إيجابيات وسلبيات الإدارة الذاتية مقابل إدارة الممتلكات لمالك العقارات في هولبورن
يميل العديد من المستثمرين إلى إدارة عقاراتهم المؤجرة بأنفسهم بمجرد أن يستثمروا في مثل هذه العقارات في هولبورن. دون النظر إلى الأمر بعمق ، سيفترض المستثمر أو مالك العقار أن ما يتعين عليهم فعله لتحقيق دخل من الإيجار هو العثور على مستأجرين ثم طرح نفقاتهم ورهنهم العقاري من الإيجار المدفوع وتحقيق ربح. ما ينسى الكثيرون هو أن إدارة الذات يمكن أن تكون معقدة ومملة وتستغرق وقتًا طويلاً.
الإدارة الذاتية مقابل إدارة الممتلكات
بمجرد أن يدرك مالك العقار أو المستثمر ذلك ، سيبحثون غالبًا عن بدائل ، والأفضل هو إدارة العقارات في هولبورن. هناك إيجابيات وسلبيات لاختيار أي من الخيارين ، وهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها قبل الذهاب في أي من الاتجاهين. يعتمد الاختيار الصحيح على ظروفك ، ولكن في معظم الحالات ، تريد من شركات إدارة الممتلكات Holborn مثل UpperKey إدارة الممتلكات الخاصة بك.
ما هي إدارة الممتلكات؟
إدارة الممتلكات هي ترتيب تتولى فيه شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey الملكية وتدير كل جانب من جوانبها. ويشمل ذلك تحديد الإيجار وتحصيله وإجراء الصيانة والتعامل مع المستأجرين. بينما سيظل مالك العقار يمتلك العقار ، تصبح شركة إدارة الممتلكات هي المستأجر الأساسي ، حيث تقوم بتأجير المبنى بالكامل ، ودفع دخل مضمون ، ثم إيجاد مستأجرين لشغل العقار.
يعد مدير الممتلكات أحد الأصول الرائعة إذا لم يكن لديك الوقت لإدارة الممتلكات ، أو إذا كنت لا ترغب في التعامل مع قوانين الملكية. وهي موجودة أيضًا عندما يتخلف المستأجر عن دفع الإيجار وعندما تطرأ أي مشاكل أخرى.
فوائد التعاقد مع شركة إدارة الممتلكات
واحدة من أكبر فوائد العمل مع شركات إدارة الممتلكات Holborn هو أنه يوفر لك الوقت. تهتم شركات مثل UpperKey بمسؤوليات مثل الصيانة والعثور على المستأجرين والرد على استفساراتهم وتحصيل المدفوعات.
فائدة ضخمة أخرى هي الدخل المضمون. يضمن UpperKey ، بكونه المستأجر الأساسي الخاص بك ، الدخل بغض النظر عن معدل إشغال العقار. يعد هذا ترتيبًا أفضل بكثير من الإدارة الذاتية حيث لن تحصل على دخل إذا كان معدل الإشغال في العقار أقل من المعدل الأمثل.
تساعد شركات إدارة الممتلكات في هولبورن أيضًا في فحص المستأجرين. يمكنهم مساعدتك في العثور على أفضل المستأجرين لممتلكاتك ، بما في ذلك رجال الأعمال الدوليين في حالة UpperKey. لديهم بالفعل قوائم بالمستأجرين الذين يريدون ترتيبات إيجار قصيرة وطويلة الأجل في هولبورن. انهم بحاجة فقط لتأجير الممتلكات لهم.
تضمن خدمات إدارة وحماية الممتلكات في Holborn أيضًا حماية الممتلكات الخاصة بك بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، ستقوم شركة إدارة الممتلكات بإجراء عمليات الفحص والصيانة للتأكد من أن العقار في أفضل حالة للإشغال.
ستقوم شركات هولبورن لإدارة الممتلكات أيضًا بالتأجير لأفضل المستأجرين لحماية ممتلكاتك من التلف. بعض المستأجرين ، وخاصة المستأجرين ، سيدمرون شقة إذا تم إخلائهم. إن وجود المستأجرين المناسبين يقلل من احتمالية حدوث ذلك.
تتعامل شركات إدارة الممتلكات هولبورن أيضًا مع القضايا الحساسة حتى لا تضطر إلى ذلك. تعتبر زيادة الإيجار وطرد المستأجرين من القضايا الحساسة التي لا يرغب العديد من مالكي العقارات في التعامل معها. سيضمن الشريك المناسب أنك لن تضطر أبدًا للتعامل مع مثل هذه المشكلات. يرتبط هذا أيضًا بتقليل التوتر. بصرف النظر عن عدم الاضطرار إلى التعامل مع القضايا الحساسة والمتعلقة بالمستأجرين ، فإن شركات مثل UpperKey تجعل من السهل إدارة الممتلكات الخاصة بك.
للحصول على كل هذه المزايا ، تأكد من العثور على شركة إدارة الممتلكات المناسبة هولبورن. سيساعدك هذا أيضًا على تجنب خيبة الأمل المرتبطة بمعرفة أن الشركة التي وظفتها لا تفعل ما كنت تتوقعه منهم.
ما هي الإدارة الذاتية للممتلكات؟
قبل الذهاب في أي من الاتجاهين ، يجب على مالكي العقارات فهم الاختلافات بين الإدارة الذاتية مقابل إدارة الممتلكات. الإدارة الذاتية للممتلكات هي المكان الذي يتولى فيه مالك العقار واجبات المالك. يصبحون مسؤولين عن إدارة ممتلكاتهم اليومية ، مما يضمن أن كل شيء يعمل كما هو متوقع. بصفتك مالكًا ، فأنت أيضًا نقطة الاتصال بالمستأجرين إذا كانوا بحاجة إلى أي شيء.
تشمل مسؤوليات مالك العقار الذي يقرر اتباع هذا الخيار ما يلي:
معالجة الشواغر
فحص المستأجرين
التعامل مع عمليات الإخلاء
تقرير ورفع الإيجار عند الاقتضاء
التعامل مع الشكاوى
الحصول على التأمين
الإعلان عن الوظائف الشاغرة
جدولة عمليات الفحص والصيانة
إيجابيات وسلبيات إدارة الذات
الميزة الرئيسية للإدارة الذاتية هي السيطرة الكاملة على الممتلكات. سوف تتلقى جميع إيرادات الإيجار وستكون لديك سيطرة كاملة على استثمارك. في حين أن هذه ميزة كبيرة للإدارة الذاتية ، فهي أيضًا واحدة من أكبر سلبياتها.
يمكن أن تصبح الملكية الكاملة للممتلكات وإدارتها الذاتية أمرًا مربكًا لبعض الأشخاص. فكر في جميع المسؤوليات المذكورة أعلاه ثم ضع في اعتبارك أنه يتعين عليك التعامل مع كل هذه المسؤوليات اليومية أو الأسبوعية أو الشهرية. بمجرد القيام بذلك ، يمكنك أن ترى كيف يمكن للأشياء أن تخرج عن نطاق السيطرة بسرعة.
فائدة أخرى للإدارة الذاتية هي أنك توفر في رسوم إدارة الممتلكات. يمكن أن تكون هذه المدخرات كبيرة اعتمادًا على شركات إدارة الممتلكات القريبة منك.
يمتلك أصحاب العقارات الذين يقررون الإدارة الذاتية أيضًا سيطرة كاملة على المستأجرين. يمكن أن يكونوا انتقائيين بقدر ما يرغبون في التأكد من أنهم يؤجرون فقط أفضل المستأجرين. يمكن لأصحاب العقارات أيضًا بناء علاقات مع مستأجريهم لأنهم يعرفونهم.
الجانب السلبي الرئيسي لإدارة الذات ، بصرف النظر عن كونها ساحقة بالنسبة لبعض الناس ، هو الالتزام بالوقت الذي تتطلبه. بغض النظر عن حجم العقار ، سيكون لديك الكثير من المسؤوليات والأشياء للتعامل معها.
يجب على مالكي العقارات أيضًا التعامل مع المستأجرين السيئين. في حين أن العديد من مالكي العقارات في هولبورن لن يضطروا إلى التعامل مع المستأجرين الذين يرفضون الدفع أو يتأخرون في الإيجار لأنه حي راقٍ ، فلا توجد طريقة لتجنب استفسارات المستأجرين. سيطلب بعض المتصلين الدائمين حتى أصغر الأشياء التي يمكن أن تكون مزعجة وصعبة للغاية.
هناك أيضا قضية قوانين الملكية. في حين أنها تظل في الغالب دون تغيير ، فإن قوانين الملكية لها فروق دقيقة يجب على مالكي العقارات فهمها. إن مواكبة كل شيء والتأكد من أنك على الجانب الصحيح من القانون ليس بالأمر السهل دائمًا.
إدارة الممتلكات والإدارة الذاتية كلاهما متاح لأصحاب العقارات. يختار مالكو العقارات المتمرسون شركات إدارة الممتلكات للحصول على دخل مضمون وراحة البال لعدم الاضطرار إلى التعامل مع القضايا المحيطة بالممتلكات والمستأجرين. في حين أن الإدارة الذاتية يمكن أن يكون لها فوائد ، إلا أن الجوانب السلبية غالبًا ما تفوقها ، مما يترك هذا الخيار مفتوحًا لعدد قليل فقط من مالكي العقارات.