یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ بہت سارے زائرین پیرس کے مرکز کا دورہ کرتے ہیں۔ ایفل ٹاور کے نظارے، چیمپس ایلیسیز، مولن روج، پلیس ڈی لا باسٹیل اور پلیس ڈی لا ریپبلک، سینٹ جرمین ڈیس پریس، سیکری کوور کے سیڑھیاں، لوور میوزیم اس کی آرٹ گیلریوں کے ساتھ، نوٹری ڈیم کا ایک شاندار نظارہ، خوبصورت کینال سینٹ مارٹن کے نظارے گیر ڈو نورڈ کے ذریعے جو لی ماریس سے 15 منٹ کی پیدل سفر، اس کے اوپیرا، کھانے، ثقافت اور اس کے لوگ ہیں — پیرس زمین پر کہیں اور جیسا نہیں ہے۔ اسے ہر سال لندن کے مقابلے 3 ملین سے زیادہ زائرین آتے ہیں، اور یہ یورپ میں سیاحوں کی توجہ کا سب سے مصروف مقام ہے۔ اگر آپ کے پاس دوسرا گھر ہے جس میں ایئر کنڈیشنگ اور ایک خوبصورت اسٹوڈیو ہے یا فرانس کے دارالحکومت میں سرمایہ کاری کی کوئی جائیداد ہے جسے آپ سیاحوں کی رہائش کے طور پر کرائے پر لے رہے ہیں، تو آپ اس سے زیادہ دانشمندانہ انتخاب نہیں کر سکتے تھے۔ فن، کھانے، مقامات، اس کے لوگوں اور رومانس کا نمونہ لینے کے لیے بہت سارے مہمانوں کے اس ثقافتی ٹھکانے میں آنے کے بعد، سرمایہ کاروں کو اپنی جائیدادوں اور اپنے وسائل سے کس طرح فائدہ اٹھانا چاہیے؟
شاندار مقامات، رومانس، ثقافت اور بہترین پیداوار — پیرس میں یہ سب کچھ ہے
پیرس نہ صرف دنیا کے مقبول ترین سیاحتی مقامات میں سے ایک ہے، بلکہ پیرس میں چھٹیوں کے سب سے زیادہ کرایے پر بھی ہے۔ کیا آپ یقین کریں گے کہ فرانسیسی دارالحکومت کے لیے تقریباً 70k فہرستیں ہیں، جن میں سے نصف سے زیادہ سرگرمی سے کسی بھی وقت مہمانوں کی تلاش میں ہیں؟
پیرس پراپرٹی کے مالکان کے لیے اپنے اپارٹمنٹس کی اجازت دینے کے کافی مواقع ہیں۔ شروع کرنے کا فیصلہ کرتے وقت پیرس کی سیر کریں، کیونکہ ایک پرائیویٹ کمرے والا اپارٹمنٹ مختصر اور درمیانی مدت کے چھٹیوں کے کرایے کی بہت زیادہ مانگ پیش کرتا ہے، کیونکہ یہ شہر سیاحوں اور کاروباری مسافروں کے لیے یکساں پسندیدہ ہے۔ تمام موسموں میں بے مثال مانگ کے ساتھ، خاص طور پر پیرس کے مشہور محلے Le Marais میں، یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ کرائے اور قبضے کی شرحیں اور حاصل ہونے والی آمدنی زیادہ ہے۔
کیا آپ کے پاس پیرس میں چھٹیوں کے کرائے کا کاروبار چلانے کا وقت ہے؟
یہ بڑا سوال ہے۔ پیرس چھٹیوں کے کرایے کا جامع انتظام وقت طلب ہے۔ کیا آپ کے پاس کرایہ داروں کا باقاعدہ سلسلہ تلاش کرنے اور سامعین کی بصیرت کی مدد سے یہ یقینی بنانے کا وقت ہے کہ پیرس میں آپ کا عام پیرس اپارٹمنٹ ہمیشہ مقصد کے لیے موزوں ہے؟ کیا آپ پیرس میں اپنے دو بیڈروم اپارٹمنٹ اور ایک باتھ روم میں مہمانوں کو چیک کرنے کے لیے مستقل طور پر دستیاب ہو سکتے ہیں؟ مختصر مدت کے قیام کے درمیان اسے اچھی طرح صاف کریں؟ لانڈری، کپڑے کو ترتیب دیں، اور کسی بھی مسائل اور نقصانات کو حل کریں، نیز عام دیکھ بھال اور معمول کی دیکھ بھال کا اہتمام کریں؟
پیرس میں Airbnb قوانین کے بارے میں کیا خیال ہے؟
پھر، قانونی اثرات موجود ہیں. یہاں ہر قسم کے ماہر پیرس کرایہ داری کے قوانین، ٹیکس، منصوبہ بندی اور جائیداد کے ضوابط ہیں جہاں آپ کو راتوں رات ماہر بننے کی ضرورت ہوگی۔ اس کے بارے میں سوچنے کے لئے بہت کچھ ہے۔ اچھی خبر یہ ہے کہ یہاں انتہائی موثر پیشہ ور افراد کی ٹیمیں موجود ہیں، جو آپ کے لیے تمام محنت کو انجام دینے میں خوش ہیں، تیار ہیں اور شروع کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔
پیرس ایئر بی این بی مینجمنٹ کو آپ کے لیے کام کرنا
اگر آپ پیرس میں کسی پراپرٹی کے مالک ہیں، چاہے وہ اچھی طرح سے سجا ہوا آرام دہ فلیٹ ہو یا کام کرنے یا شہر میں تفریحی دوروں کے دوران رہنے کے لیے مکمل طور پر فرنشڈ جگہ ہو، تو اس بات کا ایک اچھا موقع ہے کہ آپ سیاحوں کی رہائش کے طور پر اس کا انتظام کرنے کے لیے اتنے قریب نہ رہیں۔ پیرس میں بہترین Airbnbs یا چھٹیوں کے رینٹل مینجمنٹ سروس کے انتخاب کے لیے پہلے چیک باکس پر نشان لگایا گیا ہے۔ ایک کے بغیر، آپ کے چھٹیوں کے کرایے کو حاصل کرنا بالکل بھی ناممکن ہوگا۔
لیکن Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ سروس (پیرس میں یا اس معاملے کے لیے کہیں بھی) اور کیا کرتی ہے جو آپ نہیں کر سکتے؟
Airbnb مینجمنٹ پیرس میں شامل: پیرس سٹی ہال کے ضوابط کو پورا کرنے کے لیے مختصر بکنگ اور درمیانی مدت کے قیام کے درمیان اپنی اجازتیں ملا دیں۔ پیرس کے لیے ایک مکمل Airbnb دربان فراہم کریں۔ پیشہ ورانہ فوٹو گرافی اور تفصیل کے ساتھ پراپرٹیز کی فہرست بنائیں اور اسے فروغ دیں۔ آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے کرائے کی قیمتوں کو بہتر بنائیں۔ چیک ان اور روانگیوں کو منظم کریں۔ موزونیت کی ضمانت کے لیے مہمانوں کا ڈاکٹر۔ صاف کپڑے اور متعلقہ بیت الخلاء فراہم کریں۔ لانڈری کی خدمات، ہاؤس کیپنگ اور دیکھ بھال کریں۔ انشورنس فراہم کریں۔ تمام مہمانوں کے مواصلات کا خیال رکھیں۔ مندرجہ بالا فہرست سے، آپ سوچ رہے ہوں گے کہ وہ کیا نہیں کرتے۔ ٹھیک ہے، زیادہ نہیں، واقعی. ایک باوقار اور قابل اعتماد سروس آپ کو ہر اس چیز کے بارے میں انجام دے گی جس کی آپ کو ضرورت ہے، اکثر آپ کو یہ جانے بغیر کہ وہ ایسا کر رہے ہیں۔ آپ کے لیے بس اتنا باقی ہے کہ آپ اپنے قبضے کی شرحوں کو چیک کریں اور دیکھیں کہ آپ نے ہر ماہ کتنا کمایا ہے۔
Airbnb کرایے کے لیے پیرس 120 دن کے اصول کا نفاذ
شارٹ لیٹنگ پہلے سے کہیں زیادہ آسان ہونے کے ساتھ — Airbnb پیرس جیسے پلیٹ فارمز کے متعارف ہونے کی وجہ سے، پیرس میں کرائے کی مارکیٹ یکسر بدل گئی۔ بہت کم ڈاون ٹائم کا سامنا کرتے ہوئے کہیں زیادہ بہتر نرخ حاصل کرنے کے قابل ہونے کے باعث، طویل کرایہ والے مالک مکان خوشی سے اپنی اجازت نامے کی شرائط کو تبدیل کر رہے تھے، زیادہ شرحیں وصول کرنے اور اپنی آمدنی کو بڑھانے کے لیے، اپنی سیاحوں کی رہائش کو اچھے ہاتھوں میں رکھتے ہوئے اور اضافی آمدنی حاصل کر رہے تھے۔ اس نے شہر کے لیے ایک مسئلہ پیدا کر دیا — اور نہ صرف پیرس بلکہ بہت سے یورپی دارالحکومتوں کے لیے۔ مسئلہ یہ تھا کہ کم طویل مدتی رہائشی کرایہ اور زیادہ تعطیلات کے ساتھ، بڑے یورپی شہر اور دارالحکومتیں زیادہ تر سیاحوں کے زیرِ قبضہ ہوتے جا رہے تھے۔ رہائشی املاک کو بنیادی طور پر سیاحتی املاک سے تبدیل کرنے کے بعد، ان شہروں کی ثقافت کچھ مختلف نظر آنے لگی۔
ایئر بی این بی کو پیرس کا جواب فرانس میں صورتحال کو بدلنے کے لیے، پیرس سٹی ہال نے نئے قوانین نافذ کیے، جس سے رہائشیوں کو اجازت دی گئی کہ وہ اپنی جائیداد کو ہر سال 120 دنوں سے زیادہ کے لیے مختصر مدت کے لیٹس استعمال کرنے دیں۔ جب وہ اپنے گھروں میں نہیں رہ رہے تھے تو وہ تھوڑا سا اضافی پیسہ کمانے کے خلاف نہیں تھے۔ وہ صرف پراپرٹی مارکیٹ کے ایک ضروری حصے اور شہر کی ثقافت پر اس کے اثرات کی حفاظت کرنا چاہتے تھے۔ دوسری پراپرٹی استعمال کرنے والے مالکان کے لیے، کرایہ داروں کو رہائشی سے کمرشل میں استعمال کی تبدیلی کے لیے درخواست کے ساتھ، سخت ضابطوں کی پابندی کرنی ہوگی۔ اس کے ساتھ، عام طور پر، اضافی اخراجات شامل ہیں. نئے احکام کو نیویگیٹ کرنے کے طریقے ہیں؛ سب سے اہم یہ ہے کہ مختصر مدت کے لیٹس کو درمیانی طوالت اور 90 دنوں سے زیادہ طویل مدتی قیام کے ساتھ ملایا جائے۔
مقامی علم کے ساتھ پیرس میں مقامی ماہرین تک رسائی حاصل کرنا
ایک اچھا موقع ہے کہ آپ چھٹیوں کی جائیداد کا خود انتظام نہیں کر سکتے، اس لیے انتظامی خدمت کا استعمال ضروری ہے۔ نہ صرف وہ مقامی ماہرین ہیں، ہر اس سوال کا جواب دینے کے قابل ہیں جو آپ کے مہمان ان پر پھینک سکتے ہیں—اہم اور دلکش فلیٹ تفصیلات سے لے کر عام نقل و حمل اور تفریحی سوالات تک—بلکہ وہ پیرس کے بازار میں قلیل مدتی رہائش کی اجازت دینے کے قانونی پہلوؤں کو بھی جانتے ہیں۔ اور آپ کی رینٹل پراپرٹی سے متعلق کسی بھی انتظامی تفصیلات کا خیال رکھ سکتے ہیں۔
اس سے بہتر کیا ہو سکتا ہے؟ ٹھیک ہے، گارنٹی شدہ کرایہ کیسا لگتا ہے؟
پیرس پراپرٹی مینجمنٹ سروسز جن کے بارے میں ہم نے بات کی ہے، عام طور پر آپ کی بکنگ فیس کے فیصد پر کام کرتی ہیں۔ یہ پراپرٹی مینجمنٹ سروس فیس سروس کی سطح پر منحصر ہے اور ان کی سروس میں کون سے عناصر شامل ہیں۔ وسط مدتی بکنگ کے لیے، فیس کم ہو سکتی ہے کیونکہ کم مداخلت کی ضرورت ہے۔ ہالیڈے کرایہ پر زیادہ فیس لگ سکتی ہے لیکن اس سے کرایے کی زیادہ آمدنی بھی ہو گی۔ مالکان کو پیرس میں انتظامیہ کی تلاش کے دوران صحیح سروس کا انتخاب کرتے ہوئے بہت زیادہ احتیاط برتنی چاہیے، کیونکہ وہاں اکثر پوشیدہ فیس اور چارجز، یا بار بار چلنے والی خدمات ہوتی ہیں جو ماہانہ آمدنی میں اضافہ کیے بغیر ماہانہ اخراجات کو بڑھاتی ہیں۔
اپرکی کا گارنٹیڈ رینٹ سسٹم کیسے کام کرتا ہے؟
یہ وہ جگہ ہے جہاں اپرکی کا گارنٹی شدہ کرایہ کا نظام مقابلہ سے اوپر ہے۔ UpperKey پیرس میں Airbnb کا مکمل ملکیتی ذیلی ادارہ نہیں ہے لیکن یہ زمینداروں کے لیے حتمی سروس پیش کرتا ہے، جس میں پیرس میں چھٹیوں کے کرایے کے انتظام کے لیے کہیں بھی کوئی پوشیدہ فیس یا چارجز نہیں ہیں۔ ان کے ماہانہ کرایہ کی ضمانت کے اعداد و شمار میں سب کچھ شامل ہے — لہذا، کوئی بجٹ نہیں ہے، حیرت کا کوئی حساب نہیں ہے — درحقیقت، غور کرنے کے لیے کچھ بھی نہیں بچا ہے۔ پیرس کی مارکیٹ میں وسیع تجربے کے ساتھ، اپرکی کے پاس مختصر، درمیانی اور طویل مدتی کرایہ دار تیار اور انتظار کر رہے ہیں—لیکن آپ کو کیوں خیال رکھنا چاہیے؟ آپ کا کرایہ کرایہ دار کے ساتھ یا اس کے بغیر ادا کیا جاتا ہے، اس سے قطع نظر کہ قبضے کی شرح کچھ بھی ہو۔ اور، کچھ انتظامی خدمات کے برعکس، کم قبضے کی شرح، خالی اپارٹمنٹس، یا کرایہ داری کی کم سے کم شرائط کے لیے کبھی بھی سرچارج نہیں ہوگا۔
ایئر بی این بی پراپرٹی مینجمنٹ پیرس کے ساتھ کیسے شروع کریں
پیرس میں انتظامی خدمات کے ساتھ شروع کرنے کے لیے اگلے اقدامات یہ ہیں کہ UpperKey سے رابطہ کریں تاکہ ان کی جامع پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کے ذریعے اپنے چھٹیوں کے کرایے کو ان کی اولین ترجیح میں کیسے تبدیل کیا جائے۔ جائیداد کے مالکان اپنے کرایے کی بڑھتی ہوئی آمدنی سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں جب کہ یہ جانتے ہوئے کہ ان کی چھٹیوں کے کرایے کی جائیداد UpperKey کی سپورٹ ٹیم کے ہاتھ میں ہے۔ UpperKey دیگر یورپی ہاٹ سپاٹ جیسے کہ روم، جنیوا، لندن، والیٹا اور اس سے آگے میں بھی Airbnb دربان خدمات پیش کرتا ہے۔