اگر آپ Airbnb پر "Chelsea, London" تلاش کرتے ہیں، تو آپ کو 1000 سے زیادہ جائیدادیں ملیں گی، جو کہ لندن کے کافی چھوٹے علاقے کے لیے سخت مقابلہ ہے۔ قدرتی طور پر، اپنی پراپرٹی بک کروانے کا موقع حاصل کرنے کے لیے، آپ کو اس کا مؤثر طریقے سے انتظام کرنے کی ضرورت ہے۔ جب بات Airbnb کی ہو، تو یہ اس بات کو یقینی بنانے سے کہیں زیادہ چلتا ہے کہ آپ کی پراپرٹی صاف ہے۔ اس کے بجائے، آپ کو اپنے اشتہار کو مسلسل متعلقہ بنانے اور آپ کی پیش کردہ خدمات کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ آپ کو مدد فراہم کرنے کے لیے، ہم نے پراپرٹی کے کامیاب انتظام چیلسی، لندن کے لیے 12 نکات اکٹھے کیے ہیں۔
اعلی معیار کی تصاویر
اگر آپ کے اشتہار کی تصاویر اس کی عکاسی نہیں کرتی ہیں تو قدیم جائیداد رکھنے کا کوئی فائدہ نہیں۔ اعلیٰ معیار کی تصاویر لینے میں وقت گزاریں۔ اگر آپ کے پاس تجربہ نہیں ہے تو، ایک فری لانس کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں اور اس کے بجائے کچھ شاٹس لیں۔ اگر ابتدائی قیمت بہت زیادہ لگتی ہے تو آپ کسی پیشہ ور فوٹوگرافر کی قیمت پر بات چیت کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ عام طور پر، آپ کو اپنے گھر کے تمام علاقوں کی نمائش کرنے والی دس تصاویر کی ضرورت ہوگی۔
پہلے نقوش
جب Airbnb پراپرٹی کو سنبھالنے کی بات آتی ہے تو پہلے تاثرات بہت آگے جاتے ہیں، اور ہم صرف صاف ستھرے گھر کی بات نہیں کر رہے ہیں۔ جب مہمان آپ کے ساتھ بات چیت کرتے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ کے جوابات دوستانہ ہیں، جس سے ایک مثبت تعلق قائم کرنے میں مدد ملے گی اور بک ہونے کے امکانات بڑھ جائیں گے۔ ایک شاندار پہلا تاثر دینے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنے گھر میں ایک مہمان کے طور پر خود کو تصویر بنائیں - آپ کے ساتھ کیسا سلوک کیا جائے؟
گھر کی صفائی
چیلسی میں رہنے کے لیے کافی رقم خرچ کرنے سے بدتر کوئی چیز نہیں ہے، صرف یہ معلوم کرنے کے لیے کہ جائیداد گندی ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے میں وقت گزاریں کہ ہر جگہ صاف ہے، بشمول وہ جگہیں جن میں کم سفر کیا گیا ہو۔ اس پر یقین کریں یا نہ کریں، لوگوں کے پاس کسی بھی جگہ سے باہر کی چیز کے لئے اونچی اور نیچی ہوگی۔ مثال کے طور پر، ہو سکتا ہے کہ آپ اپنے حمام کے نالے کو صاف کرنے کے لیے ایک اہم جگہ نہ سمجھیں، لیکن آپ کے مہمان شاور لیتے وقت اپنے پیروں کو گندے پانی میں نہ نہانے کی تعریف کریں گے۔
پڑوسیوں کے تحفظات
آپ کی جائیداد ایک وسیع کمیونٹی کا حصہ ہے، جس کا مطلب ہے اپنے پڑوسیوں کو خوش رکھنا۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کسی پرسکون علاقے میں رہتے ہیں، تو آپ کو مہمانوں سے کہنا چاہیے کہ وہ آدھی رات کے بعد پارٹیوں کی میزبانی نہ کریں یا اونچی آواز میں موسیقی نہ بجائیں۔ کسی بھی تنازعات سے بچنے کے لیے، اپنے اشتہار کی شرائط و ضوابط میں کوئی بھی ضابطہ رکھنا یقینی بنائیں۔
آپ اپنے پڑوسیوں کے ساتھ اپنے Airbnb کے بارے میں بات کر کے اسے ایک قدم آگے لے جا سکتے ہیں۔ انہیں بتائیں کہ آپ نے کیا پابندیاں لگائی ہیں۔ پھر، اگر انہیں کوئی مسئلہ ہے تو انہیں Airbnb کے پڑوس کے شکایتی فارم پر سائن پوسٹ کریں۔
وقت کی سرمایہ کاری
چیلسی میں ایک Airbnb کو برقرار رکھنے میں کافی وقت لگے گا۔ لہذا، آپ کو کوشش کرنے کے لیے تیار رہنے کی ضرورت ہے۔ بصورت دیگر، آپ اپنی جائیداد کی سرمایہ کاری کو ختم کر دیں گے۔ قدرتی طور پر، ایسے وقت ہوسکتے ہیں جب جائیداد کا انتظام اولین ترجیح نہ ہو۔ اگر ایسا ہے تو، اپرکی سے رابطہ کریں اور انہیں اپنی طرف سے جائیداد کا انتظام کرنے دیں۔ آپ کی پراپرٹی کو صاف رکھنے اور بکنگ لینے کے سب سے اوپر، UpperKey اپنے کرایے کی ضمانت دیں ان کے انتظام کی لمبائی کے لیے - چاہے کوئی مہمان ٹھہرے یا نہیں۔ یہ ان کے Airbnb پورٹ فولیوز کے اندر دوسرے شہروں کے ساتھ پراپرٹی مینیجرز کے لیے بہت اچھی خبر ہے۔ آپ لندن انتظامیہ کی پریشانیوں کو پیچھے چھوڑ سکتے ہیں اور مزید پرلطف منصوبوں پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں۔
مسابقتی قیمت
Airbnb عام طور پر روایتی ہوٹل میں راتوں کی بکنگ کے مقابلے میں زیادہ لاگت والا ہوتا ہے۔ لہذا، آپ کو پڑوسی ہوٹلوں کے مطابق اپنی قیمت مقرر کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کی پراپرٹی قریبی مقابلے کے ساتھ کافی حد تک ہم آہنگ ہو۔ قدرتی طور پر، اگر آپ کے پاس دیگر Airbnbs کے مقابلے زیادہ مثبت جائزے اور زیادہ سہولیات ہیں، تو بلا جھجھک اپنی قیمت میں ایک پریمیم شامل کریں۔
یاد رکھیں، لوگ پیسے بچانے سے لطف اندوز ہوتے ہیں، اس لیے یقینی بنائیں کہ آپ باقاعدہ پروموشنز چلا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، کم موسموں کے دوران، آپ ٹریفک کو بڑھانے میں مدد کے لیے اپنے کمرے کی شرح کو کم کر سکتے ہیں۔ بہر حال، کم قیمت پر مہمان کا قیام صفر مہمانوں سے بہتر ہے۔ آپ کو اپنا کرایہ/رہن ادا کرنے کی ضرورت ہوگی قطع نظر اس کے کہ مہمانوں کی تعداد کتنی بھی بک کروائی گئی ہو۔
بکنگ کا آسان عمل
اگرچہ ایک مثبت تعلق میزبان اور مہمان کے تعلقات کا ایک اہم حصہ ہے، لیکن آپ بکنگ کے عمل کو ہر ممکن حد تک رگڑ سے پاک بنانا چاہتے ہیں۔ 2022 میں، لوگ ایک پراپرٹی تلاش کرنا چاہتے ہیں اور "ابھی بک کرو" پر کلک کرنا چاہتے ہیں، بغیر چھلانگ لگائے۔ لہذا، Airbnb انجن پر، صرف "فوری بکنگ" کو آن کریں، جو مہمانوں کو آپ کے ساتھ بات چیت کی ضرورت کے بغیر آپ کی شرائط و ضوابط سے اتفاق کرنے دے گا۔
جب آپ کے مہمان پراپرٹی پر پہنچتے ہیں، تو آپ کنٹیکٹ لیس چیک ان کا عمل فراہم کر کے ان کی زندگیوں کو آسان بنا سکتے ہیں، جو کہ ہم رہتے ہیں وبائی امراض کے بعد کی دنیا میں زیادہ عام ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو بس اتنا کرنا ہے ایک کلید محفوظ انسٹال کریں اور اسے کھولنے کے طریقے کے بارے میں ہدایات بھیجیں۔ تاہم، آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ کچھ غلط ہونے کی صورت میں آپ پراپرٹی پر پہنچنے کے لیے تیار ہیں۔ بہر حال، آلات اور ٹیکنالوجیز اس وقت تک بہترین ہیں جب تک کہ وہ خراب نہ ہوں۔ اگر مہمانوں کو آپ کی جائیداد میں داخل ہونے سے قاصر چھوڑ دیا جاتا ہے، تو آپ کی آمدنی ختم ہو جائے گی اور ممکنہ طور پر منفی آن لائن جائزوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔
تفصیل پر توجہ
آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کے مہمانوں کے پاس ان کے قیام کے لیے درکار ہر چیز موجود ہے، یعنی آپ کو بہتر تفصیلات پر توجہ دیں۔ صابن اور ٹوائلٹ رولز سمیت ضروریات کو ذخیرہ کرنے کے ساتھ ساتھ، تفریحی اختیارات میں سرمایہ کاری کرکے اضافی میل طے کرنے پر غور کریں، جیسے:
Netflix پر اکاؤنٹ کے ساتھ ایک سمارٹ ٹی وی۔
بارش کے دنوں کے لیے بورڈ گیمز اور کتابوں کا انتخاب۔
کافی، چائے اور مصالحہ جات سے بھرا کچن۔
فریج میں شراب کی بوتل (بکنگ پر منحصر ہے)۔
قیام کو یادگار بنانے کے لیے آپ جو کچھ بھی کر سکتے ہیں اس کا نتیجہ مثبت جائزے اور اپنی مرضی کے مطابق واپس آئے گا۔
ذاتی نوعیت کے تجربات
آپ کے Airbnb اشتہار کو بھیڑ میں نمایاں ہونے کی ضرورت ہے، لہذا قریبی سہولیات اور پرکشش مقامات پر فخر کریں۔ مزید، یہ دیکھنے کے لیے کچھ نیٹ ورکنگ کریں کہ آیا آپ ٹور فراہم کنندگان کے ساتھ کوئی رعایت پیش کر سکتے ہیں، جو کہ لوگوں کی بکنگ کرنے کی ہمیشہ ایک مقبول وجہ ہے۔
قریبی منزلوں کو نمایاں کرنے کے ساتھ ساتھ، آپ یہ پوچھ کر ہر قیام کو یادگار بنا سکتے ہیں کہ آیا مہمان کسی موقع پر ٹھہرے ہوئے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر کوئی جوڑا اپنی سالگرہ کے موقع پر قیام پذیر ہے، تو آپ ان کی نیک خواہشات کے لیے پھول، چاکلیٹ اور ایک کارڈ شامل کر سکتے ہیں۔ متبادل کے طور پر، اگر آپ کے پاس فیملی قیام ہے، تو بچوں کے لیے دوستانہ تفریح جیسے کلرنگ پیک میں سرمایہ کاری کریں۔
مقامی ضوابط کی پیروی
چیلسی بہترین مقام پر ہے، بہت سے پرکشش مقامات کے قریب ہے اور پبلک ٹرانسپورٹ لنکس کے ساتھ اچھی طرح سے جڑا ہوا ہے۔ تاہم، لندن میں ہونے کی وجہ سے، آپ کا Airbnb 90 دن کی حد مختصر مدت کی اجازت پر عائد۔ بدقسمتی سے، اس کا مطلب ہے کہ خالی جائیداد کے ساتھ آدھے سے زیادہ سال گزارنا، جس کے لیے آپ کو اب بھی رہن ادا کرنا پڑے گا۔ خوش قسمتی سے، اگر آپ پراپرٹی کو UpperKey کے قابل ہاتھوں میں چھوڑنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو وہ 90 دن کے ضابطے کے اثرات کو کم کرنے میں مدد کریں گے۔
فالو اپ ٹائمز
ایک معیاری Airbnb مینیجر کے طور پر، آپ کو 5 اسٹار سروس پیش کرنے کی ضرورت ہے، جس کا مطلب ہے کہ کسی بھی سوال کا پیشہ ورانہ اور بروقت جواب دینا۔ جب مہمان آپ کی جائیداد کے بارے میں سوالات پوچھتے ہیں، تو اس کا مطلب ہے کہ وہ بک کرنے کے لیے تیار ہیں۔ اگر آپ جواب دینے میں بہت زیادہ وقت لگاتے ہیں، تو آپ اپنے مقابلے سے محروم ہوجائیں گے۔ وقت بچانے کے لیے، آپ FAQs اور ٹیمپلیٹس کی ایک فہرست بنا سکتے ہیں، جسے آپ حالات کے لحاظ سے ترمیم کر سکتے ہیں۔
مزید، Airbnb پر آپ کا کافی جائزہ لیا جائے گا۔ مثبت جائزے چھوڑنے کے لیے لوگوں کا شکریہ ادا کرنے کو یقینی بنائیں۔ دوسری طرف، آپ کو منفی جائزوں کو پیشہ ورانہ طور پر سنبھالنے کی ضرورت ہے۔ مہمان ہمیشہ درست ہوتا ہے، اس لیے اپنی کوتاہیوں کو قبول کریں اور اصلاح کی کوشش کریں۔ آپ کسی بھی مسئلے کو درست کرکے اور انہیں رعایتی سائٹ پر واپس آنے کی دعوت دے کر ایسا کر سکتے ہیں۔ امید ہے کہ، آپ کی کوششیں مہمان کو خوش کن جائزہ لینے والے میں تبدیل کر دیں گی۔
اپنے اشتہار کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کریں
وقت کے ساتھ، آپ کی پراپرٹی کی سہولیات کی فہرست بدل سکتی ہے۔ اس لیے، یہ ضروری ہے کہ اپنے اشتھار کو اپ ڈیٹ کر کے اپنے موجودہ حالات کی عکاسی کرے۔ یہ تیز تر انٹرنیٹ سے لے کر کھلے ہوئے باغ تک کچھ بھی ہو سکتا ہے۔ مزید، اگر چیلسی کے ارد گرد نقل و حمل کے مسائل ہیں، تو اسے اپنے اشتہار میں ظاہر کریں اور آنے والے مہمانوں کو اپ ڈیٹ کریں۔ آپ کے مہمان کو آخری چیز جس کی ضرورت ہے وہ یہ ہے کہ اگر بندش یا ہڑتال کی کارروائی ہو تو ٹرانسپورٹ کی بکنگ میں وقت ضائع کرنا ہے۔
صحیح مہمانوں کا انتخاب کریں
آپ کا مقصد اپنی جائیداد کو منافع کمانے کے لیے کافی بھرنا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ اپنے مؤکل کے ساتھ اچھا سلوک کریں۔ بہر حال، اگر آپ کا Airbnb خراب ہو گیا ہے، تو مرمت کے بلوں کی ادائیگی کے لیے آپ ہی باقی ہیں۔ خوش قسمتی سے، Airbnb ایک بہت بڑا کمیونٹی جیسا پلیٹ فارم ہے، جہاں میزبان مہمانوں کے بارے میں جائزے چھوڑ سکتے ہیں۔ جب آپ کو بکنگ کی درخواست موصول ہوتی ہے، تو آپ پچھلے منفی جائزوں کی بنیاد پر مہمانوں کو مسترد کرنے کے اپنے حقوق کے اندر رہتے ہیں۔
چیلسی میں ایک Airbnb کا انتظام ہو سکتا ہے فائدہ مند، لیکن آپ کو اپنے مہمانوں کو بہترین سروس فراہم کرنے کو یقینی بنانے کے لیے کافی وقت اور پیسہ لگانے کی ضرورت ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو معیاری تصاویر کا استعمال کرتے ہوئے، چیک ان کے عمل کو آسان بنا کر، اور قریبی واقعات کے لنکس کے ساتھ تجربات کو ذاتی نوعیت کا بنا کر اور کمرے کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ کو اپنی توانائیاں کہیں اور مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، تو یاد رکھیں کہ آپ اپنی جائیداد کو ہمیشہ UpperKey میں Airbnb ماہرین کے ہاتھ میں چھوڑ سکتے ہیں۔