लंदन में उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों को किराये पर देने के फायदे और नुकसान

लंदन में उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों को किराये पर देने की सबसे बड़ी कमियों में से एक वर्तमान वित्तीय संकट है। अतिरिक्त मासिक आय के रूप में पट्टे के लिए खरीदी गई संपत्तियां कम होंगी।

ऋणदाताओं ने पहले ही करीब 300 बंधकों से पैसा वापस ले लिया है। यह उधार की आधार दर लगभग छह प्रतिशत तक बढ़ने और पाउंड में गिरावट की अफवाहों का परिणाम है। 2018 के संकट के बाद से यह सबसे खराब स्थिति है। यह अनुमान लगाया गया है कि पाउंड में विश्वास बहाल करने का एकमात्र तरीका ब्याज दरों को न्यूनतम दो-सवा प्रतिशत बढ़ाकर छह प्रतिशत तक करना होगा। एक प्रमुख ऋणदाता, नेशनवाइड ने, अपने दो-वर्षीय निश्चित दरों के विकल्प पर अपनी उधार दर को पिछली तिमाही के 2.54% से बढ़ाकर 5.59% कर दिया है। यह आधे मिलियन पाउंड के बंधक पर प्रति माह लगभग £900 अधिक चुकाने के बराबर है।

बीबीसी रेडियो पर रिपोर्ट करने वाले एक वरिष्ठ बंधक तकनीकी प्रबंधक के अनुसार, ब्रिटेन के घरों की कीमतों में कम से कम दस प्रतिशत की गिरावट आने का अनुमान है। अन्य भविष्यवाणियाँ 15% तक जाती हैं। संभावित खरीदारों को पूंजीगत ऋण की कम पेशकश के साथ घर प्राप्त करने के लिए भारी लागत का सामना करना पड़ता है। यह उनके साधनों के भीतर संपत्तियों की कीमत की सीमा को सीमित करता है। इसका मतलब यह है कि संपत्ति खरीदने वाले लोग सस्ते विकल्प तलाश रहे होंगे, न कि उसी श्रेणी में, जैसा कि वे आम तौर पर खरीदते हैं। जब तक यह सामान्य नहीं हो जाता, अन्य लोग संपत्ति बाजार से दूर ही रहेंगे। लोग अपनी संपत्तियां बेचने से भी हतोत्साहित होंगे।

बंधक दरें काफी बढ़ गई हैं, जिससे संपत्ति की सामर्थ्य प्रभावित हो रही है।

क्या 2022 में मकान मालिक बनना लाभदायक है?

मौजूदा संपत्ति को किराए पर रखना अभी भी एक व्यवहार्य विकल्प है। एक बात के लिए, मेफेयर और सामान्य रूप से लंदन, संपत्ति किराए पर लेने में रुचि रखने वाले आगंतुकों की एक निरंतर धारा को आकर्षित करता है। पाउंड के निराशाजनक प्रदर्शन के बावजूद, लंदन के पास इन संपत्ति चाहने वालों के लिए बहुत कुछ है, जिसमें खुदाई की आवश्यकता वाले छात्रों से लेकर पेशेवर और छुट्टियों पर जाने वाले लोग शामिल हैं। किराये पर लेने में रुचि मजबूत बनी हुई है, इसलिए पट्टेदार को ढूंढना कभी भी कोई समस्या नहीं है, हालांकि किराये की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि होने की संभावना है।

लंदन में रेंटल मार्केट

संभावित खरीदार के लिए, जब तक किराये के आवास की मांग है, तब तक आय होने की संभावना है। ब्रिटेन में लंदन की संपत्ति की कीमतें सबसे अधिक हैं, और कुछ स्थान, जैसे मेफेयर, उच्च ग्राहकों को आकर्षित करते हैं, जहां किराये की कीमतें अन्य जगहों की तरह उतनी समस्या नहीं हैं। यह अनुमान लगाया गया है कि लंदन में इन स्थानों पर संपत्तियों का किराया वित्तीय संकट से काफी हद तक अप्रभावित रहेगा। लंदन और कुछ नगरों के बारे में बहुत सी अनोखी बातें हैं, जिनके कारण यह कठिन समय में भी लोकप्रिय बना हुआ है और यह शीर्ष स्तर के ग्राहकों के किराये के बाजार के लिए अत्यधिक वांछनीय बना हुआ है।

सिक्के का दूसरा पहलू यह है कि खरीदार किस हद तक नई संपत्तियों को किराए पर ले सकते हैं, लेकिन मौजूदा संपत्तियों में कोई गिरावट नहीं होगी। संभावित खरीदारों को मेफेयर में वांछनीय संपत्तियों की किराये की कीमतों के बारे में जानकारी प्राप्त करनी चाहिए। अपरकी उच्च-स्तरीय किरायेदारों तक पहुंच के साथ मेफेयर संपत्ति प्रबंधन में सहायता कर सकता है जो शीर्ष श्रेणी सेवा के लिए प्रीमियम किराये का भुगतान करने को तैयार हैं। इसमें अल्पकालिक से लेकर दीर्घकालिक पट्टेदार तक शामिल हैं। अपरकी के पास पट्टेदारों की जरूरतों को देखने का अनुभव है, जो किराए पर लेते समय उन सभी घरेलू सुख-सुविधाओं की अपेक्षा करते हैं, जिनकी उन्हें आदत होती है, अपरकी खरीद और किराये दोनों के लिए बाजार और कीमतों से बहुत परिचित है।

पट्टेदार घर से दूर मेफेयर/लंदन होम में क्या अपेक्षा रखते हैं

मेफेयर/लंदन में किराये की संपत्तियों की तलाश कर रहे पट्टेदारों को उस स्थान के बारे में बहुत उम्मीदें हैं जहां वे अंततः किराए पर लेते हैं और इसका प्रबंधन कैसे किया जाता है। ध्यान रखें कि ये कॉर्पोरेट ग्राहक हैं। यदि आपके पास उनकी जरूरतों को प्रबंधित करने का समय नहीं है, तो एक बढ़िया विकल्प अपरकी को संपत्ति प्रबंधन मेफेयर को देखने देना है क्योंकि उनके पास आपके ग्राहकों को असाधारण देखभाल प्रदान करने का अनुभव है और इन मेहमानों को ग्राहकों को संतुष्ट करने के लिए क्या चाहिए, इसका ज्ञान है।

कई कंपनियां जिनके वरिष्ठ प्रबंधक या विदेशी मेहमान अक्सर लंदन में सम्मेलनों के लिए आते हैं, उपयुक्त कॉर्पोरेट आवास की तलाश करते हैं। उनके अधिकांश ग्राहक किसी होटल में नहीं बल्कि घंटों के बाद आराम करने में सक्षम होना चाहते हैं जैसे कि वे घर पर हों। वे चाहते हैं कि उनके साथ विशेषाधिकार प्राप्त मेहमानों के रूप में व्यवहार किया जाए और वे अपने वास्तविक घरों के समान मानकों का आनंद लें, साथ ही किसी भी समस्या पर तुरंत ध्यान दें। शीर्ष स्तर के ग्राहकों की देखभाल में समय लग सकता है लेकिन मासिक किराये की आय के रूप में रिटर्न इसे सार्थक बनाता है। यदि आप आवश्यक समय और प्रयास समर्पित नहीं कर सकते हैं, तो अपरकी को आपके लिए इसका ख्याल रखने दें।

आइए देखें कि अपरकी के अनुभव ने उन्हें ग्राहकों के इस समूह की विशिष्ट किराये की जरूरतों के बारे में क्या सिखाया है।

साज-सामान और सजावट

इस प्रकार के ग्राहकों को अपने घर की साज-सज्जा से जुड़ी बहुत अधिक उम्मीदें होती हैं। वे शानदार फिक्स्चर और साज-सज्जाकी तलाश में हैं। आप संपत्ति को औसत अल्पकालिक अवकाश अपार्टमेंट द्वारा प्रदान किए जाने वाले निम्न मानकों से सुसज्जित नहीं कर सकते। फिटिंग और फिक्स्चर उच्च गुणवत्ता वाले होने चाहिए। फर्नीचर का भी यही हाल है. यह आपके द्वारा वसूले जाने वाले किराए में प्रतिबिंबित होगा, जिसे ये ग्राहक स्वेच्छा से भुगतान करेंगे। हर चीज़ पुरानी स्थिति में होनी चाहिए और किसी छोटी-मोटी मरम्मत की आवश्यकता या आवश्यकता नहीं है।

उच्च अपेक्षाओं वाले ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए प्राचीन स्थिति बनाए रखना महत्वपूर्ण है।

स्वागत टोकरी

मानक फलों की टोकरी अब स्वीकार्य नहीं है। महँगी शैम्पेन और चॉकलेट उपयुक्त हैं। यदि आप फूलों का चयन करते हैं, तो व्यवस्था असाधारण रूप से बड़ी और अच्छी गुणवत्ता वाली होनी चाहिए।

घर का आराम

आपके किरायेदार के घर पर मौजूद महंगे उपकरणों पर विचार करें और उन्हें प्रदान करें, जैसे, एक हेयर ड्रायर, हेयर स्ट्रेटनर, एक कॉफी मशीन, एक स्मूथी मशीन, एक फूड ब्लेंडर, एक फ्रीजर, एक फ्रिज, एक बर्फ बनाने वाली मशीन और एक कुकर . पर्याप्त गुणवत्ता वाले कपड़े हैंगर, एक इस्त्री बोर्ड और एक इस्त्री होनी चाहिए। सभी आइटम हाई-टेक होने चाहिए।

डिजिटल आवश्यकताएँ

इनमें से कई पट्टेदार व्यवसाय के सिलसिले में लंदन में होंगे। उन्हें उच्च गति और व्यापक बैंडविड्थ के साथ कुशल इंटरनेट कनेक्टिविटी और वाई-फाई की आवश्यकता होगी। घरेलू मनोरंजन उपकरण आवश्यक है, यानी, प्राइम, नेटफ्लिक्स, और पे-पर-व्यू फिल्में, स्मार्ट टेलीविजन, ब्लूटूथ स्पीकर, और लाइट को चालू और बंद करने और स्पीकर पर वॉल्यूम बदलने के लिए एक आवाज-नियंत्रित सहायक, आदि।

सेवा और मरम्मत

आपके पट्टेदारों की त्वरित ध्यान देने और सेवा विफलताओं के तत्काल निवारण की उच्च मांग होगी। इसके लिए 24/7 कॉल पर इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर और वाई-फाई सहायता की आवश्यकता होती है। किसी भी देरी के बारे में स्पष्टीकरण के साथ फीडबैक दिया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, विशेष उपकरण लाने की आवश्यकता और अपेक्षित मरम्मत समय।

आपके मेहमानों को परिवहन, रेस्तरां और अन्य स्थानों के बारे में जानकारी की आवश्यकता हो सकती है। इसका मतलब है कि उनके स्वागत पैकेज के साथ एक पुस्तिका तैयार करना जिसमें यह जानकारी, उपयोगी टेलीफोन नंबर और उपकरण के लिए लागू कोड और निर्देश शामिल हों। मेहमानों के बुक करने के लिए आने से पहले सुविधाएं भी बेहद साफ-सुथरी होनी चाहिए।

परिवहन सुविधाएं

अनुभव से पता चलता है कि पट्टेदार लंदन के केंद्र से आधे घंटे की दूरी के भीतर स्थित होना चाहते हैं और परिवहन तक कैसे और कहाँ पहुँचना चाहते हैं। स्थानीय सुविधाओं के लिए दिशा-निर्देश भी महत्वपूर्ण हैं। ये सभी कारक उस राशि पर प्रभाव डालते हैं जो एक किरायेदार किराये की संपत्ति के लिए भुगतान करने में प्रसन्न होता है।

लंदन में 32 नगर हैं, जिनमें बजट आवास से लेकर ऊपरी किराये तक शामिल हैं। ये ग्राहक सीधे लंदन के केंद्र में नहीं रहना चाहते, लेकिन फिर भी उन्हें वहां आसानी से पहुंचने में सक्षम होना चाहिए। ये ऐसी संपत्तियां हैं जो उच्च किराये की पैदावार प्राप्त करती हैं।

लंदन के केंद्र के पास किराये की तलाश कर रहे किरायेदारों के लिए परिवहन की आसान पहुंच एक महत्वपूर्ण कारक है।

प्रबंधित संपत्ति

जैसा कि आपके किराये के ग्राहकों की आवश्यकताओं की उपरोक्त रूपरेखा से देखा जा सकता है, आपके व्यवसाय के इन पहलुओं को प्रबंधित करना काफी बोझिल हो सकता है और दूर से ध्यान रखना मुश्किल हो सकता है। अपरकी आपके लिए आपके किराये का प्रबंधन कर सकता है। वे लाभ को अधिकतम करने पर अत्यधिक ध्यान केंद्रित करते हैं ताकि आपको सबसे अच्छी किराये की आय प्राप्त हो। साथ ही, वे ग्राहकों को अत्यधिक कुशल सेवा प्रदान करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप कई बार ग्राहक आते हैं। वे आपको लंदन में सही पते पर किसी संपत्ति के भुगतान के लिए सही कीमत निर्धारित करने में भी मदद कर सकते हैं।

आइए लंदन में आने वाले विभिन्न प्रकार के आगंतुकों पर एक नज़र डालें। यह संभावित पट्टेदारों का समूह है, हालांकि आपकी रुचि मुख्य रूप से उपलब्ध ऊपरी स्तर के ग्राहकों में होगी।

अंतर्राष्ट्रीय, राष्ट्रीय और स्थानीय आगंतुक

लंदन सालाना 20 मिलियन अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों को आकर्षित करता है। किराये की आय का एक बड़ा हिस्सा यहीं से प्राप्त होता है। अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों द्वारा प्रति वर्ष लगभग £12 बिलियन खर्च किया जाता है। इन दौरों की लंबाई कुछ दिनों से लेकर एक महीने तक होती है, जिसमें साप्ताहिक दौरा सामान्य है, इसके बाद दो सप्ताह का दौरा होता है। कुल मिलाकर, अंतर्राष्ट्रीय पर्यटक लंदन में प्रति वर्ष 100 मिलियन रातें बिताते हैं।

लंदन में छुट्टियां मनाने वाले राष्ट्रीय पर्यटक राजधानी में किराये की शेष आय अर्जित करते हैं, जबकि राजधानी में दिन में यात्रा करने वाले भी आते हैं। जब आपके पास इतनी बड़ी संख्या में आगंतुकों के बीच किरायेदारों को ढूंढने का ख्याल रखने के लिए अपरकी होती है तो इससे मदद मिलती है। कॉर्पोरेट ग्राहक एक स्थिर अधिभोग दर भी प्रदान करते हैं; आप इसके बारे में यहां अधिक पढ़ सकते हैं:

खराब वित्तीय बाजार प्रदर्शन के बावजूद, लंदन के किराये कुछ क्षेत्रों में फल-फूल रहे हैं और अच्छी किराये की आय संभव है। मुख्य नुकसान इन पट्टों को बिना सहायता के प्रबंधित करने का प्रयास करना है, लेकिन इसे आसानी से हल किया जा सकता है।

अनुमानित किराया