پیرس دنیا کے اعلیٰ سیاحتی مقامات میں سے ایک ہے، جہاں ہر سال 30 ملین سے زیادہ سیاح آتے ہیں۔ سیاحت کی اتنی زیادہ مانگ کے ساتھ، قلیل مدتی کرایے جیسے Airbnb فرانسیسی دارالحکومت میں تیزی سے مقبول ہو گئے ہیں۔ جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے، پیرس کے قلیل مدتی کرایے بہترین منافع اور مضبوط قبضے کی شرح فراہم کر سکتے ہیں۔ UpperKey کی طرف سے یہ گائیڈ کچھ عام طور پر پوچھے گئے سوالات کے جوابات دے کر پیرس کے چھٹیوں کے کرایہ پر سرمایہ کاری کے بارے میں جاننے کے لیے درکار ہر چیز کا احاطہ کرتا ہے۔
کیا پیرس میں مختصر مدت کے کرایے کی اجازت ہے؟
جی ہاں، پیرس میں قلیل مدتی کرایے قانونی ہیں۔ تاہم، کچھ ضابطے موجود ہیں جن سے مالکان کو آگاہ ہونا ضروری ہے:
· پورے گھر سال میں صرف 120 دنوں کے لیے کرائے پر دیے جا سکتے ہیں۔ یہ طویل مدتی رینٹل مارکیٹ سے جائیدادوں کو لینے سے بچنے کے لیے ہے۔
· گھر کا اشتراک (مالک کے موجود ہونے پر کمرہ کرائے پر لینا) 120 دن کی حد سے مشروط نہیں ہے۔
· میزبانوں کو مقامی ٹاؤن ہال کے ساتھ رجسٹر ہونا چاہیے اور فہرستوں میں اپنا رجسٹریشن نمبر ظاہر کرنا چاہیے۔ ایک سیاحتی ٹیکس بھی ادا کرنا ہے۔
پیرس میں Airbnb کا جائز اور تعمیل کرنے والا کاروبار چلانے کے لیے یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ تمام صحیح اصول و ضوابط پر عمل کریں۔
لوگ قلیل مدتی کرایے کیوں پسند کرتے ہیں؟
مہمان کئی وجوہات کی بنا پر ہوٹلوں پر چھٹیوں کے کرائے کا انتخاب کرتے ہیں:
· مزید جگہ اور سہولیات جیسے کچن اور واشنگ مشینیں
· رہائشی اپارٹمنٹ میں مقامی لوگوں کی طرح رہنے کی اہلیت
· مساوی ہوٹل سویٹس کے مقابلے میں کم قیمت
· فرنٹ ڈیسک کی پابندیوں کے بغیر سیلف چیک ان لچک
· منفرد مقامات کسی اور جگہ دستیاب نہیں ہیں جیسے تاریخی عمارتیں
· مستند محلوں اور مقامی ثقافت کا تجربہ کرنا
مختصر مدت کے کرایے سے مسافروں کو ایک سیاح کے طور پر صرف مختصر سیر کرنے کے بجائے، حقیقی معنوں میں اپنے آپ کو کسی منزل میں غرق کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ ایک حقیقی پیرس کے اپارٹمنٹ میں رہ کر، مہمان چھوٹے مقامی بازاروں میں خریداری کرتے ہیں، مقامی لوگوں کے کیفے میں اکثر کھاتے ہیں، اور بوہیمین پیرس کے طرز زندگی کے بارے میں بصیرت حاصل کرتے ہیں۔ گھومتی پھرتی سڑکوں سے شہر کا ایک مختلف منظر ظاہر ہوتا ہے جو شاذ و نادر ہی دیکھا جاتا ہے۔ یہ پرہجوم سیاحتی علاقوں میں واقع گمنام چین ہوٹلوں کے مقابلے میں بہت زیادہ اپیل کرتا ہے۔ پیرس کے باشندوں کے درمیان رہنا ایک خاص سفری تجربہ پیش کرتا ہے بہت سے مختصر مدت کے کرائے کے مہمانوں کی خواہش ہوتی ہے۔
کیا پیرس جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک اچھی جگہ ہے؟
گذشتہ دہائی کے دوران سیاحت کی اعلی مانگ اور جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، پیرس ریئل اسٹیٹ نے ثابت کیا ہے ایک مضبوط سرمایہ کاری۔ اس کو سازگار بنانے والے عوامل میں شامل ہیں:
· بڑے پیمانے پر سیاحت کا کاروبار بڑھ رہا ہے - شہر میں ہر سال 30 ملین سیاح آتے ہیں
· سیاحت کی طلب کو پورا کرنے کے لیے ہوٹلوں اور رہائش کی کمی ہے
· زیادہ کرائے اور بڑھتی ہوئی قیمتیں سرمائے میں اضافہ فراہم کرتی ہیں
· زمینداروں کے لیے مضبوط تحفظات اور ایک قائم کرائے کی منڈی
1st، 4th، 5th اور 6th جیسے اہم مرکزی انتظامات سرمایہ کاروں کے لیے ہدف کے لیے مثالی علاقے ہیں۔
کیا کوئی غیر ملکی پیرس میں اپارٹمنٹ کا مالک ہوسکتا ہے؟
ہاں۔ غیر ملکیوں کے پیرس میں جائیداد خریدنے پر کوئی پابندی نہیں ہے۔ اس عمل میں شامل ہے:
· غیر فرانسیسی باشندے کے طور پر مالیات کو محفوظ بنانا
· ایک فرانسیسی بینک اکاؤنٹ قائم کرنا
· پراپرٹی تلاش کرنا اور پیشکش کرنا
· نوٹری پر خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنا
خریداری کے عمل کو نیویگیٹ کرنے میں مدد کے لیے دو لسانی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور وکیل کو شامل کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
آگاہ رہیں کہ خریداری کی قیمت خرید قیمت کے تقریباً 7% زیادہ ہے۔ کیپٹل گین ٹیکس غیر رہائشیوں پر بھی لاگو ہوتا ہے۔
میں پیرس میں Airbnb کیسے شروع کروں؟
Parisian Airbnb شروع کرنے کے اہم اقدامات میں شامل ہیں:
· کرایے کی مانگ، قیمتوں اور واپسیوں کی بنیاد پر خریدنے کے لیے بہترین علاقے کی تحقیق کریں
· فہرستیں دیکھیں اور مناسب سرمایہ کاری کی جائیداد پر پیشکش کریں
· غیر ملکی سرمایہ کار کے طور پر خریداری کی مالی اعانت کریں
· چھٹیوں کے لیے اپارٹمنٹ کو مناسب طریقے سے پیش کریں
· پراپرٹی کی تصویر بنائیں، Airbnb کی فہرست اور کیلنڈر بنائیں
· موسمی طلب پر مبنی قیمتوں کے تعین کی حکمت عملی کو نافذ کریں
· گھر کے قوانین، شرائط و ضوابط شامل کریں
· بکنگ، چیک ان، صفائی اور دیکھ بھال کا انتظام کریں
UpperKey جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو استعمال کرنے سے مہمانوں کی کمیونیکیشن، صفائی ستھرائی اور کلیدی حوالے کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔
پیرس میں سرمایہ کاری کے لیے بہترین جگہ کہاں ہے؟
پہلی آرونڈیسمنٹ پیرس کے لیے فہرست میں سرفہرست ہے Airbnb سرمایہ کاری۔ دیگر مشہور علاقوں میں Le Marais، Saint Germain des Prés، Montmartre، اور 10th اور 11th جیسے ہمسایہ arrondissements شامل ہیں۔
فیصلہ کرتے وقت، چیزوں پر غور کریں جیسے:
· Airbnb کی طلب اور قبضے کی شرحیں
· سیاحتی مقامات، پرکشش مقامات، ٹرانسپورٹ لنکس
· علاقے میں کرائے کی پیداوار
· مستقبل میں سرمائے میں اضافے کی صلاحیت
میٹرو اسٹیشنوں کے قریب مرکزی مقامات عام طور پر بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں۔ کیفے، ریستوراں اور دکانوں کی قربت بھی مثالی ہے۔
آپ پیرس میں Airbnb پر کتنا کماتے ہیں؟
پیرس Airbnb طویل مدتی کرائے پر اوسطاً 2-5% حاصل کرتا ہے۔ تاہم، مختصر مدت کے Airbnb ریٹرن کہیں زیادہ ہیں۔ ڈیٹا کمپنی AirDNA کے مطابق، پیرس کے پورے اپارٹمنٹس اوسطاً 9% سے زیادہ پیداوار دیتے ہیں۔ سرفہرست کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے Airbnbs موسم گرما کے چوٹی کے موسم میں ہر ماہ €8,000 سے زیادہ کما سکتے ہیں۔
ایک مشہور مرکزی مقام پر صحیح قیمت پر اپارٹمنٹ خریدنے سے، سالانہ 6-10% کی پیداوار ممکن ہے۔ اپنے اخراجات اور مالیاتی اخراجات کو کم کریں، اور €3,000 - €5,000 ماہانہ آمدنی موجودہ مارکیٹ کی قیمتوں پر ممکن ہے۔
مختصر مدت کے کرایے کے لیے اچھا ROI کیا ہے؟
ایک اچھا ہدف یہ ہے کہ قلیل مدتی رینٹل ریٹرن 8% فی سال سے زیادہ ہو۔ بہترین پیرس ایئر بی این بیز 10% سے زیادہ حاصل کرتے ہیں۔ یہ مضبوط جگہوں پر 70-80% کے لگ بھگ اوسط قبضے کی شرح کو ظاہر کرتا ہے۔
آپ کے ROI کے حساب کتاب کے لیے:
· سالانہ آمدنی - آپریٹنگ لاگت = سالانہ منافع
· سالانہ منافع / کل پراپرٹی لاگت x 100 = ROI %
فرانس میں Airbnb کی آمدنی پر ٹیکس کیسے لگایا جاتا ہے؟
فرانس میں Airbnb کے کرایے کے منافع پر انکم ٹیکس واجب الادا ہے۔ یہ مائیکرو بی آئی سی اسکیم کے تحت خود تشخیصی رپورٹنگ کے ذریعے کیا جاتا ہے۔
آپ صفائی، مہمانوں کی فراہمی اور ایجنسی کی فیسوں جیسے اخراجات کو مائنس کر کے کٹوتی کا اعلان کرتے ہیں۔ اس کے بعد 50% بیلنس کا ٹیکس قابل آمدنی کے طور پر اندازہ لگایا جاتا ہے۔
آمدنی کی سطح کے لحاظ سے €800-€3000 کے فرانسیسی سماجی چارجز بھی لاگو ہوتے ہیں۔ پیچیدگی کے پیش نظر اکاؤنٹنگ مدد کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
کیا فرانس Airbnb کو فائدہ پہنچانے والے ٹیکس کی کمی کو بند کرنے کا ارادہ رکھتا ہے؟
فرانسیسی حکومت نے Airbnb جیسے مختصر مدت کے رینٹل پلیٹ فارمز پر ٹیکس کے نفاذ کو بڑھانے کے منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔ فی الحال، بہت سے میزبان اپنی کرائے کی آمدنی کا اعلان نہیں کرتے، جس سے ریاست کو ٹیکس کی اہم آمدنی ہوتی ہے۔
2024 تک نافذ ہونے والے مجوزہ اقدامات میں شامل ہیں:
· میزبان ادائیگیوں سے پہلے پلیٹ فارم کے ذریعہ انکم ٹیکس کی ادائیگیاں روکی جاتی ہیں
· میزبان ID اور آمدنی کا ڈیٹا براہ راست محکمہ ٹیکس کو رپورٹ کرنے والے پلیٹ فارمز
اس سے Airbnb کے میزبانوں کے لیے آمدنی کو چھپانا اور آگے بڑھ کر ٹیکس ادا کرنے سے بچنا مشکل ہو جائے گا۔
ان سب باتوں کو ذہن میں رکھتے ہوئے، اگر آپ پیرس چھٹیوں کے کرایے پر سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں تو آپ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ شراکت داری کرنا چاہیں گے۔ UpperKey جیسی کمپنیاں میزبانوں کی مدد کر سکتی ہیں بذریعہ:
· کرایہ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کے ساتھ صحیح پراپرٹی تلاش کرنا اور دیکھنے کو منظم کرنا
· کسی بھی مطلوبہ تزئین و آرائش اور سجاوٹ کی تنصیب کا انتظام کرنے والا پروجیکٹ
· دلکش فہرست کی تصاویر، اشتہار کی کاپی اور آن لائن نمائش کو بڑھانا
· ہر قیام سے پہلے، اس کے دوران اور بعد میں تمام مہمانوں کے مواصلات کا انتظام کرنا
· چیک ان/آؤٹ کا انعقاد، صفائی، اور کلیدی حوالے کرنا
· 24/7 سپورٹ فراہم کرنا کسی بھی مہمان یا جائیداد کے مسائل کے لیے
· مانگ کی پیشن گوئی کی بنیاد پر قیمتوں کے تعین کی شرح کو بہتر بنانا
· تمام اکاؤنٹنگ، ادائیگیوں اور ریگولیٹری تعمیل کو سنبھالنا
مقامی فراہم کنندہ کو استعمال کرنے سے ذہنی سکون ملتا ہے کہ آپ کی سرمایہ کاری کا اچھی طرح خیال رکھا جاتا ہے اور آپ دوسری کوششوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے منافع کو زیادہ سے زیادہ بناتے ہیں۔ پیشکش پر مضبوط ممکنہ واپسی کے ساتھ، اخراجات اچھی طرح سے جائز ہیں۔
کچھ ریگولیٹری چیلنجوں کے باوجود، پیرس قلیل مدتی کرائے کی سرمایہ کاری کے لیے ایک سرفہرست عالمی شہر ہے۔ مضبوط سیاحت کی طلب، بہترین قبضے کے امکانات اور زیادہ منافع پیرس ایئر بی این بی کو ایک دلکش کاروبار بناتے ہیں۔ مرکزی مقام کو نشانہ بنانا، پیداوار کی اصلاح پر توجہ مرکوز کرنا اور UpperKey سے جائیداد کے انتظام میں مدد کا استعمال سرمایہ کاروں کو منافع بخش آمدنی کی صلاحیت کا احساس کرنے کی اجازت دے سکتا ہے۔