यदि आप अपने घर, या किसी अन्य संपत्ति को किराये पर देने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपको कई बातों का ध्यान रखना होगा, और ध्यान रखने के लिए बहुत सारे कानून भी बनाने होंगे। ऐसा कहा गया है,यह अतिरिक्त आय पैदा करने केलिए सबसे अच्छे तरीकों में से एक है। यदि आपके पास निवेश करने के लिए पैसा है, तो संपत्ति हमेशा उपलब्ध सबसे मूल्यवान संपत्तियों में से एक रही है।
अगले लेख में, हम उन बुनियादी बातों पर गौर करेंगे जिन पर हर किसी को विचार करना चाहिए - चाहे उनकी संपत्ति कहीं भी हो, उसकी कीमत कितनी भी हो, और उनकी बाजार स्थिति जो भी हो।
क्या मैं अपनी संपत्ति को अच्छी स्थिति में रहने दे सकता हूँ?
कई मालिकों के लिए पहली बाधा यह है कि वे अपने ऋणदाताओं द्वारा कानूनी दायित्वों और शर्तों के कारण अपनी संपत्ति को किराए पर नहीं दे सकते हैं या तब तक पता नहीं लगा सकते हैं जब तक कि वे पहले से ही परेशानी में न हों।
कई बंधक अनुबंधों में कहा गया है कि खरीदार को किसी संपत्ति को कानूनी रूप से किराए पर देने से पहले सबसे सामान्य फॉर्म पट्टे के लिए सहमति को पूरा करना होगा। अधिकांश मामलों में संपत्ति की स्थिति की जांच करना भी एक अच्छा विचार है।
आपको अपने बंधक के प्रकार को बदलने की आवश्यकता हो सकती है (उन लोगों के लिए जो अभी भी निजी किराए के क्षेत्र में अपनी किराये की संपत्तियों के लिए भुगतान कर रहे हैं)। आवश्यक अद्यतनखरीद-किराए पर बंधकहोगा। मानक बंधक से इस पर स्विच करने पर संभवतः उच्च दरें और अतिरिक्त लागतें शामिल होंगी।
मुझे कौन से कानूनी नियमों को कवर करना चाहिए?
जमींदारों को अपनी संपत्ति के स्थान के देश के कानूनों का पालन करना होगा। इनमें से प्रत्येक की अपनी विशिष्ट आवश्यकताएं होंगी, लेकिन वे जहां भी स्थित हों, उन पर विचार करने योग्य वस्तुएं इस प्रकार हैं:
· क्रेडिट जांच, संदर्भ जांच और नियमित जांच
· दाएं किराया वसूली चेक
· किरायेदारी जमा प्रबंधन
· बस्ती कानूनों के लिए उपयुक्त
· विद्युत सुरक्षा मानकों के साथ गैस उपकरण और बिजली सुरक्षा जांच
· उपकरण परीक्षण, निश्चित विद्युत स्थापना
· धुआं और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर/अलार्म
· ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र और गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र
· किराये की संपत्ति की जानकारी पैक
· किराये का पंजीकरण
· आयकर और राष्ट्रीय बीमा भुगतान
· कानून और कानूनी विषय में मकान मालिक की जिम्मेदारियां
· अग्नि सुरक्षा नियम और ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र
· कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म, विद्युत प्रतिष्ठान, धुआं अलार्म
· विस्तृत सूची और विशेष नियम जैसा कि किरायेदारी समझौते में लिखा गया है
मुझे कितना किराया लेना चाहिए?
आपको अपने बाज़ार पर गहन शोध करना चाहिए। अच्छी खबर यह है कि आपकी संपत्ति का मूल्य क्या है इसका मूल्यांकन करने में सहायता के लिए बहुत सारे मंच उपलब्ध हैं। आपकी संपत्ति के क्षेत्र को कवर करने वाली प्रत्येक किराये की वेबसाइट की जाँच करें। यदि आप सटीक अनुमान प्राप्त करने में विफल रहते हैं, तो अधिक कीमत होने के कारण आपको कभी किरायेदार नहीं मिल पाएगा, या आपको एहसास होगा कि आप उतना पैसा नहीं कमा पा रहे हैं जितना आपको कमाना चाहिए।
सुनिश्चित करें कि आप अपनी संपत्ति को किराए पर देने की लागत की व्यापक गणना कर लें—आखिरकार, अब आप एक व्यवसाय चला रहे हैं। यदि लाभ वह नहीं है जिसकी आपने आशा की थी, तो ऐसा उद्यम पहली बार में लेना उचित नहीं होगा।
मुझे किराये के बाजार के लिए अपनी संपत्ति कैसे तैयार करनी चाहिए?
कुछ लोगों के लिए, इसका मतलब होगा उनकी संपत्ति को एक उपयुक्त मानक तक खींचना; दूसरों के लिए, इसका मतलब होगा क़ीमती सामान और क़ीमती संपत्ति को हटाना, अपनी सबसे प्रिय संपत्ति की रक्षा करना।
यदि नए मकान मालिक किसी संपत्ति को नरम साज-सज्जा के साथ घर से सुसज्जित घर के रूप में दे रहे हैं - संक्षिप्त- या
यदि आपकी संपत्ति दीर्घकालिक किराये के बाजार का लक्ष्य बना रही है, तो इसके लिए केवल कानूनी आवश्यकता की बुनियादी बातों की आवश्यकता हो सकती है । इसे सभी आवश्यक सफेद वस्तुओं से सुसज्जित करें लेकिन फर्नीचर कम से कम रखें। आपके भावी किरायेदार के पास पहले से ही अपना बहुत कुछ होने की संभावना है।
उस संपत्ति में कुछ भी न छोड़ें जिसे आप खोने के लिए तैयार नहीं हैं। दुर्घटनाएँ होती हैं, किसी बिंदु पर टूट-फूट की व्यावहारिक रूप से गारंटी होती है, और हर प्रकार की वस्तु समय-समय पर, बिना किसी स्पष्टीकरण के गायब हो जाएगी।
आपको किरायेदारों को दरवाज़ों और खिड़कियों की चाबियों की प्रतियां, अलार्म, हीटिंग, शावर के लिए निर्देश और संपत्ति के कई उपकरणों को संचालित करने के तरीके प्रदान करने की आवश्यकता होगी।
मैं किरायेदारों को कैसे ढूंढूं?
किरायेदारों को ढूंढने के लिए मार्केटिंग और विज्ञापन में काफी मेहनत करनी पड़ती है। इसमें उच्च वित्तीय लागत आ सकती है, और आपका काफी समय लग सकता है। आपको यह जांचने के लिए भी समय निकालना होगा कि आपकी संपत्ति के लिए कौन से किरायेदार सबसे उपयुक्त हैं।
यदि आप एक एजेंट चुनते हैं, तो उनकी अधिकांश फीस संभावित किरायेदारों को खोजने और संपत्ति दिखाने में खर्च हो जाएगी। आपको इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि वे जांच प्रक्रिया में आपके जितना निवेश नहीं करेंगे। अधिकांश लोग आपके निवेश की सुरक्षा के बजाय सौदा पक्का करने में अधिक रुचि लेंगे।
मुझे किस प्रकार का किरायेदारी समझौता प्रदान करना चाहिए?
स्थान पर निर्भर,आपको अपने देश के कानूनों के अनुरूप उपयुक्त कागजी कार्रवाई और सुनिश्चित शॉर्टहोल्डकिरायेदारी समझौतों की आवश्यकता होगी। अनुबंध की बारीकियों और किसी भी उभरती स्थिति से बचाने के लिए एक वकील हमेशा सबसे अच्छा दांव होगा। अल्पावधि में इसकी कीमत थोड़ी अधिक हो सकती है, लेकिन जरूरत पड़ने पर यह आपके हजारों रुपये बचाएगा।
मुझे किस प्रकार का बीमा लेना चाहिए?
अपनी संपत्ति के लिए मकान मालिक बीमा के कई विकल्पों की समीक्षा करना सुनिश्चित करें। सबसे पहले, आपको अपनी संपत्ति को अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण होने वाले नुकसान से बचाने की ज़रूरत है। किरायेदारों को कवर करने के लिए आपके भवन और सामग्री बीमा को अद्यतन करने की आवश्यकता होगी।
आपको अवैतनिक किराया या अवैतनिक बिल स्थितियों से बचाने के लिए भी बीमा की आवश्यकता है, खासकर यदि आप अभी भी बंधक का भुगतान कर रहे हैं। आपकी खरीदारी को गिरवी रखने से बचाने के लिए विशिष्ट खरीद-दर-किराए बीमा पॉलिसियाँ आवश्यक हैं।
रखरखाव का ख्याल कौन रखता है?
यह सुनिश्चित करना मकान मालिक की कानूनी ज़िम्मेदारी है कि संपत्ति को मरम्मत की सर्वोत्तम स्थिति में रखा जाए - जिसमें टपकती छत से लेकर टपकते नल तक सब कुछ शामिल है। आप प्रभावी रूप से दिन के 24 घंटे, सप्ताह के 7 दिन कॉल पर रहेंगे। सुनिश्चित करें कि आपकेलिखित किरायेदारी समझौते में व्यापारियों का चयन हो और उनके साथ स्वस्थ संबंध बनाने की पूरी कोशिश करें। यहां तक कि दुनिया में सबसे अच्छे भाग्य के साथ भी, आपको उनकी आवश्यकता आपके विचार से कहीं अधिक बार पड़ेगी (उदाहरण के लिए किरायेदारी का अंत)।
मुझे कितना कर और बीमा देना होगा?
फिर,किराया आयकर, स्थानीय परिषद कर, राष्ट्रीय बीमा और विभिन्न आवश्यक लाइसेंसों में प्रत्येक देश के अपने नियम हैं जिन्हें आपको प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।
प्रत्येक सरकार द्वारा अनुमोदित वेबसाइट में आपके लिए आवश्यक विवरण होंगे - जिसमें लागत और भुगतान कैसे करें और एक सरकार द्वारा अनुमोदित जमा योजना का नमूना शामिल होगा। भावी जमींदारों के लिए यह सबसे पहले पड़ावों में से एक होना चाहिए।
क्या मुझे अपने किरायेदारों की निगरानी करने की आवश्यकता है?
आपको अपने किरायेदारों को वही सम्मान दिखाने की ज़रूरत है जो आप उनसे अपेक्षा करते हैं कि वे आपको बदले में दिखाएँ। किरायेदारों की निगरानी करने का मतलब उन पर निगरानी रखना नहीं है - यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपके अलग-अलग नियमों के तहत रह रहे हैं और आपकी संपत्ति की रक्षा कर रहे हैं - बल्कि यह भी सुनिश्चित करना है कि उन्हें आपसे, उनके मकान मालिक से वह सब कुछ मिल रहा है जो उन्हें चाहिए। मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक स्वस्थ संबंध आपके और मेहमान दोनों के लिए कानूनी रूप से आवश्यक सुचारू संचालन सुनिश्चित करता है।
क्या मुझे अपनी संपत्ति खुद किराये पर देनी चाहिए या किसी एजेंसी का उपयोग करना चाहिए?
यह आपका सबसे बड़ा विचार है। निःसंदेह, आप मकान मालिक की मांग के अनुसार प्रत्येक पहलू का प्रबंधन करके अधिक पैसा कमाने के इच्छुक हैं, लेकिन वह अतिरिक्त इनाम बहुत सारे अतिरिक्त काम और कई व्यवसायों के साथ आता है । आपके एजेंट के आधार पर, उन्हें आपकी ओर से उपरोक्त लगभग सभी वस्तुओं का प्रबंधन करना चाहिए। हालाँकि, यह एक शुल्क के साथ आता है। आपको यह तौलना होगा कि आप कितना कमाना चाहते हैं, कितनी भागीदारी के साथ आपके पास समय है।
हम आपकी संपत्ति का प्रबंधन करने में आपकी सहायता के लिए यहां हैं
हमारी एजेंसी उच्च-स्तरीय यूरोपीय शहरी संपत्तियों के प्रबंधन में उत्कृष्ट है। हम अपने ग्राहकों के लिए सब कुछ संभालते हैं, आपके किरायेदारों के लिए मकान मालिक बन जाते हैं। आपको केवल यह देखने के लिए हमारे प्रशंसापत्र पढ़ने होंगे कि हम अपने भागीदारों के लिए जीवन को कितना आसान बनाते हैं। हम लगातार हर अंतिम विवरण और सावधानीपूर्वक मानकों का ध्यान रखते हैं।
पूर्ण प्रबंधन सेवा के हमारे बेहतर स्तरों के साथ-साथ, हमारी किराए की संपत्तियों के लिए उच्च गुणवत्ता वाले पूर्व-परीक्षणित किरायेदारों की प्रतीक्षा से सफलता सुनिश्चित होती है। हम मानक के रूप में आपके वार्षिक किराए की भी गारंटी देंगे - चाहे कोई किरायेदार उस स्थान पर किराया देता हो या नहीं।