كتابة خطاب نهاية الإيجار لعقار في روما
يسمح القانون بقدر كبير من الحماية للمستأجرين في روما وإيطاليا. يوفر هذا الدليل معلومات حول أنواع الإيجار ، وعملية التسجيل ، وكيف يمكن للمالك أو المستأجر إنهاء العقد. هناك 4 أنواع رئيسية من عقود الإيجار في إيطاليا. اعتمادًا على الشخص الذي تدخل فيه ، سيعتمد على الأسباب والمدة التي تتوقع البقاء هناك. ومع ذلك ، فإن كيفية إنهاء كل منها لها إرشادات مماثلة وتتطلب أسبابًا وجيهة للإنهاء. سنتحدث أيضًا عن ما قد يظهر خطاب استقالة الإيجار لممتلكات روما.
أنواع الإيجارات في روما وإيطاليا
هناك 4 أنواع مقبولة من عقود الإيجار في روما. ومع ذلك ، فإن الشقق الفاخرة (دي لوسو) والشقق السياحية والمساكن العامة معفاة من المستأجرين الذين يحتاجون إلى عقد السوق الحر.
1. عقد السوق الحر / الإيجار المجاني / عقد ميركاتو ليبيرو
عقد السوق النموذجي في روما ، وفي جميع أنحاء إيطاليا ، له حد أدنى من الإيجار لمدة 4 سنوات مع خيارات التجديد التلقائي لمدة 4 سنوات إضافية. عند التجديد ، لا يمكن زيادة الإيجار بأكثر من 75٪ من تكلفة المعيشة. الإيجار والشروط قابلة للتفاوض من قبل الطرفين قبل إبرام العقد ، مع وجود مساحة صغيرة جدًا للتعديل بمجرد بدء الإيجار.
2. عقد الاتفاقية / عقد الإيجار المتفق عليه / عقد الاتفاقية
عقد الاتفاقية هو عقد إيجار أقصر مدته 3 سنوات مع خيار التجديد لمدة عامين إضافيين. هذا العقد عمومًا له معدل إيجار أقل ، ولكنه يأتي مع إعفاءات ضريبية إضافية للمالك. يحتوي هذا العقد أيضًا على خيار لمدة 5 سنوات مع عدم وجود خيار تجديد.
3. العقود العابرة
نادرًا ما تحتوي هذه العقود على شرط تجديد وتعمل في أي مكان من شهر إلى 18 شهرًا. تم تصميم هذا النوع من العقود لتوفير عقد إيجار قانوني للطلاب أو العمال الذين يحتاجون إلى سكن مؤقت لمدة عقد عمل قصير الأجل أو دراسة أو وظائف أو ما شابه ذلك.
4. عقود الطلاب
استثناء آخر لخيارات الإيجار الأكثر تقليدية هو عقد إيجار الطالب. عقد الطالب صالح لمدة 6 أشهر إلى 3 سنوات ، مع تجديد تلقائي ما لم يتم إنهاؤه من قبل المستأجر (الطالب).
تسجيل الإيجار
يجب أن تكون جميع العقود مكتوبة. يجب إكمال العقود في ثلاث نسخ ، مع نسخة من العقد مسجلة في مكتب التسجيل المحلي. إذا لم يتم تسجيل العقد رسميًا ، فلن يكون قابلاً للتنفيذ قانونيًا ، وبالتالي لن يكون ذا فائدة لأي من الطرفين في حالة حدوث نزاع.
إنهاء عقد الإيجار
يجب أن يأتي إنهاء عقد الإيجار في شكل خطاب مكتوب ومسجل - أو عدم الثقة. سيحتاج الخطاب إلى تقديم إشعار لمدة 6 أشهر ودائمًا ما يكون سببًا وجيهًا. قد تتمكن من العثور على نموذج لخطاب يقدم إشعارًا إلى المستأجر في روما ، أو disdetta ، من محامي العقارات الإيطاليين أو مواقعهم الإلكترونية.
المالك ينهي عقد إيجار روما
لا يجوز للمالك تقديم إبداء إلا عند إتمام الأربع سنوات الأولى من عقد الإيجار في السوق الحرة (3 سنوات لعقود الاتفاقية). هذا بمثابة رسالة إنهاء إيجار منزل في روما. كيفية إعطاء المستأجرين خطاب إشعار في روما إذا رغب المالك في استعادة العقار عند الانتهاء من العقد ، فيجب عليه التقدم للحصول عليه كتابيًا قبل 6 أشهر من انتهاء العقد. عندما يكون الإنهاء مطلوبًا قبل انتهاء فترة الأربع سنوات الأولية ، يجب أن يحمل أحد الأسباب "الصحيحة" التالية:
· لبيع العقار يجب ألا يكون للمالك شقق أو عقارات أخرى غير المكان الذي يعيشون فيه. يجب تقديم الخيار الأول للشراء للمستأجر. · المهنة الشخصية للمالك ، أو لعائلة المالك وهذا يشمل أطفالهم أو أطفالهم الذين يتزوجون أو يسكن أحد الوالدين المسنين أو أحد الزوجين. · ترميم العقار بسبب التلف الإنشائي أو التحضير للبيع · إذا كان المستأجر يمتلك شقة أو عقار آخر في نفس الحي البلدي · استخدام العقار لأسباب عامة أو دينية أو ثقافية في هذه الحالة ، يجب على المؤجر أن يعرض على المستأجر شقة أخرى. · إذا لم يكن المستأجر يعيش في الشقة / العقار بشكل دائم
ومع ذلك ، إذا تمت إزالة المستأجر ولم يتم استخدام العقار لسبب معين خلال عام ، فيجب على المالك إعادة العقد الأصلي مع المستأجر أو دفع إيجار المستأجر لمدة 3 سنوات كتعويض. يجب أن تتضمن المعلومات التي قد تجدها في نموذج خطاب إشعار للمستأجر للمغادرة في روما ما يلي: · اسم وعنوان المؤجر · اسم المستأجر · عنوان العقار · تواريخ التسليم المسجل وانتهاء عقد الإيجار · أسباب الإنهاء عند الاقتضاء
إنهاء المستأجر عقد الإيجار
يجوز للمستأجر إنهاء العقد قبل إتمامه لسبب وجيه ، على سبيل المثال ، الانتقال إلى بلد أو مدينة أخرى للعمل أو مشاكل ومشاكل عائلية خطيرة. في هذه الحالة ، يجب على المستأجر تقديم خطاب disdetta المسجل قبل 6 أشهر على الأقل. إذا تم تقديم الإزعاج قبل ستة أشهر من إتمام العقد ، فلن يحتاج المستأجر إلى تقديم سبب للمغادرة. يجب أن تتضمن المعلومات التي تتوقع أن تجدها في أي نموذج لخطاب إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر ما يلي: · اسم المستأجر · عنوان العقار · اسم وعنوان المؤجر · مواعيد التسليم وانتهاء عقد الإيجار · أسباب الإنهاء عند الاقتضاء
إخلاء المستأجر بأمر من المحكمة
يعتبر إخلاء متأخرات الإيجار بسبب انتهاك العقد عملية طويلة في إيطاليا ويمكن أن تستغرق ما يصل إلى عامين. غالبًا ما يتم تعليق القضايا لفترات 6 أشهر ، أو 18 إذا كان المستأجر عاطلاً عن العمل ، أو أكبر من 65 عامًا ، أو لديه أكثر من 5 أطفال.
إذا لم تكن متأكدًا ، فاطلب التوجيه المهني الصحيح
هناك العديد من السبل التي يمكنك اتباعها للتأكد من اتباعك للبروتوكول القانوني الصحيح عند إنهاء عقد الإيجار في روما. سيتمكن المحامي الإيطالي من إرشادك خلال التفاصيل الدقيقة للعملية - بما في ذلك جميع الإجراءات والمراسلات القانونية (بما في ذلك أي خطاب من المالك إلى المستأجر ينهي عقد الإيجار في روما). يمكن أن يكون النظام القانوني معقدًا وطويلًا فيما يتعلق بالممتلكات الإيطالية ، لذلك ما لم تكن لديك الخبرة اللازمة ، فإننا ننصح دائمًا بالبحث عن الممثلين القانونيين المناسبين