بمجرد رغبتك في متابعة الإيجار الإقامة، مع مراعاة القواعد المعمول بها. في الواقع، يمكن للمالك تحديد إيجار السكن المستأجر بموجب عقد إيجار سكني أو طلابي أو تنقلي، على الأقل من الناحية النظرية. بعض المدن التابعة للمناطق المتوترة يجب أن تأخذ بعين الاعتبار التحكم في الإيجارات. وبالتالي، من المستحيل تجاوز السقف الذي حددته محافظة المدينة المعنية.
كيف تحدد مبلغ الإيجار للإيجار الأول في منطقة متوترة؟
للوهلة الأولى، يظل تحديد الإيجار أمرًا بسيطًا للغاية استنادًا إلى سعر السوق. لسوء الحظ، هذا النهج غير ممكن في منطقة متوترة بسبب التحكم في الإيجار. كجزء من الإيجار الأول، يحق للمالك تحديد المبلغ بحرية. وفي كل عام، تظل المراجعة ممكنة، بشرط تضمين هذه الخصوصية في عقد الإيجار.
يجب توخي الحذر فيما يتعلق ببعض الاستثناءات، لأنه عند إنشاء عقد الإيجار بعد 24 أغسطس 2022، تكون مراجعة الإيجار مستحيلة عندما يستفيد مكان الإقامة من علامة الطاقة F أو G في DPE. نفس الملاحظة بالنسبة لجزر مايوت وريونيون وغويانا والمارتينيك وجوادلوب فيما يتعلق بتوقيع عقد الإيجار بعد 1 يوليو 2024.
يختلف الوضع بالنسبة لتجديد عقد الإيجار. ويمكن إجراء زيادة الإيجار بشرط وحيد هو أن تكون قيمة العقار المعني أقل من قيمتها مقارنة بواقع السوق. تذكر، مع ذلك، أنه من المستحيل تجديد عقد إيجار التنقل، وبالتالي فإن الاستثناء يتعلق فقط بعقد إيجار الطالب أو عقد إيجار السكن.
في بعض الأحيان، تحدث فترة طويلة من الشغور بين استئجارين، لأنك قد قمت بعمل أو لأنه لم يكن لديك الوقت للبحث عن مستأجر آخر. بعد 18 شهرًا من الشاغر، تدخل في إطار عمل معين ويجب أن يشير الإيجار التالي بالضرورة إلى المالك الجديد مبلغ الإيجار من الساكن السابق. ويبقى تاريخ توقيع عقد الإيجار حاسما في تحديد الزيادة في الإيجار.
كيف تحدد سعر إيجار شقتك خارج المناطق المتوترة؟
عندما لا ينتمي السكن إلى منطقة متوترة، تكون القواعد أبسط، لأنك تحدد بحرية مبلغ الإيجار، سواء كان مسكنًا مفروشًا أو فارغًا، لأنك لا تهتم به التحكم في الإيجار. ومرة أخرى، تظل المراجعة السنوية للإيجارات ممكنة كل عام، وذلك من خلال تضمين هذه الإمكانية في عقد الإيجار الموقع أصلاً. من ناحية أخرى، تنطبق نفس القواعد على أماكن الإقامة المصنفة F أو G. وهذا يعني أنه من المستحيل مراجعة الإيجار عند إبرام عقد الإيجار بعد 24 أغسطس 2022. تنطبق نفس القواعد. التقدم بطلب للحصول على الإدارات الخارجية بشرط أن يتم عقد الإيجار بعد 1 يوليو 2024.
عند تجديد عقد الإيجار، قد ترغب في زيادة الإيجار ويجب عليك مرة أخرى اتباع إجراء محدد للغاية. لا تنس تضمين مراجعة الإيجار السنوي في عقد الإيجار الأولي، وإلا سيحتفظ المستأجر بنفس الإيجار تمامًا.
ضع في الاعتبار الحد الأقصى للإيجارات في باريس
منذ 1 يوليو 2019، أصبح من المستحيل تجاهل مراقبة الإيجارات في باريس. علاوة على ذلك، تطبق مدن أخرى نفس العملية تمامًا ولذلك ننصحك بإلقاء نظرة فاحصة. لذلك، يجب عليكما احترام حد زيادة الإيجار في وقت إعادة الاستئجار، مع التأكد من أن يتم احترام الإيجار المرجعي في باريس اعتمادًا على مكان إقامتك. أي موقعه وسنة بناء المبنى وعدد الأمتار المربعة الصالحة للسكن وخصائصه. في بعض الحالات، يمكنك تطبيق الإيجار المرجعي المتزايد، ولكن فقط عندما تكون قادرًا على تبريره.
في حالة عدم الالتزام بهذا السقف، تكون العقوبات شديدة بشكل خاص على المالكين. ستواجه غرامة قدرها 5000 يورو عند الاستئجار كفرد. يتعرض الكيان القانوني لغرامة تصل إلى 15000 يورو كحد أقصى. لذلك، يجب عليك الرجوع إلى خريطة الإيجار المرجعية في باريس قبل استئجار عقارك.
ما هي المعايير التي يجب عليك استخدامها لتحديد مبلغ الإيجار لشقتك؟
بعيدًا عن اللوائح المعمول بها، لا تتردد في الاطلاع على سوق العقارات لمحاولة الحصول على فكرة أكثر دقة عن قيمة الممتلكات الخاصة بك. من الواضح، الاعتماد على معايير محايدة مثل موقعه، والحالة العامة للعقار ومساحة السطح. كن مطمئنا، تظل هذه العملية بسيطة للغاية من خلال تصفح الإعلانات العقارية على الإنترنت.
حتى لو كان مكان الإقامة يقع في منطقة متوترة، يحق لك تطبيق الإيجار المرجعي المتزايد منذ اللحظة التي تكون فيها قادرًا على تبريره. في الواقع، لقد قررت أن شقتك في حالة أفضل من السكن القريب. لقد قمت بأعمال تجديد الطاقة وبالتالي فهي تستفيد من العزل الأفضل. ترتبط الشقة بالعديد من البنى التحتية مثل المحلات التجارية والمدارس ووسائل النقل العام. وأخيرًا، تستفيد الملكية المشتركة من المعدات المتميزة مثل الكونسيرج والمصعد وحتى الفناء الداخلي.
كما ترون، هناك هناك العديد من المعايير وليس من السهل دائمًا العثور على طريقك. بدلاً من إضاعة الوقت في إجراء التحقيق، لا تتردد في الاعتماد على نصيحة أحد الخبراء العقاريين. في الواقع، هذه خطوة ممتازة من جانبك لفهم واقع السوق وبالتالي تبرير الزيادة في الإيجار بشكل كامل.
بعبارة أخرى، إنها طريقة لتحسين استثمارك، مع الالتزام التام بالتشريعات الحالية.
