ストックブリッジで不動産を借りる。 簡単なガイド
スコットランドは、住宅地であれ、なだらかな丘であれ、その美しさで有名ですが、その理由は、ストックブリッジに足を踏み入れただけでわかります。 このユニークな郊外に到着すると、文明から遠く離れた趣のある村に立っているように感じられることでしょう。 しかし、少し歩けば、賑やかなエジンバラの中心部に到着します。 ストックブリッジで賃貸する魅力はたくさんありますが、エジンバラの賃貸規則に注意し、不動産管理を考慮する必要があります。
なぜストックブリッジを選ぶのか？
ストックブリッジが2019年の英国で最も住みやすい街に選ばれた理由はたくさんあります。 例えば、2020年のスコットランド多重度剥奪指数（SIMD）によると、ストックブリッジはスコットランド全体で最も貧困の少ない地域であり、これは長期居住者にとって普遍的なインセンティブとなります。 また、英国の公式犯罪統計によると、ストックブリッジはあらゆる面で落ち着いており、家族の安全が最優先されています。
古風なパブが数軒あるだけで、騒がしい人ごみは遠ざかり、住人も訪問者も静かな生活を楽しんでいます。 だからといって、ストックブリッジに何もないわけではありません。たとえば、王立植物園、たくさんの中古品店、誰もが満足するほどのコーヒーショップがあります。 豊富なアトラクションに、見事なジョージアン様式やビクトリア様式の建築物、石畳の通りを組み合わせれば、ニッチな旅行者の夢のレシピができあがります。
長期レンタルと短期レンタル
長期レンタルは最低でも6ヶ月間、以下のような多くの利点があります。
光熱費などの負担がない。
定期的な収入があることで、暇を持て余すことが減る。
賃貸金額を設定することで、予算が立てやすくなる。
入居者が自分の家のように扱ってくれるため、より慎重になる。
これらはすべて合理的な利点ですが、反対に転向する理由もたくさんあります。 たとえば、テナントに対する柔軟性が失われ、より大きな権力を持つことになります。テナントを立ち退かせるには、84日前に通知する必要があります。 では、短期賃貸の利点は何でしょうか。
年間を通じて柔軟に物件を利用できる。
短期賃貸に関する規制が緩やかである
より高い賃貸可能性。
開始・終了時間の保証 - 28日前までに通知する必要がない。
改装などのテナント変更の機会が少ない。
ストックブリッジ・プロパティ・マネジメント・サービスをご利用になるメリットは？
どのタイプの賃貸契約を締結するにしても、物件のマーケティング、入居希望者との連絡、契約書の作成、修理の手配などを行うことになります。 残念ながら、あなたの収入やライフスタイルによっては、大家業をすることにあまり価値がないように感じられるかもしれません。 幸いなことに、ストックブリッジには質の高い不動産管理会社が多数あり、あなたのプレッシャーを軽減することができます。
家賃の保証
物件を貸し出すと儲かりますが、入居者がいないときはどうなるのでしょうか？ このような不況下でも住宅ローンを払い、請求書を支払い、メンテナンスを行わなければならず、空虚にお金を投げ入れるようなものだと感じることがあります。 幸いなことに、不動産管理サービスは、家賃を保証することによって、あなたを守ることができます。 あなたの不動産を評価してもらった後、最長で3年間のオファーを受けることができます。
より高い賃貸価値
不動産市場は常に流動的であり、正しい賃貸価格を割り出すことは困難です。 しかし、不動産管理サービスを利用すれば、業界に精通したスタッフが迅速に住宅を調査し、価格を決定することができます。 また、塗装、ドア枠の交換、カーペットの張り替えなどの小工事を行うことで、賃料を最大化する方法を見つけ出してくれます。
規制の管理
2022年、スコットランドで新たな短期賃貸規制が導入され、すべての短期賃貸大家は計画許可を申請することが義務付けられました。 この規制は、ストックブリッジを含むエジンバラの全地域に適用されますが、10年以上賃貸されている物件は、新しい規制の対象から除外されます。 また、不動産管理会社（Property Management Stockbridge）のサービスを利用すれば、長期にわたってメインのテナントとなるため、この規制を回避することができます。
より効果的なスクリーニング
"Don't judge a book by its cover" （本を表紙で判断してはいけない）。 この言葉は、テナントを審査する際にも当てはまります。最も信頼できそうなテナントでさえ、難しいことが判明することがあるからです。 幸いなことに、ストックブリッジの不動産管理と保護を受けることで、スクリーニングの過程でミスをすることを防ぐことができます。 結局のところ、彼らは吟味されたテナントの国際的なネットワークにアクセスすることができますので、望ましくない誰かに縛られることからあなたを救うことができます。
より高いレベルのサービス
ほとんどの短期賃貸物件は、ホテルレベルのサービスを提供する能力がないため、ゲストのニーズに応えられないことが多い。 しかし、UpperKeyを利用すれば、あなたの物件は優れたコンシェルジュサービスの恩恵を受けることができ、競合他社に差をつけることができます。 基本的に、テナントがお世話になり、あなたの物件が最高水準に維持されることを知りながら、腰を据えて仕事をすることができるのです。
必要な規制を忘れてしまう
物件を貸し出す前に、その物件が規制基準を満たしていることを確認する必要がありますが、これには時間がかかる場合があります。 幸い、不動産管理サービスを利用すれば、多くのアドバイスを受けることができますし、その多くは、検査の手配や、実施する必要のある作業への対処をしてくれます。
入居者とのやり取りがない
大家さんになると多くの収入が得られますが、誰もがあらゆるタイプのテナントとのやりとりを伴うこの仕事に適しているわけではありません。 大家としての報酬は欲しいけれど、テナントとのやりとりは自分には向いていないとお考えの方には、プロパティマネジメントサービスがテナントとのやりとりをすべて代行します。
ストックブリッジはエジンバラの中心部にある珠玉の街で、観光客にも長期滞在者にも大変人気のある街です。 しかし、スコットランドでの賃貸は、特に新しい短期賃貸法が導入されたことを考えると、難しいものがあります。 あなたの収入を守り、安心して物件を市場に出すには、質の高い不動産管理サービスをご利用ください。