أول إجراء حاسم يجب على مضيف التأجير أن يتخذه هو إنشاء بطاقة بيانات. نظرًا لأنهم اكتسبوا ثقة عدد لا يحصى من السياح على مر السنين واستمروا في أن يكونوا من أكثر المنصات شعبية لأولئك الذين يرغبون في استئجار مكان للإقامة في إجازة ، يمكن أن تكون مواقع تأجير العطلات واحدة من أفضل الطرق للقيام بذلك. في الواقع ، iRenting ، أحد أكثر العارضين شهرة ، يتلقى أكثر من 90٪ من الحجوزات التي تتم من خلال مواقع تأجير الإجازات. فيما يلي بعض التوصيات من UpperKey التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت ترغب في إنشاء قائمتك الأولى أو تبحث عن طرق جديدة لتحسين قائمتك الحالية والحصول على المزيد من الحجوزات.
الأشياء التي يجب وضعها في قائمتك
ستوفر محتويات قائمتك للزائرين المحتملين فكرة أفضل عما يمكن توقعه أثناء إقامتهم معك. يجب توضيح ما إذا كنت تقدم عقود إيجار طويلة الأجل أو عقود إيجار قصيرة الأجل أو كليهما. قد ترغب أيضًا في إعطاء العملاء المحتملين مزيدًا من التوضيح بشأن ما يستلزمه عقد إيجار طويل الأجل. إذا كنت تستأجر غرفة فردية أو منزلًا كاملاً ، فتأكد من وصف نوع العقار الذي تعرضه. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك وضع دبوس جغرافي بحيث يمكن للزوار المحتملين أن يروا بسرعة المرافق والمعالم السياحية والمطاعم وغيرها من نقاط الاهتمام القريبة والتأكد من أنه من الواضح عدد الأشخاص الذين يمكن استيعابهم بشكل مريح في المنزل في وقت واحد. صِف أي إضافات لعروض الإيجار ، مثل تسجيل الوصول الذاتي ومواقف السيارات المجانية وأي شيء آخر. قم بإنهاء إعلانك بإعطاء وصف شامل للممتلكات. لا تتوقف عن الضروريات ؛ كن مبدعًا وامنح زوارك مزيدًا من التفاصيل حول نوع التجربة التي قد يتوقعونها عندما يقيمون في مكان الإيجار الخاص بك.
التقط وانشر صورًا ومقاطع فيديو ممتازة
من الأهمية بمكان أن يتمكن الضيوف المحتملون من تصور إقامتهم في المنزل ، بغض النظر عن مدى جودة وصف إيجارك على المدى القصير. وفي كثير من الأحيان ، أسهل طريقة لتحقيق ذلك هي من خلال عرض بعض صور الخصائص الرائعة. ليس من الصعب عليك التقاط صور جذابة لقائمة الإيجار الخاصة بك ، بل إن العديد من مالكي العقارات يستخدمون هواتفهم الذكية لنشرها. قد تساعد خدمات مثل إدارة العقارات في Airbnb Paris في ذلك. يجب أن تعكس أي صور تلتقطها للمكان شخصية وتصميم المنزل. ضع في اعتبارك إضافة بعض اللمسات النهائية قبل التقاط الصور للتأكيد على الجو المريح والعائلي لإيجارك ، مثل الوسائد المبعثرة والبطانيات على الأريكة أو أردية منفوشة معلقة في الحمام. يمكن أن تؤدي إضافة الزهور إلى التأجير إلى إضافة مجموعة من الألوان وتحسين الصور. يجب أن لا نقول إن الصور التي تلتقطها يجب أن تكون ذات جودة عالية وأن تلتزم بجماليات متسقة. قد تساوي الصورة ألف كلمة ، لكن جولات الفيديو تتحدث عن مجلدات. قد يكون القيام بجولة افتراضية في مكان الإقامة الخاص بك طريقة رائعة لزيادة الحجوزات.
وضح قواعد المنزل
يتوقع غالبية الزوار أنه سيتعين عليهم قبول قوانين أو قواعد معينة قبل استئجار منزل لقضاء العطلات. هذا صحيح بشكل خاص في قطاع Proptech ، حيث يتم الاعتماد كثيرًا على الزوار لتسجيل أنفسهم والعناية بالإيجار أثناء وجودهم هناك. من الجيد تضمين سياساتك وقواعدك في القائمة حتى يكون الزوار على دراية بما هو متوقع منهم قبل اتخاذ قرار إجراء الحجز. قد ترغب في تحديد أشياء مثل ما إذا كنت تسمح للكلاب ، وما إذا كانت هناك حاجة إلى إيداع ، وما إذا كان يُسمح للزوار أثناء إقامة الضيف معك ، وأوقات تسجيل الوصول والمغادرة.
تسليط الضوء على الميزات
عند البحث عن عقار إيجار مثالي ، فإن غالبية المسافرين لديهم معايير محددة في الاعتبار ؛ لذلك ، من المهم استخدام مواهبك التسويقية عند إنشاء قائمتك. الخطوة الأولى هي تحديد العميل المستهدف المثالي. قم بإنشاء عروض البيع الفريدة الخاصة بك (USPs) التي من المحتمل أن تغري هؤلاء الزوار بإجراء حجز بمجرد أن يكون لديك فهم أفضل لنوع الفرد الذي قد يرغب في الزيارة والإقامة في فندقك. إذا كنت تقوم بالتسويق للمسافرين من رجال الأعمال ، على سبيل المثال ، فمن المحتمل أن يرغب هؤلاء الزوار في مكان للإقامة يتضمن مساحة عمل مريحة واتصال Wi-Fi يمكن الاعتماد عليه. من ناحية أخرى ، ستبحث العائلات عن أماكن إقامة ملائمة للأطفال ، بينما سيقدر المقيمون الذين يصلون بالسيارة مواقف مجانية للسيارات. يجب إبراز صفات البيع الرئيسية التي من المرجح أن تجذب الضيف المستهدف في وصف الإيجار والعناوين والصور بمجرد تحديد هويتهم.
كن في المقدمة بشأن العيوب
آخر شيء تريده هو أن يصل الزوار ويشعرون بخيبة أمل لأنهم لم يحصلوا على كل المعلومات أو يشعرون أن بعض الجوانب قد تم تحريفها. قد يكون من المغري التركيز فقط على جميع مزايا عقارك المستأجر لجعله متميزًا عن المنافسة. بصفتك مضيفًا للتأجير ، من الأهمية بمكان أن تكون منفتحًا وصادقًا بشأن أي عيوب يمكن أن تؤثر على الضيوف في مكان الإقامة ، مثل موقعه في منطقة سياحية شهيرة أو حقيقة أنه مبنى قديم. قد يساعدك الصدق في جذب الزوار المناسبين للتأجير بشكل فعال ، ولكن ضع في اعتبارك أن ما يمكن أن يكون سلبيًا لبعض الضيوف قد يكون إيجابياً للآخرين. على سبيل المثال ، قد يبحث بعض الأشخاص عن عمد عن سكن في منطقة سياحية مزدحمة لأنهم يستمتعون بالحياة الليلية ويريدون الاستفادة من أكثر المناطق ازدحامًا في المنطقة ، بينما قد يفضل البعض الآخر مكانًا أكثر هدوءًا.
حافظ على أسعارك الحالية.
من الجيد تعديل أسعارك لمراعاة مجموعة متنوعة من الظروف ، مثل الموسمية ، أو تقلبات السوق ، أو الأحداث المحلية ، لزيادة قيمة منزلك إلى الحد الأقصى. من خلال تحسين نهج السعر الخاص بك ، سيساعدك هذا في تحقيق أكبر قدر ممكن من الدخل. تتمثل الإستراتيجية الممتازة للحصول على المزيد من الحجوزات الأولية من قائمتك في إضافة خصم لضيوفك الأوائل. ستظهر القوائم المخفضة بشكل متكرر أعلى في نتائج البحث على العديد من الأنظمة الأساسية ، مما يساعدك على الانطلاق إلى بداية أفضل والحصول على مزيد من الجذب. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تقديم خصومات أسبوعية أو شهرية لإغراء الزوار بالبقاء في مؤسستك لفترة أطول. من الأهمية بمكان أن تكون منفتحًا وصادقًا بشأن أسعارك الليلية ، وأي خصومات للحجز المبكر أو المتأخر ، ومدة إقامتك. يجب عليك أيضًا تحديث هذه الأسعار بانتظام لتعكس التغييرات في السوق والوقت من العام وعوامل أخرى.
ضع القواعد الخاصة بك
بمجرد اكتمال قائمتك ، حان الوقت لإضافة السياسات ذات الصلة. سياسة الإلغاء الخاصة بك هي واحدة من أهم الأشياء التي يجب تقديمها. ستضمن لك سياسة الإلغاء الجيدة عدم تفويت فرصة إلغاء الضيوف في اللحظة الأخيرة. تعتبر سياسة الإلغاء المرنة خيارًا مغريًا للضيوف ولكنها ستحميك أيضًا. على سبيل المثال ، قد ترغب في الإشارة إلى أنه يمكن للضيوف الإلغاء مجانًا حتى وقت محدد ، وبعد ذلك سيحتاجون إلى دفع بعض أو كل تكلفة الحجز لضمان عدم خسارتك. من المهم أيضًا إضافة سياسات لأي رسوم أو رسوم إضافية يجب أن يكون ضيوفك على علم بها. يمكنك تحصيل رسوم إضافية لأي ضيوف إضافيين أو وديعة تأمين يتم تحصيلها عندما يبدأ الضيوف إقامتهم في مكان الإقامة ويتم استردادها عند تسجيل الخروج بشرط عدم وجود أي ضرر أو تنظيف إضافي مطلوب. يجب ألا يزيد مبلغ التأمين عن عشرين بالمائة من تكلفة الحجز ، حيث إن أي مبلغ أعلى قد يمنع الضيوف المحتملين من حجز إيجارك.
تعزيز قائمتك
بمجرد اكتمال قائمتك ، يمكنك جعلها أكثر جاذبية من خلال إدراجها على وسائل التواصل الاجتماعي وطلب التعليقات. إلى جانب الحصول على التعليقات ، تمنحك مشاركة قائمتك على وسائل التواصل الاجتماعي الفرصة لإخراجها إلى جمهور أوسع. غالبًا ما يكون لدى العديد من مالكي العقارات المستأجرة الذين بدأوا للتو بعطلة قصيرة أو طويلة الأجل أصدقاءهم وعائلاتهم كأول عملائهم ، وهذا يمكن أن يساعدك على البدء حيث سيكونون قادرين على التوصية بإدراجك للآخرين. إلى جانب نشر قائمتك في ملفك الشخصي ، قد ترغب أيضًا في التفكير في إعداد صفحة أعمال لممتلكاتك. يمكنك بعد ذلك استخدام هذا للارتباط بقائمتك على مواقع تأجير العطلات المختلفة التي تستخدمها ، وللتواصل مع الضيوف المحتملين ، والإجابة على الأسئلة ، وبناء العلاقات. مع تزايد عدد الأشخاص الذين يستخدمون مواقع تأجير العطلات لإدراج العقارات المتاحة للضيوف للبقاء على المدى القصير أو الطويل ، من المهم معرفة كيف يمكنك جعل قائمة التأجير الخاصة بك أكثر جاذبية. من خلال الشفافية فيما يتعلق بالمعلومات وإضافة الصور الاحترافية وتقديم الخصومات والمزيد ، يمكنك جذب المزيد من الضيوف المستهدفين للحجز.