گزشتہ کئی سالوں کے دوران، Airbnb ایک طاقت بن گیا ہے جسے مسافروں کے لیے مختصر مدت کے قیام کے حوالے سے شمار کیا جاتا ہے۔ بدقسمتی سے، اس نے مقامی رہائشیوں کے کچھ سیکٹروں میں ان لوگوں کے ساتھ کافی ہلچل مچا دی ہے جو ان گھروں کو رہائشی بازار یا سبلیٹ میں مختصر مدت کے لیے یہاں تک کہ تیز موسم میں بھی اجازت دینے کے سخت مخالف ہیں۔ درحقیقت، زیادہ تر لندن ایئر بی این بی کے قوانین بہت مبہم ہیں
پھر وہ لوگ ہیں جنہوں نے کھل کر کہا ہے کہ وہ پر انحصار کرتے ہیں Airbnb سے آمدنی کوویڈ 19 وبائی بیماری میں اپنی ملازمتیں کھونے کے بعد۔ بہت سے کارکنوں کو ابھی تک نئی ملازمت نہیں ملی ہے اور وہ زیادہ پیسے اکٹھے کر رہے ہیں اور زیادہ پیسے اکٹھے کر کے کمرے یا یہاں تک کہ ان کے پورے گھر کو زیادہ موسم کے دوران Airbnb کرایہ داروں کو دے سکتے ہیں۔ اس سوال کا بہتر جواب دینے کے لیے، اگر مکمل طور پر نہیں، تو کم از کم جزوی طور پر، یہاں ہم Greater London Airbnb کے قوانین کو قریب سے دیکھتے ہیں۔ درحقیقت، آئیے تھوڑی سی تاریخ کے ساتھ شروعات کریں!
مایوسی میں پیدا ہونے والا ایک خیال اربوں ڈالر کا کاروبار بن جاتا ہے
سال 2007 ہے اور جگہ سان فرانسسکو، کیلیفورنیا ہے۔ دو روم میٹ اپنے ماہانہ کرایہ ادا کرنا مشکل اور اکثر ناممکن پا رہے تھے۔ برائن چیسکی اور جو بیبیا کرائے کے اپارٹمنٹ میں رہ رہے تھے جو واقعی ان کے وسائل سے باہر تھا، حالانکہ وہ بلوں میں برابر کے شریک تھے۔ شہر میں ایک آنے والی ڈیزائنر کانفرنس کے انعقاد کے ساتھ، ہوٹل کے کمرے ایک نایاب چیز تھے۔
جو بیبیا کو ایک خیال آیا جس نے اپنے روم میٹ کو ایک ایسے خیال کے ساتھ ای میل کیا جو تاریخ رقم کرنے والا تھا۔ بیبیا نے کہا کہ انہیں اپنے لوفٹ کو ایک جدید قسم کے بستر اور ناشتے میں تبدیل کرنا چاہئے تاکہ وہ کرائے کے لیے استعمال کر سکیں۔ وہ اتنے کامیاب ہوئے کہ انہوں نے سان فرانسسکو کے دل میں مختصر مدت کی چھٹیوں کے طور پر اپنے لوفٹ کی تشہیر جاری رکھنے کا فیصلہ کیا۔ یہ ریاست کے سب سے نمایاں سیاحتی مقامات میں سے ایک ہونے کے ساتھ، انہیں یقین تھا کہ مسافر کم شور اور ہلچل کے ساتھ رہنے کے لیے ایک سستی جگہ چھیننا چاہیں گے۔ وہ درست تھے اور یہ ایک ایسے کاروبار کی عاجزانہ شروعات تھی جس کی مالیت اب اربوں میں ہے۔
تصور بین الاقوامی بیسٹ سیلر بن گیا
یہ ٹھیک 15 سال پہلے کی بات ہے اور آج یہ دنیا میں سب سے زیادہ مطلوب چھٹیوں میں سے ایک ہے۔ اگر کوئی ایسی قومیں ہیں جنہوں نے Airbnb کو مکمل طور پر غیر قانونی قرار دیا ہے، تو وہ بہت کم ہیں۔ تاہم، اگرچہ Airbnb UK میں غیر قانونی نہیں ہے، لیکن Airbnb لندن کی کتابوں پر موجود قوانین دراصل کسی کے گھر یا اپارٹمنٹ کا کچھ حصہ یا پورا حصہ چھوڑنا آسان، یا بعض اوقات قانونی بھی نہیں بناتے ہیں۔ .
اس کے ساتھ ہی، بہت سے اپارٹمنٹ میں رہنے والے اور جائیداد کے مالکان منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کرنے کے بعد بھی اپنے مقاصد کے مطابق قوانین کو ’جھکتے‘ دکھائی دیتے ہیں۔ بہت سے دوسرے لوگوں کی طرح جنہوں نے وبائی امراض کے دوران دو کیلنڈر سال کے عرصے کے لیے یا تو اپنی ملازمتیں کھو دیں یا اپنی آمدنی کا بڑا حصہ، وہ Airbnb سروسڈ رہائش دے رہے ہیں بظاہر Airbnb لندن کی قانونی شرائط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے منصوبہ بندی کی رضامندی کے باوجود۔ لیکن کیا وہ ہیں؟ یہ ہو سکتا ہے کہ جب آپ قریب سے دیکھیں کہ وہ کیا کر رہے ہیں تو وہ دراڑ کے درمیان گر جائیں۔
سب سے زیادہ قابل فہم Airbnb قوانین لندن پوسٹ کیے گئے
ٹھیک ہے، کتابوں پر سب سے زیادہ قابل فہم قانون یہ ہے کہ کوئی بھی جائیداد کا مالک اپنے گھر کو Airbnb کے سرپرستوں کو 90 دنوں/مقبوضہ راتوں سے زیادہ کے لیے نہیں دے سکتاکیلنڈر سال میں یا وہ خود بخود بند ہو جائیں گے۔ بکنگ تاہم، اگرچہ ایسا لگتا ہے کہ یہ کٹا ہوا اور خشک ہے، کیا یہ واقعی ہے؟ جب کہ برطانیہ میں لفظی طور پر ہزاروں B&B ادارے موجود ہیں جن کے پاس ایسے کوئی ضابطے نہیں ہیں، کیوں Airbnb مختلف ہے؟ کیا یہ ایک بستر اور ناشتے کی طرح نہیں ہے جہاں آپ اپنے گھر میں کمرے کرائے پر لے رہے ہیں اور ایک فائدہ کے طور پر ناشتہ پیش کر رہے ہیں؟
شاید مسئلہ یہ ہے کہ آپ کا گھر کیسے رجسٹرڈ ہے۔ اگر آپ اپنے گھر کو B&B کے طور پر رجسٹر کراتے ہیں، تو ایسا نہیں لگتا کہ آپ نے ان راتوں کی تعداد پر کوئی پابندیاں عائد کی ہیں۔ کمرے! تاہم، اور یہاں ایک بڑا معاملہ ہے، جب آپ B&B کے لیے کمرے دے رہے ہوتے ہیں، آپ کمرے اور شاید ایک عام بیٹھنے کی جگہ کرائے پر لے رہے ہوتے ہیں جہاں مہمان تھوڑا سا ٹیلی دیکھ سکتے ہیں یا انٹرنیٹ تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ تو پھر، قانون یہ بتاتا ہے کہ وہ 90 دنوں سے زیادہ کے لیے ایئر بی این بی کے طور پر گھر کا 2/3 یا اس سے زیادہ کرایہ پر نہیں لے سکتے ہیں - یہ وہی ہے جو 90 دن کا اصول airbnb لندن ہے۔ لندن کا مخصوص اصول سمجھ میں آتا ہے۔ یہ اب B&B کے مشابہ نہیں ہوگا بلکہ ایک سے زیادہ پلیٹ فارمز پر گھر کو سبلیٹ کرنے جیسا ہوگا۔
Subletting کی بات کرنا…
یہاں ایک اور معاملہ ہے جس کی تفتیش ہونی چاہیے۔ اگر آپ اپنے فلیٹ کو ’سبلیٹ‘ کر رہے ہیں تو آپ اپنے لیز کے معاہدے کی خلاف ورزی کر سکتے ہیں۔ یہ، بدلے میں، آپ کے مالک مکان کو آپ کو بے دخل کرنے کی بنیاد دے گا۔ اس کے ساتھ ہی، کوئی بھی کی تلاش میں 90 دن کے Airbnb ریگولیشن لندن کو سمجھیں، آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ آپ کو یا تو اپنے گھر/فلیٹ کے مالک ہونے کی ضرورت ہے یا کمرے کرائے پر دینے کے لیے اپنے مالک مکان سے منصوبہ بندی کی تحریری اجازت لی گئی ہے۔ Airbnb کے ذریعے۔
پھر رہن کے قرضے ہیں جو Airbnb کے مسافروں کو کمرے دینے سے متاثر ہو سکتے ہیں چاہے آپ کے پاس منصوبہ بندی کی اجازت ہو۔ اگر آپ نے بنیادی رہائش کے لیے لکھے ہوئے کسی بھی قسم کا رہن لیا ہے اور قرض کی مدت کے دوران کرایہ پر نہ لینے کی شرط کے ساتھ، تو آپ اس کی بھی خلاف ورزی کر سکتے ہیں۔ تو پھر، اس حقیقت سے آگاہ رہیں کہ Airbnb کے قوانین جو گریٹر لندن میں نافذ ہیں وہ واحد قوانین یا قواعد نہیں ہیں جن کی آپ خلاف ورزی کر رہے ہوں گے۔
آپ کے رہن کے قرض کے معاہدے میں طے شدہ پروویژن کے علاوہ کسی بھی چیز میں داخل ہونا آپ کو خلاف ورزی میں ڈالے گا یہاں تک کہ آپ کی اجازت حاصل کرنا بھی۔ اس کے بعد یہ ممکن ہو سکتا ہے کہ آپ کے رہن کے قرض دہندہ کے لیے واجب الادا نوٹ کو کال کرنا یا جائیداد واپس لینے کے لیے کارروائی شروع کرنا۔ یاد رکھیں، رہن کے قرض میں جائیداد ضامن ہوتی ہے اور اگر آپ معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کرتے ہیں تو آپ اسے کھو سکتے ہیں!
قانونیت کو حاصل کرنا
اس بات کو یقینی بنانے کا ایک طریقہ کہ آپ Airbnb ریگولیشن کے اندر ٹھیک ہیں جو گریٹر لندن نے قانون سازی کی ہے، آپ کو اس بات پر غور کرنا بہتر ہوگا کہ یہ صرف اس صورت میں خلاف ورزی معلوم ہوتا ہے جب آپ اپنے گھر کا 2/3 یا اس سے زیادہ حصہ باہر چھوڑ دیتے ہیں۔ ایک کیلنڈر سال میں 90 دن۔ اگر آپ صرف Airbnb کی بنیاد پر ایک کمرہ دے رہے ہیں تو یہ کوئی مسئلہ نہیں ہے۔
اس کے باوجود، یہ قرض دہندہ کے معاہدے کی خلاف ورزی بھی ہو سکتا ہے اگر آپ نے اپنا فلیٹ یا گھر گروی رکھا ہوا ہے۔ اس مقام پر، یہاں تک کہ اگر آپ صرف ایک ہی کمرے کو Airbnb سروسڈ رہائش کے طور پر دے رہے ہیں تو یہ آپ کے قرض کے معاہدے کو مکمل طور پر پڑھنا آپ کے وقت کے قابل ہوگا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ ڈیفالٹ میں نہیں ہوں گے۔ اگر آپ کو کاغذی کارروائی میں قانونی اصطلاحات کو سمجھنے میں اب بھی پریشانی ہو رہی ہے، تو مقامی کونسل میں قانونی مشیر کے لیے ایک وکیل کی خدمات حاصل کریں۔ اس پر اتنا زور نہیں دیا جا سکتا کہ قانون کے دائرے میں رہنا آپ کا فرض ہے۔ قانون سے لاعلمی کوئی عذر نہیں ہے۔
یہ واقعی اس آمدنی کے بارے میں ہے، ہے نا؟
افسوس کی بات ہے کہ بہت سے لوگ اس اضافی آمدنی پر انحصار کرتے ہیں جس کی وجہ سے آپ گوگل سے سوال کرتے وقت بھی جوابات تلاش کر رہے ہوں گے جیسے کہ، Airbnb میں کتنا کما سکتا ہوں اس وقت گریٹر لندن کے نرخ؟ یہ واقعی پیسے کے بارے میں ہے اور اس وقت آپ کتنا کما سکتے ہیں جب آپ کو واقعی اس آمدنی کی ضرورت ہے۔ آپ سوچیں گے کہ دنیا پچھلے ڈھائی سالوں سے گزری ہوئی ہر چیز کے ساتھ کہ ضوابط میں تھوڑی نرمی کی جائے گی، لیکن بدقسمتی سے ایسا نہیں ہے۔
اس وقت سب سے بہترین تجویز یہ ہوگی کہ صرف ایک یا دو کمرہ چھوڑنے پر غور کیا جائے لیکن اس بات کو یقینی بنائیں کہ یہ گھر کے 2/3 سے کم پر مشتمل ہو۔ یہ ایک سرمئی علاقے میں پڑتا ہے جہاں قوانین اتنے ٹھوس نہیں ہیں لہذا آپ شاید اس طرح سے اچھا کام کریں گے۔ کسی بھی صورت میں، دو بیڈ رومز کو چھوڑنا گھر کا 2/3 مختصر مدت کے کرائے پر دینے سے بھی زیادہ منافع بخش ہو سکتا ہے!
Airbnb کہیں نہیں جا رہا ہے
اگرچہ شاید ہمیشہ ایسے کاروباری پیشہ ور افراد ہوں گے جو اخراجات کے حساب سے ہوں گے جو ایک عظیم الشان ہوٹل میں رہنا پسند کریں گے، لیکن وہ ماضی کی طرح زیادہ نہیں ہیں۔ ٹیلی کانفرنسز اور ٹیلی کمیونیکیشن میں تمام ترقی کے ساتھ، کم کاروباری پیشہ ور پہلے سے کہیں زیادہ سفر کر رہے ہیں۔ اس کے باوجود، لندن میں موجودگی کے ساتھ بہت سی کارپوریشنز Airbnb رہائش کو ترجیح دیتی ہیں کیونکہ وہ ان کا اکثر استعمال کرتے ہیں، اس عمل میں تھوڑی سی دولت کی بچت ہوتی ہے۔
جو کرایہ دار آپ کو Airbnb کی اجازت کے ساتھ ملنے کا امکان ہے وہ زیادہ تر ممکنہ طور پر چھٹی کے دن یا UK میں دوستوں اور خاندان سے ملنے کے لیے نجی مسافر ہوں گے۔ یہاں تک کہ آپ کو ان طلباء کے والدین بھی مل سکتے ہیں جو گریٹر لندن کے کالجوں میں پڑھتے ہیں جو Airbnb رہائش کی تلاش میں ہیں۔ یہاں ایک بار پھر، یہ امکان نہیں ہے کہ وہ 4-ستارہ ہوٹلوں کے بھاری اخراجات ادا کرنا چاہیں اور غالباً خاندانی ماحول میں زیادہ آرام دہ محسوس کریں گے۔
اگر آپ کو اپنے گھر میں مختصر مدت کے لیے کمرے کرائے پر لینے کے بارے میں کوئی تحفظات ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ خود Airbnb سے چیک کرنا چاہیں یا انٹرنیٹ پر موجود معلومات کو پڑھنا چاہیں جو آپ کو بتاتی ہے Airbnb رہائش کیسے کرائے پر لی جائے۔
درحقیقت، یہ ہمیشہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ اپنے گھر میں کمرہ چھوڑنے سے پہلے ذاتی حوالہ جات طلب کریں۔ اگر آپ کسی اور کو چیزوں کے انتظامی پہلو کو سنبھالنے دیں گے، تو آپ اپر کی جیسی پیشہ ورانہ پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کو بھی دیکھ سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ کو کسی بھی ایسے طریقوں کا احاطہ کرنے کے لیے انشورنس حاصل کرنا اچھا ہوگا جس میں آپ کو ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے اگر کسی Airbnb کے مہمان کے طور پر رہنے والے کو جائیداد کو نقصان پہنچے۔
اس پر غور کرنے کے لیے بہت کچھ ہے لیکن آئیے آپ کو اس حقیقت کے ساتھ چھوڑ دیتے ہیں: Airbnb کہیں نہیں جا رہا ہے اور واقعی پیسہ کمانا ہے۔ یہ قوانین واقعی ان سے زیادہ خوفناک لگتے ہیں، لہذا اگر آپ نے Airbnb کا میزبان بننے کا ارادہ کر لیا ہے، تو شاید ایسا کرنے کا وقت آ گیا ہے۔