زمینداروں کے لیے، کرائے کی آمدنی آمدنی کے سب سے اہم ذرائع میں سے ایک ہے۔ تاہم، کرائے کی آمدنی میں اضافہ کرنے کے بہت سے طریقے ہیں جو مالک مکان کما سکتے ہیں۔ اس بلاگ پوسٹ میں، ہم کچھ ایسی حکمت عملیوں کی کھوج کریں گے جنہیں مالک مکان اپنی کرائے کی آمدنی بڑھانے اور اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ ہم کرائے میں اضافہ، سہولیات متعارف کرانے اور پراپرٹی کی مؤثر طریقے سے مارکیٹنگ جیسے حربوں پر تبادلہ خیال کریں گے۔ صحیح حکمت عملی کے ساتھ، مالک مکان اپنی کرایہ کی آمدنی میں نمایاں اضافہ کر سکتے ہیں اور زیادہ مالی تحفظ سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔
پیرس میں، طلب رسد سے کہیں زیادہ ہے اور کرائے بہت غیر مستحکم ہو سکتے ہیں۔ فی مربع میٹر اوسط لاگت کی بنیاد پر کرایہ کا فوری تخمینہ لگانا ممکن ہے۔ تاہم، کسی ایسے ماہر سے رابطہ کرنا دانشمندی ہو سکتی ہے جسے کسی بھی وقت مارکیٹ کا مکمل علم ہو۔ آپ کی جائیداد کا محل وقوع ان کرایوں کے تخمینہ میں بہت اہمیت رکھتا ہے جو آپ جمع کر سکتے ہیں۔ ٹولز دستیاب ہیں جو آپ کو بالکل مفت طریقے سے براہ راست آن لائن درست تخمینہ لگانے کی اجازت دیتے ہیں۔
بہت سے آن لائن وسائل ہیں جو وقت اور پیسہ بچانے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ اپر کی آپ کی فرنشڈ رینٹل پراپرٹی کے انتظام میں آپ کی اتحادی ہے۔ آپ کے پاس انتظام کرنے کے لیے کچھ نہیں ہے، کرایے مستحکم ہیں اور کرایے کے لیز کے ساتھ یقین دہانی کرائی گئی ہے جو 3 سال تک چل سکتی ہے۔ بغیر کسی انتظامی تقاضوں اور زیادہ سے زیادہ ممکنہ واپسی کے باقاعدہ آمدنی کے استحکام سے لطف اندوز ہوں۔
لونڈر میں چھوٹے فلیٹوں کی مانگ کام کرنے والے پیشہ ور افراد میں زیادہ ہے۔ لندن میں سٹوڈیو اپارٹمنٹس بہت مقبول ہیں، جہاں بہت سے کام کرنے والے پیشہ ور افراد رہنے کے لیے آتے ہیں۔ لندن میں اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے لیے بہت زیادہ تحقیق اور کام کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ جگہ اعلیٰ شکل میں ہے۔ مالک مکان کے طور پر، آپ اس بات کو یقینی بنانے کے ذمہ دار ہوں گے کہ جائیداد صحت اور حفاظت کے ضوابط پر پورا اترتی ہے۔ آپ کو فرنشڈ فلیٹ یا h
ممکنہ کرایہ داروں کے لیے اسے مزید پرکشش بنانے کے لیے اسے دوبارہ سے سجا دیں۔
علاقے میں ملتی جلتی جائیدادوں کے کرائے کی قیمت کو دیکھ کر اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کریں۔ غیر فرنیچر فلیٹ کرائے پر لینا نقصان کے خطرے کو کم کرتا ہے، اور کرایہ داروں کو اپنے گھر کے لیے وہ چیز منتخب کرنے کی اجازت دیتا ہے جو وہ چاہتے ہیں۔ ایسی بہت سی چیزیں ہیں جو آپ کسی پراپرٹی کے رینٹل ویلیو کو بڑھانے کے لیے کر سکتے ہیں، جیسے کہ سمارٹ تھرموسٹیٹ کو فٹ کرنا یا انڈر فلورنگ۔ کئی انشورنس پالیسیاں ہیں جو آپ اپنے سٹوڈیو فلیٹ پر لے سکتے ہیں تاکہ آپ کے منافع سے محروم ہونے کے خطرے کو کم کیا جا سکے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کر سکتے ہیں تو کم شرح سود والے کو اپنا رہن منتقل کرنا قابل غور ہوگا کیونکہ اس سے آپ کو ماہانہ ادا کرنے کی رقم کم ہو جائے گی۔
اس قسم کی انشورنس پالیسی کے ساتھ، اگر آپ کے کرایہ دار ایک مخصوص مدت جیسے کہ ایک ماہ کے کرایہ کے بقایا جات میں آتے ہیں، تو بیمہ ادا کرے گا۔ لندن میں، شارٹ ٹرم لیٹس پر چھ ہفتوں کی حد ہے، جب تک کہ آپ کو کونسل سے مناسب اجازت نہ ہو۔
صحیح طریقوں کے ساتھ، قلیل مدتی رینٹل پراپرٹی کا مکمل طور پر ریموٹ مینجمنٹ ایک ایسا کام ہے جو قابل عمل ہے۔ کسی بھی جگہ سے جائیداد کا کامیابی کے ساتھ انتظام کرنا آسان ہو جائے گا اور اگر آپ اچھے کاروباری طریقوں کو قائم کرتے ہیں تو نقد رقم اور مطمئن مہمانوں کو مستقل بہاؤ کی یقین دہانی کراتے ہیں۔ طویل مدتی لیٹس زیادہ کثرت سے کرائے کی جائیدادوں سے وابستہ ہوتے ہیں جنہیں کرایہ دار اپنی بنیادی رہائش کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔ iRenting کے صارفین کسی پراپرٹی کو تلاش کرنے اور کرایہ پر لینے کے لیے ٹیکنالوجی پر انحصار کرتے ہیں۔ خود چیک ان ذہنی سکون فراہم کر سکتا ہے، لیکن یہ اکثر زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔
ایک متبادل یہ ہے کہ آپ اپنے مہمانوں کو خوش آمدید کہنے اور چیک ان کے عمل کو سنبھالنے کے لیے کسی کی خدمات حاصل کریں۔ ایک مکمل استقبالیہ پیکج ان کے قیام کے دوران معلومات کے لیے آپ سے رابطہ کرنے کی ضرورت کو کم کر دے گا۔ اگر آپ قلیل مدتی تعطیلات کے کرایے کو برقرار رکھنا چاہتے ہیں تو قابل اعتماد اور قابل اعتماد پراپرٹی کیئر کاروبار کا انتخاب کریں۔ دیکھ بھال کے کاروبار کا انتخاب کریں جو 24/7 سروس فراہم کرتا ہے کیونکہ آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ جب آپ موجود نہیں ہوتے ہیں، تو آپ کے منتخب کردہ افراد دن یا رات کے کسی بھی وقت کسی بھی درخواست کو سنبھالنے کے لیے تیار ہیں۔ سمارٹ لاک جیسی نئی ٹیکنالوجیز کے ساتھ، چھٹیوں کے کرایے کا دور سے انتظام کرنا آسان ہے۔
اگر آپ کے پاس مضبوط وائی فائی کنکشن ہے تو فوراً اپنی پراپرٹی کو دور سے کرائے پر دینا شروع کریں۔ اگر یہ بہت زیادہ کام لگتا ہے تو اپنی پراپرٹی کو مکمل انتظام کے لیے ایک مختصر مدت کے رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ فرم کو دیں۔
AirBnB ہر چیز کی وضاحت کرتا ہے جو آپ کو Airbnb پر لاگو ٹیکس نظام اور قابل ٹیکس Airbnb آمدنی کے حوالے سے جاننے کی ضرورت ہے۔ فرانس میں فرنشڈ پراپرٹی کا کرایہ انکم ٹیکس اور سماجی تحفظ کی شراکت پیدا کرتا ہے۔ اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے آپ کے لیے Airbnb ٹیکس ریٹرن کو اندر سے جاننا ضروری ہے۔ Airbnb پر زیادہ تر پروفائلز ان مالکان کے ہیں جن کی دو سے کم جائیدادیں ہیں، نہ کہ کمپنیاں۔ دونوں قسم کے پروفائلز کے لیے ٹیکس کا نظام یکساں رہتا ہے، جب تک کہ سالانہ آمدنی 23,000 یورو سے زیادہ نہ ہو۔
اگر ایسا نہیں ہے تو، دوسرا پیمانہ فعال ہو جاتا ہے اور آپ کو اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ اگر Airbnb رینٹل سے آپ کی سالانہ آمدنی ایک خاص حد سے زیادہ نہیں ہے، تو مؤخر الذکر ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔ یہ استثنا صرف اس مخصوص صورت میں مجاز ہے جہاں فرنشڈ کرائے کا تعلق آپ کی مرکزی رہائش گاہ کے صرف ایک یا زیادہ کمروں سے ہے۔ تاہم، براہ کرم نوٹ کریں کہ آپ کو اب بھی ٹیکس کے مقاصد کے لیے اپنی آمدنی کا اعلان کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ اپنی Airbnb آمدنی کا آن لائن اعلان کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو ایسا کرنے سے پہلے مرحلہ 3 کا انتظار کرنا پڑے گا۔ مائیکرو بی آئی سی اور حقیقی نظام کے درمیان فرق مائیکرو بی آئی سی کی قابل ٹیکس Airbnb آمدنی میں 50% کمی کا غائب ہونا ہے۔
مختصر مدت کے لیٹنگ میں کچھ دنوں سے لے کر چھ ماہ تک، مختصر مدت کے لیے کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا شامل ہے۔ طویل مدتی کرائے کے مقابلے میں، قلیل مدتی سہولت کے لیے زیادہ قیمت کا حکم دیتی ہے۔ برطانیہ میں مختصر مدت کے لیٹنگ کی مقبولیت میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر لندن میں جہاں منافع زیادہ ہے۔ مکان مالکان کے لیے بہت سے فوائد ہیں جو مختصر مدت کے کرائے کی مارکیٹ میں داخل ہونے پر غور کر رہے ہیں۔ قلیل مدتی مکان کی اجازت مختلف مقاصد کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے، بشمول Airbnb جیسے پلیٹ فارمز پر فہرستوں کی تشہیر مہمانوں یا کرایہ داروں کے لیے جو ٹھہرنے کے لیے عارضی جگہ تلاش کر رہے ہیں۔
طویل مدتی کرایے کے مقابلے میں ٹوٹ پھوٹ کا امکان کم اور جلدی سے آسانی سے نظر آتا ہے۔ قلیل مدتی کرائے کا بنیادی نقصان یہ ہے کہ عام طور پر زمینداروں کے لیے زیادہ کام ہوتا ہے۔ ابتدائی اخراجات اکثر زیادہ ہوتے ہیں کیونکہ کرایہ کے لیے مختصر مدت کے فلیٹ عام طور پر مکمل طور پر فرنشڈ کرائے پر لیے جاتے ہیں، طویل مدتی کرائے کی جائیدادوں کے برعکس جہاں کرایہ دار عموماً اپنا فرنشننگ فراہم کرتے ہیں۔ قلیل مدتی لیٹنگ کے لیے اپنی پراپرٹی کی تشہیر کرنے سے پہلے کئی چیزیں چیک کرنی ہیں۔ اپنی مقامی کونسل کی طرف سے کسی بھی پابندی کے بارے میں معلوم کریں۔
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی پراپرٹی صحت اور حفاظت کے تمام ضروری تقاضوں کو پورا کرتی ہے، اس کا مختصر مدت کے کرایے کے طور پر اشتہار دینے سے پہلے۔ اگر جائیداد اب بھی رہن ہے تو رہن کی شرائط و ضوابط کو دوبارہ چیک کریں۔ ایک Airbnb دربان خدمت آپ کو مختصر مدت کے کرائے کا کاروبار قائم کرنے اور چلانے میں مدد کر سکتی ہے۔
برسلز دیکھنے، رہنے یا سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک شاندار شہر ہے۔ جائیداد کی قیمتیں دیگر بڑے یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم پیش کرتے ہوئے، کیا برسلز اب ایسا ہے جہاں ہوشیار سرمایہ کار اپنے پورٹ فولیو کو بڑھا رہا ہے؟ UpperKey برسلز میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے لیے سب ان رینٹل مینجمنٹ سروس ہے۔ بیلجیم میں، یہاں تک کہ ایک قلیل مدتی لیز 3 سال تک چل سکتی ہے۔ طویل مدتی معاہدے 9 سے 25 سال تک رہتے ہیں اور جلد رہائی کے لیے کم سخت جرمانے عائد کرتے ہیں۔
برسلز میں فرنشڈ اپارٹمنٹس کا بڑا حصہ وہ ہیں جن کے پاس سروس پیکج ہے۔ بیلجیئم عام طور پر گھر کے مالکان کی قوم ہے، صرف 30% اپنی جائیداد کرائے پر دیتے ہیں۔ سب سے کم قیمت والی جائیدادیں فی الحال صرف £2k/m2 پر کھڑی ہیں۔ شہر کے مرکز میں تین بیڈروم کا ایک اپارٹمنٹ تقریباً £1.8K/ماہ کا اوسط کرایہ حاصل کرے گا۔ UpperKey موجودہ مارکیٹ کی قیمتوں کے اندر، برسلز کے اپارٹمنٹ مالکان کو درکار فراخ گارنٹی شدہ کرائے کا نظام پیش کرتا ہے۔
برسلز کا دل گرینڈ پلیس کے ارد گرد کام کرتا ہے اور یہاں سب سے زیادہ سیاحوں کے پرکشش مقامات ہیں۔ شہر کا مرکز مختصر قیام یا ویک اینڈ کے لیے پرائم اسٹیٹ ہے، جس میں ہوائی اڈے سے مرکزی ٹرین اسٹیشن تک بہترین روابط ہیں۔ سبلون ان لوگوں کے لیے ایک بہترین انتخاب ہے جو عام سیاحت کو کم اور حقیقی برسلز کی زیادہ تلاش کرتے ہیں۔ لیس مارولس برسلز کے قدیم ترین علاقوں میں سے ایک ہے۔ ایونیو لوئیس ان لوگوں کے لیے زیادہ امیر آپشن ہے جو بجٹ میں سفر کرتے ہیں۔
Ixelles ایک متمول 'شہر کے اندر گاؤں' ہے جس میں وضع دار ٹاؤن ہاؤس رہائش اور طلباء کے لیے رات کی زندگی ہے۔ برسلز نے 2019 میں سیاحت کے تمام ریکارڈ توڑ دیے، شہر میں 9.4 ملین مہمان ٹھہرے۔ UpperKey برسلز میں سب سے زیادہ مسابقتی ضمانت شدہ کرایے کے طریقوں میں سے ایک پیش کرتا ہے۔ ہمارے پراپرٹی رینٹل پروگرام پورے دارالحکومت میں اپارٹمنٹ مالکان کے لیے کام کر رہے ہیں۔ ہمارے کلائنٹس کو ملنے والا اضافی بونس، ہماری ٹیم کو جسمانی فرائض کی ادائیگی کے وقت وہ وصولی کا وقت ہے۔
UpperKey پیشکشیں روم، پیرس، لندن اور یورپ بھر کے دیگر دارالحکومتوں کے انتخاب میں کرایہ کے پروگراموں کی ضمانت دیتا ہے۔ ہم آپ کے اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال، سروس، مارکیٹنگ اور پیشکش سے لے کر ہر چیز کا خیال رکھتے ہیں۔ آپ کو انگلی اٹھانے کی ضرورت نہیں ہے۔ روم یورپ کا تیسرا اور دنیا بھر میں 14 واں سب سے زیادہ دیکھا جانے والا شہر ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں لندن اور پیرس کے مقابلے میں کافی کم ہیں۔
بین الاقوامی خریدار نئی تعمیر شدہ رہائش گاہوں میں کافی دلچسپی دکھا رہے ہیں۔ روم میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا بھی اس کے بہت سے حریف مقامات سے کم ہے۔ روم میں اوسط کرایہ تقریباً €20 فی مربع میٹر ہے - تقریباً €1200 فی مہینہ۔ شہر کے مرکز میں تین بیڈروم کا ایک اپارٹمنٹ تقریباً £1.5k/ماہ (€1.8k) کا اوسط کرایہ حاصل کرے گا۔ سب سے کم قیمت والی جائیدادیں فی الحال £3.4k/m2 سے زیادہ ہیں۔
روم حیرت انگیز مناظر اور اپنی ہی ایک دلکش ثقافت سے بھرا ہوا ہے۔ کیا آپ کو شہر کے مرکز یا مضافات کی ضرورت ہے؟ آنے والے یا روم میں منتقل ہونے والے لوگ کیا توقع کر سکتے ہیں؟ یہ سب اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اس شاندار دنیا کے کس کونے کو پہلے دریافت کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ روم میں پبلک ٹرانسپورٹیشن بہت اچھی طرح سے منظم ہے۔
یہ بہت زیادہ بس لائنوں کے ساتھ گھنا ہے اور اس میں بسیں، ٹرام، ریپڈ ٹرانزٹ لائنز، لائٹ ریل لائنز اور مضافاتی ریلوے شامل ہیں۔ Trastevere، Prati اور Testaccio سبھی روم کے مرکز سے پیدل فاصلے کے اندر ہیں۔ Testaccio نوجوان پیشہ ور افراد اور expats کے لیے ایک میکا ہے۔ Montverde روم میں خاندانوں کے لیے ایک اور جگہ کی تلاش ہے۔ بالڈوینا پرسکون اور پرامن ہے، جس میں شہر کے مرکز کی ہلچل کو دور رکھنے کے لیے کم ریستوراں اور دکانیں ہیں۔
مونٹی روم کا ایک اوپر اور آنے والا علاقہ ہے، بالکل ٹرمینی اسٹیشن کی دہلیز پر۔ روم میں گرنے، اپنے بیگ ڈمپ کرنے اور سیدھے شہر میں کودنے کے لیے یہ ایک بہترین جگہ ہے۔ سیاحوں کے لیے سب سے زیادہ پرکشش مقامات ویٹیکن کے عجائب گھر اور کولوزیم ہیں۔ UpperKey کی معیاری پالیسی روم میں سب سے زیادہ مسابقتی ضمانت شدہ کرایہ کے طریقوں میں سے ایک پیش کرتی ہے۔ اوسط قیام صرف 2 یا 3 دن تک رہتا ہے، جو شہر کو ایک بہترین منی بریک یا مختصر قیام کا راستہ بناتا ہے۔ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرست میں درج ہیں۔