पेरिस में अपने किरायेदार को नोटिस देना - अपरकी से युक्तियाँ

पेरिस में एक संपत्ति के लिए किरायेदारी समाप्ति पत्र लिखना

जब फ़्रांस में किसी संपत्ति को पट्टे पर देने की बात आती है, तो आपको उनकी प्रणाली और अपने देश की प्रणाली में अंतर को समझने की आवश्यकता है। यह कानून काफी हद तक किरायेदार की ओर झुकता है, क्योंकि फ्रांसीसी घर की सुरक्षा को सभी किरायेदारों के लिए एक मौलिक अधिकार मानते हैं। निम्नलिखित जानकारी अन्य शहरों और देशों की तुलना में पेरिस में किरायेदारों को नोटिस पत्र कैसे दें के कुछ महत्वपूर्ण क्षेत्रों को कवर करती है।

सुसज्जित और असज्जित - लघु और दीर्घकालिक पट्टे

लंबी और छोटी अवधि के पट्टे असज्जित और सुसज्जित संपत्तियों से संबंधित हैं। आप पाएंगे कि एक सामान्य फ्रांसीसी दीर्घकालिक संपत्ति पट्टा अक्सर 3-वर्षीय अनुबंध के रूप में लंबे समय तक संचालित होता है।

यदि कोई मकान मालिक अपनी संपत्ति पर दोबारा कब्ज़ा करना चाहता है, या पट्टे की शर्तों को बदलना चाहता है, तो उन्हें समाप्ति तिथि के कम से कम 3 महीने के नोटिस के साथ ऐसा करने के लिए आवेदन करना होगा। जहां किसी पट्टे को बिना किसी रुकावट के जारी करने की अनुमति दी जाती है, तो यह स्वचालित रूप से किसी अन्य अवधि के लिए नवीनीकृत हो जाएगा।

फ्रांसीसी संपत्ति पट्टों के लिए मकान मालिक के दायित्वों की समाप्ति और पुनर्ग्रहण।

पेरिस में संपत्ति का पट्टा समाप्त करना - मकान मालिक नोटिस दे रहा है

एक मकान मालिक पट्टे की अवधि समाप्त होने तक उसे समाप्त नहीं कर सकता, जब तक कि किरायेदार अपना किराया देने में विफल न हो या उसने किरायेदारी के नियमों को महत्वपूर्ण रूप से न तोड़ा हो। जहां दोनों में से कोई भी समस्या होती है, वहां मकान मालिक के लिए एक विशेष प्रकार के बेलीफ की सेवा नियोजित करना सामान्य प्रथा है—एक huissier—tomanage कार्यवाहीपेरिस में संपत्ति के लिए किरायेदारी अनुबंध रद्दीकरण पत्र बनाना विशिष्ट कानूनी शर्तों को पूरा करना होगा या किरायेदार द्वारा इसकी अवहेलना की जा सकती है। यही कारण है कि किसी ऐसे पेशेवर की मदद से प्रक्रिया का पालन करना बहुत महत्वपूर्ण है जो सिस्टम को पूरी तरह से समझता हो।

नोटिस अवधि

बिना साज-सज्जा के किराये के लिए नोटिस की न्यूनतम अवधि 6 महीने और सुसज्जित किराये के लिए 3 महीने है। नोटिस समाप्ति तिथि से 6 या 3 महीने पहले शुरू होता है। यदि आप समय सीमा चूक जाते हैं और पूरी अवधि को शामिल करने में विफल रहते हैं, तो पट्टा स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाएगा, और आप उस वर्ष के लिए अपना अवसर खो देंगे। नोटिस रिकॉर्डेड डिलीवरी द्वारा या huissier द्वारा हाथ से भेजा जाना चाहिए।

ध्यान देने योग्य अपवाद

केवल 3 क्षेत्र हैं जहां पट्टे की समाप्ति पट्टे के सक्रिय समय के दौरान या अवधि पूरी होने पर हो सकती है।

· किरायेदारी शर्तों का उल्लंघन

·संपत्ति की बिक्री

· मकान मालिक का कब्ज़ा

संपत्ति बेचने की योजना बनाते समय, किरायेदार के पास पहले इनकार का अधिकार होता है, लेकिन केवल बिना साज-सज्जा के किराये पर।

मकान मालिक के कब्जे में केवल मकान मालिक का करीबी परिवार ही शामिल होता है। नोट का एक अन्य अपवाद निष्कासन अवधि से संबंधित है। सर्दियों के महीनों में किरायेदारों को बेदखली से बचाया जाता है। इसकी तारीखें 1 नवंबर से 15 मार्च तक हैं।

शर्तों के उल्लंघन के कारण संपत्ति का पुनर्ग्रहण एक जटिल प्रक्रिया है। इस वजह से, स्थिति को प्रबंधित करने के लिए huissier सबसे उपयुक्त स्थान पर है। इसे थोड़ी छोटी प्रक्रिया का उपयोग करके किया जाता है। उल्लंघनों में किराए का भुगतान न करना या गृह बीमा पंजीकृत करने में असफल होना शामिल है, जो सभी फ्रांसीसी किरायेदारों के लिए अनिवार्य है।

पेरिस में संपत्ति का पट्टा समाप्त करना - किरायेदार को नोटिस देना

किरायेदार जब भी आवश्यकता हो और किसी भी कारण से पट्टे को समाप्त कर सकता है।

उन्हें असज्जित किराये के लिए 3 महीने का नोटिस और सुसज्जित किराये के लिए 1 महीने का नोटिस देना होगा। नोटिस के दौरान, किरायेदार को हमेशा की तरह किराया देना जारी रखना होगा।

ध्यान देने योग्य अपवाद

बिना साज-सज्जा के किराये पर देने पर, 3 महीने के नोटिस को एक महीने तक कम किया जा सकता है:

· किरायेदार गंभीर बीमारी से प्रभावित है और उसकी उम्र 60 वर्ष से अधिक है

· रोजगार की अनैच्छिक हानि होती है, अपने रोजगार के भीतर किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरित किया जाता है, बेरोजगारी के बाद एक नई नौकरी ढूंढता है, या अपनी पहली नौकरी शुरू करता है

· एक किरायेदार को सामाजिक सुरक्षा अनुपूरक लाभ प्राप्त होते हैं

यदि किरायेदार सेवानिवृत्त हो जाता है, इस्तीफा दे देता है या नौकरी बदल लेता है तो अपवाद मान्य नहीं है। जहां कोई किरायेदार नोटिस की शर्तों को तोड़ता है, तो मकान मालिक अवैतनिक अवधि के लिए दावा कर सकता है।

किरायेदार का नोटिस अपरिवर्तनीय है। एक बार नोटिस देने के बाद, उन्हें कानून द्वारा दी गई तारीख तक संपत्ति खाली करने के लिए मजबूर किया जाता है।

पेरिस में किरायेदारी समाप्ति के दौरान Huissier का उपयोग

जहां किरायेदार सभी तिथियों और शामिल पक्षों को रेखांकित करते हुए एक उचित सरल पत्र बना सकता है, वहीं मकान मालिक के लिए यह प्रक्रिया कहीं अधिक जटिल है। एक huissier एक सार्वजनिक अधिकारी है जो न्यायिक प्रणाली को सहायक सेवा प्रदान करता है। वे व्यक्तियों और व्यवसायों की ओर से कार्य करते हैं, किराया वसूली, बेदखली और किसी भी अन्य किराये के मामले में मकान मालिकों का मार्गदर्शन करते हैं। यदि आपका किरायेदार सौहार्दपूर्ण है, तो आप स्वयं पट्टा समाप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन आम तौर पर, सही तरीका huissier का उपयोग करके कार्यवाही करना है। इस तरह, त्रुटि या दुष्परिणाम की कोई गुंजाइश नहीं है।

पेरिस में किरायेदार को नोटिस देने वाला नमूना पत्र

मकान मालिक से किरायेदार को लिखे पत्र को huissier द्वारा प्रबंधित किया जाना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सभी तत्व कानून का अनुपालन करते हैं, और सही शब्दावली का उपयोग किया जाता है। इसमें विशिष्ट पहलुओं को शामिल करना होगा, जिसमें दोनों पक्षों के नाम, तारीखों का प्रासंगिक सेट, किरायेदारी समाप्त करने के कारण और कार्यवाही की कार्रवाई शामिल है। अंतिम कुंजी हैंडओवर, इन्वेंट्री जांच और स्थिति रिपोर्ट (एटैट डेस लीक्स) के लिए तारीख व्यवस्थित करना मकान मालिक की जिम्मेदारी है।

किरायेदार द्वारा किरायेदारी समझौते की समाप्ति का नमूना पत्र

प्रति: [किरायेदार(किरायेदारों) का नाम और पता]

प्रेषक: [मकान मालिक का नाम और पता]

विषय: एक महीने [या तीन महीने] के नोटिस के साथ किराये के अनुबंध की समाप्ति

मैडम/सर,

मैं आपको उस अपार्टमेंट का पट्टा समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करने के लिए लिख रहा हूं जिसे मैंने [पता डालें] पर, [तारीख डालें] से किराए पर लिया है।

इस पंजीकृत पत्र के प्राप्त होने के दिन से नोटिस की अवधि एक [बिना साज-सज्जा वाले अपार्टमेंट के लिए तीन] महीने की है।

मैं चाबियाँ लौटाने की तारीख पर सहमत होने और एक इन्वेंट्री और स्थिति रिपोर्ट (एटैट डेस लीक्स) करने के लिए आपके निपटान में हूं।

मुझे आपके त्वरित उत्तर का इंतजार है।

ईमानदारी से,

[नाम और हस्ताक्षर]

प्रक्रिया के हर चरण पर रिकॉर्ड रखें—आप नहीं जानते कि आपको कब उनकी आवश्यकता पड़ सकती है

अपने huissier की सेवाओं को नियोजित करने से बहुत पहले आपको ऐसे रिकॉर्ड, सबूत और पत्राचार इकट्ठा करना शुरू कर देना चाहिए जो सबसे खराब स्थिति में आपके मामले का समर्थन करने में मदद कर सकें। फ्रांसीसी अदालतें एक लंबी प्रक्रिया का तीसरा चरण हैं, इसलिए इससे पहले जहां भी कोई मामला हल किया जा सकता है, वह फायदेमंद होगा।

अनुमानित किराया