本社や遠隔地のオフィスを訪問するコンサルタント、スペシャリスト、エグゼクティブは、パートタイムコースや交換留学生と同様に、滞在する場所が必要です。
このような施設は、プロのオペレーターやエージェントにとっては当たり前のことですが、個人にとっては非常に複雑なことなのです。
プロに任せてみてはいかがでしょうか。
ダブリンの短期賃貸で利益を上げるには、大変な労力と時間がかかります。法的な問題、ゲストの出迎え、定期的な掃除や洗濯など、ゲストを満足させるために必要なことはすべてあります。さらに、マーケティング、広告、管理など、アパートや家を一年中予約でいっぱいにするために必要なことがあります。
これらすべてを、シームレスに、そして最高水準でご提供します。短期賃貸と中期賃貸、そしてプロフェッショナル賃貸の両方を管理することができます。そうすることで、あなたのアパートを最大限に活用し、潜在的な収入を保証することができるのです。しかし、それはあなたの心配ではありません。毎月、保証された家賃を受け取ることができます。面倒なことは一切ありません。
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