هل أنت صاحب منزل في لندن تبحث عن مدير عقارات موثوق به وذو خبرة؟ تعتبر إدارة الممتلكات بضمان الإيجار خيارًا مثاليًا لأصحاب العقارات الذين يرغبون في ضمان تأمين دخل إيجاراتهم والحفاظ على ممتلكاتهم بشكل جيد. في UpperKey ، نتفهم الحاجة إلى تأجير آمن وخالٍ من الإجهاد ، لذلك نقدم مجموعة من الخدمات لمساعدة مالكي لندن في العثور على أفضل إدارة عقارات لضمان الإيجار لتلبية احتياجاتهم. في منشور المدونة هذا ، سنناقش فوائد إدارة الممتلكات بضمان الإيجار وكيف يمكن أن تفيد أصحاب العقارات في لندن.
الإيجار المضمون: الفوائد والعيوب لأصحاب العقارات في لندن
مخطط الإيجار المضمون في لندن هو وسيلة لتأجير العقارات من الباطن. يقوم الملاك بنقل مسؤوليات الإيجار إلى المستأجر. يمكن للمستأجر تحديد أسعار الإيجارات الخاصة به للمستأجرين ، والعثور على مستأجرين في العقار ، وسيكون مسؤولاً عن إدارة الممتلكات. تأخذ شركة الإيجار المضمون في لندن عقد إيجار العقار من المالك. يمكنهم من الناحية القانونية السماح لهم بالخروج من الباطن للمستأجرين الآخرين بدلاً من العيش فيه. من المتوقع أن يلتزم المستأجرون بجميع القضايا والقوانين المختلفة التي سيغطيها بشكل عام الوكيل أو المالك. يختار الملاك الإيجار المضمون لإدارة خالية من الإجهاد. مع الإيجار المضمون ، لم يعد الملاك مسؤولين عن العقار. قد يتم دفع دخل الإيجار الذي ستكسبه من الإيجار المضمون لك حتى لو كان العقار فارغًا ، ولكنه غالبًا ما يكون أقل من ذلك بكثير. يتضمن مخطط الإيجار المضمون الدخول في عقد مع طرف ثالث. يمكن أن تكون شركة خاصة أو شركة إدارة عقارات أو وكيل تأجير أو مجلس محلي. يدفع لك المستأجر دخل إيجار شهري ثابت تم الاتفاق عليه مسبقًا من قبل الطرفين. ربما سمع الملاك عن تأمين ضمان الإيجار ، لكنه يختلف عن الإيجار المضمون. تأمين الضمان هو نوع من التأمين يمكن لأصحاب العقارات المطالبة به إذا فشل المستأجرون في دفع الإيجار. يختلف الأمر عن فقدان غطاء الإيجار ، والذي يتعلق بالممتلكات التي تضررت بسبب الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
كيفية اختيار شركة تأجير مضمونة في لندن وما الذي تبحث عنه
يمكن أن يكون مخطط الإيجار المضمون أحد أفضل الطرق لتخفيف الضغط عن نفسك كمالك. الشركة التي تقدم إيجارًا مضمونًا وستتولى غرب لندن الملكية وتصبح مسؤولة عن ذلك ، بينما تقوم بدفع إيجار شهري لك. دفعات الإيجار مضمونة كل شهر ، حتى لو كان العقار فارغًا. قبل الدخول في خطة إيجار مضمونة في دينهان ، يجدر التفكير في المدة التي سيستمر فيها العقد. يمكن أن يستمر عقد الإيجار المضمون في أي مكان من ستة أشهر إلى عقود طويلة الأجل تتراوح بين خمس وعشر سنوات. قد تعني الإجازات قصيرة الأجل أنك تكسب أكثر شهريًا مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل ، على سبيل المثال ، UpperKey. على الرغم من أنك تمتلك العقار ، فقد لا يكون لك رأي في من سينتهي بالعيش فيه. قد يسعد بعض أصحاب العقارات الذين يبحثون عن شركة إيجار مضمونة West London بنقل كل المسؤولية إلى المستأجر التابع لجهة خارجية إذا لم يدفعوا إيجارهم. يجب أن تكون شركات ضمان الإيجار هي منفذ الاتصال الأول للمستأجرين في حالات الطوارئ. إذا لم يدفع المستأجرون الإيجار ، فقد تكون عملية الإخلاء بأكملها كابوسًا لأصحاب العقارات. قبل توقيع عقد مع شركة إيجار مضمونة في لندن ، كن واضحًا بشأن سياسة الإخلاء الخاصة بها. نظرًا لأن العقار هو استثمارك ، فمن الجدير معرفة التأمين الذي يستخدمونه ونوع التغطيات التي يمتلكونها. الإيجار المضمون يوفر راحة البال لأصحاب العقارات في لندن.
هل سوق الإيجارات قصيرة الأجل في لندن ناجح؟
يكافح الملاك لتحقيق ربح من شراء العقارات للتأجير ، خاصة في لندن. لإدارة القضايا المالية ، يلجأ العديد من الملاك إلى التأجير قصير الأجل. تُستخدم الإيجارات قصيرة الأجل للشركات والسياح - ولكن هل هي قابلة للتطبيق لتحقيق ربح طويل الأجل؟ إذا قارنت التكلفة اليومية للإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل ، فإن اختيار الأول سيجلب المزيد من المال. لا يُسمح إلا بتأجير الإيجارات قصيرة الأجل لمجموع تراكمي يبلغ 90 يومًا فقط. للحصول على زيادة على هذا ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح خاص. يتضمن ذلك استخدام التصوير الفوتوغرافي والتسويق والتقنيات الأخرى للحصول على مزيد من المراجعات على Airbnb والأنظمة الأساسية الأخرى. ابحث عن شريك لإدارة الممتلكات للإشراف على إدارة الممتلكات الخاصة بك. تبحث العديد من الأسر عن أماكن إقامة تتيح لهم تجربة الحياة خارج بيئتهم المعتادة. ارتفع الطلب على الإيجارات الشهرية للشقق في لندن ، حيث يبحث المزيد من الناس عن طعم الحياة على الجانب الآخر. جرب Airbnb على المدى القصير ، اسمح للعلامات التجارية بالخروج. يمكن أن تستغرق إدارة خاصية السماح قصيرة الأجل وقتًا طويلاً ، لذلك يقوم العديد من المالكين بتعهيد المهمة إلى جهة خارجية. خبرة UpperKey في لندن تجعلنا الشريك التجاري المثالي للمستثمرين. يتسبب الحد الأقصى لمدة 90 يومًا في قلق العديد من المالكين بشأن ما إذا كان نموذجًا تجاريًا قابلاً للتطبيق.
5 اقتراحات لإدارة العقارات الفاخرة في لندن
أصبحت العقارات الفاخرة المؤجرة استثمارًا شائعًا للمستثمرين العقاريين. بمساعدة مديري العقارات ذوي الخبرة ، يمكنك التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك تحقق أكبر قدر ممكن من الإيرادات. استمر في القراءة للحصول على بعض النصائح حول ما يجب البحث عنه عند اختيار أفضل شركة لإدارة العقارات الفاخرة. من المهم البحث عن شركة إدارة تأخذ صيانة الممتلكات على محمل الجد. يجب أن تقدم شركة إدارة العقارات الجيدة في لندن عقودًا مرنة. سيقدم معظمهم عقدًا مدته عام واحد لتبدأ به ، مما يمنحك الفرصة لتغيير الشروط أو إيقاف الاتفاقية إذا كنت غير راضٍ. لن يكون لدى جميع مديري العقارات فهم جيد لسوق الإسكان الفاخر. قم بإجراء مقابلة والبحث عن الشركة ومديري العقارات قبل أن تقرر ما إذا كنت تريد توظيفهم أم لا. اسأل عن رسومهم واستراتيجياتهم التسويقية ، وعدد العقارات التي يديرونها حاليًا. معرفة ما يمكن توقعه من مدير العقارات الفاخرة هو مفتاح اختيار الشركة المناسبة. ستستخدم شركة جيدة مثل UpperKey مواقع القوائم الرئيسية للترويج لممتلكاتك ، جنبًا إلى جنب مع العمل مع محترفين لإنشاء محتوى تسويقي جذاب في شكل نسخ وصور ومقاطع فيديو. عادة ما يكون مدير الممتلكات الجيد شفافًا بشأن تعليمه وأي مؤهلات ذات صلة تمكنه من تقديم خدمة رائعة. اسأل عن الخصائص التي أداروها في الماضي وعدد المرات التي يقومون فيها بالصيانة الأساسية بما في ذلك التنظيف والديكور والوظائف الأساسية الأخرى.
القوانين التي تحكم الإيجارات قصيرة الأجل في لندن
يعتبر الإيجار قصير الأجل بشكل عام إقامة سكنية من بضعة أيام إلى بضعة أشهر. الإيجارات طويلة الأجل غير مفروشة بشكل عام ، ويصبح المستأجر مسؤولاً عن جميع المرافق وضريبة المجلس. في لندن ، الرقم السحري هو 90 من حيث تأجير العقار بالكامل. تحدد الخطة المحلية لمدينة لندن وخطة المدينة 2036 كيفية اتخاذ قرارات التخطيط. إذا كنت تفكر في التقدم بطلب لتغيير إذن التخطيط في لندن ، يُنصح بإعطاء كليهما قراءة شاملة. لقد جمع الإيجار قصير الأجل الكثير من الزخم ، وقد اتخذت غرفة المبيت والإفطار الموثوق بها وغرفة الفندق قصفًا. قانون الإيجار قصير الأجل ينطبق فقط على أولئك الذين يؤجرون الممتلكات بالكامل. لا يوجد حد لعدد الأيام كل عام أو عدد الغرف المسموح لهم بالسماح لها. إذا وصلت إلى حد 90 يومًا ، فقد تستغرق معالجة طلب التخطيط عدة أسابيع. يعد المزج بين الإيجارات طويلة الأجل ومتوسطة المدى والإيجارات قصيرة الأجل طريقة جيدة لتجنب الروتين. يجب أن يتم فحص ممتلكات الملاك / المضيفين كل عام من أجل السلامة من الحرائق والسلامة من الغاز. يمكن أن يؤدي تحقيق ربح من الإيجارات قصيرة الأجل في لندن إلى إنشاء قدر لا يُصدق من العمل الشاق. يمكن أن يؤدي عدم دفع المبلغ الصحيح لضريبة الدخل إلى غرامات باهظة وضرائب بأثر رجعي. لماذا لا تترك كل العمل الشاق للمحترفين؟ اتصل بنا اليوم للبدء في جني الفوائد.
إعطاء إشعار المستأجر الخاص بك في لندن: نموذج رسالة من UpperKey
يمكن تقديم رسالة نهاية الإيجار للمستأجرين في لندن من قبل المالك. هناك طريقة صحيحة وخاطئة لتنفيذ الإجراءات ، لذا إليك دليل حول كيفية اختيار أفضل طريق لممتلكاتك. إعطاء إشعار المستأجر الخاص بك في لندن - نموذج رسالة من UpperKey. المبلغ القياسي للإشعار المستحق الذي يجب على المالك تسليمه إلى المستأجر هو شهرين. إذا اختار المستأجر عدم إخلاء العقار ، فقد يؤدي ذلك إلى اتخاذ إجراء قضائي. تتضمن العينة التالية جميع العناصر المطلوبة كما تمت الموافقة عليها من قبل الرابطة الوطنية لمالكي العقارات في المملكة المتحدة. إذا لم يغادر المستأجر أو المرخص له المسكن ، يجب على المالك الحصول على أمر بالحيازة من المحكمة قبل أن يتم إخلاء المستأجر بشكل قانوني. لا يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على مثل هذا الأمر قبل انتهاء عقد الإيجار. يتبع خطاب استقالة المستأجر نفس التنسيق في لندن كما هو الحال في بقية البلاد. هذه المرة ، ومع ذلك ، سيتم التوقيع عليها وتأريخها من قبل المستأجر على عكس المالك. يجب أن يكون إنهاء عقد الإيجار مع عدم وجود مشاكل إشكالية واضحة عملية بسيطة.
ما الذي يمكن أن تفعله شركة UpperKey في لندن من أجلك؟
سوق الإيجارات في لندن لا مثيل له في العالم. تعتبر أسعار العقارات في لندن من أعلى الأسعار في البلاد. تشير الارتفاعات الأخيرة في أسعار العقارات إلى أن المستثمرين يبحثون خارج لندن عن عوائد أعلى. تقدم UpperKey خدمة إدارة وتأجير كاملة مدعومة بإيرادات تأجير ممتازة ومضمونة لعقارات لندن. مع وجود 32 منطقة بلندن ، لا يوجد سوق نموذجي للعقارات الاستثمارية أو الإيجارات في لندن. تتراوح أسعار العقارات من عالية إلى معقولة وميزانية. تتراوح عائدات الإيجار على مستوى الشارع من 2.2 إلى 5.4٪. تظهر عائدات الإيجار أنه كلما اقتربت من الحدث ، قل احتمال تحقيقك. تعد Isle of Dogs و Battersea و Clerkenwell من أكثر المناطق شعبية في لندن للإقامة في عطلة. يوفر هامبستيد هيث مركزًا للهواء النقي والتجديد. شورديتش هي الآن واحدة من أرقى القطاعات في إيست إند. Farringdon نابضة بالحياة وحيوية مع الحانات العصرية والمحبة. تبرز واترلو كمنطقة تجارية رئيسية. تقدم سياسة UpperKey القياسية واحدة من أكثر ممارسات الإيجار المضمون تنافسية في لندن. طول كل زيارة واسع النطاق في جميع المجالات. من بضعة أيام إلى شهر ، تختلف مدة إقامة الزوار. ما عليك سوى قراءة شهاداتنا لمعرفة كيف يعملون لصالح مالكي الشقق.