エジンバラでは、毎年何千人もの人が自分の物件を賃貸に出すことを選択しています。しかし、なぜこのような数字になるのでしょうか。賃貸住宅を選択する理由はいくつかあります。物件を貸し出すと安定した収入が得られるだけでなく、怖い話も多いですが、本当に素敵なテナントがいることも事実です。また、賃貸期間中、物件の価値は上がる一方です。
しかし、物件を貸すことのメリットはたくさんありますが、いつかは貸さなくなる時が来るかもしれません。もしかしたら、自分でその物件に戻りたいと思うかもしれませんし、売却したいと思うかもしれません。どのような理由であれ、Edinburghの借主への通知について、自分の立場を知っておくことは重要です。
もしあなたがEdinburghの大家さんで、借主への通知方法について知りたいのであれば、以下を読み進めてください。合法的に行うために必要なステップをまとめました。
1. Tenant Notice to Leave Letter を作成する
上記で述べたように、テナントに退去を求める理由はさまざまです。しかし、何から手をつければいいのかわからないこともあるでしょう。良いニュースは、テナントを追い出すことは、それが聞こえるほどトリッキーではないということです。
まず、借主に手紙を書き、退去を求める必要があります。手紙では、彼らが不動産を離れる必要があること、それが空になることを期待するとき、そしてあなたが彼らに出て行くように求めている理由を説明する必要があります。また、何か心配事があったときに連絡が取れるように、相手とあなたの両方の連絡先を記載しておく必要があります。これが、テナントに退去してもらうための第一歩です。
2. 物件の確認
次のステップは、物件の確認です。Upper Keyのように、常に高い水準で物件が保たれているかどうかをチェックしてくれる不動産管理会社を利用しない限り、物件に損傷がないかどうかをチェックする必要があります。ただし、このチェックには日常的な損耗や破損は含めない方がよいでしょう。その代わり、意図的な損傷がないかを確認する必要があります。
過度の損傷や意図的な損傷が見つかった場合、借主に修理を依頼するか、損害賠償を請求する必要があります。これは、破損した家電製品、破れたカーテンや家具など、あらゆるものに当てはまります。また、芝生や植木など、屋外の場所の損傷も考えられます。結局のところ、あなたの不動産の支配を取り戻すときに、莫大な金額を支払うことは避けたいものです。
3. 通知期間
エジンバラでは、家主はテナントに対して、物件を明け渡すための適切な期間を与えなければなりません。これを notice period と呼びます。良いことに、エジンバラの通知期間は、世界の他の多くの国よりもはるかに短いのです。テナントへの通知期間をお知りになりたい場合は、こちらのガイドをご参照ください。
28日前の通知 - 入居期間が6ヶ月未満のテナントには、28日前の通知をする権利があります。これと同様に、賃貸契約に違反したテナント、または反社会的行為に関与したテナントにも、この金額を支払う権利があります。
84 日前の通知 - 賃借人は、その他のすべての状況において、最低 84 日前の通知を受ける権利があります。
4. 退去を拒む入居者
ほとんどの入居者は、手間をかけずに退去してくれますが、中には退去を拒否する入居者もいます。これにはいくつかの理由があります。賃借人は、他に借りられる物件を探すのに苦労しているかもしれませんし、引っ越しする余裕がないのかもしれません。どのような理由であれ、あなたには、家主として、自分の物件を管理し直す権利があります。
借主が退去を拒否した場合、スコットランド住宅不動産裁判所（First-tier Tribunal for Scotland Housing and Property Chamber）に退去通知または21条通知を出すよう申請する必要があります。ただし、テナントが賃貸条件に違反したという理由で立ち退かせたい場合は、Section 8 noticeを送付する必要があります。
これらのフォームのいずれかを完了するには、次のものが必要です。
テナントに退去を求める理由についての詳細
上記の内容を裏付ける証拠（入手可能な場合のみ
テナントの詳細
通知期間が終了した日
5. テナントへの立ち退き通告書の送付
立ち退き通知は、配達記録付きで送るか、可能であれば専門の通知サーバーのサービスを利用することが肝要です。これにより、テナントは確実に書類を受け取ることができます。これをしないことを選択した場合、あなたは再び立ち退き通知を送信する必要があります終わる可能性があります。これは、多くの時間を無駄にする可能性があります。
6. 所有権に関する書式を要求する
テナントが指示通りに退去しないことを選択した場合、エディンバラの裁判所に Standard Possession Order を申請する必要があります。これには、約£325かかります。もう一つの選択肢は、Accelerated Possession Order（早期占有命令）を申請することです。このオプションは、若干費用がかかりますが、テナントを退去させるまでのプロセスを早めることができます。
7. 物件の管理権を取り戻す
テナントを追い出したら、あなたの財産をどうするか決めることができます。新しい賃借人に貸す人もいますが、完全に売却する人もいます。また、Upper Keyのような会社に物件の管理を任せるという選択肢もあります。アッパーキーは、最適なテナント選びから、物件の管理まで、すべてを行ってくれます。また、家賃も保証してくれるので、お金に不自由することはありません。
しかし、アッパーキーのような会社に物件を貸し出すことを決めたら、まず、いくつかの必須事項を検討する必要があります。.例えば、物件の内装や調度品について考えておくとよいでしょう。なぜなら、内装や家具が良ければ良いほど、あなたの物件は受け入れられやすく、より高い家賃を要求することができるからです。
賃貸物件は優れた投資ですが、通常、大家のブーツを脱いで別のことをしたくなるときが来ます。このとき、テナントへの通知に関する規則を知っておくことが重要です。結局のところ、間違った方法で法律上の問題を起こしたくはないのです。ありがたいことに、借主を合法的かつ迅速に追い出すのに役立つアドバイスがたくさんあります。エディンバラの大家さんは、上記のアドバイスに従うようにしてください。