एडिनबर्ग में हजारों लोग हर साल अपनी संपत्ति किराए पर देना चुनते हैं। लेकिन ये आंकड़ा इतना ज़्यादा क्यों है? ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से लोग किसी संपत्ति को किराये पर देना चुनते हैं। किसी संपत्ति को किराये पर देने से न केवल आय का एक स्थिर प्रवाह आता है, बल्कि कई डरावनी कहानियों के बावजूद, वहाँ कुछ वास्तव में प्यारे किरायेदार भी हैं। इसके साथ ही, किराये की अवधि के दौरान आपकी संपत्ति का मूल्य केवल बढ़ेगा।
हालाँकि, किसी संपत्ति को किराए पर देने के सभी लाभों के बावजूद, एक समय ऐसा भी आ सकता है जब आप इसे किराए पर नहीं देना चाहेंगे। हो सकता है कि आप स्वयं संपत्ति में वापस जाना चाहते हों, या हो सकता है कि आप इसे बेचना चाहते हों। कारण जो भी हो, यह जानना जरूरी है कि जब एडिनबर्ग में अपने किरायेदारों को नोटिस देने की बात आती है तो आप कहां खड़े हैं।
यदि आप एडिनबर्ग में मकान मालिक हैं और जानना चाहते हैं कि अपने किरायेदारों को नोटिस कैसे दें, तो नीचे पढ़ते रहें। हमने इसे कानूनी रूप से करने के लिए आपको आवश्यक चरणों की एक सूची बनाई है:
1. किरायेदार को पत्र छोड़ने का नोटिस लिखें
जैसा कि हमने ऊपर बताया, ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आप किरायेदार को छोड़ने के लिए कहना चाहेंगे। हालाँकि, यह जानना कठिन हो सकता है कि कहाँ से शुरुआत करें। अच्छी खबर यह है कि किरायेदार को हटाना उतना मुश्किल नहीं है जितना लगता है।
सबसे पहले, आपको अपने किरायेदार को लिखना होगा और उन्हें संपत्ति छोड़ने के लिए कहना होगा। पत्र में, आपको यह बताना होगा कि उन्हें संपत्ति कब छोड़नी चाहिए, जब आप इसे खाली करने की उम्मीद करते हैं, और आप उन्हें किस आधार पर छोड़ने के लिए कह रहे हैं। आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि दस्तावेज़ में उनके और आपके संपर्क विवरण दोनों शामिल हों ताकि यदि उन्हें कोई चिंता या चिंता हो तो वे आपसे संपर्क कर सकें। किरायेदार को छोड़ने के लिए कहने का यह पहला कदम है।
2. संपत्ति की जाँच करें
अगला कदम संपत्ति की जांच करना है। जब तक आप उपयोग नहीं करते अपर की जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी,जो यह सुनिश्चित करने के लिए जांच करती है कि आपकी संपत्ति को हमेशा उच्च मानक पर रखा गया है, आपको क्षति के लिए अपनी संपत्ति की जांच करने की आवश्यकता होगी। हालाँकि, आप इस जाँच में दिन-प्रतिदिन की टूट-फूट को शामिल नहीं कर सकते। इसके बजाय, आपको जानबूझकर की गई क्षति पर ध्यान देने की आवश्यकता है।
यदि आप अत्यधिक या जानबूझकर क्षति पाते हैं, तो आपको अपने किरायेदार से मरम्मत करने या उनके कारण हुई क्षति के लिए भुगतान करने के लिए कहना होगा। यह क्षतिग्रस्त उपकरणों से लेकर फटे पर्दे या फर्नीचर तक कुछ भी हो सकता है। इससे घास या पौधों जैसे बाहरी क्षेत्रों को भी नुकसान हो सकता है। आख़िरकार, जब आप अपनी संपत्ति पर नियंत्रण हासिल कर लेते हैं तो आप बड़ी मात्रा में धनराशि का भुगतान नहीं करना चाहेंगे।
3. सूचना अवधि
एडिनबर्ग में, मकान मालिकों को अपने किरायेदारों को संपत्ति खाली करने के लिए उचित समय देना होगा। इसे नोटिस पीरियड कहा जाता है. अच्छी खबर यह है कि एडिनबर्ग में नोटिस की अवधि दुनिया भर के कई अन्य देशों की तुलना में बहुत कम है। यदि आप जानना चाहते हैं कि आपको अपने किरायेदारों को कितना नोटिस देना है, तो आपकी सहायता के लिए यहां हमारी मार्गदर्शिका है:
28 दिनों का नोटिस - जो किरायेदार छह महीने से कम समय से संपत्ति में हैं, वे 28 दिनों के नोटिस के हकदार हैं। इसके साथ ही, जो किरायेदार अपने किरायेदारी समझौते का उल्लंघन करते हैं या जो असामाजिक व्यवहार में शामिल रहे हैं, वे भी इस राशि के हकदार हैं।
84 दिनों का नोटिस - अन्य सभी परिस्थितियों में किरायेदार न्यूनतम 84 दिनों के नोटिस के हकदार हैं।
4. किरायेदार का संपत्ति छोड़ने से इंकार करना
हालाँकि अधिकांश किरायेदार बिना किसी परेशानी के घर छोड़कर खुश हैं, लेकिन कुछ लोग संपत्ति छोड़ने से इनकार कर देंगे। इसके अनेक कारण हैं। किरायेदार को किराए के लिए दूसरी संपत्ति ढूंढने में संघर्ष करना पड़ सकता है, या हो सकता है कि वे वहां स्थानांतरित होने में सक्षम न हों। कारण चाहे जो भी हो, आप एक मकान मालिक के रूप में अपनी संपत्ति पर फिर से नियंत्रण पाने के हकदार हैं।
यदि आपका किरायेदार छोड़ने से इनकार करता है, तो आपको बेदखली नोटिस या धारा 21 नोटिस जारी करने के लिए स्कॉटलैंड हाउसिंग एंड प्रॉपर्टी चैंबर के प्रथम-स्तरीय ट्रिब्यूनल में आवेदन करना होगा। हालाँकि, यदि आप किसी किरायेदार को बेदखल करना चाहते हैं क्योंकि उन्होंने पट्टे की शर्तों का उल्लंघन किया है, तो आपको उन्हें धारा 8 का नोटिस भेजना होगा।
इनमें से किसी भी फॉर्म को पूरा करने के लिए, आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:
इस बारे में विवरण कि आप अपने किरायेदार को छोड़ने के लिए क्यों कह रहे हैं
उपरोक्त विवरण का समर्थन करने वाले साक्ष्य, यदि आप इसे प्राप्त कर सकते हैं।
आपके किरायेदार का विवरण
जब नोटिस अवधि समाप्त हुई.
5. अपने किरायेदार को बेदखली नोटिस भेजें
यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप निष्कासन नोटिस रिकॉर्डेड डिलीवरी भेजें, या यदि संभव हो, तो पेशेवर नोटिस सर्वर की सेवा का उपयोग करें। यह सुनिश्चित करेगा कि आपके किरायेदार को कागजी कार्रवाई प्राप्त हो। यदि आप ऐसा नहीं करना चुनते हैं, तो आपको निष्कासन नोटिस दोबारा भेजना पड़ सकता है। इससे काफी समय बर्बाद हो सकता है।
6. कब्ज़े का ऑर्डर फॉर्म मांगें
यदि आपका किरायेदार निर्देशानुसार संपत्ति नहीं छोड़ना चाहता है, तो आपको एडिनबर्ग अदालत में मानक कब्ज़ा आदेश के लिए आवेदन करना होगा। इसकी कीमत लगभग £325 होगी। आपके लिए उपलब्ध एक अन्य विकल्प त्वरित कब्ज़ा आदेश के लिए आवेदन करना है। यह विकल्प थोड़ा अधिक महंगा है, लेकिन यह आपके किरायेदार को हटाने की प्रक्रिया को तेज़ कर देगा।
7. अपनी संपत्ति पर नियंत्रण पुनः प्राप्त करना
एक बार जब आप अपने किरायेदार को बेदखल कर देते हैं, तो आप तय कर सकते हैं कि अपनी संपत्ति के साथ क्या करना है। जबकि कुछ लोग इसे नए किरायेदारों को किराए पर देना चुनते हैं, जबकि अन्य इसे पूरी तरह से बेचना चुनते हैं। दूसरा विकल्प यह है कि आप अपनी संपत्ति का नियंत्रण अपर की जैसी कंपनी को सौंप दें। ये कंपनियाँ आपके लिए हर चीज़ का ख्याल रखती हैं, सबसे अच्छे किरायेदारों को चुनने से लेकर यह सुनिश्चित करने तक कि आपकी संपत्ति की अच्छी तरह से देखभाल की जाती है। इसके साथ ही, वे आपके किराए की गारंटी भी देते हैं, जिसका अर्थ है कि आप फिर कभी पैसों की कमी न हो.
हालाँकि, अधिक किराया आप पूछ सकते हैं।
किसी संपत्ति को किराए पर देना एक उत्कृष्ट निवेश हो सकता है, लेकिन आमतौर पर एक समय ऐसा आता है जब आप अपने मकान मालिक को नौकरी से हटाकर कुछ और करना चाहते हैं। जब यह समय आता है, तो अपने किरायेदार को नोटिस देने के नियमों को जानना महत्वपूर्ण है। आख़िरकार, आप गलत तरीके से काम करके कानून के साथ परेशानी में नहीं पड़ना चाहते। शुक्र है, ऐसी कई सलाह हैं जो कानूनी तौर पर और किरायेदार को तुरंत हटाने में आपकी मदद कर सकती हैं। यदि आप एडिनबर्ग में मकान मालिक हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप ऊपर दी गई हमारी सलाह का पालन करें।