دنیا بھر کی حکومتیں اپنے رہائشیوں اور معیشتوں کے تحفظ کے طریقے تلاش کر رہی ہیں
ہنگامی حکومتی اعلانات کے گزشتہ ہفتے کے دوران، برطانیہ میں ہاؤسنگ سیکریٹری رابرٹ جینرک ایم پی نے اعلان کیا:
حکومت واضح ہے - کوئی بھی کرایہ دار جس نے کورونا وائرس کی وجہ سے آمدنی کھو دی ہو اسے گھر سے باہر نہیں نکالا جائے گا، اور نہ ہی کسی مالک مکان کو ناقابل برداشت قرضوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔
یہ غیر معمولی وقت ہیں اور کرایہ دار اور مالک مکان یکساں طور پر اپنے کرایہ اور رہن کی ادائیگی کے بارے میں فکر مند ہیں، یہی وجہ ہے کہ ہم سماجی اور نجی رہائش گاہوں میں کرایہ داروں کو بے دخلی کے عمل سے بچانے کے لیے فوری طور پر ہنگامی قانون سازی کر رہے ہیں۔ یہ تبدیلیاں تمام کرایہ داروں اور نجی مالکان کی حفاظت کریں گی، اس بات کو یقینی بنائیں گی کہ ہر ایک کو اس مشکل وقت میں مدد کی ضرورت ہے۔
یہ پیغام صرف برطانیہ اور یورپ ہی نہیں بلکہ پوری دنیا میں پھیلایا جا رہا ہے۔ اچھی خبر یہ ہے کہ بحران کے دوران مالیاتی کمی کا شکار کسی کے لیے بھی تحفظ دستیاب ہونا چاہیے۔
زمیندار کی بیمہ اور رہن کی ادائیگیاں | مالی مشکلات کے لیے تیار رہیں
کیا اس کا مطلب یہ ہے کہ ہم سب کو کورونا وائرس کے دوران اپنے کرایے اور کرایے کے بارے میں فکر کرنا چھوڑ دینا چاہیے؟
برطانیہ اکیلا نہیں ہے جب اپنے باشندوں کی حفاظت کی بات آتی ہے۔ کم اور درمیانے درجے کی آمدنی والے بہت سے خاندان اور کارکنان یا تنخواہ کے چیک پر زندگی گزارنے والے اب کم اوقات، تنخواہوں میں کٹوتی یا موجودہ وبائی بحران کی وجہ سے ملازمت سے فارغ ہونے کے بعد انتظام کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔
Land lord insurace durig بحران - کیا یہ موجود ہے؟
یہ ایک الجھا ہوا وقت ہے جہاں بہت سے لوگوں کو یقین نہیں ہے کہ انہیں زندگی گزارنے کے لیے ضروری رقم کہاں سے آئے گی۔ حقیقت یہ ہے کہ رہائشیوں کو بتایا گیا ہے کہ انہیں مستقبل قریب کے لیے بے دخل نہیں کیا جا سکتا کم از کم ایک چھوٹی سی تسلی ہے۔ پورے امریکہ میں یورپی ممالک اور ریاستوں نے اسی طرح کی شرائط کو لاگو کیا ہے، کم آمدنی والوں کی حفاظت کرتے ہوئے، کرایہ اور رہن کی چھٹیوں کی پیشکش کی ہے تاکہ ان لوگوں کے دباؤ کو کم کیا جا سکے جنہیں اس کی اشد ضرورت ہے۔
زمینداروں اور کرایہ داروں کے لیے مشکل وقت | مجاز اور باضابطہ قواعد
اب تک برطانیہ کی حکومت نے £330bn قرضوں اور مزید £20bn کی امداد کا وعدہ کیا ہے۔
یورپی ممالک میں اب تک سب سے زیادہ متاثر ہونے والے اٹلی نے بھی پہلے سے کمزور معیشت میں €25bn کی سرمایہ کاری کی ہے۔ عام طور پر، اقدامات میں قرض اور رہن کی ادائیگیوں پر معطلی اور لاک ڈاؤن کی وجہ سے عارضی طور پر بند ہونے والوں کے لیے فنڈز میں اضافہ شامل ہے۔ ان کو اب ایک ہی مالیاتی چیلنجوں کے تحت بہت ساری حکومتوں میں معیاری طریقوں کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔
یہ بحران ایسے وقت میں آیا ہے جب کرائے کی جائیدادوں کی مانگ زیادہ ہے
برطانیہ میں کرائے کی مانگ اتنی ہی زیادہ ہے جتنی پہلے تھی، اور صرف یہ نہیں ہے کہ یہ معاملہ ہے۔ پیشین گوئی یہ ہے کہ مانگ صرف بڑھنے والی ہے، اس لیے پراپرٹی کی قیمتیں زیادہ بری طرح متاثر ہونے کا امکان نہیں ہے۔
خریدنے کے لیے
تاہم، برطانیہ میں عام طور پر ہر ماہ تقریباً 200 ہزار لوگ جائیداد خریدتے یا بیچتے ہیں، اس حوالے سے غیر یقینی کی ایک سطح ہے کہ آیا مارکیٹ لاک ڈاؤن کے دوران اپنی کارکردگی کو جاری رکھ سکے گی۔ ایک اور اہم عنصر یہ ہے کہ بحران کا خریداروں اور بیچنے والوں کے نفسیاتی خدشات پر کیا اثر پڑے گا۔
اگرچہ کورونا وائرس کی وبا کے خاتمے کے لیے سرمایہ کاری کا نقطہ نظر مثبت رہتا ہے، لیکن کوئی بھی اس بات کا یقین نہیں کر سکتا کہ یہ کب تک چلے گا، اور اس کا طویل مدتی اثر کیا ہوگا۔
مارکیٹ اور رینٹل مارکیٹ کے لیے گرم خرید
ذاتی طور پر جائیداد کا نظارہ محدود ہو جاتا ہے، لیکن مجازی نظارے ابھی بھی COVID-19 پراپرٹیز مارکیٹ میں ہو رہے ہیں
بہت سے یورپی ممالک کے ساتھ جو اب لاک ڈاؤن کی صورت حال میں ہے، تب کسی بھی جائیداد کو دیکھنے کو غیر ضروری سفر سمجھا جاتا ہے، اور یہ سماجی اجتماع کے قوانین کے خلاف بھی ہے۔
کئی سیلز اور رینٹل ویب سائٹس پر ایسی خصوصیات موجود ہیں جہاں ورچوئل ٹور دستیاب ہیں۔ تاہم، جائیداد کو دیکھنے کے لیے یہ ہمیشہ مثالی نہیں ہوتا، خاص طور پر جہاں فروخت شامل ہو۔
تاہم، ہر ملک میں وائرس پر قابو پانے کے ضابطے اور مرحلے مختلف ہوتے ہیں۔ ابھی بھی بہت سے ایسے کاروبار ہیں جو ابھی تک نافذ شدہ بندش کا شکار ہیں۔ خاص طور پر جہاں رہائش اور رہائش کا تعلق ہے۔
مکان مالک کی انشورنس - کرایہ کے بقایا جات اور کوویڈ میں کرایہ داروں کو بے دخل کرنا
مکان کی انشورنس اور COVID-19 کے ساتھ پیچیدگیاں
سمجھدار مکان مالکان نے کرایہ داروں کے خلاف بیمہ لیا ہوگا جو اپنے کرایہ کی باقاعدہ ادائیگی کرنے میں ڈیفالٹ کرتے ہیں۔ کور میں اکثر ضائع شدہ ادائیگیاں اور بقایا جات شامل ہوتے ہیں جو بے دخلی کے عمل کے دوران جمع ہوتے ہیں۔ بہت سی پالیسیاں کم از کم ایک ماہ کے غیر ادا شدہ کرایہ کا احاطہ کریں گی اور £250k تک کی ادائیگی کر سکتی ہیں۔
فنانشل کنڈکٹ اتھارٹی
تاہم، موجودہ قانون سازی کے تحت، جہاں پالیسیوں کا دعویٰ صرف دوبارہ قبضے یا بے دخلی کے نوٹس کے معاملے پر ہی کیا جا سکتا ہے، یہ عمل اگلے 3 مہینوں میں قانونی طور پر قابل نفاذ نہیں ہے۔ یہ کمبل 'زیرو ایویکشن' سیف گارڈ زمینداروں کے لیے ایک بالکل نیا مسئلہ فراہم کرے گا جو اپنی انشورنس پالیسیوں پر انحصار کرنے کی امید رکھتے ہیں۔ ہو سکتا ہے کہ وہ حکومت کی مدد کو بہتر طریقے سے دیکھ رہے ہوں یا ہر کیس ٹو کیس کے بارے میں اپنے انشورنس ایجنٹ کے ساتھ بات چیت کریں۔ کم از کم، انہیں اپنے بیمہ کنندگان کے ساتھ اس بارے میں بات چیت کرنی چاہیے کہ ان کی پالیسی ان کے لیے کیا فراہم کر سکتی ہے اور کیا نہیں کر سکتی۔
زمیندار کی انشورنس قانونی کارروائی
کورونا وائرس کی وبا کے دوران معیشت کو بچانے کے لیے شرح سود میں کمی کی گئی
دنیا بھر میں فراہم کی جانے والی امداد اور امداد کی مقدار کے ساتھ ساتھ، ہر ملک کی معیشت کے تحفظ کے لیے شرحیں ہر وقت کی کم ترین سطح پر آ رہی ہیں۔ برطانیہ کی معیشت اور اس کے صارفین کے بہتر تحفظ کے لیے، بینک آف انگلینڈ نے بنیادی شرح کو 0.1 فیصد تک گرا دیا ہے۔
حقیقت یہ ہے کہ شرح سود سب سے کم ہے جو ان لوگوں کے لیے ایک موقع فراہم کرتا ہے جو جائیداد خریدنے یا جائیداد کی سیڑھی پر چڑھنے کی کوشش کر رہے تھے۔ کم شرحیں اس بات کا ترجمہ کرتی ہیں کہ رہن پر اچھا سودا حاصل کرنے کا بہترین وقت کیا ہو سکتا ہے۔ تاہم، ان مضمرات کو سمجھتے ہوئے یہ دیکھنا حیران کن نہیں ہوگا کہ بینکوں اور قرض دہندگان کو ان کے آس پاس جو کچھ ہو رہا ہے اس کی روشنی میں اس طرح کے اختیارات کو بند کر دیا گیا ہے۔
تین ماہ کی ادائیگی کی چھٹیاں - رہن کی چھٹیاں
اب تک جائیداد کی قیمتیں مستحکم ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جو ان کے ارد گرد ہو رہا ہے، یا موجودہ پریشانی میں مبتلا اور اپنے اثاثوں کی حفاظت کے لیے پوری طرح سے مشغول نہیں ہیں، یہ اس بات پر غور کرنے کا وقت ہو سکتا ہے کہ آیا جائیداد کی قیمت میں اضافہ یا گرنے کا امکان ہے۔ کیا یہ بحران کے اندر سے ترقی کرنے کے غیر معمولی موقع سے فائدہ اٹھانے کا وقت ہو سکتا ہے؟
زمیندار کی بیمہ - قانونی کارروائیوں کی شرح
خصوصیات پر قبضہ رکھنا جو عام طور پر مختصر مدت کی اجازت پر منحصر ہے
اس بحران کے دوران چھٹیوں کے کرایے اور سیاحت کی جائیدادیں دستیاب نہیں ہیں۔ ایک مختلف قسم کے مکین کو تلاش کرنا، اگر ممکن ہو تو، ایک متبادل اپارٹمنٹ مالکان کے لیے بے چین ہوگا۔ مکان مالکان کے لیے اپنی کرائے کی آمدنی کو محفوظ رکھنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ وہ کسی ایسے کاروبار کو استعمال کریں جو کرایہ کی ضمانت والی اسکیم چلا رہا ہو۔ بحران کے اس وقت میں UpperKey ایک بہترین آپشن ہے۔ وہ آپ کی جائیداد کے لیے صحیح کرایہ داروں کا پتہ لگانے کے ماہر ہیں، آپ جہاں کہیں بھی ہوں۔
جائیداد کو بھرنے کا خطرہ، یا وہ اپنا کرایہ ادا کر سکتے ہیں، اس کے بارے میں فکر کرنے کی اب آپ کی ذمہ داری نہیں ہے۔ UpperKey آپ کی متفقہ مدت کے لیے آپ کے کرایہ دار کے طور پر کام کرے گا، آپ کو ہر ماہ کرایہ ادا کرے گا، چاہے آپ کا اپارٹمنٹ یا پراپرٹی قبضہ میں ہو یا نہ ہو۔
کیا یہ وہ جواب ہو سکتا ہے جسے آپ بحران کے وقت تلاش کر رہے ہیں؟ ہمیں یقین ہے کہ یہ وبائی مرض سے پہلے ایک بہترین آپشن تھا، اور اب پہلے سے بھی زیادہ۔
کرائے کی جائیداد مکان مالک کی انشورنس بمقابلہ خود تنہائی اور کوویڈ | مالی مشکلات
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستوں میں درج ہیں، آپ مزید یہاں دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ پر ضمانتیں ہم سے رابطہ کریں
پیشہ ورانہ مشورہ
ہم سے رابطہ کریں اور لیٹنگ ایجنٹ کے ساتھ اپنا کرایہ داری کا معاہدہ تیار کریں
رابطے کی تفصیلات - کام کے دنوں میں رجسٹرڈ دفتر
دفاتر سے رابطہ: 73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ،UK فون نمبر: +44 7782 502628ای میل: owners@theupperkey.com نہیں۔ 1 نجی مالک مکان کے لیے رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ سروس
اوپرکی کے بانی:
بینوئٹ لام @benoit__lamجوہن حجi @HotelMarket20
لیٹنگ ایجنسی کے ساتھ اپنے کرایے کا خیال رکھیں